高層住宅樓竣工評(píng)估報(bào)告

1、.先河國(guó)際西區(qū)7#樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編 制：審 核：審 批：陜西知含項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司2014年 4月日.先和國(guó)際西區(qū) 7#樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程基本概況1、工程概況1、本工程建設(shè)單位：陜西秦陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2、建設(shè)地址：咸陽(yáng)市世紀(jì)西路3、建筑工程等級(jí)：二級(jí)4、設(shè)計(jì)使用年限： 50 年5、建筑防火分類：一類；耐火等級(jí)：地上建筑為一級(jí)，地下建筑為一級(jí)。6、建筑規(guī)模：高層住宅樓，住宅套數(shù)：104 套7、總建筑面積：?jiǎn)螚?1110.04 8、建筑層數(shù)：地上26 層，地下 1 層；建筑高度為79.500 米9 、建筑抗震設(shè)防烈度：八度；建筑結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)10 、設(shè)計(jì)標(biāo)高：±

2、0.000 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高： 391.490m.11、結(jié)構(gòu)體系：高層建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。CFG樁復(fù)合地基，筏板基礎(chǔ)。2、責(zé)任主體及相關(guān)單位建設(shè)單位：陜西秦陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總包單位：銅川市第二建筑工程有限責(zé)任公司質(zhì)監(jiān)單位：陜西省西咸新區(qū)灃西新城建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)理單位：陜西知含項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司勘察單位：咸陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)研究院.設(shè)計(jì)單位：中聯(lián)西北工程設(shè)計(jì)研究院樁基分包單位：陜西金泰建設(shè)有限公司地基檢測(cè)單位：陜西祥泰建筑工程檢測(cè)有限公司檢測(cè)單位：陜西通用建筑工程檢測(cè)有限公司3、項(xiàng)目監(jiān)理部概況：（ 1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)：陜西知含項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司先河國(guó)際西區(qū)監(jiān)理部。（ 2）組織形式：

3、項(xiàng)目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員 .（ 4）主要檢測(cè)工具：工程質(zhì)量檢測(cè)儀； 2 鋼卷尺； 3 游標(biāo)卡尺； 4 吊線墜； 5相位檢測(cè)儀，試電筆等常規(guī)檢測(cè)工具。二、工程進(jìn)度情況先河國(guó)際西區(qū)7#樓工程于 2012 年 2 月 15 日開(kāi)工，地基與基礎(chǔ)分部工程于 2012 年 7 月 4 日驗(yàn)收合格，主體分部工程于2013 年 2 月 1 日驗(yàn)收合格。 2014 年 3 月 30 日施工完。三、監(jiān)理過(guò)程中的質(zhì)量控制1、監(jiān)理目標(biāo)、范圍及措施概述（ 1）監(jiān)理目標(biāo) : 質(zhì)量目標(biāo)：合格；進(jìn)度目標(biāo)： 450 天；投資目標(biāo)：按照合同約定總投資。（ 2）監(jiān)理范圍：施工階段監(jiān)理，施工圖所含全部工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控

4、制，安全管理，合同管理，信息管理和組織協(xié)調(diào)。（ 3）監(jiān)理措施：采取組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和合同措施。采取“一說(shuō)、二寫、三停工、四報(bào)告”的監(jiān)理手段。.（ 4）關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制點(diǎn)實(shí)施情況：根據(jù)不同的控制點(diǎn)，采取不同的控制手段，如工程定位放線，監(jiān)理采取經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀和鋼卷尺進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，符合設(shè)計(jì)要求后，予以簽字確認(rèn)；又如驗(yàn)槽，監(jiān)理對(duì)基坑開(kāi)挖尺寸、軸線位置、外放范圍、坑底標(biāo)高和基坑邊坡進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，對(duì)土質(zhì)情況和問(wèn)題進(jìn)行檢查驗(yàn)證，符合勘察、設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，予以簽字確認(rèn)。2、監(jiān)理工作方式（ 1）監(jiān)理過(guò)程中使用經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、檢測(cè)尺、鋼卷尺、線墜、游標(biāo)卡尺、萬(wàn)能表、試電筆和相位檢測(cè)儀等常規(guī)檢測(cè)設(shè)備

5、和工具進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。（ 2）旁站監(jiān)理：我們按照國(guó)家建設(shè)部關(guān)于房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）的規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，制定了旁站監(jiān)理方案。對(duì)本工程的基礎(chǔ)土方回填、 混凝土澆筑；主體結(jié)構(gòu)工程的梁柱節(jié)點(diǎn)、鋼筋隱蔽、混凝土澆筑等工序，實(shí)施了旁站監(jiān)理，做了旁站監(jiān)理記錄，并由施工單位質(zhì)檢員簽字。（3）巡視：監(jiān)理人員對(duì)正在施工的部位或工序每天巡視12 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，避免既成事實(shí)，積重難返，并在監(jiān)理日志上做了巡視記錄。（ 4）平行檢驗(yàn)：專業(yè)監(jiān)理工程師使用常規(guī)檢測(cè)工具，對(duì)施工單位自檢合格后，報(bào)驗(yàn)的每個(gè)檢驗(yàn)批質(zhì)量，進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，觀感檢查和資料審查，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求后，予以簽字確認(rèn)，進(jìn)行下道

6、工序施工。否則，該修的修，該返的返，直到達(dá)到合格為止，決不放過(guò)一個(gè)不合格項(xiàng)。3、施工過(guò)程階段的監(jiān)理（1）對(duì)設(shè)及結(jié)構(gòu)安全的試塊、 試件和材料見(jiàn)證取樣， 送檢、復(fù)試情況。.根據(jù)國(guó)家建設(shè)部檢【 2002】211 號(hào)文，關(guān)于房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見(jiàn)證取樣和送檢的規(guī)定 ，對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、 試件和材料，如：混凝土試塊、水泥砂漿試塊、鋼筋連接接頭試件、水泥、鋼筋、磚及地下、屋面、衛(wèi)生間防水材料及保溫材料，監(jiān)理按規(guī)定實(shí)施了見(jiàn)證取樣、送檢，復(fù)試合格后方準(zhǔn)使用 .（ 2）施工組織設(shè)計(jì)與專項(xiàng)施工方案的審核： 先由專業(yè)監(jiān)理工程師審查，提出審核意見(jiàn)，然后由總監(jiān)理工程師審核簽字認(rèn)可后，施工單位認(rèn)真實(shí)施。

7、（ 3）隱蔽工程驗(yàn)收情況：每項(xiàng)隱蔽工程隱蔽前施工單位自檢合格后，均由監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收簽字認(rèn)可后，才進(jìn)行隱蔽。（ 4）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收情況：檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量，觀感檢查，資料審查，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，予以簽字確認(rèn)。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程，還應(yīng)有勘察、設(shè)計(jì)單位參加）。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)，觀感檢查，資料審查，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，予以簽字確認(rèn)。4、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理（ 1）對(duì)竣工資料的審查情況：總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，按照

8、陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)資料管理整編規(guī)定 ，對(duì)竣工資料進(jìn)行了審查，判定基本完整，符合要求。（ 2）單位工程質(zhì)量竣工予驗(yàn)收情況：總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程.師以及建設(shè)單位，施工單位有關(guān)人員，對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行了竣工予驗(yàn)，對(duì)存在的問(wèn)題給施工單位簽發(fā)了限期整改通知。（ 3）對(duì)存在的問(wèn)題整改情況：施工單位逐項(xiàng)進(jìn)行了整改，專業(yè)監(jiān)理工程師跟蹤檢查。四、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)1 、評(píng)估依據(jù)（ 1）施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件（ 2）監(jiān)理委托合同及建設(shè)單位與承建單位簽訂的施工合同；（ 3）工程設(shè)計(jì)未見(jiàn)、圖紙會(huì)審紀(jì)要及設(shè)計(jì)變更文件；（ 4）國(guó)家現(xiàn)行的工程施工驗(yàn)收規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；（ 5）國(guó)家有關(guān)建設(shè)監(jiān)理的政策

9、法規(guī)（ 6）各級(jí)政府關(guān)于工程建設(shè)的政策法規(guī)；（ 7）建設(shè)單位提供的工程地質(zhì)勘查報(bào)告；五、分部工程質(zhì)量評(píng)定（一）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評(píng)定地基與基礎(chǔ)分部工程共10個(gè)分項(xiàng)， 54個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能共核查2項(xiàng), 符合要求。觀感質(zhì)量一般；綜合評(píng)定地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量合格。（二）主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評(píng)定1、主體分部工程 : 分為 5 個(gè)分項(xiàng)工程 , 共 323 個(gè)檢驗(yàn)批。2、主體分部工程所含五個(gè)分項(xiàng)工程均驗(yàn)收合格, 質(zhì)量控制資料基本完.整, 分部工程有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整。安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能

10、共核查 3項(xiàng), 符合要求。 主體工程評(píng)定為合格 .（三）裝飾裝修分部工程質(zhì)量評(píng)定原材料出廠合格證齊全，隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全。裝飾裝修分部工程共 13 個(gè)分項(xiàng)， 95 個(gè)檢驗(yàn)批， 主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；原材料出廠合格證齊全，隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全。質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查 1 項(xiàng)，符合要求。觀感質(zhì)量一般； 裝飾裝修分部工程質(zhì)量合格。（四）屋面分部工程質(zhì)量評(píng)定原材料出廠合格證齊全，隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊屋面分部工程共4 分項(xiàng)， 7 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一

11、般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查1 項(xiàng)，符合要求。質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般；屋面分部工程質(zhì)量合格。（五）建筑給排水及采暖分部工程質(zhì)量評(píng)定原材料出廠合格證齊全，隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全，合格建筑給排水及采暖分部工程共6 個(gè)分項(xiàng)， 90 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求； 、安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查4 項(xiàng)，符合要求。質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般；建筑給.排水及采暖分部工程質(zhì)量合格。（六）建筑電氣分部工程質(zhì)量評(píng)定原材料出廠合格證齊全，隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全，合

12、格建筑電氣分部工程共16 個(gè)分項(xiàng)， 149 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查3 項(xiàng)，符合要求。質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般； 建筑電氣分部工程質(zhì)量合格。（七）智能建筑分部工程質(zhì)量評(píng)定原材料出廠合格證齊全，隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全，合格智能建筑分部工程共4 個(gè)分項(xiàng)， 16 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查2 項(xiàng)，符合要求。質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般； 智能建筑分部工程質(zhì)量合格。( 八)通風(fēng)與空調(diào)分部工程質(zhì)量評(píng)定原材料出廠合格證齊全，

13、隱蔽驗(yàn)收記錄符合要求，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全，合格通風(fēng)與空調(diào)分部工程共4 個(gè)分項(xiàng)， 16 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查2 項(xiàng)，符合要求。質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般； 通風(fēng)與空調(diào)分部工程質(zhì)量合格。.（九）電梯分部工程質(zhì)量評(píng)定電梯分部工程共 9 個(gè)分項(xiàng)， 18 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般；并經(jīng)咸陽(yáng)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收通過(guò)， 定電梯分部工程質(zhì)量合格。（十）建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量評(píng)定節(jié)能分部工程共 4 個(gè)分項(xiàng)， 43 個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目滿足規(guī)范要求；質(zhì)量控制資料齊全、完整、有效；觀感質(zhì)量一般；并經(jīng)咸陽(yáng)市墻體材料革新與建筑節(jié)能管理辦公室驗(yàn)收通過(guò)。 節(jié)能分部工程質(zhì)量合格。六、單位工程質(zhì)量評(píng)估結(jié)論：本工程地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑裝飾裝修分部工程、屋面分部工程、建筑給排水及采暖分部工程、建筑電氣安裝分部工程、智能建筑分部工程、通風(fēng)與空調(diào)分部工程、電梯分部工程、建筑節(jié)能分部工程共 10 個(gè)分部工程質(zhì)量全部合格。質(zhì)量控制資料核查齊全、完整、有效。依據(jù)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300