201-年物業(yè)管理員總結(jié)

1、201*年物業(yè)管理員總結(jié) 201*年物業(yè)管理員總結(jié) 物業(yè)管理員工作年終總結(jié) 201*年9月，帶著忐忑的心情來(lái)了創(chuàng)和這個(gè)大家庭。開(kāi)始了一段從完全陌生到慢慢熟悉的工作，工作內(nèi)容帶著前所未有的未知與挑戰(zhàn)，激勵(lì)著我需要付出更多的努力去學(xué)習(xí)和充實(shí)。幾個(gè)月一瞬間過(guò)去了，到了年末，也是一個(gè)回憶工作，總結(jié)分析自我的時(shí)候。一、辦公室工作 1、業(yè)主辦理入住249戶、商鋪入住39戶，164家裝修和工程部人員每周2-3次裝修巡檢、檢查；日常報(bào)修、投訴處理共260余次。 2、辦公室里天天負(fù)責(zé)辦公室衛(wèi)生，考勤記錄，值班記錄檢查，辦公室每周學(xué)習(xí)培訓(xùn)、開(kāi)會(huì)記錄32次。 3、學(xué)習(xí)收費(fèi)軟件，收費(fèi)流程，票據(jù)的整理，各類(lèi)表報(bào)的制作和

2、月底報(bào)表的制作。 4、每周整理辦公室文件，歸檔，分類(lèi)。 5、領(lǐng)用、申購(gòu)記錄清理，公司申購(gòu)下來(lái)的物資盤(pán)點(diǎn)，歸類(lèi)，入庫(kù)，每周定期檢查清理庫(kù)存。 6、協(xié)助工程部發(fā)放業(yè)主燃?xì)饪?45家，單元門(mén)鑰匙、信報(bào)箱鑰匙發(fā)放187家。 7、品質(zhì)考核檢查記錄5次，周巡檢，質(zhì)檢會(huì)議16次。 8、門(mén)崗系統(tǒng)維護(hù)每周一次，共計(jì)17次。停車(chē)ic卡辦理，續(xù)費(fèi)，回收共計(jì)104張；臨時(shí)進(jìn)出ic卡80張。 9、電梯報(bào)修投訴處理，20次。 9、輔助辦公室其他人員處理其他事情和領(lǐng)導(dǎo)下派任務(wù)。二、綠化維護(hù)。 當(dāng)前綠化工人由綠化公司直接負(fù)責(zé)，我作為保潔部主管也要監(jiān)督綠化的工作。在10月11月的公司品質(zhì)考核的時(shí)候，公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于小區(qū)綠化的成果給

3、以了肯定也指出了許多不夠的地方，例如小區(qū)前提裝修期間許多施工隊(duì)的汽車(chē)碾壓草皮，讓一些地方有泥土裸露，針對(duì)這些問(wèn)題，我也第一時(shí)間與綠化人員溝通，對(duì)綠化植被被破壞得多放立即進(jìn)行整改和修復(fù)。 正值秋、冬季，園區(qū)綠化形勢(shì)比較嚴(yán)峻，主要是以下方面的工作：1、每周與綠化人員對(duì)小區(qū)綠化狀況進(jìn)行溝通 2、天天做好園區(qū)綠化及設(shè)施的日常維護(hù)監(jiān)督，關(guān)于芙蓉樹(shù)等落葉狀況嚴(yán)重的樹(shù)木進(jìn)行樹(shù)枝修剪，共計(jì)3次，麥冬，扁竹根則是以補(bǔ)種、修補(bǔ)和拔除焦黃壞死的來(lái)進(jìn)行維養(yǎng)，共計(jì)5次。 3、天天對(duì)路面和各個(gè)角落的及時(shí)清掃落葉。4、防蟲(chóng)，冬季花草的施肥共計(jì)3次。三、保潔部工作 1、認(rèn)真做好保潔隊(duì)伍的整體素養(yǎng)建設(shè)，強(qiáng)化員工的思想教育培訓(xùn)。

4、每周開(kāi)會(huì)培養(yǎng)員工的服務(wù)意識(shí)。 2、進(jìn)一步建全各項(xiàng)規(guī)章制度。以相關(guān)的規(guī)章制度來(lái)嚴(yán)格規(guī)范每位員工的日常工作、行為準(zhǔn)則，做到“定人定崗，責(zé)任到人讓每位員工都能熟悉到自己的 不夠之處，并積極尋求改善和進(jìn)取。 3、保潔員的儀表、形像、禮節(jié)管理培訓(xùn)。依據(jù)公司的要求，統(tǒng)一著裝，常常檢查員工的儀表儀容，做到著裝整齊、有禮節(jié)有禮貌、精神飽滿、做到微笑服務(wù)。 4、定崗、定位，責(zé)任到人。依據(jù)小區(qū)的實(shí)際狀況，劃區(qū)，劃樓、劃樓道，依據(jù)劃分的責(zé)任區(qū)狀況，天天進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上改正。 5、每周定期和不定期的檢查。及時(shí)組織人力和物力，保證每一次檢查。每周五定期一次大檢查，天天一次小檢查。 6、搞好業(yè)主關(guān)系。常常與業(yè)主溝通

5、，征求業(yè)主的看法，關(guān)于提出的問(wèn)題，及時(shí)整改，并請(qǐng)業(yè)主檢查。 7、嚴(yán)格按保潔工作守則和公司的檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行工作檢查制度，包括：自查、互查、主管檢查、抽檢等制度，將考核結(jié)果第一時(shí)間與員工溝通。做到獎(jiǎng)勤罰懶，賞罰分明。保持不定期巡視小區(qū)，督導(dǎo)保潔工作，落實(shí)各種會(huì)議制度。 8、九月份調(diào)任保潔主管以來(lái)，招聘人員共計(jì)9人、每周定期培訓(xùn)共計(jì)10次、不定期培訓(xùn)共計(jì)4次、辦理離職人員手續(xù)4次；品質(zhì)考核指出問(wèn)題共16處，周巡檢指出問(wèn)題27次，接到業(yè)主保潔方面投訴7次。存在的問(wèn)題： 1、入場(chǎng)前期有很多業(yè)主正在裝修，建渣在樓道上堆放的狀況很?chē)?yán)重，保潔關(guān)于業(yè)主的勸阻引導(dǎo)不夠，以至于有業(yè)主多次投訴。 2、專(zhuān)業(yè)技能掌握

6、不夠。清潔方法不夠，還無(wú)法全面的進(jìn)行清潔，為日后工作中可能造成的工作失誤留下隱患。 3、記錄的不規(guī)范、不齊全。記錄不夠、不完善，記錄缺乏整齊性、美觀性。4、保潔部各人員之間的工作經(jīng)驗(yàn)交流還不夠。關(guān)于其他小區(qū)做的優(yōu)秀的地方學(xué)習(xí)的還不夠，特別是在勸導(dǎo)業(yè)主在樓道上堆放物品的習(xí)慣。 5、衛(wèi)生死角處理不完全。樓道清潔衛(wèi)生是每次的檢查的重點(diǎn)部位，消火栓，樓道轉(zhuǎn)角的窗戶上的灰塵，周巡檢的時(shí)候有時(shí)會(huì)有灰塵堆積的狀況；電梯里按鍵有臟印；單元門(mén)和門(mén)口的報(bào)箱有落灰塵。 6、保潔人員培訓(xùn)不夠。保潔人員在開(kāi)荒的時(shí)候人員變動(dòng)較大，人員培訓(xùn)時(shí)間不夠。很多保潔只會(huì)掃地拖地，關(guān)于時(shí)間的合理安排不夠，以至于感覺(jué)做了很久工作但是效

7、果又不顯然。 7、入住資料填寫(xiě)不仔細(xì)，有錯(cuò)填的地方。 針對(duì)以上狀況，201*年計(jì)劃如下 一、辦公室 1、持續(xù)強(qiáng)化客戶服務(wù)水平和質(zhì)量，做到業(yè)主有問(wèn)題能解決的立即解決，沒(méi)法解決的立即向領(lǐng)導(dǎo)反映，努力讓業(yè)主得到滿意答復(fù)。 2、201*年入住，辦理裝修的業(yè)主的登記，歸檔要更細(xì)致，保證沒(méi)有出錯(cuò)。3、辦公室收費(fèi)軟件更熟悉，保證收費(fèi)員不在的時(shí)候能獨(dú)立完成業(yè)主收費(fèi)，文檔資料建立并且準(zhǔn)確無(wú)誤。 4、門(mén)崗系統(tǒng)每月1次維護(hù)，保證系統(tǒng)不會(huì)癱瘓。門(mén)崗系統(tǒng)電子狗專(zhuān)人保管使用，放在特定位置，以備系統(tǒng)斷電以后能夠及時(shí)恢復(fù)。 5、辦公室內(nèi)接到報(bào)修具體登記并立即告知工程人員，做到當(dāng)日?qǐng)?bào)修當(dāng)日解決。 6、每周周巡檢周周檢查，每周的

8、問(wèn)題當(dāng)周解決 7、每周進(jìn)行一次辦公室文檔檢查清理，沒(méi)有入檔、柜的文件全部清理分類(lèi)入檔、入柜。 8、辦公室物資庫(kù)存每周清理一次，做好登記。每月申購(gòu)回來(lái)的物資入庫(kù)之前盤(pán)點(diǎn)確認(rèn)，并簽字確認(rèn)。物品領(lǐng)用、借用做好登記，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，歸還時(shí)確認(rèn)完好無(wú)損在入庫(kù)。如果出現(xiàn)損壞，須由當(dāng)事人照價(jià)賠償。 二、保潔部 1、保潔小檢查天天1次，大巡查每周1-2次，并且對(duì)每次巡查的結(jié)果告知當(dāng)事人。 2、保潔各人員負(fù)責(zé)區(qū)域簽到準(zhǔn)時(shí)，無(wú)誤，無(wú)提前簽到或者是補(bǔ)簽的。3、保潔部選一名保潔班長(zhǎng)。保潔各人員的工作安排直接由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)，平常衛(wèi)生和工作狀態(tài)由班長(zhǎng)直接負(fù)責(zé)。并且由班長(zhǎng)做好帶頭模范帶頭作用。 4、在不影響工作的狀況下，每2

9、個(gè)月帶保潔人員到兄弟單位上學(xué)習(xí)，與兄弟單位保潔人員交流工作經(jīng)驗(yàn)互相學(xué)習(xí)。 5、完善獎(jiǎng)懲措施。做得好的，選一名評(píng)為月標(biāo)兵并且分享當(dāng)月評(píng)為標(biāo)兵自己的好的地方和不好的地方。 6、保潔會(huì)議的時(shí)候不定期學(xué)習(xí)保潔部工作守則，讓保潔能夠熟悉工作守則的基本內(nèi)容。 7、保潔部每月召開(kāi)保潔部會(huì)議2-3次，并且完整記錄開(kāi)會(huì)內(nèi)容，各參加會(huì)議人員。 三、綠化 1.天天巡視綠化維護(hù)狀況，每周巡檢結(jié)果立即告知綠化人員。2.每月監(jiān)督綠化人員對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化植物修剪，修枝，施肥狀況。3.綠化人員如有變動(dòng)立即告知領(lǐng)導(dǎo)并安排。 4.第一時(shí)間傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)任務(wù)。 相對(duì)我剛到小區(qū)的時(shí)候，管理經(jīng)驗(yàn)不夠，熟悉度不夠，又加上小區(qū)里到處都在裝修，樓

10、道里建渣，路面上的白色垃圾，電梯里面裝修的粉塵狀況嚴(yán)重。經(jīng)過(guò)10月、11月份的全面的大開(kāi)荒階段，樓道上建渣，路面上的白色垃圾除各別還在裝修的業(yè)主樓道上粉塵比較多以外，其他地方相對(duì)來(lái)說(shuō)有了很大的進(jìn)步。 總的來(lái)說(shuō)201*年雖然坎坷但是也還順利，有許多不夠的地方還需要改善，辦公室的同事對(duì)我也是很照顧，讓我感覺(jué)到這個(gè)初次接觸的工作也不是那么困難。希望201*年可以比201*年更好。 物管服務(wù)中心： 201*年1月2日 擴(kuò)大閱讀：201*年物業(yè)管理員工作總結(jié) 201*年度工作總結(jié) 時(shí)光飛逝，201*年在匯商物業(yè)服務(wù)公司全體員工的忙碌中匆匆而過(guò)?；厥咨吣?，在公司領(lǐng)導(dǎo)的熱忱關(guān)懷下，在部門(mén)主管的悉心指導(dǎo)下，在

11、公司同事的密切配合與幫助下，我的各項(xiàng)工作順利完成，在此感謝各位對(duì)我的關(guān)心和幫助。作為一名物業(yè)樓層管理員，我的主要工作職責(zé)是:對(duì)管轄區(qū)乃至整個(gè)小區(qū)進(jìn)行日常檢查，小區(qū)單元門(mén)禁卡管理與錄入、地面車(chē)輛停放月票充值卡管理，空置房及裝修房不定期不按時(shí)巡查，業(yè)主內(nèi)部矛盾和糾紛的協(xié)調(diào)與解決，業(yè)主投訴和建議的正確處理，定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪等。 一年以來(lái)，我尊敬領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，熱情服務(wù)住戶。上班不無(wú)故遲到早退，保持學(xué)習(xí)，保持在工作中找尋樂(lè)趣。公司給了我這個(gè)成長(zhǎng)的平臺(tái)，使我在工作中不斷的學(xué)習(xí)，不斷的進(jìn)步，慢慢的提升自身的素養(yǎng)與才干。為了201*年工作再上一個(gè)新臺(tái)階，現(xiàn)將201*年主要日常工作和階段性工作總結(jié)如下：一、

12、日常工作及完成狀況： 1、協(xié)助前臺(tái)辦理日常接待、交房手續(xù)、二次裝修手續(xù)、記錄業(yè)主來(lái)電來(lái)訪投訴及服務(wù)事項(xiàng)，并將協(xié)調(diào)處理的結(jié)果及時(shí)反饋、 回訪業(yè)主、調(diào)可視對(duì)講機(jī)、錄入車(chē)卡地面車(chē)輛停放月票卡，截止到201*年12月30日錄入充值卡668張、門(mén)禁卡850張；截止到201*年12月30日共協(xié)助前臺(tái)辦理交房手續(xù)35戶、二次裝修手續(xù)48戶、驗(yàn)房60戶；跟進(jìn)小區(qū)二次裝修垃圾清運(yùn)，并一車(chē)一照登記記錄等業(yè)務(wù)。 2、建立健全業(yè)主檔案工作：已完善及更新業(yè)主檔案359戶，并繼續(xù)整理業(yè)主檔案歸檔。3、報(bào)修狀況：全年接待并跟進(jìn)各類(lèi)報(bào)修共163項(xiàng)其中日常巡視中發(fā)現(xiàn)的實(shí)際報(bào)修49項(xiàng)，業(yè)主單位報(bào)修114項(xiàng)。依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)業(yè)主報(bào)修

13、的內(nèi)容和問(wèn)題都進(jìn)行了及時(shí)跟進(jìn)處理，并及時(shí)建立相關(guān)檔案。 4、信息公布工作：粘貼小區(qū)各類(lèi)通知單， 通知業(yè)主關(guān)于臨時(shí)停水、停梯等事項(xiàng)；運(yùn)用 催費(fèi)累計(jì)17次，盡量做到表述清楚、用詞準(zhǔn)確，同時(shí)對(duì)通知內(nèi)容做好相關(guān)解釋工作。5、住戶服務(wù)看法調(diào)查工作：完成日常工作的同時(shí)，積極走進(jìn)小區(qū)業(yè)主家中，搜集各類(lèi)客戶對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的看法及建議，不斷提升本人的服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)水平；在11月中旬的時(shí)候，協(xié)同客服組成員逐戶進(jìn)行201*年年度客戶滿意度調(diào)查，更能進(jìn)一步深入了解到業(yè)主的心聲。 6、跟進(jìn)小區(qū)工程遺留、業(yè)主投訴等事項(xiàng)：全年本人協(xié)調(diào)業(yè)主的糾紛28余起，成功率約95%，未完成的事項(xiàng)現(xiàn)正在抓緊處理。二、培訓(xùn)學(xué)習(xí)工作 201

14、*年7月28日參加公司組織的iso9000質(zhì)量體系管理培訓(xùn)；201*年11月26日參加f1消防演習(xí)等項(xiàng)目培訓(xùn)。三、自我總結(jié)和熟悉 在這一年里，我雖然完成了公司交代的各項(xiàng)任務(wù)，得到領(lǐng)導(dǎo)的褒獎(jiǎng)，同事的好評(píng)，同事也贏得了業(yè)主對(duì)本人工作的認(rèn)可和服務(wù)的滿意。但這離不開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)，離不開(kāi)同事的協(xié)助配合。我知道距離一名優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)的物管員還有差距。客觀自我剖析，自身尚存在諸多不夠之處：首先，由于本人性格內(nèi)向，文化素養(yǎng)不是很高，這就造成本人在語(yǔ)言表達(dá)方式和藝術(shù)性處理問(wèn)題方面，還有很大的提升空間；因此，以后我還要強(qiáng)化理論學(xué)習(xí)，尤其是有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，夯實(shí)理論基礎(chǔ)，積存工作經(jīng)驗(yàn)，與時(shí)俱進(jìn)的跟上物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)

15、展態(tài)勢(shì)，虛心請(qǐng)教，向能者學(xué)習(xí)，提升駕馭復(fù)雜事務(wù)的處理能力。也懇請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)持續(xù)批評(píng)指正，以待在今后的工作中進(jìn)一步強(qiáng)化。四、201*年工作和學(xué)習(xí)安排 1、認(rèn)真負(fù)責(zé)的完成本職工作，在工作中不斷吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提升工作效率。2、在以后工作中，我堅(jiān)決執(zhí)行真誠(chéng)服務(wù)每一天的服務(wù)宗旨，以業(yè)主的滿意作為工作的最大追求。面對(duì)部分業(yè)主的牢騷，我們需要耐心解釋?zhuān)洚?dāng)救火隊(duì)的角色，做聽(tīng)眾，做解說(shuō)員。用積極熱忱的態(tài)度投入到工作中，幫助業(yè)主解決生活中的麻煩， 3、隨時(shí)遵循物業(yè)從業(yè)人員的服務(wù)準(zhǔn)則，當(dāng)好業(yè)主的好助手，好管家。認(rèn)真聽(tīng)取小區(qū)住戶的需求和建議，了解他們生活中所碰到的困難。關(guān)于他們所提出的合理建議與要求，及時(shí)認(rèn)真的解決力所能及的事情，記錄他們的批評(píng)建議，報(bào)給相關(guān)部門(mén)，及時(shí)跟進(jìn)。關(guān)于住戶間的糾紛矛盾，不懼困難，盡量讓他們雙方滿意。 4、強(qiáng)化理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，了解物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)和對(duì)人才要求；虛心請(qǐng)教；總之，通過(guò)各種方法提升自己的理論水平，不斷積存工作經(jīng)驗(yàn)讓自己成為一個(gè)合格的物業(yè)管理人員。 5、積極參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)工作，認(rèn)真學(xué)習(xí)，