第一章 建筑定額1

1、建筑工程定額劉勝群2007年元月1第一章第一章 概概 述述n教學目的和要求：教學目的和要求：n1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；n2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序；本建設程序；n3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；n4、熟悉工程預算的編制方法。、熟悉工程預算的編制方法。2第一章第一章 概述概述n1.1 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務n1.1.1 課程的性質和內容課程的性質和內容 建筑工程定額建筑工程定額是一門管理類課程，

2、它是一門管理類課程，它主要研究生產(chǎn)主要研究生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關系出的建筑產(chǎn)品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關系。 建筑業(yè)是指從事建筑安裝工程的勘測、設計、施工、設建筑業(yè)是指從事建筑安裝工程的勘測、設計、施工、設備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)活動的物質備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)活動的物質生產(chǎn)部門生產(chǎn)部門。建筑業(yè)從事的對象就是建筑產(chǎn)品建筑業(yè)從事的對象就是建筑產(chǎn)品，因此，一棟建筑（構筑），因此，一棟建筑（構筑）物、一堵磚墻、一根梁或柱都可以看成是一個建筑產(chǎn)品。物、一堵磚墻、一根梁或柱都可以看成是一個建筑產(chǎn)品。而生產(chǎn)一定數(shù)量的建筑產(chǎn)品，在生產(chǎn)中必定會消耗一定數(shù)而

3、生產(chǎn)一定數(shù)量的建筑產(chǎn)品，在生產(chǎn)中必定會消耗一定數(shù)量的人工勞動，各種不同的材料，需要機械工作一定的時量的人工勞動，各種不同的材料，需要機械工作一定的時間，從而決定了該建筑產(chǎn)品的價格間，從而決定了該建筑產(chǎn)品的價格。31.1 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務1.1.1 課程的性質和內容課程的性質和內容 研究生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機研究生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械的數(shù)量，并由此來確定該建筑產(chǎn)品價格就是本課程的主要械的數(shù)量，并由此來確定該建筑產(chǎn)品價格就是本課程的主要內容。內容。1.1.2 課程的研究對象課程的研究對象 本課程的研究內容是通過定額和預算

4、這兩個對象來表達本課程的研究內容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。的。 對象一：定額對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。41.1 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務n1.1.2 課程的研究對象課程的研究對象對象一：定額對象一：定額定額示例定額示例 n砌筑砌筑10m3質量合格的質量合格的M5混合砂漿混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。磚混水磚墻的定額消耗量。 由由20

5、03建筑工程定額建筑工程定額P167：定額編號：定額編號：A325工程項目：工程項目： 10m3M5混合砂漿混合砂漿1磚混水磚墻磚混水磚墻人工消耗指標：人工消耗指標：16.08工日工日材料消耗指標：材料消耗指標： M5混合砂漿：混合砂漿：2.25m3 標準磚：標準磚：5.40千塊千塊 水：水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。臺班。兩個概念：兩個概念：工日：是人工工作時間的單位，一個工日是指一個工人工作一天的時間，即8h；臺班：是機械工作時間的單位，一個臺班是指一臺機械工作一個班次的時間，即8h。51.1 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務n1

6、.1.2課程的研究對象課程的研究對象對象二：預算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。位質量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。 建筑產(chǎn)品是商品，與其他商品一樣，它具有使用價值和建筑產(chǎn)品是商品，與其他商品一樣，它具有使用價值和價值兩種因素。價值兩種因素。 建筑產(chǎn)品的使用價值，主要表現(xiàn)它的功能、質量和能滿建筑產(chǎn)品的使用價值，主要表現(xiàn)它的功能、質量和能滿足用戶需要等方面，這是商品自然屬性的體現(xiàn)。足用戶需要等方面，這是商品自然屬性的體現(xiàn)。 建筑產(chǎn)

7、品的價值包括物化勞動消耗、活勞動消耗和新建筑產(chǎn)品的價值包括物化勞動消耗、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值三部分，即不變資本（材料和機械的耗費）、創(chuàng)造的價值三部分，即不變資本（材料和機械的耗費）、可變資本（人工工資）和剩余價值（利潤）?？勺冑Y本（人工工資）和剩余價值（利潤）。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。61.1 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務n1.1.2課程的研究對象課程的研究對象對象二：預算對象二：預算預算示例預算示例 n砌筑砌筑250m3質量合格的質量合格的M5混合砂漿混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格磚混水磚墻的預算

8、價格 由由2003建筑工程定額建筑工程定額P167：定額編號：定額編號：A325工程項目：工程項目： 250m3 M5混合砂漿混合砂漿1磚混水磚墻磚混水磚墻一定計量單位（一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預算價格）建筑產(chǎn)品的預算價格 定額基價：定額基價：1777.54元元/10m3250m3 M5混合砂漿混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：磚混水磚墻的預算價格：元50.44438541 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務n1.1.3課程的任務課程的任務 本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點：本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點：學好預算正確地應用定額合理

9、地確定工程造價熟練地計算工程量定額直接套用定額換算定額補充建筑工程計價方法建筑產(chǎn)品預算價格組成建筑工程裝飾工程81.2 基本建設基本建設n1.2.1 基本建設的概念基本建設的概念 1、基本建設、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的經(jīng)濟活基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的

10、重要手段。動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。2、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。91.2 基本建設基本建設n1.2.1 基本建設的概念基本建設的概念 2、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn) 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應同時具備以下兩個一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：條件：（1）使用期限在一年以上；）使用期

11、限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在元以上；大型企業(yè)在2000元以上。元以上。 凡不同時具備以上兩個條件的勞動資料，均稱為低值易耗凡不同時具備以上兩個條件的勞動資料，均稱為低值易耗品品。101.2 基本建設基本建設n1.2.2 基本建設的內容基本建設的內容 基本建設的內容包括以下五個方面：基本建設的內容包括以下五個方面：建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖

12、通、園林和綠化等工程；園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；設備、工具、器具的購置；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工工作作111.2 基本建設基本建設n1.2.3 建筑業(yè)和基本建設的區(qū)別和聯(lián)系建筑業(yè)和基本建設的區(qū)別和聯(lián)系1、區(qū)別、區(qū)別性質不同：建筑業(yè)是一個物質生產(chǎn)性質不同：建筑業(yè)是一個物質生產(chǎn)部門部門，是工程項目的承，是工程項目的承包方

13、（乙方）；而基本建設是一項投資活動，基本建設部包方（乙方）；而基本建設是一項投資活動，基本建設部門是工程項目的建設方（業(yè)主或甲方）。門是工程項目的建設方（業(yè)主或甲方）。任務不同：建筑業(yè)的任務是為業(yè)主提供建筑產(chǎn)品；基本建任務不同：建筑業(yè)的任務是為業(yè)主提供建筑產(chǎn)品；基本建設的任務是控制工程投資，進行工程項目可行性研究，組設的任務是控制工程投資，進行工程項目可行性研究，組織勘察、設計、施工和監(jiān)理的發(fā)包等工作?？椏辈臁⒃O計、施工和監(jiān)理的發(fā)包等工作。2、聯(lián)系、聯(lián)系 顯然除無需安裝的設備購置工作外，任何基本建設都離不顯然除無需安裝的設備購置工作外，任何基本建設都離不開建筑業(yè)；反之，建筑業(yè)的生產(chǎn)活動，也都是

14、為了進行基開建筑業(yè)；反之，建筑業(yè)的生產(chǎn)活動，也都是為了進行基本建設。因此，兩者是相互依存、相互制約和相互影響的本建設。因此，兩者是相互依存、相互制約和相互影響的關系。關系。121.2 基本建設基本建設n1.2.4 基本建設項目的劃分基本建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程

15、部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。一所學校或工廠教學樓、學生宿舍土建|給排水|電器照明基礎|磚石|混凝土磚石磚基礎|清水墻|混水墻131.2 基本建設基本建設n1.2.5 基本建設程序基本建設程序 是指基本建設的整個過程中，各項工作必須遵循的先后次序。是指基本建設的整個過程中，各項工作必須遵循的先后次序。提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產(chǎn)準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價擬建項目的必要性|條件的可行性|獲利的可能性進行技術經(jīng)濟論證|投資

16、決策|判斷項目可行與否確定建設規(guī)模|內容|標準|生產(chǎn)工藝|工期|總投資小型項目初步設計|施工圖設計大型項目另加技術設計階段項目投產(chǎn)后進行的總結性評價14稅金勘察設計費建設單位管理費利潤工程監(jiān)理費間接費直接工程費漲價預備費基本預備費1.2 基本建設基本建設n1.2.6 基本建設項目費用組成基本建設項目費用組成基本建設項目總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息土地使用費設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費151.3 建筑工程招標和投標建筑工程招標和投標n1.3.1 工程招標和投標的概念工程招標和投標的概念 工程招標、投標是一種承建建設工程的交易方式，是招標單位為擬

17、工程招標、投標是一種承建建設工程的交易方式，是招標單位為擬建工程選擇一個適當?shù)某邪鼏挝唬员愎こ棠馨雌趦?yōu)質完成。建工程選擇一個適當?shù)某邪鼏挝唬员愎こ棠馨雌趦?yōu)質完成。1、招標、招標擬建工程內容|工期|質量|投資邀請招標|公開招標施工企業(yè)投標競爭選擇施工企業(yè)招標單位依據(jù)依據(jù)通過通過邀請邀請擇優(yōu)擇優(yōu)有批準的年度計劃能連續(xù)施工有招標文件和圖紙已征地已三通一平有建筑許可證招標條件招標條件招標人須知圖紙|地質|設計資料招標工程綜合說明工程量清單合同主要條款技術范圍|采用標準對投標單位要求材料設備價格|供應投標保證金1%-2.5%招標文件內容招標文件內容招標方式招標方式161.3 建筑工程招標和投標建筑工

18、程招標和投標n1.3.1 工程招標和投標的概念工程招標和投標的概念2、投標、投標資格預審招標文件的要求作好投標書投標書工程承包資格投標單位經(jīng)過經(jīng)過依據(jù)依據(jù)遞交遞交競爭競爭營業(yè)執(zhí)照是獨立法人企業(yè)資質等級證書投標條件投標條件投標文件綜合說明工程質量等級|保證措施工程量清單報價工期和進度合同主要條款的確認投標文件內容投標文件內容171.3 建建筑筑工工程程招招標標和和投投標標n1.3.2 工程招標和投標工程招標和投標程序程序工程招標工程招標和投標程和投標程序序181.3 建筑工程招標和投標建筑工程招標和投標n1.3.3 開標、評標和定標開標、評標和定標公開招標時的開標開標方法招標單位招標管理部門|所

19、有投標單位的法人代表和項目經(jīng)理邀請邀請參加參加開標會議宣布宣布評標定標方法啟封啟封標書標書宣布標書是否有效公布公布工期質量標底191.3 建筑工程招標和投標建筑工程招標和投標n1.3.3 開標、評標和定標開標、評標和定標評標評標小組招標文件的評標方法依據(jù)依據(jù)評定評定提出提出書面評標報告推薦推薦中標候選人投標書審核審核業(yè)主方代表地區(qū)評標庫專家受托工程監(jiān)理單位受托工程咨詢單位投標報價進度和工期施工方案主要材料用量工程質量保證措施企業(yè)信譽和業(yè)績商務標技術標評定評定201.3 建筑工程招標和投標建筑工程招標和投標n1.3.3 開標、評標和定標開標、評標和定標定標招標單位中標通知書發(fā)出發(fā)出交納交納履約保證金簽訂簽訂工程承包合同合同條款細節(jié)協(xié)商協(xié)商211.4 建筑工程預算建筑工程預算n1.4.1 建筑工程預算的概念建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。計算擬建工程所需全部費用的文件。 1.4.2 建筑工程預算分類建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工