2020關(guān)于房屋買賣意向合同范本

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。2020關(guān)于房屋買賣意向合同范本房屋買賣意向合同范本甲方(出賣人)： 身份證號(hào)碼：乙方(買受人)： 身份證號(hào)碼：見證方：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:第一條 乙方購買甲方坐落于_號(hào)樓_ 房間私有樓房住宅一處,建筑面積為_平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_朝私_號(hào)_土地使用證號(hào)為：_，使用面積為_平方米，使用年限_年_月_日至_年_月_ 日止。第二條此房屋實(shí)際售價(jià)_元整(￥_元)。此

2、售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證、戶口薄;房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;房屋共有人同意或委托出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙

3、方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第8條定金在20_年_月_日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái) 元作為房款的一部分。第9條付款方式;首付款 ：乙方提交材料時(shí)將首付款_ 元人民幣支付給甲方余款 ：過戶完成一次性付清。注:過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)第10條違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)

4、元違約金。出賣人(以下簡稱甲方)： 現(xiàn)住址： 身份證號(hào)： 買受人(以下簡稱乙方)： 現(xiàn)住址： 身份證號(hào)： 見證方： 見證人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買第十一條交房日期：_ 。第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組

5、成部分，具有同等法律效力。第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。第十九條附帶家具(見家具清單)甲方(簽字):_ 乙方(簽字):_ 見證人(簽字)：20_年_月_ 日延伸閱讀：房屋買賣意向合同中出現(xiàn)的案例一、意向書不等于房屋買賣合同?屬父子產(chǎn)權(quán)各持有50%的房屋，在物業(yè)公司員工見證下，雙方達(dá)成了由兒子xx以60萬元，向父親老朱出讓其名下持有的

6、全部份額。豈料，事后xx又反悔，認(rèn)為60萬元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求履行房屋買賣協(xié)議書及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。近日，法院判決涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸父親老朱所有，兒子xx協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;另由老朱支付xx人民幣60萬元。原來，2年前，老朱與xx曾為本市xx路某號(hào)房產(chǎn)引起訴訟，老朱向法院訴稱，該房屋系自己出資購買的商品房，卻登記在xx名下。后父子關(guān)系不睦，經(jīng)法院判決父子雙方各持有該房屋50%的份額。2020年3月31日，雙方在物業(yè)公司員工見證下簽訂了協(xié)議書，約定由老朱出資60萬元，買下屬xx名下的50%份額產(chǎn)權(quán)，定于6月30日前付清款項(xiàng)，xx得款后應(yīng)協(xié)助老朱辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，事后xx認(rèn)為60萬

7、元轉(zhuǎn)讓，自己吃虧了予以反悔,再次引起訴訟。老朱還請(qǐng)物業(yè)員工出庭作證，簽署房屋買賣意向書全過程。法庭上，xx辯稱房屋買賣協(xié)議只是意向書，雙方?jīng)]有簽訂正式房屋買賣合同，而且意向書是在不情愿的情況下簽訂的，意向書不公平，屬被迫簽署的，認(rèn)為父子矛盾主要是父親反對(duì)他交女朋友，自己并不想將房屋賣給父親，因?yàn)樵摲课輧r(jià)絕對(duì)不止120萬元，堅(jiān)稱雙方未簽訂正式買賣合同。法院認(rèn)為，老朱與xx簽署的該房屋買賣意向書，包含了兒子xx將共有房屋中持有的份額轉(zhuǎn)讓給父親老朱，該協(xié)議書房屋買賣合同法律關(guān)系成立。根據(jù)協(xié)議條款，雙方對(duì)房屋買賣合同的主要內(nèi)容已作約定，應(yīng)視為雙方房屋買賣合同成立，雙方均應(yīng)按該合同義務(wù)履行，遂作出了一審

8、判決。二、無需承擔(dān)的房屋買賣合同違約金案情回顧：2020年，吳小姐與王先生通過中介公司簽訂一份房地產(chǎn)買賣居間合同，合同約定了具體的價(jià)款，支付方式及房屋交付方式，并約定簽署正式買賣合同的時(shí)間，居間合同簽訂后，吳小姐支付購房定金10萬元，后由于在買賣合同簽訂時(shí)，雙方未能就王先生的全家戶口遷出問題達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無法簽訂正式買賣合同，吳小姐要求王先生退還已支付購房定金，王先生認(rèn)為吳小姐到期不購買房屋，構(gòu)成違約，拒絕退還定金，吳小姐隨委托本律師訴至法院，要求退還定金，并支付同期銀行貸款利息(至實(shí)際退還日)。審理結(jié)果：法院裁判認(rèn)為，吳小姐通過中介方居間介紹與王先生簽訂的房地產(chǎn)居間合同中，關(guān)于買賣房屋的

9、內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，依法成立且生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，吳小姐要求取得無戶口遺留的房屋具有合理性，雙方就該事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無法簽訂正式買賣合同，王先生應(yīng)當(dāng)將收取的定金返還吳小姐。其以吳小姐違約為由拒絕返還定金的意見，不符合客觀事實(shí)。最終法院判決：王先生于判決生效之日起十日內(nèi)向吳小姐返還購房定金10萬元，并按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息向吳小姐支付利息。律師說法：該案件中所涉及到的”;戶口遷出問題”;屬于能夠影響到當(dāng)事人是否會(huì)簽訂房屋買賣合同的重要因素。當(dāng)事人對(duì)該問題不能達(dá)成一致意見，且在居間合同中并未作出明確約定，故雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責(zé)于

10、雙方的原因，而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式商品房買賣合同前的擔(dān)保，在對(duì)正式合同重要條款不能達(dá)成意見時(shí)，雙方對(duì)此均不承擔(dān)違約責(zé)任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。由于此類房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、定金協(xié)議、意向協(xié)議等購房意向協(xié)議一般只是房屋買賣雙方就買賣房屋的位置、面積、總價(jià)、定金或意向金、買賣合同的簽訂時(shí)間達(dá)成初步的一致，但尚未就房屋買賣所涉及的具體內(nèi)容，比如房屋交接時(shí)間、過戶交易時(shí)間、過戶交易稅費(fèi)承擔(dān)、購房首付、銀行貸款額度、付款方式、付款時(shí)間、交房手續(xù)、出賣房屋現(xiàn)在是否有銀行抵押貸款，有銀行抵押貸款的則如何注銷抵押、出賣房屋現(xiàn)在是否有租賃合同在履行，有租賃合同在履行的則何時(shí)終止租賃合同履行、出賣房屋內(nèi)現(xiàn)在是否有戶口未遷出，有戶口未遷出的則何時(shí)遷出戶口、水電燃?xì)獾雀^戶手續(xù)及其費(fèi)用承擔(dān)等等問題達(dá)成明確的一致，仍需房屋買賣雙方進(jìn)行充分、深入的磋商后才能具體確定，因此，這時(shí)的上、下家僅處在房屋買賣意向階段，該等協(xié)議的只是就房屋的”;買”;與”;賣”;具有合意，如一方作不買或不賣的決定，則承擔(dān)約定的違約責(zé)任，但這并不能直接意味著買賣雙方已建立房屋買賣合同法律關(guān)系。中華人民共和國物權(quán)法