成華區(qū)“198”新型社區(qū)建設工作匯報

1、成華區(qū)“198”新型社區(qū)建設工作匯報材料區(qū)建設局承辦的安置房項目建設任務包括“198”新型社區(qū)安置房和動車基地統(tǒng)征項目安置房?！?98”新型社區(qū)安置房建設任務包括一里塘、叢樹、外環(huán)三個新型社區(qū)，總建筑面積約158萬平方米；動車基地統(tǒng)征項目安置房建筑面積約55萬平方米，總計安置房建設任務約213萬平方米。 一、項目基本情況 （一）叢樹新型社區(qū) 1、 基本情況： （1）項目選址：成華區(qū)龍?zhí)督值绤矘浯?、3、4組，威靈5、6組。 （2）規(guī)劃用地情況：項目規(guī)劃總用地：353畝，其中：市政基礎設施配套用地48畝，公建配套用地25.5畝，二類居住用地279.5畝。 （3）修建規(guī)模：立項規(guī)模57萬，總投資1

2、7.1億元；實際設計按容積率3.5計修建總面積為77.6萬平方米（含地下室12.4萬），其中含商業(yè)配套規(guī)模3.5萬平方米，商業(yè)占地上建筑比例為5.37%。 （4）套型修建情況：該項目總共修建安置房套數(shù)為8940套；建筑面積為50.6-51.58的套一戶型共5096套；建筑面積為84.87-86.97的套二戶型共3049套；建筑面積為106.64的套三戶型651套；建筑面積為132.36的大套三戶型共144套。 （5）地下室修建情況：該項目地下室總面積約12.4萬，其中機動車3261輛，面積為9.8萬（按0.5輛/100）；非機動車9780輛，面積為1.5萬；物管及設備用房建筑面積為1.1萬。2

3、、推進情況： （1）已完成招標工作，已完成總平方案設計。 （2）施工臨設已完成；入場道路及場內(nèi)施工道路已完成；（3）1、2、3號地塊的圍墻已全部完成；（4）2、3號地塊鉆探已完成，已取得2、3號地塊的勘察結果；（5）2、3號地塊的施工圖紙設計已完成； （6）施工用水打井已完成50%；施工臨時用電已落實； （7）南支一渠遷改工作已完成工作量的60%； （8）1、2、3、4號地塊內(nèi)10KV的高壓線的遷改電桿已安裝。 （二）一里塘新型社區(qū)（一期） 1、基本情況： （1）項目選址：成華區(qū)青龍街道一里塘村。 （2）一里塘一期ABCD組團占地161畝。 （3）建設規(guī)模：一期立項修建規(guī)模約20萬平方米，總投

4、資6.4億元；實際設計建筑面積19.6萬（含地下室4.1萬），其中含商業(yè)配套 2752，另公服設施5829，商業(yè)占地上建筑比例為1.8%。 （4）套型修建情況：該項目總共修建安置房套數(shù)為2521套（含D區(qū)）；建筑面積為50的套一戶型共924套；建筑面積為65-70的套二戶型共981套；建筑面積為約90的套三戶型616套。2、推進情況： 一里塘新型社區(qū)（一期）已完成招標工作，已完成臨設、入場道路硬化；已完成場平土方外運；質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)已備案。目前A區(qū)完成土方100%，護壁完成100%，墊層完成90%，磚胎膜完成80%；B區(qū)完成土方98%，護壁完成95%；C區(qū)完成土方98%，護壁完成98%。 （三）一

5、里塘（二期） 1、基本情況 （1）項目選址：成華區(qū)青龍街道一里塘村。 （2）規(guī)劃用地205畝，其中二類住宅用地110.6畝 。 （3）建設規(guī)模：項目立項規(guī)模22萬，總投資6.6億元；實際設計建筑面積按容積率3.5計修建面積為30.6萬平方米（含地下室4.8萬），其中含商業(yè)配套規(guī)模1.1萬平方米，商業(yè)占地上建筑比例為4.26%。 （4）套型修建情況：該項目總共修建安置房套數(shù)為3241套；建筑面積為50.5-51.9的套一戶型共1223套；建筑面積為80-86的套二戶型共1464套；建筑面積為103.7的套三戶型470套；建筑面積為132.7的大套三戶型共84套。 （5）地下室修建情況：該項目地下

6、室總面積約4.8萬，其中機動車1290輛，面積為3.9萬（按0.5輛/100）；非機動車3870輛，面積為0.45萬；物管及設備用房建筑面積為0.45萬。 2、推進情況： 一里塘新型社區(qū)（二期）已完成招標工作，已完成總平方案設計。預計12月底交地。 （四）外環(huán)新型社區(qū) 1、基本情況： （1）項目選址：成華區(qū)龍?zhí)督值擂k光明村5、6組。 （2）規(guī)劃用地情況：項目規(guī)劃總用地：163畝，其中：市政基礎設施配套用地27畝，公建配套用地8.7畝，二類居住用地127.3畝。 （3）修建規(guī)模：立項規(guī)模25.2萬，總投資7.56億元；實際設計按容積率3.0計修建面積為30.1萬平方米（含地下室4.5萬），其中含

7、商業(yè)配套規(guī)模1.3萬平方米，商業(yè)占地上建筑比例為5.08%。 （4）套型修建情況：該項目總共修建安置房套數(shù)為3595套；建筑面積為50.75的套一戶型共1979套；建筑面積為83.86的套二戶型共1283套；建筑面積為106.01-106.59的套三戶型273套；建筑面積為135.7的大套三戶型共60套。 （5）地下室修建情況：該項目地下室總面積約4.54萬，其中機動車1270輛，面積為3.8萬（按0.5輛/100）；非機動車3452輛，面積為0.5萬；物管及設備用房建筑面積為0.24萬。2、推進情況：已完成招標工作，已完成總平方案設計。（五）動車基地統(tǒng)征項目 1、基本情況： （1）項目選址：

8、成華區(qū)圣燈街道人民塘村2、11組。 （2）項目建設用地：二類居住用地約203畝。 （3）建設規(guī)模：立項規(guī)模45萬，總投資14.2億元，實際修建54.3萬（含地下室12.3萬），其中商業(yè)配套3.6萬，安置房約36.8萬平方米，公建配套（小學、幼兒園）：16257，商業(yè)占地上建筑比例為8.88%。 （4）套型修建情況：該項目總共修建安置房套數(shù)為5294套；建筑面積為49.8-51.8的套一戶型共2860套；建筑面積為82.49-85.86的套二戶型共1992套；建筑面積為120.8的套三戶型442套。 （5）地下室修建情況：該項目地下室總面積約12.3萬，其中機動車3956輛，面積為11.1萬（住

9、宅車位按1輛/100）；非機動車4570輛，面積為0.9萬；物管及設備用房建筑面積為0.3萬。 2、推進情況：（1）總平設計方案已完成，交投集團已審批同意，設計方案已報送區(qū)規(guī)劃分局審查；（2）九條高壓線遷改方案已確定，現(xiàn)正在辦理方案報批及辦理電力遷改的規(guī)劃紅線；（3）地籍調(diào)查已完成；（4）涉及施工用水、用電的相關手續(xù)正在辦理中；（5）人民塘小學的用水申請正在辦理中。二、新型社區(qū)公共服務社會管理配置情況成華區(qū)“198”農(nóng)村新型社區(qū)公共服務社會管理配置表項目名稱“1+13”標準要求實際配置建筑面積坐落地址備注叢樹勞動保障站（面積50）200社區(qū)用房內(nèi)二號地塊右下方衛(wèi)生服務站（面積80）300社區(qū)用

10、房內(nèi)二號地塊右下方人口計生服務室（面積20）100社區(qū)用房內(nèi)二號地塊右下方社區(qū)綜合文化活動室（面積100）300社區(qū)用房內(nèi)二號地塊右下方警務室（面積20）80社區(qū)用房內(nèi)在1樓全民健身設施（面積200）44006個地塊分別有6個地塊合計農(nóng)貿(mào)市場（面積50）1350農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)二號地塊右下方1、2樓日用品放心店（面積20）1201-9.2-3.3-3.4-1.5-3.6-17號樓每個組團各20農(nóng)貿(mào)放心店（面積50）3001-9.2-3.3-3.4-1.5-3.6-17號樓每個組團各50垃圾轉(zhuǎn)運站（面積30）90每個組團各15公廁（面積20）90每個組團各15污水處理設施（因地制宜設置集中或分散處理設

11、施）34006個地塊分別有地塊1:800m³、地塊2：500m³、地塊3：300m³、地塊4：600m³、地塊5：200m³、地塊6：1000m³教育設施（千人以上社區(qū)配置幼兒園1處，生均占地10）2810幼兒園四號地塊左下方外環(huán)勞動保障站（面積50）100設于E-2號樓4、5層衛(wèi)生服務站（面積80）150設于E-2號樓4、5層人口計生服務室（面積20）50設于E-2號樓4、5層社區(qū)綜合文化活動室（面積100）100設于E-2號樓4、5層警務室（面積20）50設于E-2號樓4、5層全民健身設施（面積200）各組團均設一處，均大于350

12、。綠化用地內(nèi)增設一處200。共大于1600農(nóng)貿(mào)市場（面積50）公共服務設施E-2號樓1、2層均為農(nóng)貿(mào)市場1500日用品放心店（面積20）各組團均設一處20，于A-6、B-1、C-3、D-2號樓1層農(nóng)貿(mào)放心店（面積50）設于公共服務設施E-2號樓1層50垃圾轉(zhuǎn)運站（面積30）設于B-2南側，D-4北側，C-4西側各設一個10。共30公廁（面積20）各組團均設公廁一處，綠化用地內(nèi)設公廁一處，每個公廁均不大于20共100污水處理設施（因地制宜設置集中或分散處理設施）每個組團均設2個，每個100，共800教育設施（千人以上社區(qū)配置幼兒園1處，生均占地10）E-1號樓為專用幼兒園，占地2502?？偨娣e

13、：2483一里塘勞動保障站（面積50）147.08一期C組團綜合樓2F衛(wèi)生服務站（面積80）222.56一期C組團綜合樓2F人口計生服務室（面積20）27.5一期C組團綜合樓2F社區(qū)綜合文化活動室（面積100）141.13一期C組團綜合樓2F警務室（面積20）48.05一期C組團綜合樓2F，二期B組團21號樓1F全民健身設施（面積200）3900一期A、B、C、D組團均有。二期A、C組團農(nóng)貿(mào)市場（面積50）1350一期C組團綜合樓1-2F日用品放心店（面積20）24.65一期C組團綜合樓1F農(nóng)貿(mào)放心店（面積50）60.8一期C組團綜合樓1F垃圾轉(zhuǎn)運站（面積30）41.15一期C組團綜合樓1F。

14、二期A組團公廁（面積20）193一期D組團19號樓1F、C組團綜合樓1F。二期A組團污水處理設施（因地制宜設置集中或分散處理設施）11個一期A、B、C、D組團各均有2個。二期A、B、C組團均有教育設施（千人以上社區(qū)配置幼兒園1處，生均占地10）2454.69一期B組團3、 項目總投資成華區(qū)“198”新型社區(qū)建設總投資及成本概算單位：萬元項目名稱總建筑面積（含地下室）(萬)工程建設費設計費監(jiān)理費項管費地質(zhì)勘察費技術咨詢費水電氣配套及工程費房屋維修基金不可預見費管理費總投資叢樹78.9519737526842684236935579023685315815792369237048外環(huán)30.9772

15、50105110519271393099270123661892792778一里塘（一期）19.64900066666658888196588078439258858848一里塘（二期）30.576250103710379151373059150122061091591576總計159.95480250備注：總投資中不含報建規(guī)費約170元/。 四、存在問題及建議（一）成華區(qū)“198”區(qū)域內(nèi)正在籌建的新型社區(qū)是叢樹新型社區(qū)、外環(huán)新型社區(qū)、一里塘新型社區(qū)（二期）。按照控制性詳規(guī)，上述三處新型社區(qū)內(nèi)可用于修建安置房的二類居住用地共計517.4畝，按規(guī)劃容積率3.0計算，可修建安置房103.4萬平方米。根據(jù)轄區(qū)內(nèi)安置搬遷單位提供的搬遷安置統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并考慮兩年后人口自然增長等因素，預計成華區(qū)“198”區(qū)域新型社區(qū)的安置房建筑面積總需求約138.4萬平方米，缺口將達35萬平方米。同時，根據(jù)控制性詳規(guī)，商業(yè)配套用房不能夠滿足新型社區(qū)居住人口的生活需求，需要適度加大商業(yè)用房的建設規(guī)模。若加大商業(yè)配套用房后，安置房缺口將進一步加大。為節(jié)約土地資源，緩解安置房供給矛盾，建議成華區(qū)“198”功能區(qū)叢樹新型社區(qū)和一里塘新型社區(qū)（二期）的安置房項目用地的規(guī)劃容積率提高至3.5，建議將叢樹新型社區(qū)、一里塘新型社區(qū)（二期）、外環(huán)新型社區(qū)規(guī)劃建筑高度提高至70米，建議三處新