國(guó)內(nèi)外超高層物業(yè)現(xiàn)狀PPT

1、國(guó)內(nèi)外超高層物業(yè)現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)外超高層物業(yè)現(xiàn)狀平臺(tái)沉淀人：胡靜、蘭晶平臺(tái)沉淀人：胡靜、蘭晶2國(guó)內(nèi)外超高層國(guó)內(nèi)外超高層住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀城市城市樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱地點(diǎn)地點(diǎn)層數(shù)層數(shù)高度高度上海世茂濱江花園浦東陸家嘴49-55層149-167米成都天璽九眼橋63+2層210米北京御金臺(tái)朝陽(yáng)東三環(huán)60+4層199米北京柏悅居?xùn)|三環(huán)國(guó)貿(mào)橋63層249.9米深圳幸福里羅湖萬(wàn)象城49層165米香港曉廬香港島73層252香港天璽九龍93層270米香港名鑄尖沙咀67層約250米 目前大陸超高層住宅主要集中在目前大陸超高層住宅主要集中在250250米以下，香港主要集中在米以下，香港主要集中在300300米以米以下，目前國(guó)內(nèi)

2、尚未出現(xiàn)下，目前國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)300300以上的住宅物業(yè)。以上的住宅物業(yè)。3國(guó)外超高層住國(guó)外超高層住宅現(xiàn)狀宅現(xiàn)狀城市城市樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱層數(shù)層數(shù)高度高度其他其他新加坡吉寶灣8-41層約160米紐約56 leonard street56層約200米設(shè)計(jì)施工中澳大利亞黃金海岸30層323米度假物業(yè)墨西哥住宅塔36層約180米迪拜達(dá)芬奇塔68層313米施工中迪拜迪拜四塔54-97層約150米-320米設(shè)計(jì)施工中 國(guó)外超高層住宅大部分高度在國(guó)外超高層住宅大部分高度在200200米左右，目前僅迪拜出現(xiàn)超過(guò)米左右，目前僅迪拜出現(xiàn)超過(guò)300300米米的純住宅項(xiàng)目，且項(xiàng)目仍在設(shè)計(jì)施工中，并未投入使用。的純住宅項(xiàng)

3、目，且項(xiàng)目仍在設(shè)計(jì)施工中，并未投入使用。4國(guó)內(nèi)外超高層國(guó)內(nèi)外超高層建筑現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀城市城市建筑名稱建筑名稱高度高度層數(shù)層數(shù)主要用途主要用途上海上海環(huán)球金融中心492米101+3層會(huì)議+辦公+酒店+觀光+商業(yè)上海上海中心632米126+5層會(huì)議+辦公+酒店+觀光+商業(yè)上海上海金茂大廈420.5米93+3層會(huì)議+辦公+酒店+觀光+商業(yè)天津天津117大廈.600以上117+3層規(guī)劃中廣州中信廣場(chǎng)391米80層辦公深圳地王大廈384米69層辦公+住宅|觀光香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)484米118層辦公+酒店+觀光臺(tái)北臺(tái)北101508 米101+3層會(huì)議+辦公+酒店+觀光高雄高雄85大樓348米85+5層會(huì)議+辦

4、公+酒店+觀光+商業(yè) 目前國(guó)內(nèi)超高層建筑主要物業(yè)形態(tài)是會(huì)議、辦公、酒店、觀光等復(fù)合目前國(guó)內(nèi)超高層建筑主要物業(yè)形態(tài)是會(huì)議、辦公、酒店、觀光等復(fù)合型結(jié)構(gòu)，辦公和酒店是普遍選擇且能提升項(xiàng)目影響力的常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)措施。型結(jié)構(gòu)，辦公和酒店是普遍選擇且能提升項(xiàng)目影響力的常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)措施。5國(guó)內(nèi)外超高層國(guó)內(nèi)外超高層建筑現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀城市城市建筑名稱建筑名稱高度高度層數(shù)層數(shù)主要用途主要用途迪拜迪拜塔828米約160層推遲竣工3個(gè)月迪拜帆船酒店321米56層酒店吉隆坡吉隆坡石油雙塔452米88層辦公+商業(yè)芝加哥西爾斯大樓529米110層辦公迪拜阿聯(lián)酋辦公大廈355米54層辦公芝加哥怡安中心346米83層辦公紐約帝國(guó)大廈38

5、1米102層辦公芝加哥約翰漢考克中心343米100層辦公 國(guó)外超高層建筑主要以辦公為主，物業(yè)形態(tài)相對(duì)純粹。國(guó)外超高層建筑主要以辦公為主，物業(yè)形態(tài)相對(duì)純粹。6超高層建筑可能存超高層建筑可能存在的技術(shù)問(wèn)題在的技術(shù)問(wèn)題 由于超高層技術(shù)要求出現(xiàn)質(zhì)的變化，大量不同于普通高層的技術(shù)問(wèn)題出現(xiàn)； 直接導(dǎo)致的影響是設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加 結(jié)果是建設(shè)周期的拉長(zhǎng)。結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式l住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼結(jié)構(gòu)水電指標(biāo)水電指標(biāo)l超高層高度為給水系統(tǒng)帶來(lái)更多要求l消防：超高的體量對(duì)消防要求更高，例如消防噴淋系統(tǒng)等配置l配電:對(duì)配電要求比較高，多路配電電梯設(shè)置電梯設(shè)置l每隔1518層之間要分層設(shè)計(jì)高速電梯避

6、難層避難層l每隔1518層之間需要設(shè)計(jì)一層避難層戶型立面戶型立面l以景觀為導(dǎo)向，大開(kāi)間，大面積玻璃幕墻使用高科技高科技l智能化：大量智能化技術(shù)的運(yùn)用l還需預(yù)留職能化模塊，為將來(lái)發(fā)展預(yù)備空間7超高層的梯戶組織形式與實(shí)用率超高層的梯戶組織形式與實(shí)用率由于平層面積的限制，超高由于平層面積的限制，超高層建筑舒適度和經(jīng)濟(jì)性受到影響層建筑舒適度和經(jīng)濟(jì)性受到影響代表項(xiàng)目：深圳金域藍(lán)灣三期代表項(xiàng)目：深圳金域藍(lán)灣三期l四梯五戶，實(shí)用率80%l戶型面積：100-160l平層面積：702代表項(xiàng)目：世貿(mào)濱江花園代表項(xiàng)目：世貿(mào)濱江花園l兩梯兩戶，實(shí)用率77.2%l戶型面積在129335 l整體平層面積：2000板式結(jié)構(gòu)

7、板式結(jié)構(gòu)頂級(jí)豪宅布局頂級(jí)豪宅布局筒體布局筒體布局(酒店式酒店式) )公寓公寓蝶式結(jié)構(gòu)蝶式結(jié)構(gòu)高檔住宅布局高檔住宅布局代表項(xiàng)目：黃金海岸代表項(xiàng)目：黃金海岸Sierra GrandSierra Grandl三梯十戶，實(shí)用率約83%l戶型面積在631988業(yè)內(nèi)專業(yè)人士訪談業(yè)內(nèi)專業(yè)人士訪談訪談對(duì)象：榮超集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)總監(jiān) 朱總訪談核心：超高層住宅實(shí)現(xiàn)的可能性訪談結(jié)果：在與朱總訪談過(guò)程中了解到，超高層住宅主要解決三個(gè)問(wèn)題1、風(fēng)強(qiáng)考慮深圳氣候條件，每年夏秋臺(tái)風(fēng)集中。結(jié)合人居需求，350米超高層物業(yè)由于受到風(fēng)強(qiáng)影響，在開(kāi)窗設(shè)計(jì)規(guī)劃方面要充分考慮2、晃動(dòng)超高層建筑在超過(guò)150-200米左右的部分在有較大風(fēng)力情況

8、下會(huì)有晃動(dòng)現(xiàn)象，讓客戶在安全、舒適等問(wèn)題上存在一定抗性。3、陽(yáng)臺(tái)超高層陽(yáng)臺(tái)雖然能使客戶享受無(wú)敵視野，但對(duì)大部分客戶的心理上和實(shí)際安全上還是有很大的隱患，結(jié)合深圳天氣和從安全角度出發(fā)，超高層陽(yáng)臺(tái)要考慮設(shè)置形式。 據(jù)朱總介紹，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有了應(yīng)對(duì)的技術(shù)解決，香港曉廬已經(jīng)有應(yīng)用，可借鑒參考，但相應(yīng)的對(duì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和造價(jià)有一定影響。9 據(jù)路透社據(jù)路透社20092009年年3 3月月2424日?qǐng)?bào)道：日?qǐng)?bào)道： 受席卷全球的金融危機(jī)所累，世界各地正在興建的摩天大樓工程中被迫停工的迄今已達(dá)142個(gè)，停工比例高達(dá)11%；建筑行業(yè)受金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退拖累而陷入困境的縮影超高層物業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示超高層物業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示金融

9、危機(jī)金融危機(jī) 超高層物業(yè)的順利開(kāi)發(fā)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分超高層物業(yè)的順利開(kāi)發(fā)和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分, ,經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展是超高層物業(yè)順利開(kāi)發(fā)的核心前提的良好發(fā)展是超高層物業(yè)順利開(kāi)發(fā)的核心前提10u俄羅斯塔是莫斯科市尚未完工的一座高層大樓；u俄羅斯塔設(shè)計(jì)高度約600米，118層，工程預(yù)計(jì)在2012年完成；u目前因金融危機(jī)導(dǎo)致資金困難而停工；u據(jù)悉，金融危機(jī)前“俄羅斯塔”項(xiàng)目預(yù)算資金為十五億至十七億美元 金融危機(jī)金融危機(jī)俄羅斯塔俄羅斯塔 超高層物業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示超高層物業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示金融危機(jī)金融危機(jī) 11u動(dòng)土?xí)r間動(dòng)土?xí)r間 ：2004年9月21日 u封頂時(shí)間封頂時(shí)間 ：2009年10月 u使用時(shí)間：使用時(shí)間： 2010年1月4日 u開(kāi)發(fā)周期開(kāi)發(fā)周期: : 5年u建筑高度：建筑高度： 828米 u建筑造價(jià)：建筑造價(jià)： 105億RMB u項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：這棟建筑原定2009年9月落成，受金融危機(jī)拖累而推遲竣工日期摩天大廈摩天大廈迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔超高層物業(yè)開(kāi)發(fā)周期超高層物業(yè)開(kāi)發(fā)周期5-85-8年年12摩天大廈摩天大廈環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心u開(kāi)工時(shí)間：開(kāi)工時(shí)間：1997年初動(dòng)土；受亞洲金融危機(jī)影響，工程一度停工了6年，直到2003年2月13日復(fù)工；u竣