個人商鋪門面租賃合同復(fù)習(xí)課程

1、合同編號:HT-2018-0103個人商鋪門面租賃合同年_月_日制定簽訂地點 廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，狹義合同是指一切民事合同。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，其中依法成立的合同，受法律保護(hù)。中華人民共和國合同法第 2 條規(guī)定：合同 是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系 的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種具有租賃合同的一般特征應(yīng)適用合同法有關(guān) 租賃合同的一般規(guī)定。下面一起看看整理的相關(guān)范本，歡迎參考?！緜€人商鋪門面租賃合同一】出租方（下稱甲方 ）：承租方（下稱乙方 ）：根據(jù)中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙

2、方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的 門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的座落于街號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米。2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所 在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報 經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限 本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式1、第一年租金為元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年

3、支付一次，具體為：2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行 承擔(dān)。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃 期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定 抵押。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備 設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后 30 日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合

4、同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行 裝修，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期 滿前的二個月向甲方提出書面申請。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同 ;(1) 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途， 經(jīng)甲方書

5、面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲 方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地， 致使乙方無法正常營 業(yè)超過 20 天的。(3) 甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1) 甲

6、、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行 的。(3) 在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(4) 因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞， 造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第八條第 1、2 項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違 約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng) 賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按 當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)

7、濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng) 濟(jì)損失。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有 關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失 的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本 合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力 ;3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 甲方：乙方：簽訂日期：【個人商鋪門面租賃合同二】甲方： xxx乙方： xxx經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將所屬位于 xxx 一樓的兩間門面房租賃給乙方使用。二、租金及交付方式：每年租金為

8、 x 萬元整，乙方自協(xié)議生效起交付第一年全年 房租費(fèi) （ 每年的元月三十一日前 ）三、租賃期限為叁年整，從 xxxx 年二月一日起至 xxxx 年元月三十一日止。四、乙方租賃該門面房用于經(jīng)營餐飲，經(jīng)營其間，乙方不得擅自改變該房屋主題 結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方許可不得擅自轉(zhuǎn)租給他方。五、乙方在經(jīng)營其間若經(jīng)營不善，經(jīng)甲方許可后可將該店轉(zhuǎn)組他方，其中乙方的 所有裝璜可由乙方自行轉(zhuǎn)讓他方，轉(zhuǎn)讓時間不得超過本協(xié)議的協(xié)議期限，乙方若 在三年經(jīng)營期滿后需繼續(xù)經(jīng)營，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。若乙方停止 續(xù)租或在協(xié)議期間提前終止本協(xié)議，則乙方的所有裝璜無條件留給甲方，乙方在 提前終止協(xié)議行為中乙方所預(yù)交給甲方的房屋

9、租賃費(fèi)不予返還。六、本協(xié)議期間，甲方不得無故將該房屋收回，否則賠償乙方的合理損失。七、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方（簽名） ：乙方（簽名）： 出租方 （以下簡稱甲方 ） 身份證地址，號碼 : 承租方（以下簡稱乙方 ）身份證地址，號碼 : 甲，乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下 一，租賃地點及設(shè)施 :1.租賃地址:路弄號室; 房型規(guī)格;居住面積平方米 ;2. 室內(nèi)附屬設(shè)施 :a: 電器:電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響 vcdb: 家俱 : 二，租用期限及其約定 :1.租用期限 :甲方同意乙方租用年 ;自年月日起至年月日 ;2. 房屋

10、租金 : 每月元人民幣 ;3. 付款方式 : 按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙 方，不計利息 .第一次付款計元人民幣 ;4. 租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管 理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付 ;5. 租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方 需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失 .(1) 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ;(2) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的 ;(3) 乙方無故拖欠房屋租金達(dá)天 ;(4) 連續(xù)三個月不付所有費(fèi)用的 . 三，雙方責(zé)任及義務(wù) :1. 乙方須按時交納水，電，煤，電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方， 甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用 ;2. 無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金 ;3. 在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣) 給任何第三者 ; 或在租賃期內(nèi)房租加價 ;4. 租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況， 在同等條件下給予優(yōu)先 ;5. 在租賃期內(nèi)，甲，乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月 通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議 ;6. 乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作， 如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù) 全部責(zé)任 ;7. 乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的