股易通168成都地區(qū)傳播推廣策略(綱要)

1、unique partner & customer skills 合肥宏觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境城市價(jià)值解析 城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行城市規(guī)劃研究相關(guān)政策解析作為省會(huì)城市，合肥地理位置優(yōu)越、交通便利，榮譽(yù)頗多合肥位于中國(guó)中部，長(zhǎng)江淮河之間，沿江近海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的區(qū)位 優(yōu)勢(shì)，是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化屮心和交通樞紐，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，可以說(shuō) 合肥已融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)；合肥歷史悠久、名勝古跡眾多，素以“三國(guó)故地，包拯家鄉(xiāng)”稱(chēng)著于世；合肥是全國(guó)鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐：合肥是全國(guó)重要的科教皋地、享冇“全國(guó)園林城市”美譽(yù)，擁冇全國(guó)衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀 旅游城市、全國(guó)科教興市先

2、進(jìn)城市等國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。城市人口增幅較小，城市化水平不斷捉髙，目詢(xún)合肥正處于城市發(fā)展的高速階段畀log舎琰苣不同發(fā)展階段城市化特征 u發(fā)展次序第一階段第二階段第三階段第四階段發(fā)展階段初步城市化高速發(fā)展期快速發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期城市化率30%30%50%50%75%75%以上城市發(fā)展特 征工農(nóng)業(yè)牛產(chǎn)水 平較低，工業(yè) 提供的就業(yè)機(jī)會(huì)有限。工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)， 工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大， 工業(yè)吸引大批農(nóng)業(yè) 人口。工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市 絕對(duì)的經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng) 迅速刺激第三產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展階段。城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng) 村人口的絕對(duì)數(shù)量已 經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn) 為內(nèi)部人口向第

3、一二 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。蜀山區(qū)仍然成為可售面積最多的區(qū)域，但是包河區(qū)增長(zhǎng)勢(shì)頭較快合肥宏觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境城市價(jià)值解析城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行城市規(guī)劃研究相關(guān)政策解析按照國(guó)際研究城市發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)：合肥的房地產(chǎn)處于快速增長(zhǎng)階段經(jīng)歷了 2004年的大幅提高后，合肥房?jī)r(jià)開(kāi)始在穩(wěn)定中提高，但自07年6刀開(kāi)始價(jià)格大幅上 漲,半年漲幅近15%經(jīng)歷了 2004年的大幅提高后，合肥房?jī)r(jià)開(kāi)始在穩(wěn)定中提高，但自07年6刀開(kāi)始價(jià)格大幅上 漲，半年漲幅近15%與南京和比，合肥gdp、人均gdp都偏低，城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)略配薄弱城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究土地市場(chǎng)分析商站房市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)分析蜀山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的比重，顯示城市經(jīng)濟(jì)有-一定的活力，近期第二

4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展有所增加 高端別割價(jià)格情況別墅類(lèi)型樓盤(pán)名稱(chēng)07年底在售均價(jià) （元/平米）冃前在售均價(jià)（元/平米）獨(dú)立別墅綠城青竹園13000-1500017000-20000美洲故事12000-1500017000保利問(wèn)峰云墅9600-1000010000湘江壹號(hào)1100011000雙拼美洲故事950012500湘江壹號(hào)90009500疊加西山匯景1000010000湘江壹號(hào)56()0-60005600-60()()合院酋街庭院1200012000高端別墅面價(jià)相比去年有所微升目前長(zhǎng)沙的高端別第價(jià)格大多在1000cm2000元/平米之間，頂級(jí)別割價(jià)格達(dá)到17000-20000 元/平米；從血價(jià)上來(lái)看，高

5、端別墅的價(jià)格相比去年沒(méi)有出現(xiàn)下浮，反而有部分項(xiàng)目的價(jià)格有所提升； 不過(guò)，據(jù)調(diào)查，由于市場(chǎng)不佳，在能確定客戶(hù)購(gòu)房意向的情況下，開(kāi)發(fā)商通常都能放出較大 的折扣。高端別報(bào)產(chǎn)品特征項(xiàng)目名稱(chēng)別墅風(fēng)格綠城青竹園北美（含法式、西班牙、 萊特、意大利、英式）岳麓山公館北美風(fēng)格闔峰云璽北美風(fēng)格美洲故事北美（西班才、英式、法 式）萬(wàn)科西街庭院中式風(fēng)格星語(yǔ)林汀湘十里屮式風(fēng)格湘江壹號(hào)現(xiàn)代風(fēng)格1、北美風(fēng)情別墅，美式建筑風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸 發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。 其中尤其受英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、西班牙以及美國(guó)各地區(qū)原來(lái)傳統(tǒng)文化的影

6、響較大。2、歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)咽的，在別筆市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格最多，但是在風(fēng)格的表現(xiàn) 上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒(méi)有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是 哪個(gè)貝-有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別割市場(chǎng)f1趨成熟，歐式別割的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣 化，j1在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格倫廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，血?jiǎng)e墅建筑造型也 更加生動(dòng)。徳式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，地屮海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。3、中式別割植根于我國(guó)傳統(tǒng)文化和精神情節(jié)，北京的四合院與蘇州園林宅院是別果中化的 兩人融合表征，但rti于地域差別，屮式別墅也有差別，長(zhǎng)沙的星雨林汀湘十里融合江南名居 特

7、色與湖湘文化底蘊(yùn)，具有白墻黑乩，園林藝?yán)龋G水白沙的外觀。長(zhǎng)沙高端別墅的建筑風(fēng)格喜歡采用北美風(fēng)格，主耍原因在于北美建筑受到各國(guó)建筑的影響， 風(fēng)格多樣化，不顯單一。其中一些風(fēng)格與歐式風(fēng)格有相關(guān)聯(lián)z處。長(zhǎng)沙高端別墅喜歡從北美風(fēng)格分化多種建筑風(fēng)格融于一個(gè)項(xiàng)目，使整個(gè)項(xiàng)目多樣風(fēng)情不單一 汀湘十里（中式）綠城青竹園（北美）綠城青竹園（北美）西街庭院（中式）2008年11月長(zhǎng)沙高端住宅市場(chǎng)研究長(zhǎng)沙高端物業(yè)市場(chǎng)國(guó)十資源部從2003年起，開(kāi)始禁止別墅用地的批報(bào)，近年來(lái)不斷頒布的宏觀調(diào)控政策，也 利用金融手段對(duì)大戶(hù)型、高總價(jià)的高檔住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)消費(fèi)進(jìn)行限制。但是，隨著居民消費(fèi)能力提高和居住觀念的改變，高端物業(yè)市

8、場(chǎng)依然持續(xù)走高，特別是 近年來(lái)長(zhǎng)沙高端物業(yè)供應(yīng)量超人，而市場(chǎng)需求畢競(jìng)是有限的，產(chǎn)品也存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)青竹園2008年，7月25 h,因編制百富榜而聞名的胡潤(rùn)，聯(lián)袂綠城青竹園高爾夫別墅在長(zhǎng) 沙舉辦了一場(chǎng)財(cái)富與?；钫搲?，在解讀其剛剛發(fā)布的新貴族消費(fèi)門(mén)檻之后，湖南首個(gè)針對(duì)富 豪的私人晩宴在綠城青竹園高爾夫別墅區(qū)舉行。這場(chǎng)私人宴會(huì)，是本土名流的高規(guī)格聚會(huì)。進(jìn)入宴會(huì)場(chǎng)地，必須憑邀請(qǐng)函、姓名利車(chē)牌號(hào)三 項(xiàng)資料一一核實(shí)；此外每張邀請(qǐng)函只允許一位貴賓入場(chǎng)。此次私人晚宴共冇60名神秘貴賓 參加，絕大多數(shù)是本土商界各個(gè)行業(yè)的領(lǐng)軍人物。名人效應(yīng)，髙端對(duì)話(huà)一、高端別墅市場(chǎng)別墅競(jìng)爭(zhēng)格局目前可統(tǒng)計(jì)到的別第樓盤(pán)（售

9、完已久的除外）達(dá)38個(gè)之多，主要分布在芙蓉北、暮云、星 沙、麓南、市府五大板塊；主要位于二壞以外三環(huán)以?xún)?nèi)，以近郊開(kāi)發(fā)為主；分別從西、北、 南、等方向?qū)χ鞒菂^(qū)形成包夾之勢(shì)純別墅項(xiàng)目不多，占總量的20%,其中純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目有3個(gè)。大部分為綜合性項(xiàng)目，其中高達(dá)38%的項(xiàng)忖以別墅產(chǎn)品為藥引，以提升樓盤(pán)形象。f1前在售的項(xiàng)目約為23個(gè)其中頂級(jí)別報(bào)項(xiàng)目以青竹園、問(wèn)峰云割、美洲故事、藏瓏為代表純獨(dú)別項(xiàng)目純別墅項(xiàng)目 別報(bào)為主+其它 綠城青竹園 其它為主+別墅 湘江壹號(hào) 水云i'可 藏瓏 藏瓏 藏瓏 美洲故事 保利閻峰云墅 比華利山 格蘭小鎮(zhèn) 龍灣國(guó)際社區(qū) 龍灣國(guó)際社區(qū) 屮信新城 早安星城 鵬基諾亞山林

10、 托斯卡納 蔚藍(lán)海岸 米蘭春天 岳麓山公館 岳麓山公館 白鶴天池 汀湘十里 汀湘十里 長(zhǎng)沙玫塊園 長(zhǎng)沙玫瑰園 和記黃埔 山水英倫 北緯28度 山水英倫 北緯28度 西山匯景 水印山城 御邦房策人論壇-房地產(chǎn)策劃人論壇wwwj9songxn地產(chǎn)策劃人必去論壇之首 海矍地產(chǎn)資料免費(fèi)下栽1324032172100:19066964 |咼師力ij:1別羋類(lèi)型樓盤(pán)名稱(chēng)主力面積均價(jià)（兀/mj主力總價(jià)|h獨(dú)立別墅綠城青竹園430-63017000730-1100萬(wàn)美洲故事340-44017000580-750萬(wàn)保利聞峰云樂(lè)300-50010000300-500萬(wàn)湘江壹號(hào)505-74011000550-800萬(wàn)雙拼美洲故事340-44012500340-440萬(wàn)湘江壹號(hào)330-3509500310-400萬(wàn)疊加西山匯景200左右10000200萬(wàn)湘江壹號(hào)251-3265600-6000140-180萬(wàn)合院西街庭院200-2401