成都雄飛領秀國際大廈項目招商手冊

1、雄飛·領秀國際大廈項目介紹成都市京誼房地產發(fā)展有限責任公司一、 項目簡介本項目地塊位于成都市青羊區(qū)提督街、署襪北二街交匯處,是成都市商務、商業(yè)、金融一體化辦公的核心區(qū)域。項目周邊交通便利，總府路、順城街、紅星路等主要交通干線與項目相鄰近。項目總用地面積11288.60平方米，其中建設用地面積9157.41平方米；總建筑面積143314.07平方米：其中地上建筑面積108574.65平方米，地下建筑面積34503.29平方米，架空通道面積236平方米。項目擬建a、b兩棟高樓，a棟為37層甲級綜合寫字樓面積約55710平米,其負1層-9層裙樓為商業(yè)面積約32886平米，分別為：負1層約1

2、800平米，1層約2832平米，2層約3200平米，3層/4層/5層分別約3800平米，6層/7層分別約3700平米，8層/9層電影院合計約6056平米；10-37層塔樓部分為甲級寫字樓，層面積約1900余平米，層高3.9米，首層層高6米，商業(yè)層高4.8米；b棟為24層五星級酒店面積約22213平米，開發(fā)周期約3年，開發(fā)商為成都市京誼房地產發(fā)展有限責任公司。本項目現(xiàn)已列為成都市和青羊區(qū)兩級政府的重點建設項目之列。本項目地塊區(qū)域示意圖項目地處成都市中心cbd中心區(qū)域，該區(qū)域是集金融、商務、購物為一體的cbd核心中心區(qū)。項目周邊交通便利，蜀都大道、總府路、順城街、提督街等主要城市干道及商業(yè)街區(qū)與項

3、目緊密相鄰，項目距大型購物中心、五星級酒店不到100米，數(shù)家銀行聚在此區(qū)域內均設有分行。項目座擁百年春熙商圈及鹽市口商圈，其商業(yè)潛力不可估量，就像香港銅鑼灣商圈、北京王府井商圈、上海南京路商圈一樣，是常年商氣與人氣交織的財富匯聚之地。東面五星級假日國際酒店、樂森奢侈品百貨，南臨城市咽喉要道蜀都大道、中國銀行四川分行，西接建行國際金融中心、深圳發(fā)展銀行，北靠太升路數(shù)碼、手機商業(yè)街區(qū)，其商業(yè)價值不言而喻！在寸土寸金的傳統(tǒng)核心商圈，今天已無法找到如此優(yōu)良的絕版商業(yè)地段，地理位置的屬性決定了他的不可再造、不可復制的特性，環(huán)顧cbd核心商圈內，正在開發(fā)的香港華人置業(yè)“華置廣場”商業(yè)不對外銷售、春熙路東側

4、的“銀石廣場”只賣地下1樓和2樓，其余也不銷售。放眼四周，能有機會擁有的絕版商業(yè)口案項目只有“雄飛中心” ！地產大亨李嘉誠信奉的投資理念：地段、地段、還是地段！可見地段對商業(yè)的重要性，我們相信兩三年后的該核心區(qū)域商業(yè)，將沒有可以復制可以購買的商業(yè)項目，而“雄飛中心”正是看到了未來市場的先機，在此時給市場提供了一個絕佳的選擇，一旦擁有，將締造您的財富顛峰價值！二、 規(guī)劃方案設計主要經濟技術指標總用地面積11288.60總建筑面積143314.07地上總建筑面積108574.65其中商業(yè)32886.38辦公55193.45酒店22213.78配套設施279.88地上不計入容積率建筑面積236.13

5、地下總建筑面積34503.29（5層）其中地下機動車庫23468.29地下非機動車庫2249.22地下設備用房4131.18地下商業(yè)用房1998.84其他用房2655.87容積率11.86建筑基底面積4439.78建筑密度48.48綠地率0.00機動車位446輛其中酒店車位108輛商業(yè)車位123輛辦公車位175輛地面車位40輛非機動車位1206輛1.總體布置規(guī)劃建筑設計從城市整體關系出發(fā)，為了有效用地并給該區(qū)域營造一個相對完整的城市空間，總體感觀具有視覺沖擊力，將主樓與副樓有機結合作為整體考慮，將主樓形狀作有意變異，突出建筑新穎前衛(wèi)。充分考慮周邊建筑布局現(xiàn)狀，建筑規(guī)劃設計中采用在3-5層間設置

6、空中連廊的9層商業(yè)裙樓上布置辦公樓及公寓樓兩棟點狀塔樓的方式，這種二元化的布局方式具備外向性特征，不僅自身獲得整體的感受，也因此豐富了城市空間環(huán)境及天際線。整體自然，消除了孤立感和緊張感。商業(yè)裙房的可穿越性，通過步行商業(yè)街與城市緊密地聯(lián)結在一起，同時將更多的人流引入商業(yè)空間。商業(yè)主入口采用兩部炫目大扶梯與奇妙的空中步道將人吸引到上層充滿活力的空中街市。辦公人流和公寓人流由東西兩側引入，乘車或自動扶梯進入設置于地下一層的大堂，地下大堂寬敞氣派，設有采光天井和花園。多種商業(yè)空間組成，滿足業(yè)主隨時變化的商業(yè)業(yè)態(tài)，也是該方案一大特點。均能保證使用高效、簡潔大氣，采光、通風、景觀良好。也給業(yè)主提供多業(yè)態(tài)

7、經營的選擇機會。 辦公平面進深13.5米，柱網規(guī)則，柱距跨度大且層高設計充裕，空間完整間隔靈活，辦公單元由70到300平方米，完全滿足甲級寫字樓要求。層層連通的空中花園形成建筑“綠肺”體系，使整個辦公樓成為會“呼吸”的建筑。立面設計獨樹一幟，將生態(tài)、節(jié)能技術引入造型語音，使感性的審美與理性的技術完美融合。 根據規(guī)劃設計條件，本案設計中建筑后退道路紅線及切角均不小于7米，后退用地紅線均不小于9米，地下建筑外墻后退道路紅線均不小于2米，后退用地紅線均不小于3米，辦公樓及公寓樓相互之間的間距也滿足規(guī)劃設計條件及消防間距要求。2.交通組織商業(yè)： 商業(yè)人流從小型廣場引入到商業(yè)門廳，垂直交通主要通過設于商

8、業(yè)門廳的觀光電梯和自動扶梯連接各樓層。辦公： 辦公人流由設于首層的大堂引入建筑，辦公大堂寬敞明亮大氣；主塔樓垂直交通為單核設計，辦公人流主要通過兩組按高低分區(qū)的電梯抵達各樓層，高低區(qū)電梯每組分別有六部電梯，各分區(qū)電梯組內均有兩部電梯通達至地下五層，方便辦公人流停車取車，分區(qū)設置的電梯組避免人流在底層的交叉，提高電梯的使用效率；另每交通核內各設計消防電梯一部，防煙樓梯間一個，滿足安全疏散要求，并在-5-1層間設置兩部車庫與地上辦公的轉換電梯。酒店： 酒店塔樓垂直交通核心筒內設計三部客梯，另設一部消防電梯，設兩部獨立的防煙樓梯間。 后勤及貨物流線組織： 除商業(yè)獨立設置貨梯外，辦公塔樓及酒店塔樓兼用消防電梯做貨梯及后勤人員垂直交通，提高電梯使用效率。雄飛中心的打造，集聚了雄飛人多年的心血和智慧，同時也得到成都市和青羊區(qū)兩級政府的鼎力支持和幫助。我們相信，雄飛中心必將助力成都市的電子服務業(yè)升級換代，成為國內外實力企業(yè)辦公、展示、交易的首選平臺。同時，近170米的雄飛中心，未來必將是成都市中心的又一絕對地標。在售房源情況：1、面積區(qū)間：6-1202、價格：50萬