頂賬房注意事項(xiàng)(共6頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 你現(xiàn)在應(yīng)該去售樓處了解這套房子的情況，辦沒(méi)辦網(wǎng)簽，如果沒(méi)有辦網(wǎng)簽，就馬上聯(lián)系賣家，和他一起到開(kāi)發(fā)商備案，把開(kāi)發(fā)商的原始購(gòu)房合同的名字改成你的，否則辦出來(lái)房本還是他的名字就扯不清了 所謂網(wǎng)上備案，是指房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行為后，由開(kāi)發(fā)商在房管部門的網(wǎng)站上進(jìn)行買賣行為的備案，房管部門會(huì)馬上給一個(gè)備案號(hào)碼，然后由開(kāi)發(fā)商直接從網(wǎng)上打印印有備案號(hào)碼的購(gòu)房合同協(xié)議，再由買賣雙方在合同上簽字蓋章。 售樓處的人所說(shuō)的合同要網(wǎng)上備案的,只有簽訂好的合同并且備案過(guò)了才能打印出來(lái)給我看，所以我沒(méi)簽字前是不能把合同給我看的指的就是這個(gè)意思。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有合同范本，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)有，

2、你就要求看其他人已簽好的合同（開(kāi)發(fā)商肯定有），條款應(yīng)該都是一樣的，然后你再根據(jù)自己的情況要求添加或修改相關(guān)條款，經(jīng)你們雙方協(xié)商一致后，再正式簽訂合同。 你好，我想咨詢一下，我們買了一套頂賬房，當(dāng)時(shí)簽訂了一份內(nèi)部合同，現(xiàn)在我們買的在整棟樓都可以辦房權(quán)證，但由于我們的是頂賬房，告訴我們要等一年以后再去換正式合同，才能辦房權(quán)證，我想知道他們這樣合法嗎，如果不合法，我該怎么辦？你好！ 關(guān)鍵看你們當(dāng)時(shí)簽訂的內(nèi)部合同，關(guān)于辦理房產(chǎn)證是怎么約定的，如果對(duì)方違約，可以起訴維權(quán)。可委托律師代理。 頂賬房的購(gòu)買需要注意些什么？應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、債務(wù)人是否具有頂賬房產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)；2、所頂賬房產(chǎn)是否具有合法的

3、產(chǎn)權(quán)手續(xù)，有沒(méi)有辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)利或是否還有第三人對(duì)該房產(chǎn)主張所有權(quán)；3、頂賬完成后債務(wù)人所應(yīng)履行的債務(wù)是否能全部履行完畢或終結(jié)；4、頂賬房產(chǎn)應(yīng)視同銷售房產(chǎn)，是否簽訂了正規(guī)的購(gòu)房合同；5、頂房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)；6、如果頂賬履行過(guò)程中因各種原因債權(quán)人無(wú)法獲得該房產(chǎn)，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系如何解決？7、頂賬房產(chǎn)價(jià)值如何確定？8 只要能與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，由開(kāi)發(fā)商出具首款憑證，就不會(huì)有大的問(wèn)題。 應(yīng)該注意以下5個(gè)方面：買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看

4、房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。三是購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。四是購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。五售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。1、房屋買賣協(xié)議。2、出賣方與原房主或者開(kāi)發(fā)商的頂賬協(xié)議。3

5、、付款票據(jù)。 合同按正常的售房合同簽，記住不是售樓處（代表房產(chǎn)公司），而是房產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）是賣方，其中付款的條款注明是從開(kāi)發(fā)商（房產(chǎn)公司）欠B工程款中扣除。你另外和B書寫書面協(xié)議（A應(yīng)該是B的代理人），寫明你們之間的抵扣關(guān)系，在交付房屋，并取得產(chǎn)證后，需多少錢給B(A代收)。這樣AB視作一方，關(guān)系稍微簡(jiǎn)單一點(diǎn)。至于A,B之間的關(guān)系，他們會(huì)處理的。 半年未交房疑“一房二賣” 劉女士在信旺·華府俊苑買了一套100多平方米的預(yù)售商品房，全款早就交完了，但開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，稱園區(qū)的配套設(shè)施沒(méi)有齊全，如果業(yè)主急于要房，出了問(wèn)題就要責(zé)任自負(fù)。 “這跟開(kāi)發(fā)商承諾的交房日相比，已經(jīng)過(guò)期幾個(gè)月了，開(kāi)

6、發(fā)商雖然承諾了按日給違約金，但還是讓人很擔(dān)心?！眲⑴勘硎荆约耗壳白顡?dān)心的問(wèn)題就是自己買的房子被開(kāi)發(fā)商“一房二賣”了。 “實(shí)際上，劉女士只要到房產(chǎn)交易大廳查一下該房子的備案登記就可以了?！焙戏适蟹慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳業(yè)務(wù)部劉部長(zhǎng)表示，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)將簽訂的商品房買賣合同進(jìn)行備案，是防止“一房二賣”的根本保證。 合肥房地產(chǎn)交易中心的劉部長(zhǎng)表示，在取得了預(yù)售許可的樓盤，是可以買頂賬房的，但最終不管房子頂給誰(shuí)，都必須到開(kāi)發(fā)商那里簽訂商品房買賣合同，并及時(shí)將合同做網(wǎng)上備案，這樣才能把購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。頂賬房購(gòu)買需要注意的問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約開(kāi)發(fā)成本，降低開(kāi)發(fā)前期投融資壓力，在樓盤開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中會(huì)將

7、一部分房屋抵給銀行、材料供應(yīng)商、建筑商等債權(quán)人。抵賬房，就是抵債房，主要是指開(kāi)發(fā)商無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。 抵賬房一般是開(kāi)發(fā)商急于償還欠款的情況下抵頂給債權(quán)人的，所以抵賬房一般會(huì)存在一些問(wèn)題：比如相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，暫時(shí)難以辦理房產(chǎn)證；房屋戶型、朝向不好，難以出售等問(wèn)題，但其中也不乏有好的房源，而且抵賬房一般會(huì)低于市場(chǎng)平均售價(jià)，這就造成購(gòu)房者對(duì)抵賬房的特別青睞。購(gòu)買抵賬房要比正常購(gòu)買商品房的法律關(guān)系更為復(fù)雜，所以購(gòu)房者在購(gòu)買抵賬房時(shí)要特別注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1.購(gòu)房者一般是從施工方等開(kāi)放商的債權(quán)人手中購(gòu)買抵賬房的，但抵賬房所有權(quán)實(shí)際上是屬于開(kāi)放商的

8、，所以購(gòu)房人除了要與債權(quán)人簽訂購(gòu)房協(xié)議，而且要與開(kāi)放商簽訂購(gòu)房協(xié)議，與開(kāi)發(fā)商形成買賣關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商來(lái)履行買賣合同的義務(wù)。2.購(gòu)房者一般直接將購(gòu)房款交付給債權(quán)人，但從法律上講，實(shí)際的收款人應(yīng)為開(kāi)放商，所以在交款時(shí)要有開(kāi)放商開(kāi)具收據(jù)或正規(guī)發(fā)票，才能保障購(gòu)房者的權(quán)益。3.購(gòu)買抵賬房的最佳時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后，因?yàn)榇藭r(shí)購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案，這樣才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。4.購(gòu)房者購(gòu)買抵賬房時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面，為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。5.購(gòu)買抵賬房要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子，查看房屋的質(zhì)量，綜合考慮戶型、朝向、樓層等因素，確保所購(gòu)買的房屋質(zhì)量符合正常居住的要求。 沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無(wú)效。公證處不會(huì)受理沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會(huì)受理此類住房過(guò)戶的申請(qǐng)。