建設工程合同與合同管理建造師二

1、會計學1建設工程合同與合同管理建造師二建設工程合同與合同管理建造師二建設工程招標建設工程招標業(yè)業(yè) 主主提出工程的條件和要求提出工程的條件和要求發(fā)布招標廣告發(fā)布招標廣告或直接邀請或直接邀請投標人投標人勘察招標設計招標監(jiān)理招標施工招標招標第1頁/共39頁第2頁/共39頁第3頁/共39頁第4頁/共39頁亦稱無限競爭性亦稱無限競爭性招標，是指招標招標，是指招標人以招標公告的人以招標公告的方式邀請不特定方式邀請不特定的法人或者其他的法人或者其他組織投標組織投標招標法規(guī)定招標法規(guī)定亦稱有限招標，是指亦稱有限招標，是指招標人以投標邀邀請招標人以投標邀邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ臅姆绞窖執(zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織組

2、法人或者其他組織組織投標（三家以上）織投標（三家以上）公開招公開招標標邀請招邀請招標標項目技術項目技術復雜或有復雜或有特殊要求特殊要求，只有少，只有少量幾家潛量幾家潛在投標人在投標人可供選擇可供選擇的的受自受自然地然地域環(huán)域環(huán)境的境的限制限制擬公開擬公開招標的招標的費用費用與與項目的項目的價值相價值相比，不比，不值得的值得的涉及國涉及國家安全家安全、國家、國家秘密秘密或或者者搶險搶險救災，救災，適宜招適宜招標但不標但不宜公開宜公開招標的招標的法律法律、法、法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)定定不不宜公宜公開招開招標的標的二、招標方式的確定定定義義定義定義條件條件采購項目：國際競爭性招標、有限國際招標、國內競爭性招標、

3、詢價采購、采購項目：國際競爭性招標、有限國際招標、國內競爭性招標、詢價采購、 直接簽訂合同、自營工程等方式直接簽訂合同、自營工程等方式應該招標的建設工程項目，一般應采用公開招標的方式應該招標的建設工程項目，一般應采用公開招標的方式第5頁/共39頁第6頁/共39頁資格預審資格預審程序：程序：資質條件業(yè)績資格預審的資格預審的內容內容信譽技術資金五、資格預審報送資格預審資料評審發(fā)售資格預審文件資格預審的目的資格預審的目的減少評標的工作量減少評標的工作量資格審查分為資格預審和資格后審資格審查分為資格預審和資格后審編制資格預審文件書面答疑發(fā)布廣告第7頁/共39頁第8頁/共39頁1）評標的）評標的準備準備

4、與與初初步評審工作步評審工作評評 標標2）詳細評審內容）詳細評審內容4）推薦中標）推薦中標候選人候選人3）評審）評審報告報告內容內容中標人的投標應中標人的投標應當符合一定條件當符合一定條件能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1至3人，并標明排列順序第9頁/共39頁 招標人招標人擬訂好的招標擬訂好的招標文件文件 投標人投標人 對招標項目提出對招標項目提出 自己的報價自己的報價投 標第10頁/共39頁研研究究招招標標文文件件校校核核工工程程量量選選擇擇施施工工方方案案投

5、投標標計計算算確確定定投投標標策策略略 建設工程施工投標的程序和要求進進行行各各項項調調查查研研究究正正式式投投標標程序：程序：投標人須知是招標人向投標人傳遞基礎信息的文件廢標第11頁/共39頁 開 標愈期愈期送達的或者送達的或者未未送達指定地點的送達指定地點的廢標的條廢標的條件件投標人名稱或組織結構與投標人名稱或組織結構與資格預審時資格預審時不一致不一致的的未按招標文未按招標文件件要求要求密封密封的的未按招標文件要求未按招標文件要求提交提交投標保證金投標保證金的的無單位無單位蓋章蓋章并并無法定代表無法定代表人人授權的代理授權的代理人人簽字或蓋章簽字或蓋章的的未按規(guī)定的未按規(guī)定的格格式式填寫填

6、寫，內，內容容不全或關鍵不全或關鍵字字跡模糊、無跡模糊、無法法辨認的辨認的聯(lián)合體聯(lián)合體投投標未附標未附聯(lián)合體聯(lián)合體各方共各方共同投標同投標協(xié)議協(xié)議的的投標人遞交兩份或多份內容不同的投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或同一招標項目報有兩個或多個報價多個報價，且未聲明哪一個有效（按招標文，且未聲明哪一個有效（按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外）件規(guī)定提交備選投標方案的除外） 廢標的條件第12頁/共39頁1）工程內容和）工程內容和范范圍圍的確認的確認5）合同款）合同款支付方式支付方式的條的條款款3）合同價格條款）合同價格條

7、款7）改善合同條件的問）改善合同條件的問題題合同談判的合同談判的主要內容主要內容2）技術要求，技術）技術要求，技術規(guī)范和施工技術方案規(guī)范和施工技術方案4）價格）價格調整調整條款條款6）工期工期和和維修維修期期1Z206013建設工程施工合同談判與簽約建設工程施工合同談判與簽約一、合同訂立的程序一、合同訂立的程序要約和承諾的方式要約和承諾的方式 招標招標要約邀請要約邀請 投標投標要約要約 中標通知書中標通知書承諾承諾二、建設工程施工承包合同談判的主要內容二、建設工程施工承包合同談判的主要內容第13頁/共39頁合同簽訂合同簽訂合同文件合同文件 內容內容合同協(xié)議的補遺合同協(xié)議的補遺簽訂合簽訂合同同

8、三、建設工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂合同文件組成合同文件組成排除性說明排除性說明談判結果談判結果律師核實律師核實合同風險評估合同風險評估遞交履約保函遞交履約保函第14頁/共39頁第15頁/共39頁（1）建設工程）建設工程勘察勘察合同合同 根據(jù)建設工程的要求查明、分析根據(jù)建設工程的要求查明、分析、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件巖土工程條件 發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務明確雙方權利義務的協(xié)議察任務明確雙方權利義務的協(xié)議 編制建設工程勘察文件編制建設工程勘察文件第16頁/共39頁第17頁/共39頁第18頁/

9、共39頁第19頁/共39頁第20頁/共39頁第21頁/共39頁第22頁/共39頁第23頁/共39頁第24頁/共39頁第25頁/共39頁第26頁/共39頁第27頁/共39頁第28頁/共39頁第29頁/共39頁第30頁/共39頁 （1）索賠程序（）索賠程序（三個三個28天天）提出索賠要求提出索賠要求報 送 索 賠 資報 送 索 賠 資料料工程師答復工程師答復工程師逾期答復后果工程師逾期答復后果持續(xù)索賠持續(xù)索賠仲裁與訴訟仲裁與訴訟28天內天內28天內天內28天內天內索賠事索賠事件發(fā)生件發(fā)生（2）索賠文件的編制方法）索賠文件的編制方法總述總述(提出要求提出要求) 論證論證 (關鍵；定性關鍵；定性) 計

10、算計算(準確；定量準確；定量) 證據(jù)證據(jù)(充分；效力充分；效力)第31頁/共39頁第32頁/共39頁第33頁/共39頁資格預審資格預審程序：程序：資質條件業(yè)績資格預審的資格預審的內容內容信譽技術資金五、資格預審報送資格預審資料評審發(fā)售資格預審文件資格預審的目的資格預審的目的減少評標的工作量減少評標的工作量資格審查分為資格預審和資格后審資格審查分為資格預審和資格后審編制資格預審文件書面答疑發(fā)布廣告第34頁/共39頁 開 標愈期愈期送達的或者送達的或者未未送達指定地點的送達指定地點的廢標的條廢標的條件件投標人名稱或組織結構與投標人名稱或組織結構與資格預審時資格預審時不一致不一致的的未按招標文未按招標文件件要求要求密封密封的的未按招標文件要求未按招標文件要求提交提交投標保證金投標保證金的的無單位無單位蓋章蓋章并并無法定代表無法定代表人人授權的代理授權的代理人人簽字或蓋章簽字或蓋章的的未按規(guī)定的未按規(guī)定的格格式式填寫填寫，內，內容容不全或關鍵不全或關鍵字字跡模糊、無跡模糊、無法法辨認的辨認的聯(lián)合體聯(lián)合體投投標未附標未附聯(lián)合體聯(lián)合體各方共各方共同投標同投標協(xié)議協(xié)議的的投標人遞交兩份或多份內容不同的投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對