營(yíng)銷代理合同

1、. 營(yíng)銷代理合同 委托方： 黃石漢陽(yáng)造置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 受托方： 博智堂（淄博）房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就甲方在陽(yáng)新縣開發(fā)的“鄂東南國(guó)際商貿(mào)城 ”項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的1、項(xiàng) 目 名 稱： 鄂東南國(guó)際商貿(mào)城 。2、項(xiàng)目基地位置： 湖北省黃石市陽(yáng)新縣陽(yáng)新大道荻田產(chǎn)業(yè)園特1號(hào) 。 第二條：委托代理銷售的服務(wù)內(nèi)容 1、甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售工作。2、甲方在委托期內(nèi)所有房源不得指定除乙方及甲方自有銷售團(tuán)隊(duì)以外的任何一方進(jìn)行銷售，未經(jīng)乙方書面同意

2、，合同期內(nèi)除去甲方自行發(fā)展客戶（以每日內(nèi)場(chǎng)客戶來(lái)訪表為判客標(biāo)準(zhǔn)）的任何成交行為均視為乙方的代理行為，乙方均有權(quán)按照合同有關(guān)約定收取代理費(fèi)。3、代理銷售房源的確定：項(xiàng)目確認(rèn)全部可銷售面積約為 7萬(wàn)建筑平米 （房源以甲方提供為準(zhǔn)，同時(shí)以甲方提供的房源作為代理合同附件），在同等條件下，乙方擁有后續(xù)房源的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。4、推盤節(jié)奏甲乙雙方協(xié)商確定，簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第三條、代理期限合同代理期限為自本合同簽訂之日起至 2017年1月10日 止。第四條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方協(xié)定，銷售代理費(fèi)用分為固定管理費(fèi)用、銷售傭金兩部分。1、 固定管理費(fèi)用：10萬(wàn)/月。2、 銷售傭金：5.5%-6.5%。

3、二、銷售代理費(fèi)用的結(jié)算1、固定管理費(fèi)用：根據(jù)雙方共識(shí)，管理費(fèi)用是甲方對(duì)乙方銷售團(tuán)隊(duì)管理成本的補(bǔ)貼費(fèi)用，固定管理費(fèi)用按月?lián)芨?，?biāo)準(zhǔn)為每月10萬(wàn)元，在合作期內(nèi)從進(jìn)場(chǎng)月開始的每月10號(hào)前予以撥付。2、乙方傭金：乙方銷售代理傭金。按月按節(jié)點(diǎn)乙方完成本月簽約任務(wù)的80%（含80%）以下，則甲方按銷售房源實(shí)際回款額的5.5%支付給乙方；如果按月按節(jié)點(diǎn)乙方完成本月簽約任務(wù)的80%-100%，（含100%）則甲方支付銷售房源實(shí)際回款額的6%；如果按月按節(jié)點(diǎn)乙方完成本月簽約任務(wù)的100%以上，則甲方支付銷售房源實(shí)際回款額的6.5%；當(dāng)乙方下一考核期的簽約額補(bǔ)足了提一檔次傭金所對(duì)應(yīng)的累計(jì)簽約額，則之前所有業(yè)績(jī)均在

4、當(dāng)月按提一檔次的傭金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)足支付。3、甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定一房一價(jià)價(jià)格表。未經(jīng)開發(fā)商書面同意，乙方不得低于價(jià)格表表價(jià)銷售。4、傭金結(jié)算 以甲方實(shí)收款為準(zhǔn)，按甲方實(shí)際到款額度支付給乙方代理傭金。 按揭部分：乙方負(fù)責(zé)收齊客戶按揭資料，銀行審核確認(rèn)通過(guò)后，如果非客戶原因 造成銀行超過(guò)90天未放款，則甲方按此月的傭金比例支付乙方按揭部分傭金。5、代理費(fèi)付款時(shí)間：代理費(fèi)每月結(jié)算一次。每月3日乙方向甲方提報(bào)當(dāng)期結(jié)算單， 甲方收到結(jié)算單5個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)確認(rèn)，如5個(gè)工作日內(nèi)甲方不予確認(rèn)，視為甲方同意乙方提報(bào)的結(jié)算單。乙方應(yīng)開具甲方稅務(wù)主管部門認(rèn)可的發(fā)票，甲方在每次收到乙方每次結(jié)算上述傭金所開具的發(fā)

5、票后3個(gè)工作日內(nèi)開始走甲方內(nèi)部付款流程，并于當(dāng)月完成當(dāng)期應(yīng)付代理費(fèi)的支付。三、違約責(zé)任如果甲方逾期支付固定管理費(fèi)和代理傭金，則應(yīng)當(dāng)每日按照千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按約支付所欠固定管理費(fèi)和代理傭金。如果乙方在合同期未按附件中“乙方人員配置表”中應(yīng)配置人員人數(shù)未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方在10日內(nèi)補(bǔ)齊；如乙方在15日內(nèi)仍未補(bǔ)齊，甲方有權(quán)單方解除合同，并不負(fù)任何違約責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的工資、福利、住宿、拓客（含電銷所需投入所有費(fèi)用）、行政辦公及除硬件裝修外的辦公等費(fèi)用。2、甲方負(fù)責(zé)銷售中心（含外展中心）的租賃建設(shè)以及對(duì)銷售中心（含外

6、展中心）進(jìn)行必要的裝修、沙發(fā)、吧臺(tái)、接待桌椅、電視、沙盤等固定性投入。銷售現(xiàn)場(chǎng)的水電費(fèi)、電話費(fèi)由甲方支付。3、甲方負(fù)責(zé)審核通過(guò)的廣告策劃方案發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包托但不限于廣告推廣費(fèi)用、活動(dòng)促銷費(fèi)用包括但不限于單頁(yè)、樓書、項(xiàng)目通訊、報(bào)紙廣告、短信廣告、電視廣告、戶外廣告、張貼廣告、車體廣告、撲克牌，抽紙、水杯、暖場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)用，花車巡展和樓車運(yùn)行的所有費(fèi)用。第五條：任務(wù)及考核1、銷售任務(wù)：合同期內(nèi)總簽約任務(wù)為2億（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?015年_月_日起開始至項(xiàng)目開盤日（開盤日初定2016年4月5日），開盤日至4月30日完成簽約7200萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。考核期：2016年5月份，完成

7、簽約2000萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年6月份，完成簽約1500萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）考核期：2016年7月份，完成簽約1400萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年8月份，完成簽約1400萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。考核期：2016年9月份，完成簽約1500萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。 考核期：2016年10月份，完成簽約1500萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年11月份，完成簽約1500萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?016年12月份，完成簽約1500萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）?？己似冢?017年1月1日-1月10日，完成簽約500萬(wàn)（甲乙雙方總簽約任務(wù)）。

8、2、考核任務(wù)：均以單月簽約總額為考核目標(biāo)結(jié)算傭金。 如果按月按節(jié)點(diǎn)乙方完成本月簽約任務(wù)的80%（含80%）以下，則甲方按銷售房源實(shí)際回款額的5.5%支付給乙方；如果按月按節(jié)點(diǎn)乙方完成本月簽約任務(wù)的80%-100%，（含100%）則甲方支付銷售房源實(shí)際回款額的6%；如果按月按節(jié)點(diǎn)乙方完成本月簽約任務(wù)的100%以上，則甲方支付銷售房源實(shí)際回款額的6.5%；當(dāng)乙方下一考核期的簽約額補(bǔ)足了提一檔次傭金所對(duì)應(yīng)的累計(jì)簽約額，則之前所有業(yè)績(jī)均在當(dāng)月按提一檔次的傭金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)足支付。合同期內(nèi)分三個(gè)考核季度，分別為4-6月、7-9月、10-12月，如果乙方連續(xù)兩個(gè)考核季度未完成對(duì)應(yīng)考核任務(wù)的60%（含60%），

9、則甲方有權(quán)單方面解除合同，且不負(fù)任何違約責(zé)任。第六條：乙方的工作目標(biāo) 1、充分論證、分析項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略、推廣策略、銷售策略、銷控策略，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)銷售人員，及時(shí)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時(shí)調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行銷售，并對(duì)賣點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。4、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況做出銷售策略調(diào)整。第七條：甲、乙雙方的權(quán)利一、甲方的權(quán)利1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有企業(yè)發(fā)展、抵押貸款和推廣、銷售中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)的審批權(quán)。2、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行監(jiān)督。3、合同簽署

10、權(quán)：甲方以自己的名義與客戶簽署房地產(chǎn)銷售合同、前期物業(yè)管理合同等文件，并負(fù)責(zé)合同的終審事宜。4、銷售收款權(quán)：甲方收取定金和房款。乙方不能以任何名義收取定金和購(gòu)房款。、甲方擁有所有銷售房屋及來(lái)訪客戶資料的所有權(quán)，乙方在未經(jīng)甲方同意下不得將期用作任何除本項(xiàng)目銷售外的其他用途。二、乙方的權(quán)利1、管理權(quán)：在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的營(yíng)銷獨(dú)立管理權(quán)。2、人事權(quán)：乙方擁有銷售人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)利。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目整體銷售代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。2、為

11、確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應(yīng)做好以下工作：甲方向乙方提供銷售文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、各種必要的銷售許可證等。甲方應(yīng)向乙方提供全部銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。甲方負(fù)責(zé)乙方在銷售工作中所需的辦公場(chǎng)所。負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行按揭等所需的各項(xiàng)文件。3、甲方需按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付固定管理費(fèi)、代理費(fèi)。4、協(xié)調(diào)銀行、工商、稅務(wù)等部門和單位的關(guān)系，乙方提供寬松的銷售環(huán)境。5、有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方在銷售管理中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作，負(fù)責(zé)銷售員的組織、

12、培訓(xùn)和管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，并配備足額銷售人員以保證乙方行銷操盤模式的有力執(zhí)行（各階段人員數(shù)量詳見(jiàn)附件）。2、乙方負(fù)責(zé)其所派駐的銷售人員的工資及生活費(fèi)用。3、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。4、有義務(wù)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展和銷售管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況。6 合同期內(nèi)全程協(xié)助成交客戶辦理合同簽約及銀行按揭放款手續(xù)。7、有義務(wù)甲方客戶的接待及負(fù)責(zé)甲方自有發(fā)展客戶的簽約工作，即使在合同到期未續(xù)約的情況下仍需完成在合同期內(nèi)銷售商鋪的簽約工作，甲方自有發(fā)展客戶由乙方負(fù)責(zé)完成簽約的，甲方以每套300元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，支付方式與代理傭金支付方式相同。第九條：履約保證和違約責(zé)任

13、1、合作期未滿，若乙方擅自解約，乙方應(yīng)向甲方一次性支付違約金人民幣 20萬(wàn) 元整。若在未達(dá)到解約條件的情況下甲方擅自解約，除應(yīng)按照本合同上述約定向乙方支付所有固定管理費(fèi)、代理傭金，應(yīng)向乙方一次性支付違約金人民幣 20萬(wàn) 元整。2、甲、乙雙方因任何原因不再合作，除乙方員工自愿離職以外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在3年內(nèi)以任何理由留用乙方員工，否則甲方應(yīng)當(dāng)按照普通銷售人員每人 5 萬(wàn)元，管理人員每人10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)將駐本項(xiàng)目的主要工作人員（包含但不限于項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、銷售經(jīng)理、外拓總監(jiān)、策劃負(fù)責(zé)人）名單及人員配置表作為附件，附件中主要工作人員變動(dòng)時(shí)應(yīng)提前10日書面

14、通知甲方同意，并給出替代人員到崗時(shí)間。4、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付乙方銷售代理費(fèi)用而影響銷售， 乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5、如果甲方單方違約解除合同，雙方后續(xù)問(wèn)題約定如下：甲乙雙方平穩(wěn)過(guò)渡，順利交接。乙方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)將所有客戶資料、銷售文件等向甲方完全交接，并完成在解除合同前已銷售房屋的簽約工作。 甲方承諾，按所售房屋已回款部分按全額支付給乙方代理費(fèi)，銷售未簽約部分按50%支付給乙方代理費(fèi)，銷售已簽約未回款部分按75%支付給乙方代理綱。此部分代理費(fèi)需在合同解除或終止后，甲方于30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。 第十條、保密條款乙方承諾在銷售過(guò)程中所接觸到的有

15、關(guān)本項(xiàng)目的資料，包括政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、圖片、會(huì)議記錄、策劃報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等與甲方有關(guān)資料均屬于甲方機(jī)密，乙方必須妥善保管和處理。乙方如需公布上述資料，必須經(jīng)甲方同意。如乙方未經(jīng)甲方同意違反該條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，同時(shí)甲方視乙方違約情況，可要求乙方應(yīng)向甲方支付違約金最低1萬(wàn)元、最高10萬(wàn)元。第十一條：不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十二條：其他約定條款1、本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。2、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可提交受托方所在地人民法院處理。3、合同任何一方發(fā)出的任何通知或報(bào)告須以書面形式，或以電子郵件或圖文傳真發(fā)出，必須在發(fā)出至收件人的正確圖文傳真號(hào)碼24小時(shí)后視作有效送達(dá)，如收件人當(dāng)時(shí)確認(rèn)并回傳簽收回執(zhí)后立即生效。合同雙方的地址或圖文傳真號(hào)有變更，須在變更后48小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。4、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。5、對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本合同由甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。（正文無(wú)更多內(nèi)容）（簽字蓋章頁(yè)）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表： 代表：地址： 地址：電話： 電話：2015年 月 日 2