商場(chǎng)租賃意向書

1、商場(chǎng)租賃意向書 商場(chǎng)租賃意向書 甲方： 重慶盛匯商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司 乙方：_ 本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就雙方合作事宜及主要商務(wù)條件等事項(xiàng)，達(dá)成如下意向： 一、租賃位置： b1 層 b1032 號(hào)鋪位。 二、租賃面積：建筑面積約 234 m2，套內(nèi)面積約 117 m2租賃范圍內(nèi)面積以雙方最終測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 三、進(jìn)駐品牌： seven-1 。 四、租賃期限： 2 年，即 20_年 12 月 16 日至 20_年 12 月 15 日 五、租金：租金按套內(nèi)面積_元/月/平方米計(jì)；管理費(fèi)按套內(nèi)面積 50 元/月/平方米計(jì)，最終租金按雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。 六、

2、遞增率： 租金逐年遞增10% 。 七、保證金： 保證金為兩個(gè)月租金 。 八、經(jīng)營(yíng)管理：有關(guān)商場(chǎng)之營(yíng)運(yùn)管理，應(yīng)遵照甲方之相關(guān)管理規(guī)章或辦法；但另有約定者，從其約定。 九、租賃單元用途：租賃單元用途僅限于乙方承諾之品類及品牌經(jīng)營(yíng)，乙方須按承諾保證其經(jīng)營(yíng)定位。 十、如乙方對(duì)此租賃意向發(fā)生改變，則乙方須提前以書面方式通知甲方。 十一、本租賃意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。 十二、補(bǔ)充： 品牌推廣費(fèi)10元/月/平方米 。 甲方簽字及蓋章 乙方簽字及蓋章 年 月 日 年 月 日 商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U意向書 出租人：_(以下簡(jiǎn)稱"甲方') 地址： 承租人：_以下簡(jiǎn)稱"乙方')

3、地址： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款一所指定的物業(yè)單位以下簡(jiǎn)稱"租賃單元')之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下： 一租賃單元 租賃單元位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx項(xiàng)目，參見附件一平面圖標(biāo)明的部分僅作識(shí)別租賃單元坐落使用。建筑面積約_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米。 甲乙雙方同意依據(jù)上述套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 二期限 租賃期限為_年，自_ 年_月_日起至_ 年_ 月_日止。 起租日為_年_月_日。 三租金/聯(lián)營(yíng)保底扣點(diǎn)形式 租金：自本租期的_年_月_日

4、至_ 年_月_日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái) 元按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方交納下個(gè)月的租金。 聯(lián)營(yíng)：依據(jù)雙方關(guān)于合作方式采用保底租金與營(yíng)業(yè)額稅前提點(diǎn)兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的_年_月_日至_ 年_月_日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái) 元按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用、稅前營(yíng)業(yè)額_%不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，采用先交租后經(jīng)營(yíng)原則，即乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前繳納下個(gè)月的租金，營(yíng)業(yè)額與第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算，最終依據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)

5、行差價(jià)的多還少補(bǔ)。 四物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)元按建筑面積計(jì)算，乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。 五公用事業(yè)費(fèi) 乙方用電、用水、電信、空調(diào)，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。 六租賃單元用途 租賃單元僅限乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以_ 的商號(hào)名稱經(jīng)營(yíng)_品牌做_之用。如乙方未通過甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。 七裝修期 在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下，租賃單元將暫定于_年 月 日交付給乙方即"交付日')。乙方享有自交付日起為期

6、 個(gè)月的裝修，即_年_ 月_日起至_年_月_日止即"裝修期')。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用。 八免租期 在乙方遵守租賃合同中約定的條件下，甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方_個(gè)月的免租期"免租期')，免租期的具體使用時(shí)間規(guī)定如下：_年_月_日至_年_月_日。 免租期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用。如假設(shè)因乙方的原因?qū)е聦?shí)際租賃不滿租賃期或違反本意向書或租賃合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取免租期內(nèi)所免

7、去的所有租金。 九保證金及預(yù)付費(fèi)用 9.1 乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書之同時(shí)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金，即人民幣_(tái)元作為定金。雙方簽署租賃合同之同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總和的保證金"保證金')，計(jì)人民幣_(tái) 元。乙方已 經(jīng)交納的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為一部分保證金，乙方還應(yīng)交納剩余部分保證金計(jì)人民幣_(tái)元。租賃合同履行完畢后，保證金的余額將無息返還。 9.2 在乙方違反本意向書或租賃合同的狀況下，甲方有權(quán)從乙方的保證金中抵扣乙方由于該等違約行為應(yīng)向甲方支付的任何款項(xiàng)。 十租賃單元的交付 10.1交付標(biāo)準(zhǔn) 租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)

8、。 10.2交付日 交付日暫定在_年_月_日交付租賃場(chǎng)地，如有調(diào)整則按照甲方書面通知的日期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。 10.3交付延期或不能的處理 假設(shè)甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應(yīng)在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。假設(shè)在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間即交付日之后六十一天至九十天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期持續(xù)再自動(dòng)

9、順延最長(zhǎng)不超過三十天即交付日后一百二十天止，如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元，則本意向書當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金；假設(shè)雙方在簽署租賃合同后按本條終止時(shí)，則甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方合同保證金及預(yù)付款，除此以外雙方不需對(duì)另一方作出任何賠償。 十一簽署租賃合同 甲乙雙方應(yīng)于本意向書生效日起*日內(nèi)含簽字日依據(jù)本意向書的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同租賃合同由甲方提供及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。假設(shè)雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應(yīng)以中文版租賃合同為準(zhǔn)。 十二律師費(fèi)及稅費(fèi) 甲乙雙

10、方各自承當(dāng)其各自產(chǎn)生的律師費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。 十三違約 本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承當(dāng)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。 十四本意向書生效 僅當(dāng)乙方在_年_月_日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后*日內(nèi)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金后，本意向書方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。 十六適用法律

11、本意向書適用中華人民共和國(guó)法律，并依之解釋。任何因本意向書而產(chǎn)生，或者有關(guān)本意向書之爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)向租賃單元所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十七其他 本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書條款與條件嚴(yán)格保密，且不向任何第三方向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務(wù)的除外披露。如果任一方違反該項(xiàng)保密義務(wù)，守約方有權(quán)馬上終止本意向書。 其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。 甲方 ：_ 乙方：_ 授權(quán)代表簽署：_ 授權(quán)代表簽署： 簽約日期：_ 簽約日期： 商場(chǎng)廣場(chǎng)租賃意向書 出租人：_以下簡(jiǎn)稱"甲方') 地址：_ 承租人：_

12、以下簡(jiǎn)稱"乙方') 地址：_ 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款一所指定的物業(yè)單位以下簡(jiǎn)稱"租賃單元')之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下： 一租賃單元 租賃單元位于_ 省_市_項(xiàng)目，參見附件一平面圖標(biāo)明的部分僅作識(shí)別租賃單元坐落使用。四層建筑面積約_平方米，套內(nèi)面積約_平方米；頂層使用面積_ 平方米。 甲乙雙方同意依據(jù)上述建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 二期限 租賃期限為_年，自 _年_月_日起至_年_月_日止。 起租日為_年_月_日。 三租金方式采用純扣點(diǎn)于保底+扣點(diǎn)兩

13、種形式 3.1純扣點(diǎn)：自本租期的_ 年_月_日至_年_月_日，按稅后營(yíng)業(yè)額10%計(jì)提租金不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。營(yíng)業(yè)額于第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算。 3.2保底+扣點(diǎn)：依據(jù)雙方關(guān)于合作方式采用保底租金與營(yíng)業(yè)額稅后提點(diǎn)兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的_ 年_月_日至_年_月_日，保底租金：四層部分租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái) 元，頂層部分租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)元按建筑面積計(jì)算；不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用?？埸c(diǎn)租金：按稅后營(yíng)業(yè)額_%不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，采用先交租后經(jīng)營(yíng)原則，即乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前繳納下個(gè)月的租

14、金，營(yíng)業(yè)額于第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算，最終依據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)行結(jié)算租金。 四物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái) 元按建筑面積計(jì)算，包括空調(diào)費(fèi)用，如不包含空調(diào)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)元按建筑面積計(jì)算。乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)按每?jī)赡?%遞增進(jìn)行核算。 五公用事業(yè)費(fèi) 乙方用電、用水、電信，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。 六租賃單元用途 租賃單元僅限乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以 xxxx食館 的商號(hào)名稱經(jīng)營(yíng)各餐飲 品牌做 美食廣場(chǎng) 之用。如乙方未通過甲方書面同意而

15、改變品牌、用途，甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。 七裝修期 在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下，租賃單元將暫定于_年_月_日交付給乙方即"交付日')。乙方享有自交付日起為期_ 個(gè)月的裝修，即_ 年_月_日起至_ 年_月_日止即"裝修期')。如因特別原因不能按期完成裝修應(yīng)以雙方簽訂正式租賃合同約定為準(zhǔn)。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款。 八保證金及預(yù)付費(fèi)用 乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書之時(shí)5日內(nèi)向甲方交納人民幣_(tái)元作為租賃定金 九租賃單元的交付 9.1交付標(biāo)準(zhǔn) 租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)。 9.2交付日

16、 交付日暫定在 _年_月_日交付租賃場(chǎng)地，如有調(diào)整則按照甲方書面通知的日期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。 9.3交付延期或不能的處理 假設(shè)甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應(yīng)在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。假設(shè)在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間即交付日之后六十一天至九十天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期持續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過三十

17、天即交付日后一百二十天止，如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元，則本意向書當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時(shí)，甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金，并且甲方需賠償乙方_萬(wàn)元損失費(fèi)。 十簽署租賃合同 甲乙雙方應(yīng)于本意向書生效日起30日內(nèi)含簽字日依據(jù)本意向書的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同租賃合同由甲方提供及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。假設(shè)雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應(yīng)以甲乙雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。 十一違約 本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書面同意，如乙方未按照約定

18、支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承當(dāng)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。 十二本意向書生效 僅當(dāng)乙方在_年_月_日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，乙方于甲方簽署本意向書之后5日內(nèi)向甲方交納_ 萬(wàn)元定金后，本意向書方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。 十三其他 本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書條款與條件嚴(yán)格保密，且不向任何第三方向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務(wù)的除外披露。如果任一方違反該項(xiàng)保密義務(wù)，守約方有權(quán)馬上終止本意向書。 其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。 甲方 ：_ 乙方：_ 授權(quán)代表簽署：_ 授權(quán)代表簽署：_ 簽約日期：_ 簽約日期：_ 附加協(xié)議