漳州港整體市場(chǎng)分析

1、2013.11漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目情況漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域發(fā)展規(guī)劃同安翔安集美海滄漳州開發(fā)區(qū)5公里 漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，位于中國(guó)東南沿海廈門灣南岸，處在上海、臺(tái)灣、香港三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶，是福建省建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分和漳州市港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭。 漳州港與廈門一海之隔，距離3.5海里，與海滄、集美、同安和翔安對(duì)廈門形成包圍之勢(shì)，形成手掌之勢(shì)，被譽(yù)為廈門“第五城“。 20年來以工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)為主的漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)正在像濱海城市綜合開發(fā)轉(zhuǎn)型，著力打造廈門灣南岸宜居宜業(yè)的濱海新城。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告招商

2、局開發(fā)區(qū)招商局開發(fā)區(qū)廈門島廈門島漳州市區(qū)漳州市區(qū)港尾鎮(zhèn)浮宮鎮(zhèn)5公里40公里區(qū)域規(guī)劃概況招商局開發(fā)區(qū)位于漳州龍海市浮宮鎮(zhèn)和港尾鎮(zhèn)之間、與廈門島隔海相望，距廈門島直線距離5公里，距漳州市區(qū)40公里。開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積56.17平方公里2011年開發(fā)區(qū)人口45286人，占龍海市總?cè)藬?shù)的5.16%。區(qū)域發(fā)展規(guī)劃總體規(guī)劃定位 海西對(duì)臺(tái)重要港口城市，漳州中心城重要組成部分，廈門灣南岸中心城區(qū)。以現(xiàn)代港航物流，休閑人居為主要功能的生態(tài)型海濱綜合城區(qū)。四大功能區(qū)港航物流、臨港工業(yè)、居住辦公區(qū)教育、居住、休閑度假、商務(wù)金融區(qū)居住、高科技區(qū)港口物流、臨港工業(yè)區(qū) 漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分

3、區(qū)分區(qū) 功能功能 規(guī)劃概況規(guī)劃概況一區(qū)臨港工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積11.24平方公里，重點(diǎn)發(fā)展港口、倉儲(chǔ)物流和臨港工業(yè)及配套服務(wù)。二區(qū)行政科教商住區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積14.10平方公里，是開發(fā)區(qū)的中心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高等教育、居住、體育休閑、商務(wù)辦公、商業(yè)金融及旅游度假等。三區(qū)高校科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積3.85平方公里，主要發(fā)展商住和高科技產(chǎn)業(yè)。四區(qū)港口工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積5.69平方公里，作為深水港，靠近國(guó)際主航道，重點(diǎn)發(fā)展大宗散雜貨運(yùn)輸；以倉儲(chǔ)物流為主，兼有部分環(huán)境友好型、科技含量高的臨港工業(yè)。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 聯(lián)動(dòng)漳州 現(xiàn)有交通：漳州開發(fā)區(qū)距離漳州

4、47公里，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有201省道、沈海高速等交通設(shè)施。 招銀疏港高速：預(yù)計(jì)年底通車，這將使開發(fā)區(qū)到漳州市區(qū)的車程縮短至20多分鐘。并能迅速聯(lián)網(wǎng)高速對(duì)接各個(gè)周邊城市。 漳州繞城高速：全長(zhǎng)約46.3公里，預(yù)計(jì)于2013年下半年通車。建成后，漳州開發(fā)區(qū)到達(dá)漳州市區(qū)僅需30分鐘車程。 港尾鐵路：港尾鐵路干線也正在興建中，預(yù)計(jì)近年年底建成投用，加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)系。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 全方位多維對(duì)接廈門現(xiàn)有對(duì)接方式：經(jīng)由集美-角美-龍海抵達(dá)，全程70分鐘，20元過路費(fèi)；廈漳大橋使漳州開發(fā)區(qū)至廈門的陸地距離從目前的70公里縮短到35公里，抵達(dá)廈門全程45分鐘，50元過橋收費(fèi)；廈漳航線15分鐘一班直達(dá)

5、廈門旅游客運(yùn)碼頭。廈漳海底隧道：采用“軌道+隧道”的形式。R3線輕軌將通過廈漳海底隧道延伸至廈大漳州校區(qū)。建成5分鐘可抵達(dá)廈門核心區(qū)，形成廈門至漳州開發(fā)區(qū)的快速交通體系。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域發(fā)展規(guī)劃漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目情況漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)年份年份宗數(shù)宗數(shù)土地面積（萬）土地面積（萬）建筑面積（萬）建筑面積（萬）2010738.387.920114925.52012928.56720131147.5103.4 2010-2013年，漳州港區(qū)域商住用地出讓成交31幅，土地面積123.3萬，建筑面積283.8萬 2011年市場(chǎng)調(diào)

6、整時(shí)，整體土地陷入低迷，但后續(xù)土地市場(chǎng)穩(wěn)步趨熱，成交量逐年放大。注：以上土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍主要為商住用地及涵蓋住宅用地的商服金融住宅用地。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)年份年份宗數(shù)宗數(shù)土地面積（萬）土地面積（萬） 建筑面積（萬）建筑面積（萬）平均樓面地價(jià)（元/）2010738.387.9165520114925.511392012928.567150920131147.5103.42490 2012年漳州港土地成交量與價(jià)格回穩(wěn)，趨平于2010年； 2013年廈漳大橋、廈漳海底隧道等利好消息接踵而至，廈門島外過熱發(fā)展態(tài)勢(shì)形成價(jià)格擠壓，使市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)移至漳州港。大唐、融信等大

7、型企業(yè)紛紛布局漳州港，推動(dòng)土地價(jià)格提升。注：以上土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍主要為商住用地及涵蓋住宅用地的商服金融住宅用地。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)年份宗數(shù)土地面積（萬）建筑面積（萬）平均樓面地價(jià)（元/）平溢價(jià)率（%）2010738.387.9165551%20114925.5113914%2012928.567150932%20131147.5103.4249056%注：以上土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍主要為商住用地及涵蓋住宅用地的商服金融住宅用地。 2013年土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率高達(dá)56%，高于往年任何階段，區(qū)域市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。 2013年11月1日土拍，2013B4地塊溢價(jià)率173%，為胡必宋和蔣險(xiǎn)峰

8、獲得；2013B6地塊溢價(jià)率108%，為融信獲得。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)區(qū)域宗數(shù)總建面積面積比例一區(qū)4213.775%二區(qū)2013.55%三區(qū)756.620%四區(qū)000 隨著區(qū)域逐漸向?yàn)硡^(qū)內(nèi)部縱深推進(jìn)開發(fā)，三區(qū)的發(fā)展速度逐漸提升，土地推量緩慢呈現(xiàn)提升。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)成交時(shí)間宗地號(hào)座落面積(平方米)用途規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)掛牌起始價(jià)(萬元)履約保證金(萬元)樓面價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)成交總價(jià)(萬元)成交價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率成交單位容積率建筑密度綠地率2013/5/292012-B5漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)64250批發(fā)零售為主，兼住宿餐飲及商

9、務(wù)金融，住宅用地1.1-2.315%-25%40%-55%1650033001117 147775 193001306 17%林小芳、漳州鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/5/292012-B9漳州開發(fā)區(qū)三區(qū)410351.1-2.715%-25%40%-55%1190023801074 110795 151001363 27%張金鉤、曾秀卿、張貽康2013/5/292012-B10漳州開發(fā)區(qū)三區(qū)340001.1-2.215%-25%40%-55%900018001203 74800 120001604 33%廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2013/5/292012-B12漳州開發(fā)區(qū)三區(qū)244791.

10、1-2.215%-25%40%-55%640012801188 53854 84001560 31%廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2013/10/112012-B6漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)67253商服、住宅1.1-2.315%-25%40%-55%1720034401112 154682 280001810 63%漳州鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃云妹2013/10/112012-B11漳州開發(fā)區(qū)三區(qū)32163商服、住宅1.1-2.715%-25%40%-55%930018601071 86840 155001785 67%漳州鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃云妹2013/11/12013-B4開發(fā)區(qū)二區(qū)29769

11、商服、住宅1.1-3.014%-25%30%-45%89001780997 89307 243002721173%胡必宋和蔣險(xiǎn)峰2013/11/12013-B5開發(fā)區(qū)一區(qū)1440商服、住宅1.1-2.515%-27%5%-55%5601121556 3600 56015560.00%石坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/11/12013-B6開發(fā)區(qū)二區(qū)71218商服、住宅1.1-2.015%-22%34%-55%2780055601952 142436 578004058108%融信(福建)投資集團(tuán)2013/11/12013-B7開發(fā)區(qū)二區(qū)39780商服、住宅1.1-1.615%-28%40%-55

12、%1670033402624 63648 24700388148%廈門大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/11/12013-B8開發(fā)區(qū)二區(qū)69988商服、住宅1.1-1.5215%-30%30%-55%4100082003854 106382 51800486926.%融信(福建)投資集團(tuán)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)滕王閣集團(tuán)（廈門）融信集團(tuán)（福建）大唐地產(chǎn)（廈門）永鴻集團(tuán)（香港）招商地產(chǎn)（全國(guó)）鴻源地產(chǎn)廣恒地產(chǎn)翔燁地產(chǎn)匯縱地產(chǎn)港昌地產(chǎn)國(guó)恒地產(chǎn)和信地產(chǎn)中譽(yù)地產(chǎn)福泰地產(chǎn)鴻業(yè)同創(chuàng)地產(chǎn)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域土地市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅

13、市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)況 2013年1-9月漳州開發(fā)區(qū)住宅成交達(dá)到32萬，比2012年全年總銷面積增長(zhǎng)了30%，成交逐年攀升，市場(chǎng)需求旺盛。 同時(shí)，供銷比呈直線下滑趨勢(shì)，在2013年實(shí)現(xiàn)供銷逆轉(zhuǎn)，消化大量庫存。 2013年3月到7月，市場(chǎng)成交火爆，但到8月份，成交明顯下滑。數(shù)據(jù)來源：漳州開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告 2012年-2013年9月，住宅成交價(jià)格穩(wěn)固上漲，2013年9月受卡達(dá)凱斯開盤影響，拔高了開發(fā)區(qū)9月成交均價(jià)，達(dá)到9100元/。 2013年整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，市場(chǎng)走勢(shì)良好。漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域整體住宅市場(chǎng) 2013年1-9月60以下產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)較大，

14、為招商假日365和君悅黃金海岸供應(yīng)主力產(chǎn)品，成交占比達(dá)33%。 同時(shí)，80-90剛需產(chǎn)品成交排名第二，主要成交樓盤為永鴻廈門灣南岸、君悅黃金海岸和招商卡達(dá)凱斯。君悅黃金海岸和假日365永鴻廈門灣南岸、君悅黃金海岸、卡達(dá)凱斯招商卡達(dá)凱斯數(shù)據(jù)來源：漳州開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告項(xiàng)目名稱總建待推存量主力戶型近期售價(jià)行政中心區(qū)板塊（一區(qū)）新城海世界25 20 23-54一房、75-90兩房、130-137三房8500南岸公館5 5 待定待售海尚首府15 15 待定待售海灣新城15 15 待定待售和信山語海5 5 待定待售藍(lán)海國(guó)際10 10 77-100二房到三房待售濱海度

15、假區(qū)板塊（二區(qū)）招商卡達(dá)凱斯82 61 70-120兩房到三房12800君悅黃金海岸60 50 42-76單身公寓8900澎湖灣19 9 50-55單身公寓，206四房8000永鴻御景灣16 9 85兩房、127三房7400永鴻廈門灣一號(hào)33 24 待定待售廈大文教區(qū)板塊（二區(qū)、三區(qū)）招商假日36511 2 43-56一房，66-68二房，81-84三房7100新蘇格蘭15 5 88-122三房7000靜海灣20 12 31-130單身公寓到四房6800永鴻廈門灣南岸25 16 77兩房、90-91三房7200融信地塊21 21 待定待售南太武新城板塊（龍海）海峽國(guó)際灣區(qū)106 93 85兩房

16、、106三房、136四房9500（2000精裝）合計(jì)470370區(qū)域整體住宅市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告上半年開發(fā)區(qū)成交火爆，屢屢創(chuàng)新高，已經(jīng)炒熱區(qū)域市場(chǎng)，隨著第四季度多個(gè)樓盤陸續(xù)有新房推出，市場(chǎng)成交火爆勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。上半年60以下房源入市較多，促該面積段成交榜首，但未來樓盤供應(yīng)貨源主要集中在80-90產(chǎn)品，未來成交結(jié)構(gòu)將以剛需為主。廈漳海底隧道年底將動(dòng)工利好，促更多購房者把目光轉(zhuǎn)向開發(fā)區(qū)，以及此前市場(chǎng)已呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，投資情緒高漲，價(jià)格將穩(wěn)固上漲。未來將有7個(gè)新盤陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)市場(chǎng)存量較大，內(nèi)需極其有限，開發(fā)區(qū)樓盤競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化。開發(fā)區(qū)客觀條件限制，同時(shí)不受限購政策影響，決定購房者多為外地

17、客戶，隨著樓盤間競(jìng)爭(zhēng)加劇，必將進(jìn)一步加大拓客力度，更好鋪排拓客渠道。區(qū)域整體住宅市場(chǎng)漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域規(guī)劃概況區(qū)域土地市場(chǎng)區(qū)域整體住宅市場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目情況板塊劃分區(qū)域配套行政中心板塊（一區(qū)）板塊配套：漳州港碼頭、紅山公園、華商酒店、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大地幼兒園、中華醫(yī)院、招商局管委會(huì)、工商局、國(guó)稅局、地稅局等行政單位。該板塊擁有開發(fā)區(qū)內(nèi)最為完善的市政配套和生活配套，距離廈門島最近，交通便利，可以實(shí)現(xiàn)與廈門快速通行，可以滿足基本的居家需求，該板塊也是開發(fā)區(qū)內(nèi)居住人氣最高的區(qū)域。代表性樓盤：海世界、山與海、南岸公館、藍(lán)海國(guó)際濱海度假區(qū)（二區(qū)）板塊配套：漳州港碼頭、濱海休閑道、南炮臺(tái)、星級(jí)酒店、雙魚島度

18、假居住區(qū)。該板塊擁有一線海景資源，距離廈門島最近，交通便利，但生活配套較為缺失；緊鄰雙魚島，是區(qū)內(nèi)目前價(jià)值較高的旅游度假片區(qū)。代表性在售樓盤：卡達(dá)凱斯、君悅黃金海岸、廈門灣1號(hào)廈大學(xué)區(qū)板塊（二區(qū)三區(qū)）板塊配套：1800畝的太武高爾夫球場(chǎng)、廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院、廈門大學(xué)漳州校區(qū)附屬醫(yī)院、廈門大學(xué)漳州校區(qū)附屬中學(xué)、南太武實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。該板塊擁有開發(fā)區(qū)內(nèi)最好的景觀資源和最濃的學(xué)區(qū)氛圍，生活配套相對(duì)完善，但商超品質(zhì)較低，各類配置有待完善。代表性在售樓盤：招商假日365、新蘇格蘭、澎湖灣、永鴻廈門灣南岸、永鴻御景灣靜海灣、融信、南太武新城板塊（龍海）全新板塊，待開發(fā)代表性樓盤：海峽國(guó)際灣區(qū)區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)況漳州港整

19、體市場(chǎng)分析報(bào)告濱海度假區(qū)廈大學(xué)區(qū)板塊行政中心板塊南太武板塊高層價(jià)格：7000-8000元/高層價(jià)格：8500-12000元/；別墅價(jià)格：13000-15000元/高層價(jià)格：9000-10000元/；別墅價(jià)格：25000-27000元/高層價(jià)格：7400-8500元/；別墅價(jià)格：15000-25000-元/漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)況漳州開發(fā)區(qū)目前在售樓盤主要分布四個(gè)區(qū)域：行政中心板塊：隸屬開發(fā)區(qū)一區(qū)范圍，周邊各項(xiàng)配套較為成熟，該板塊目前在售樓盤僅有新城海世界，均價(jià)在7500元/，其他項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年開盤，價(jià)格將有所提高。濱海度假區(qū)板塊：可觀一線海景，緊鄰雙魚島，景觀資源豐富，未來廈漳海底隧道

20、出口附近，因此價(jià)格高于其他其他區(qū)域，高層均價(jià)已達(dá)13000元/。廈大學(xué)區(qū)板塊：現(xiàn)階段漳州開發(fā)區(qū)項(xiàng)目主要集中區(qū)，主打?qū)W區(qū)房概念，均價(jià)在7400-8500元/。南太武新城板塊：景觀資源豐富，現(xiàn)只有海峽國(guó)際灣區(qū)1個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)，其高層均價(jià)為9000-10000/，包含精裝修費(fèi)用2500-3000元/區(qū)域項(xiàng)目簡(jiǎn)況濱海度假區(qū)廈大學(xué)區(qū)板塊嘉元億景海岸南太武高爾夫別墅招商卡達(dá)凱斯廈門灣1號(hào)新蘇格蘭永鴻廈門灣南岸海峽國(guó)際灣區(qū)靜海灣未售項(xiàng)目君悅黃金海岸行政中心板塊在售項(xiàng)目招商假日365永鴻御景灣中譽(yù)南岸公館水岸書香藍(lán)海國(guó)際新城海世界永鴻御瓏灣鴻源海景城海尚首府山語海海灣新城尾盤項(xiàng)目漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告 漳州開發(fā)

21、區(qū)目前已推出項(xiàng)目有20個(gè)，在售項(xiàng)目有12個(gè)其中億景海岸、水岸書香、新蘇格蘭和招商假日365等4個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤階段，藍(lán)海國(guó)際、南岸公館、山語海、海灣新城、海尚首府、廈門灣1號(hào)、御瓏灣和鴻源海景城等8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入推廣階段，預(yù)計(jì)將在明年入市。行政中心區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：1.55萬總建面積：4.72萬 容積率：3.04項(xiàng)目地址：漳州開發(fā)區(qū)薌江路（招商文體館后面）建筑規(guī)劃：1棟11層小高層和4棟18層高層組成項(xiàng)目配套：商業(yè)步行街、大地雙語幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)主力戶型：50一房、86兩房項(xiàng)目定位：中端品質(zhì)及住宅商業(yè)一體的綜合住宅居住區(qū)主推廣語：美好生活盡在城中央客群分析：本地注重教育配套客戶、廈門等地投資

22、客在售均價(jià)：項(xiàng)目將在年底開出1#樓，預(yù)計(jì)均價(jià)在7000元/將于年底入市的1#樓漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告占地面積：5.17萬總建面積：25.17萬 容積率：4.3項(xiàng)目地址：漳州開發(fā)區(qū)客運(yùn)碼頭對(duì)面建筑規(guī)劃：12棟12-32層高層組成項(xiàng)目配套：商業(yè)步行街、大地雙語幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)主力戶型：23單身公寓、70-90兩房、131-137三房項(xiàng)目定位：一線海景住宅居住區(qū)主推廣語：居海為尚 世界在此靠岸客群分析：省內(nèi)投資客戶為主，還有一部分的本地客戶在售均價(jià)：7500元/，現(xiàn)在售10#樓，僅剩部分三房戶型可售漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告行政中心區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：1.64萬總建面積：5.12萬 容積率：2.7項(xiàng)

23、目地址：漳州開發(fā)區(qū)韓江路與黃山路交匯處建筑規(guī)劃：1棟酒店式公寓、2棟商墅、4棟18層小高層項(xiàng)目配套：商業(yè)步行街主力戶型：59單身公寓、76-91兩房、107三房項(xiàng)目定位：一線海景住宅居住區(qū)主推廣語：在廈門飛翔 在南岸筑巢客群分析：周邊地緣客戶為主，還有一部分的本地客戶在售均價(jià)：售樓處剛開放，正式推售將在年底，預(yù)計(jì)價(jià)格在8000元/，主推1#2#樓，76-91兩房漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告行政中心區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：44.36萬總建面積：82萬 容積率：1.85項(xiàng)目地址：廈門灣南岸南濱大道南炮臺(tái)旁建筑規(guī)劃：別墅、花園洋房、高層、酒店式公寓項(xiàng)目配套：酒店、休閑公園、高級(jí)會(huì)所主力戶型：76-91兩房

24、、107-120三房、170-260別墅、160-230花園洋房項(xiàng)目定位：大型高檔海景住宅社區(qū)主推廣語：后古之約 情迷卡達(dá)凱斯客群分析：省內(nèi)投資客戶、龍海漳州港本地客戶在售均價(jià)：目前正在主推高層T5，均價(jià)在12800元/，明年初將開始推出西側(cè)花園洋房系列濱海度假區(qū)板塊典型個(gè)案漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告占地面積：3.25萬總建面積：12.69萬 容積率：3.9項(xiàng)目地址：廈門灣南岸南濱大道南炮臺(tái)旁建筑規(guī)劃：20棟33-49層高層項(xiàng)目配套：高級(jí)會(huì)所，游艇碼頭，休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)主力戶型：40-50單身公寓、60-70兩房項(xiàng)目定位：大型海景住宅社區(qū)主推廣語：出門就是30億國(guó)際旅游島客群分析：省內(nèi)投資客戶、龍海漳州

25、港本地客戶在售均價(jià)：1#樓7600元/漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告濱海度假區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：6.5萬總建面積：19.4萬 容積率：3.0項(xiàng)目地址：招商局漳州開發(fā)區(qū)南濱大道289號(hào)建筑規(guī)劃：7幢高層、花園洋房、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特色：2.6公里風(fēng)景海岸線、1800畝高爾夫球場(chǎng)、與廈大隔街相望主力戶型：50-55單身公寓、89一房、138二房、206三房、118-180花園洋房、230-890別墅項(xiàng)目定位：海濱休閑度假居住區(qū)主推廣語：雙魚灣區(qū)，果嶺境墅；此等江山放眼無；澎湖灣不在臺(tái)灣客群分析：廈門等福建省內(nèi)投資度假型客戶、本地及周邊地區(qū)改善客戶在售均價(jià)：高層均價(jià)8500元/，別墅均價(jià)2500

26、0元/, 目前在售為高層后面的5棟獨(dú)棟別墅廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告占地面積：3.6萬總建面積：11.2萬 容積率：1.7項(xiàng)目地址：廈門灣南岸廈門大學(xué)附屬小學(xué)隔壁建筑規(guī)劃：9幢15-20層高層產(chǎn)品特色：海景房、廈大附小主力戶型：43-51一房、66-80二房項(xiàng)目定位：中小戶型海景學(xué)區(qū)房主推廣語：2012年小戶型銷售冠軍；天涼了，365很熱；客群分析：本地剛需客戶、漳州地區(qū)在廈門的上班族、廈門、龍巖等地投資客戶在售均價(jià)：8000元/，項(xiàng)目已基本售罄，現(xiàn)只剩1#樓，因做戶型調(diào)整，所以最后推出 1#在售2#4#5#3#7#6#8#9#漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積

27、：16.7萬總建面積：80萬 容積率：2.8項(xiàng)目地址：招商局漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)南濱大道東側(cè)（廈大附中對(duì)面）建筑規(guī)劃：14幢高層、5幢多層、36幢聯(lián)排別墅、12幢疊拼別墅產(chǎn)品特色：湖海景居所、廈大附中主力戶型：75-90二房、85-90三房項(xiàng)目定位：集休閑、娛樂、居住、教育等為一體的綜合海濱高檔住宅居住區(qū)主推廣語：廈門灣南岸，800000湖海灣居航母客群分析：本地注重教育配套客戶、廈門等地投資客、本地和周邊縣城改善客戶在售均價(jià)：7600元/ ，現(xiàn)在售10#-12#樓A梯待開發(fā)的三期別墅別墅高層多層花園洋房漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：6.99萬總建面積：20萬 容積率：3.2項(xiàng)

28、目地址：廈門灣南岸，濱海新城（靠近廈大漳州校區(qū)）建筑規(guī)劃：10棟高層，118棟雙拼，類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特色：山水美景并存、住宅風(fēng)格豐富、園林景觀優(yōu)越主力戶型：40-54單身公寓、60-89兩房、260雙拼別墅，360獨(dú)棟別墅項(xiàng)目定位：山水美景高檔住宅主推廣語：性價(jià)比敢PK全廈門灣客群分析：廈門等福建省內(nèi)投資度假型客戶、本地及周邊地區(qū)改善客戶在售均價(jià)：高層均價(jià)7600元/，別墅均價(jià)預(yù)計(jì)在20000元/ 漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告廈大學(xué)區(qū)板塊典型個(gè)案占地面積：43.4萬總建面積：106萬 容積率：1.99項(xiàng)目地址：廈門灣南岸，濱海新城（靠近廈大漳州校區(qū)）建筑規(guī)劃：一期6幢四聯(lián)排別墅、6幢32層高層產(chǎn)品特色

29、：山水美景并存、住宅風(fēng)格豐富、園林景觀優(yōu)越主力戶型：84-89二變?nèi)俊?16-136三變四房、265-368聯(lián)排別墅項(xiàng)目定位：山水美景高檔住宅主推廣語：海峽國(guó)際灣區(qū) 再次 震撼廈門客群分析：廈門等福建省內(nèi)投資度假型客戶、本地及周邊地區(qū)改善客戶在售均價(jià)：高層均價(jià)9000-10000元/，別墅均價(jià)25000-27000元/ ，高層帶精裝修，五種裝修風(fēng)格，2500-3000元/高層別墅別墅南太武新城板塊典型個(gè)案漳州港整體市場(chǎng)分析報(bào)告項(xiàng)目名稱地塊編號(hào)起始價(jià)（萬元）成交總價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/）成交時(shí)間現(xiàn)售均價(jià)廈門灣1號(hào)2009-B8218004100016752010.06.30預(yù)計(jì)售價(jià)7500招商

30、卡達(dá)凱斯2008-B6-81008652008.12.22高層12800元/2008-B7-170002008-B8-172002008-B9-16400中譽(yù)南岸公館2011-B74200540013902011.12.11預(yù)計(jì)售價(jià)8000中億建藍(lán)海國(guó)際2011-B6665068508482011.12.21預(yù)計(jì)售價(jià)8100融信地塊2010-B5.B6244003200015482013.03.01未售.附件一注：由于時(shí)間較為倉促，僅整理出以上項(xiàng)目取地價(jià)格與其銷售價(jià)格，未來將持續(xù)補(bǔ)充附件二成交時(shí)間宗地號(hào)座落面積(平方米)用途規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)掛牌起始價(jià)(萬元)履約保證金(萬元)樓面價(jià)(元/

31、平方米)建筑面積(平方米)成交總價(jià)(萬元)成交價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率成交單位容積率建筑密度綠地率2010/12/72010-B3漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)16486住宅、商業(yè)、文體娛樂1.2-2.510-50%10-30%4154.58311008 41215 9154.52221 120%漳州富山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/12/72010-B4漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)69977住宅、商業(yè)1.1-2.010-28%30-55%16794.533591200 139954 27194.51943 62%李立洪2010/12/72010-B5漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)54452住宅、商業(yè)1.1-2.715-24%30-55%13

32、721.92745933 147020 18721.91273 36%林惠南、覃炳輝、楊逸謙2010/12/72010-B6漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)39738住宅、商業(yè)1.1-1.510-30%30-55%10729.321461800 59607 13229.32219 23%林惠南、覃炳輝、楊逸謙2010/12/72010-B7漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)65847住宅、商業(yè)1.1-2.715-24%30-55%16600.23321934 177787 21400.21204 29%許秉生、吳元福2010/12/72010-B8漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)45628住宅、商業(yè)1.1-1.510-30%30-55%12319.

33、624641800 68442 14719.62151 19%許秉生、吳元福2009-B8漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)90669住宅2.721800890 244806.341000167588%2010年漳州港商住土地出讓成交明細(xì)附件二2012年漳州港商住土地出讓成交明細(xì)成交時(shí)間宗地號(hào)座落面積(平方米)用途規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)掛牌起始價(jià)(萬元)履約保證金(萬元)樓面價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)成交總價(jià)(萬元)成交價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率成交單位容積率建筑密度綠地率2011/11/222011-B6漳州開發(fā)區(qū)一區(qū)20185批發(fā)零售為主，兼住宿餐飲及商務(wù)金融,住宅用地2.5-4.022%-40%30%-

34、55%66501330824 807406850848 3%林順明2011/11/222011-B7漳州開發(fā)區(qū)一區(qū)15545批發(fā)零售為主，兼住宿餐飲及商務(wù)金融,住宅用地1.1-2.516%-30%30%-55%42008401081 38862.554001390 29%林建超、林志藝2011/11/222011-B10漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)8026批發(fā)零售為主，兼住宿餐飲及商務(wù)金融,住宅用地1.1-2.530%-70%/21504301072 200652150#REF!0%漳州開發(fā)區(qū)大聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司2011/11/222011-B11漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)45982批發(fā)零售為主，兼住宿餐飲及商務(wù)金融，住宅用地1.1-2.516%-30%34%-55%1240024801079 114955146001270 18%朱力附件二2013年漳州港商住土地出讓成交明細(xì)成交時(shí)間宗地號(hào)座落面積(平方米)用途規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)掛牌起始價(jià)(萬元)履約保