房地產(chǎn)開發(fā)公司工程建設管理辦法

1、工程建設管理辦法第一章總則第一條 為進一步明確工程建設過程中建設單位、設計單位、監(jiān)理單位 和施工單位的責任，規(guī)范參與工程建設各方的行為，保證工程 建設保質(zhì)保量、有序進行，結(jié)合公司實際情況，制定本辦法。第二條建設單位指房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司所屬的工程部。第三條 監(jiān)理單位指受建設單位合同委托實施工程施工監(jiān)理的單位。第四條 施工單位指受建設單位合同委托實施工程施工的單位。第二章 建設單位職責第五條 建設單位針對開發(fā)項目成立工程部。工程部負責對工程項目的 施工、監(jiān)理單位及工程質(zhì)量、進度、成本、安全的監(jiān)督、管理 和內(nèi)外協(xié)調(diào)工作職能。開發(fā)部負責工程項目涉及向政府管理部 門的報審報批工作和水、電、氣、熱、信

2、等行業(yè)的申建審批手 續(xù)工作。工程部主要職責包括：1、檢查監(jiān)理單位按規(guī)定實施全面的工程監(jiān)理工作；2、檢查施工單位按照規(guī)定的質(zhì)量、進度及其它義務完成工程施工;3、辦理建筑工程施工許可證和政府質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)；4、辦理驗線、高程控制點的引測手續(xù)；5、組織監(jiān)理單位、施工單位辦理施工場地和工程控制點的移交；6、辦理施工臨時水、電審批手續(xù)；7、組織由設計單位、監(jiān)理單位、施工單位參加的設計交底；8、項目總建設計劃的編制；9、施工組織設計、施工技術方案的審批；10、項目監(jiān)理計劃、監(jiān)理實施細則的認可；11、施工總進度計劃、年度施工計劃、月度施工計劃的最終確認；12、建設單位供應材料計劃的審批和組織供應；13、工

3、程進度和付款計劃的核準；14、參加工程施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會；15、設計變更的發(fā)布；16、定期進行質(zhì)量、安全檢查；17、參加工程中間驗收、階段驗收，組織工程竣工驗收和綜合驗收；18、辦理正式水、電、氣、熱的接入手續(xù)；19、處理其它應由建設單位辦理的事務。20、應嚴格按照中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例履行職責；21、應建立工程質(zhì)量管理機構(gòu)，配備專職工程質(zhì)量管理人員，主要負 責人為建設單位工程質(zhì)量管理的第一責任者；22、在工程開工前，將各專業(yè)質(zhì)量管理人員資料報公司，審核批準后 方可上崗；23、應有完善的工程質(zhì)量管理制度、健全的工程質(zhì)量崗位責任制，有 完善的質(zhì)量保證體系、檢查驗收制度、考核獎懲制

4、度；24、在建設工程開工之前，應及時到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理“建設工程質(zhì)量監(jiān)督委托”手續(xù)，否則不得開工；25、在建設工程開工前應提交建設工程的工程質(zhì)量保證體系、工程質(zhì)量管理制度，否則不予批準開工；26、積極參與公司工程招標，選擇具有相應資質(zhì)且信譽好的勘察、設計、施工、監(jiān)理單位，代表建設單位履行合同的權(quán)利和義務；27、由工程部采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備符合設計文件和現(xiàn)行質(zhì)量標準要求。工程 部不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配 件和設備；否則視其情節(jié)，予以處罰；28、工程開工前必須組織設計和施工單位進行設計交底和圖紙會審；29、施

5、工中應按照工程建設的有關法律、 法規(guī)、技術標準及合同規(guī)定， 對工程質(zhì)量進行檢查；30、工程竣工后應及時組織有關部門人員進行預驗收，合格后再申請 質(zhì)量認證和竣工驗收；31、與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，降低工程質(zhì)量標準 的，視其情節(jié)給予處分和處罰。32、開工后，視工程進展情況每周至少召開一次工程協(xié)調(diào)會。每次協(xié)調(diào) 會施工單位、監(jiān)理單位全部人員必須參加，并簽到。若有特殊情況 需要請假者至少提前一天，否則視為缺席；工程協(xié)調(diào)例會由項目總 監(jiān)組織召開，并整理例會記錄，各參加單位負責人均需簽字備案， 作為建設工程的管理文件；各單位管理人員的電話必須保障暢通， 晚上十點前禁止關機，以備有緊急事務聯(lián)系

6、。第三章監(jiān)理單位職責第六條 受建設單位委托，監(jiān)理單位負責實施以下工程管理職責：1、根據(jù)建設單位的要求，參與施工圖的審核和各專業(yè)施工圖紙的綜 合審核，并將核定后的圖紙發(fā)放施工單位；根據(jù)建設單位的要求，參與由建 設單位組織的工程施工的招標、評標工作；2、根據(jù)建設單位提供的工程項目建設計劃在工程開工前向建設單位 提交工程招標計劃和施工圖紙供應計劃；3、施工總進度計劃、年度施工計劃、月度施工計劃的審查，報建設 單位批準；4、審查施工單位編制的施工組織設計、施工技術方案，將審查意見報建設單位批準；5、向施工單位下達開工通知，督促進場施工；6、實施施工質(zhì)量監(jiān)督，對違反國家有關規(guī)定的施工和質(zhì)量不合格工程擁有

7、否決權(quán)，并對工程施工質(zhì)量負監(jiān)督責任；7、實施施工進度監(jiān)督，督促施工單位合理組織施工并按期完工；8、監(jiān)督施工單位按要求施工。經(jīng)建設單位批準，對不能全面履行合同，質(zhì)量低劣，管理混亂，因白身原因造成施工進度嚴重滯后且 未采取有效措施彌補的施工單位通知清退，由建設單位解除施工合同；9、對合格工程的進度審核，向建設單位提交審核報告；10、提交工程款撥付計劃；11、審查施工單位申報的建設單位供應材料設備（簡稱：甲供材）供 應計劃；12、主持工程質(zhì)量的中間驗收和階段性驗收，提出整改意見，檢查整 改結(jié)果；13、參加工程竣工驗收，審查竣工資料；14、監(jiān)督施工現(xiàn)場的文明施工。15、應嚴格按照中華人民共和國建筑法、

8、建設工程質(zhì)量管理條例 履行職責；16、應依照法律、法規(guī)、監(jiān)理規(guī)范以及有關技術標準、設計文件和建 設工程承包合同，依據(jù)監(jiān)理合同及建設單位授權(quán)對施工質(zhì)量及進 度等實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量及工期承擔監(jiān)理責任?，F(xiàn)場總監(jiān)理 工程師為施工質(zhì)量監(jiān)理的直接責任者；監(jiān)理單位主要負責人為施 工質(zhì)量監(jiān)理的第一責任者；17、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑構(gòu)配件和設備不得在工程上使用或者 安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師 簽字，建設單位不撥付工程款；不進行質(zhì)量認證；不進行竣工驗收；18、在工程建設過程中，得不到承包單位及建筑材料、構(gòu)配件、設備 的生產(chǎn)供應等單位的支持配合，無法及時解決質(zhì)量問題時，項目 監(jiān)

9、理機構(gòu)應及時上報建設單位工程部和項目所在地建設工程質(zhì) 量監(jiān)督機構(gòu)。因不上報、不處理而留下質(zhì)量隱患的，監(jiān)理單位承 擔相應責任；19、應依據(jù)監(jiān)理規(guī)范配備人員，并滿足質(zhì)量、工期目標控制的要求； 項目監(jiān)理機構(gòu)實施工程監(jiān)理前，應將監(jiān)理機構(gòu)人員概況，報建設 單位工程部和項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督站備案；20、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程施工不符合設計要求、施工技術標準和合同約 定的，應要求施工單位立即整改，并報建設單位工程部；21、工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約 定的質(zhì)量要求的，應及時報告建設單位工程部要求設計單位修改；22、應對質(zhì)量控制應采取事前控制的方法，不按照委托監(jiān)理合同的約 定履行監(jiān)理義

10、務，對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按照規(guī)定 檢查，致使工程質(zhì)量達不到合同約定質(zhì)量要求或現(xiàn)行質(zhì)量標準 的，應當承擔相應的賠償責任；23、與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，降低工程質(zhì)量標準 的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任；24、 與施工單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備供應單位有隸屬 關系或者其他利害關系的，不得承擔該項建設工程的監(jiān)理業(yè)務；25、項目總監(jiān)及其他專業(yè)人員須按合同約定配備齊全，監(jiān)理工程師必須 專業(yè)對口、業(yè)務精通。項目總監(jiān)的注冊執(zhí)業(yè)資格證應存放在甲方， 不能同時擔任其他項目的項目總監(jiān)； 監(jiān)理單位應選派總監(jiān)理工程 師主持項目的監(jiān)理工作。總監(jiān)理工程師的任命應得到建設單位的 認可，

11、總監(jiān)理工程師和主持專業(yè)工作的監(jiān)理工程師的調(diào)換必須征 得建設單位的同意，項目的監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)和人員數(shù)量需得到建設 單位認可。26、按投標及合同約定編制項目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則；監(jiān)理單位 應按照監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定并根據(jù)審定的工程總進度計劃和工程施 工組織方案的基礎上，在工程項目開工前的 14日內(nèi)向建設單位 報送“項目監(jiān)理規(guī)劃”和“項目監(jiān)理實施細則”。建設單位應對 此在10日內(nèi)審查完畢。監(jiān)理單位應按照批準的“監(jiān)理規(guī)劃”和“監(jiān)理實施細則”認真履行好工程監(jiān)理義務。27、開工后，視工程進展情況每周至少召開一次工程協(xié)調(diào)會。每次協(xié)調(diào) 會施工單位、監(jiān)理單位全部人員必須參加，并簽到。若有特殊情況 需要請假者至少提前一

12、天，否則視為缺席；工程協(xié)調(diào)例會由總監(jiān)組 織召開，并整理例會記錄，各參加單位負責人均需簽字備案，作為 建設工程的管理文件；各單位管理人員的電話必須保障暢通，晚上 十點前禁止關機，以備有緊急事務聯(lián)系；28、總監(jiān)及監(jiān)理工程師每天應及時檢查工程的進展情況，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理，并及時向建設單位工程部匯報；29、經(jīng)建設單位審查認可的施工圖按照監(jiān)理合同和施工合同規(guī)定的份 數(shù)發(fā)至監(jiān)理單位后，監(jiān)理單位應組織監(jiān)理工程師和施工單位進行 圖紙會審，形成會審紀要后，由建設單位組織設計院進行圖紙交 底，經(jīng)審核后的施工圖和圖紙交底紀要由監(jiān)理單位發(fā)至施工單位 施工；30、在施工圖審核過程中，或施工過程中發(fā)現(xiàn)的一般設計問題，監(jiān)

13、理單位應按照安全和優(yōu)化的原則提出設計變更意見，經(jīng)建設單位項 目代表簽字認可后書面通知施工單位實施；31、監(jiān)理單位應督促施工單位編制并提交下月詳細的施工進度計劃。經(jīng)監(jiān)理單位審核的月進度計劃應在每月 25日以前報建設單位批 準。建設單位應在月底以前將批復的月施工進度計劃發(fā)至監(jiān)理公 司安排施工單位執(zhí)行；32、 監(jiān)理單位應注意檢查施工單位的人員和設備投入情況，督促施工單位按進度計劃組織施工。對于進度落后的施工單位應立即督促 其采取增加人員、設備、加班或其它方式彌補工程進度落后的狀 況。為了便于考核，監(jiān)理公司應在每月15日以前報送當月工程中期進展情況；33、 監(jiān)理單位不僅應該現(xiàn)場監(jiān)督工程施工質(zhì)量，還應按

14、照有關規(guī)范規(guī) 定采用白備或使用施工單位的試驗器具對施工質(zhì)量進行抽查，并 做出試驗報告，對試驗結(jié)果進行統(tǒng)計分析。對于試驗結(jié)果表明施 工質(zhì)量不符合規(guī)范要求的，應書面要求返工；34、對委托第三方進行的試驗，監(jiān)理單位應及時取得試驗結(jié)果，并對 試驗結(jié)果進行統(tǒng)計分析和質(zhì)量評價。相應的質(zhì)量報告應隨同監(jiān)理 報告提交建設單位；35、對于關鍵施工工序，如地基處理等隱蔽施工工序、混凝土澆筑等， 監(jiān)理單位應實施嚴格的施工過程旁站監(jiān)理，并對施工過程進行真 實的記錄。隱蔽工程必須在監(jiān)理單位檢查驗收合格并進行相應記 錄后方可覆蓋；36、 監(jiān)理單位應嚴格實行材料進場報驗制度，檢查所有建筑材料質(zhì)量 單證的完備性和有效性，拒絕不

15、合格材料用于工程施工。 還應督 促施工單位按照有關規(guī)程規(guī)范要求進行抽樣檢查主要建材的質(zhì)量。抽樣檢查合格后，方可用于工程當中。材料進場必須填寫材 料進場檢驗單；37、監(jiān)理單位應在每月最后一個工作日以前向建設單位提交工程施工監(jiān)理報告。監(jiān)理報告應包括，但不限于以下內(nèi)容：1）工程質(zhì)量狀況；2）施工進度計劃完成情況；3）完成工程投資情況；4）各施工單位的合同執(zhí)行情況等；5）除此以外，監(jiān)理單位還應在報告中向建設單位報告項目現(xiàn)場監(jiān)理 的組織機構(gòu)、各監(jiān)理人員在場工作日的統(tǒng)計，以及各監(jiān)理人員的 職責范圍等監(jiān)理情況；38、建設單位將根據(jù)各監(jiān)理人員的職責范圍， 對其工作能力、責任心、工作成效進行評價，并有權(quán)要求監(jiān)理

16、單位調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。監(jiān)理單位應按要求迅速進行人員調(diào)整。 建設單位要求撤換的 監(jiān)理人員不得繼續(xù)從事建設單位的其它項目的監(jiān)理工作；39、工程竣工驗收后，監(jiān)理單位應向建設單位提交 “項目監(jiān)理工作總 結(jié)報告”。報告應包括但不限于以下內(nèi)容：1）對竣工項目的監(jiān)理過程和施工過程的描述；2）實施監(jiān)理的機構(gòu)組成、人員和職責范圍；3）監(jiān)理大事記；4）監(jiān)理單位對竣工項目的質(zhì)量說明；5）竣工項目的完整監(jiān)理日志；6）重要工程事項的說明；（7）竣工項目的監(jiān)理質(zhì)量檢測記錄等；40、監(jiān)理費的支付應與各個項目進度完成情況同比進行。監(jiān)理單位應 首先按照建設單位認可的格式提交各個項目監(jiān)理費支付申請，經(jīng) 建設單位在核查工程進度

17、、質(zhì)量狀況和監(jiān)理工作狀況的基礎上， 提出監(jiān)理費支付審查意見后予以支付；41、監(jiān)理單位應根據(jù)工程進展情況，對工程各個環(huán)節(jié)進行驗收。主要 驗收環(huán)節(jié)如驗槽、地基驗收、基礎驗收、主體驗收、單項工程驗 收、竣工驗收等建設單位應參加的項目，監(jiān)理單位應提前三天以 書面形式通知建設單位，并附監(jiān)理單位和施工單位的的驗收紀錄。整個驗收程序應嚴格執(zhí)行政府質(zhì)監(jiān)站的驗收備案制度。42、因監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員失職，造成工程竣工驗收后質(zhì)量保證期 內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，監(jiān)理單位應負責通知施工單位維修并負責監(jiān) 督質(zhì)量問題的修復，并對修復情況提交報告；43、因監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員失職，造成竣工驗收后出現(xiàn)嚴重質(zhì)量責 任事故的，監(jiān)理單位

18、將承擔相應經(jīng)濟責任；44、監(jiān)理單位對因工程監(jiān)理把關不嚴所造成的建設單位經(jīng)濟損失所承擔的經(jīng)濟責任為：受損工程的相應監(jiān)理費 X監(jiān)理單位應承擔責任 的比例；45、監(jiān)理單位應承擔的經(jīng)濟責任由建設單位從監(jiān)理費中扣除；46、為保證工程質(zhì)量，監(jiān)理費的5%字作為保留金，在工程缺陷責任期 后發(fā)還監(jiān)理單位；47、為保證監(jiān)理工作的公正性，監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員應保持廉潔，不允許以任何方式接受施工單位的任何形式的饋贈或好處；48、建設單位工程部經(jīng)理負責每月按照監(jiān)理合同的具體規(guī)定對監(jiān)理工 作進行考評。考評結(jié)果在征求監(jiān)理單位意見后，由建設單位最終 確定；49、建設單位根據(jù)最終考評結(jié)果確定應付監(jiān)理費金額。因監(jiān)理工作不 合格而

19、扣除的監(jiān)理費不再返還；50、工程監(jiān)理月度考評詳監(jiān)理工作月度考評表。第四章 施工單位責任第七條 施工單位應在合同工期內(nèi)履行以下義務: 協(xié)助辦理施工許可證;2、服從建設單位和監(jiān)理單位的管理；3、編制并向監(jiān)理單位提交施工組織設計、施工總進度計劃、年度和月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表； 每周將監(jiān)理工程師審核 后的下周進度計劃提報建設單位工程部。4、 根據(jù)工程需要，提供和維修施工使用的照明、圍欄設施，負責施 工場區(qū)的安全保衛(wèi)；5、 遵守國家及工程所在地政府有關施工場地交通、施工噪音以及環(huán) 境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)；6、已竣工工程未交付建設單位之前，負責已完工程的保護工作，保

20、護期間發(fā)生損壞，施工單位白費予以修復；7、做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建 筑）、古樹名木的保護工作；8、 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定；交工前按照有 關環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定將施工造成的垃圾全部清理出場。9、應嚴格按照中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例 履行職責；10、必須按照工程建設強制性標準進行施工， 工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn) 行法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同約定質(zhì)量與工期要求， 施工單位對建設工程的施工質(zhì)量及工期負責；11、施工單位應當建立質(zhì)量責任制，確定工程項目部經(jīng)理、技術負責 人和施工管理負責人。工程項目部經(jīng)理為施工質(zhì)量直接責任者； 施工單

21、位主要負責人為施工質(zhì)量第一責任者；12、建設工程實行總承包的，總承包單位應為對其承包的建設工程或 者采購的設備質(zhì)量負責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO工程分包給其他 單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承 擔連帶責任；13、必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不準擅白修改工程 設計，不得偷工減料；施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計文件和圖 紙有差錯的，應當及時報告建設單位及監(jiān)理單位；14、必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽 工程的質(zhì)量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前， 施工單位應當通知 建設單位和監(jiān)理單位組織隱蔽工

22、程驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格 不得隱蔽；15、工程所用設備和建筑材料、構(gòu)件應有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明 和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告，并經(jīng)監(jiān)理工程師認可后方 可進入施工工地使用，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得用于工程實 體；16、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建 設單位和工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送項目所在地工程質(zhì) 量檢測站進行檢測；17、施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設工程或者竣工驗收不合格 的建設工程，應當負責返修；18、施工單位的項目部經(jīng)理及其他專業(yè)人員須按合同約定配備齊全， 專業(yè)工程師、必須專業(yè)對口、業(yè)務精通。項目部經(jīng)理的注冊執(zhí)業(yè) 資格證應存放在甲方，不能

23、同時擔任其他項目的項目部經(jīng)理；19、總包單位應協(xié)調(diào)各分包單位施工進度計劃，并對整個工程進度負 責，未按照既定的計劃完成施工任務，拖延工期影響其他單位的 正常施工的的單位，除承擔合同規(guī)定的工期延誤罰款外，還要賠 償對方的工期損失；20、總包單位派專人負責整個施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并協(xié)調(diào)好分包單位搞好成品保護，并對現(xiàn)場的人為破壞、丟失物資提供賠償。各單位必須嚴格管理，杜絕盜竊事件的發(fā)生。第五章勘察、設計單位的質(zhì)量責任第八條 勘察、設計單位在合同期內(nèi)應履行以下義務：1、嚴格按照中華人民共和國建筑法、建設工程設計管理條例 等法律法規(guī)履行職責；2、必須按照工程建設強制性標準及勘察、設計規(guī)范進行勘察、設

24、計, 并對其勘察、設計的質(zhì)量負責；3、設計成果必須達到并不低于國家規(guī)定的設計文件深度規(guī)定的 深度；3、 提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實、詳細、準確；4、應做好勘察合同約定的各項工作，參加地基分部工程驗收；5、在設計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備，應當注明規(guī) 格、型號、性能等技術指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標 準；除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產(chǎn)線等，設計 單位不得指定生產(chǎn)廠、供應商；6、設計單位應做好設計合同約定的各項工作；應做好設計交底、參 加圖紙會審；設計單位應參加地基、基礎、主體分部工程驗收， 參加工程竣工驗收；大型工程項目應向施工現(xiàn)場派駐設計代表；7、

25、設計單位應當參與建設工程質(zhì)量事故分析，并對因設計及其他原 因造成的質(zhì)量事故，提出相應的技術處理方案。8、規(guī)劃建筑設計成果要求1）規(guī)劃方案（修建性詳規(guī)）（1）設計說明：其中包含各規(guī)劃指標，功能分區(qū)空間組合，主進出口 道路系統(tǒng)，各管線綜合、景觀綠化系統(tǒng)及投資估算等說明。（2）設計圖紙CAD總平面圖要表現(xiàn)清楚與周圍建筑及道路的關系，擬建筑層數(shù),各建筑關系，出入口位置，各配套設施的位置。（3）表現(xiàn)圖與模型 彩色總平面圖（不小于 A1尺寸） 總體鳥瞰圖（不小于 A1尺寸） 體塊模型2）建筑方案（1）設計說明書。包括各專業(yè)設計說明以及投資估算等內(nèi)容，要比規(guī) 劃方案中的設計說明要更詳細完善，包括以下內(nèi)容：

26、設計依據(jù)，設計要求及主要技術經(jīng)濟指標； 總平面設計說明； 建筑設計說明； 結(jié)構(gòu)設計說明； 電氣設計說明； 給排水設計說明； 采暖通風與空調(diào)設計說明； 熱能動力設計說明； 投資估算編制說明及投資估算表。（2）設計圖紙 總平面設計圖紙：表達清楚場地的區(qū)域位置、場地的范圍、場地內(nèi) 及與四鄰環(huán)境的關系反映，場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及 建筑物的布置及相互關系，建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計 標高（不小于A1, CAD彩色各一）。 總平面豎向圖：要表現(xiàn)清楚場地內(nèi)各擬建建筑的室內(nèi)外標高與道路 等標高關系，確定士 0.000的絕對標高。（不小于A1） 特性分析圖：要表達清楚功能分區(qū)、空間組合機

27、景觀分析，交通分析（人流及車流 的組織，停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、 日照分析、分期建設等（彩色不小于 A2） 管線綜合圖：要表達清楚場區(qū)內(nèi)各種管線的布置走向、位置接口位置、各配置設施站房位置（CAM小于A1） 建筑設計圖a平面圖al各平面的總尺寸、開間、進深尺寸或柱網(wǎng)尺寸；a2各主要房間的使用功能名稱、窗戶、門的位置；a3結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻的位置；a4各樓層地面標高、屋面標高；a5室內(nèi)停車場的停車位和行車路線；a6底層平面圖應標明剖切線位置與編號、指北針；a7主要用房的放大平面圖與室內(nèi)布置。b立面圖bl體現(xiàn)建筑造型的特點、四個立面均要繪制；b2各主要部位和最

28、高點的標高或主體建筑的總高度；b3與相鄰建筑的直接關系；b4主要立面的裝飾材料要標明。c剖面圖cl剖面應剖在高度和層數(shù)不同，空間關系比較復雜的部位；c2各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（如墻）的總高度。 表現(xiàn)圖務總體鳥瞰圖要體現(xiàn)場地內(nèi)建筑物的外造型風格與空間關系，場地內(nèi)道路、景觀、綠化及周邊建筑、道路、環(huán)境的關系與風貌（不小于A1）;b場地內(nèi)正常視點的組合全貌透視圖（不小于A1）,要表達至少四個方位的建筑外立面造型；c各單體的正常視點的透視圖，要體現(xiàn)四個立面所有建筑外造型（不小于A1）;d特殊重點的建筑部位的局部透視放大圖與細節(jié)表現(xiàn)圖（不小于A2）;e各建筑物彩色正透視立面圖（不小于

29、 A2）（注：表現(xiàn)圖要充分表達建筑立面選型與裝飾材質(zhì)顏色）第六章施工管理規(guī)程第九條圖紙會審、技術交底1、單位在收到施工圖后應迅速組織技術人員 14天內(nèi)完成閱讀和復 核；2、單位應在圖紙下發(fā)的14天內(nèi)組織設計單位、監(jiān)理單位、施工單 位進行設計交底。第十條 施工進度計劃1、施工單位應在接到開工前28天內(nèi)提交所承包施工項目的內(nèi)容詳盡的施工總進度計劃；2、施工總進度計劃必須符合合同規(guī)定的中間完工日期和竣工日期 的要求；3、施工進度計劃提交監(jiān)理單位審查；4、審查后的施工總進度計劃應報建設單位批準；5、施工單位按照審批的施工總進度計劃編制施工組織設計。第一條施工組織設計1、施工單位應在接到開工前14天內(nèi)提

30、交所承包施工項目的施工組織設計;2、監(jiān)理單位審查施工組織設計；3、施工單位應按照審批意見進行修改并組織實施；4、經(jīng)審批的施工組織設計應報建設單位備案。第十二條專項施工技術措施1、施工單位應對重大的專項施工技術措施提出專門報告；2、監(jiān)理單位審批專項施工技術措施；3、施工單位應按照審批意見進行修改并組織實施；4、經(jīng)審批的專項施工技術措施報建設單位備案；5、如根據(jù)施工合同規(guī)定，所采取的專項施工技術措施的費用由建設 單位承擔，則需在建設單位批準后實施。第十三條場地移交1、建設單位應根據(jù)工程建設需要及時向施工單位移交施工場地。此 后，施工單位應負責施工場地范圍內(nèi)的全面管理。施工單位有義 務做好場地及其周

31、邊的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、排水等工作；2、建設單位應在工程開工前會同監(jiān)理單位向施工單位以書面形式移 交水準點與座標控制點，并進行現(xiàn)場交驗。第十四條正式開工1 、在征得建設單位批準后，監(jiān)理單位應根據(jù)施工合同規(guī)定通知施工單位開工，并從開工令下達之日起開始計算合同工期；2 、施工單位應在接到開工令后立即組織施工力量進場，并在規(guī)定工期內(nèi)完成全部施工。第十五條搭建臨設1、施工單位在施工現(xiàn)場設置的任何臨時設施的布置，包括現(xiàn)場辦公設施、宿舍、倉庫等，必須經(jīng)監(jiān)理單位審批后方可實施。任何未 經(jīng)審批而設置的施工臨時設施，如需拆除重新設置，費用由施工 單位白行承擔；2、監(jiān)理單位對施工臨時設施的審批應符合建設單位的統(tǒng)一

32、施工規(guī)劃。第十六條文明工地1、施工單位應按照文明施工的要求組織好現(xiàn)場的施工管理，尤其應 做好以下主要工作：1）安全生產(chǎn)管理；2）施工場地的清潔；3）生產(chǎn)、生活垃圾的集中管理和及時清運；4）材料的整齊分類堆放；5）生產(chǎn)、生活污水的管理；2、對于施工現(xiàn)場管理混亂的施工單位，監(jiān)理單位有權(quán)發(fā)出限期整改 的指令，對施工現(xiàn)場管理極其混亂的應在征得建設單位的同意下 勒令停工整頓。第十七條現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會1、監(jiān)理單位組織主持施工現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會；2、施工單位項目部經(jīng)理應按照監(jiān)理單位規(guī)定的時間和地點參加現(xiàn)場 進度協(xié)調(diào)會。第十八條施工進度1、除不可合理預見的外界原因，或建設單位和監(jiān)理單位應負責的原 因外，施工單位必須

33、采取有力措施按期完成施工任務；2、因施工單位原因造成的工期延誤，將按照合同規(guī)定處以相應罰金;3、因施工單位原因造成工期嚴重滯后，證明施工單位無力正常履行 合同的，監(jiān)理單位有權(quán)在征得建設單位同意后通知終止施工，限 期清退出場。第十九條材料供應1、施工單位應按照建設單位材料（設備）采供管理辦法的規(guī)定提前申報應由建設單位采供的材料（設備）供應計劃，材料（設 備）供應計劃應在每月15日前提交監(jiān)理單位審核，報建設單位批 準落實采購，否則因設備材料供應所引起的工期延誤由責任方白 負；2、除規(guī)定由建設單位指定供應單位供應的材料（設備）夕卜，由施工 單位白行采購的材料（設備）應按照設計要求選用。所選用的材 料

34、（設備）需要甲方認價的，應報監(jiān)理單位審核后報甲方審批。 所選用的材料（設備）需要甲方認樣的，樣品應首先送交建設單 位審查認可封樣；3、由施工單位采供的建筑內(nèi)外裝飾材料和設備，景觀裝飾材料和設 備必須首先將樣品報送建設單位（技術部）認可封樣；4、施工單位應在所有用于工程施工的材料（設備）進場后，按照報 驗制度向監(jiān)理單位申請檢驗并提供質(zhì)量證明材料。監(jiān)理單位須監(jiān) 督清退任何不合格材料（設備），并將相關情況報告建設單位；5、 施工單位負責采購的材料（設備），應符合設計和有關規(guī)范規(guī)定的 質(zhì)量標準，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料（設備）質(zhì)量負責；6、施工單位采購的材料（設備）與設計標準要求不符時，施工單位 應

35、按監(jiān)理單位要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn) 品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延；7、施工單位采購的材料（設備）在使用前，施工單位應按監(jiān)理單位 的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由 施工單位承擔；8、發(fā)現(xiàn)施工單位采購并使用不符合設計和國家標準要求的材料設備 時，應要求施工單位負責修復、拆除或重新采購，由施工單位承 擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延；9、施工單位需要使用代用材料時，應經(jīng)監(jiān)理單位書面批準、建設單位書面認可后才能使用。重要部位的材料代用應經(jīng)過計算復核；10、除總價承包合同外，施工合同中未確定價格的施工單位采購材料 設備，必須首先得到建設單

36、位的批準。未經(jīng)建設單位批準而采購 的，建設單位只承擔其確認的價格部分。第二十條設計變更及簽證1、施工中需對原工程設計變更的， 建設單位應提前7天以書面形式 向施工單位發(fā)出變更通知。2、設計變更應嚴格按照設計變更管理辦法執(zhí)行。3、施工單位按照建設單位（監(jiān)理單位）發(fā)出的變更通知、指令、紀 要及有關要求，進行下列需要的變更：1）更改工程有關部分的標局、基線、位置和尺寸；2）增減合同中約定的工程量或施工項目；3）改變有關工程的施工時間和順序；4）增減其他有關工程變更需要的附加工作。4、因建設單位要求變更導致合同價款的增減及造成的施工單位損 失，由建設單位承擔。5、 施工中施工單位不得對原工程設計進行變

37、更。因施工單位擅白變 更設計發(fā)生的費用和由此導致建設單位的有關損失，由施工單位 承擔。6、施工單位在施工中提出對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經(jīng)監(jiān)理單位審核，建設單位批準。未經(jīng)同意 擅白更改或換用時，施工單位承擔由此發(fā)生的費用，并賠償建設 單位的有關損失。7、因變更造成合同價款增加的，變更合同價款按下列方法確定：1）合同中已有適用于變更工程的價格， 按合同已有的價格變更合同 價款；2）合同中只有類似于變更工程的價格， 可以參照類似價格變更合同 價款；3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格， 可套用現(xiàn)行預算定額 和合同價格的取費水平定價，或由施工單位提出適當?shù)淖兏鼉r 格，

38、經(jīng)監(jiān)理單位審核報建設單位確認后執(zhí)行；8、工程變更價款作為追加合同價款，計入工程決算；9、因施工單位白身原因?qū)е碌墓こ套兏?承包人無權(quán)要求追加合同 價款；10、因工程設計變更而減少的工程造價應從合同價款中相應扣除；11、施工單位應在工程變更確定后 7天內(nèi)，按照規(guī)定的格式向監(jiān)理單 位報送變更工程價款的認價單（附相應工程變更、材料認價單的 復印件），經(jīng)監(jiān)理單位審核后報建設單位批準；12、施工單位在確定變更后 14天內(nèi)未向監(jiān)理單位申報變更工程價 款的認價單時，視為該項變更不涉及合同價款的追加；13、 監(jiān)理單位應在收到變更工程價款工程簽證之日起7天內(nèi)審核 完畢報建設單位審批；14、 建設單位在收到監(jiān)理

39、單位報送的變更工程價款認價單后7日內(nèi)審批完畢；15、變更工程量（包括因變更造成附加工作量）應根據(jù)相應的變更 設計圖紙計算，或由施工單位、監(jiān)理單位、建設單位共同現(xiàn)場 測量確定。變更工程量必須填寫“工程簽證”申報批準；16、變更工程量需要通過現(xiàn)場測量確定的，施工單位應在變更工 作實施前通知監(jiān)理單位會同建設單位現(xiàn)場進行聯(lián)合測量和記 錄，測量成果必須由三方代表現(xiàn)場簽字確認；17、應按照工程經(jīng)濟簽證管理辦法的規(guī)定辦理工程簽證的審批。第二一條為第三方施工提供便利1、施工單位有義務按照監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)意見為與建設單位簽約 的第三方施工單位的現(xiàn)場施工提供便利條件。第二十二條施工安全1、施工單位應遵守工程建設安全

40、生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全 標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督 檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患；2、由于施工單位安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費 用，由施工單位承擔；3、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，施工單位應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知監(jiān)理單位，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任 方承擔發(fā)生的費用。第二十三條暫停施工、終止施工或部分終止施工1、 因質(zhì)量、安全等原因，監(jiān)理單位認為確有必要暫停施工時，應 當以書面形式要求施工單位暫停施工，并在提出要求后48小 時內(nèi)提出書面處理意見。施工單位應當按監(jiān)理單位要求停工整 改，并妥善保護已完工程。施工單位在

41、按監(jiān)理單位處理意見完成整改后，可以書面形式提出復工要求。監(jiān)理單位應當在48小時內(nèi)給予答復。監(jiān)理單位未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見， 或收到施工單位復工要求后 48小時內(nèi)未予答復，施工單位可 白行復工；2、在發(fā)生以下情況時，建設單位有權(quán)通知終止或部分終止施工合 同：1）施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包 的名義分別轉(zhuǎn)包給他人；2）經(jīng)監(jiān)理單位確認，施工單位因其白身原因不能保證工程按照規(guī)定，在工期、質(zhì)量和安全任何一方面滿足合同要求或國家有關 規(guī)定；3、因上述原因暫停、終止施工造成的任何責任均由施工單位承 擔。第二十四條 質(zhì)量標準、爭議解決1、工程質(zhì)量應當達到合同約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量

42、標準的評定以國 家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)； 因施工單位原因工程質(zhì) 量達不到約定的質(zhì)量標準，施工單位承擔違約責任；2、對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所 需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由 雙方根據(jù)其責任比例分別承擔。第二十五條工程檢查和返工1、施工單位應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及監(jiān)理單位 依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受監(jiān)理單位的檢查檢驗，為 檢查檢驗提供便利條件；2、工程質(zhì)量達不到規(guī)定標準的部分，監(jiān)理單位應要求拆除和重新 施工，直到符合約定標準。因施工單位原因達不到約定標準， 由施工單位承擔拆除和重新施工的費用。第二十六條隱蔽工程驗收

43、、中間驗收和重新驗收1、工程具備隱蔽條件或達到規(guī)定的中間驗收部位，施工單位應進行白檢，并在隱蔽驗收前24小時或中間驗收前48小時以書面 形式通知監(jiān)理單位驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗 收時間和地點；2、施工單位準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理單位在驗收記錄上簽字后，施工單位可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，施工單 位在監(jiān)理單位限定的時間內(nèi)修改后重新驗收；3、監(jiān)理單位不能按時進行驗收，應在驗收前 24小時以書面形式 向施工單位提出延期要求，延期不能超過 48小時；4、經(jīng)監(jiān)理單位驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求， 監(jiān)理單位應在驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理單位已經(jīng)認可驗收記 錄，施工單位

44、可進行隱蔽或繼續(xù)施工；5、無論監(jiān)理單位是否已進行驗收，當其有疑義時可要求對已經(jīng)隱 蔽的工程重新檢驗時，施工單位應按要求進行剝離或開孔，并 在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，建設單位承擔由此發(fā)生 的費用。檢驗不合格，施工單位承擔發(fā)生的全部費用。第二十七條竣工驗收1、施工單位應在工程計劃竣工日期前完成全部施工并具備竣工驗 收條件；2、施工單位應在工程竣工后14天內(nèi)，按國家工程竣工驗收有關 規(guī)定，按合同規(guī)定的份數(shù)，向監(jiān)理單位報送完整的竣工資料及 竣工驗收報告；3、監(jiān)理單位應在14天內(nèi)完成審查竣工資料及竣工驗收報告后報送建設單位；4、 建設單位收到竣工驗收報告后 28天內(nèi)組織有關單位驗收，并 在驗收后

45、14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。施工單位按要求 修改，并承擔由白身原因造成修改的費用；5、工程竣工驗收通過，施工單位送交竣工驗收報告的日期為實際 竣工日期。工程按建設單位要求修改后通過竣工驗收的，實際 竣工日期為施工單位修改后提請建設單位驗收的日期；6、因特殊原因，建設單位要求部分單位工程或工程部位甩項竣 工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款 的支付方法。第二十八條設備安裝時運行和驗收1、設備安裝檢驗合格后應進行試運行；2、設備安裝工程具備單機無負荷試運行條件，施工單位應組織試 運行，并在試運行前48小時以書面形式通知監(jiān)理單位。通知包 括試運行內(nèi)容、時間、地點；3、施工單位準

46、備試運行記錄，建設單位根據(jù)合同規(guī)定為試運行 提供必要條件。試運行合格，監(jiān)理單位在試運行記錄上簽字；4、監(jiān)理單位不能按時參加試運行，須在開始試運行前 24小時內(nèi)以 書面形式向施工單位提出延期要求；5、設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試運行條件，由監(jiān)理單位組織試 運行，并對試運行內(nèi)容、時間、地點和對施工單位的要求提出 意見，施工單位應按要求做好準備工作。試運行合格，雙方在 試運行記錄上簽字；6、由于設計原因試運行達不到驗收要求，建設單位應要求設計單 位修改設計，施工單位按修改后的設計重新安裝。建設單位承 擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款，工 期相應順延；7、由于設備制造原因試運行達不到

47、驗收要求， 分以下情況處理：A) 由設備供貨安裝單位負責拆除、重新購置或修理和重新安裝。費用由設備供貨安裝單位承擔；B)設備由施工單位采購的，由 施工單位承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；Q設備由建設單位采供的，建設單位承擔上述費用， 工期相應順延；8、由于施工單位施工原因試運行不到驗收要求，施工單位按監(jiān)理 單位要求重新安裝和試運行，并承擔重新安裝和試運行的費用， 工期不予順延。第二十九條工程結(jié)算申報和付款1、除合同工期少于60天的工程項目外，施工單位應在每月 20日 前按照規(guī)定的格式向監(jiān)理單位申報本月完成的工程量和進度 結(jié)算。過期的申報合并至下月；2、監(jiān)理單位應在收到申

48、報進度結(jié)算后，按照施工合同、經(jīng)審批的 工程簽證、材料認價單、變更工程價款認價單等進行審核，并 將審核結(jié)果于當月25日前報建設單位工程部復核。經(jīng)復核后 的進度結(jié)算報預算部進行審核。3、進度付款的審批按照工程進度審核、割算及工程進度款支付 管理辦法進行。4、工程竣工決算和付款按照工程竣工決算審核管理辦法執(zhí)行。第三十條 質(zhì)量保修建設工程實行質(zhì)量保修制度，在正常使用條件下，建設工程的 最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為 設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

49、4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2年；其他 項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；5、建設工程的保修期，白竣工驗收合格交付使用之日起計算；6、建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位 應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第七章考核與獎懲第三十一條 為確保建設工程質(zhì)量，特設以下建設工程質(zhì)量及管理工作的考核獎懲辦法。1、 違反本辦法的規(guī)定，勘察單位、設計單位未按照法律、法規(guī)和 工程建設強制性標準進行勘察、設計的，責令限期改正，并處 合同額3%勺罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；2、施工單位未按照法律、法規(guī)、施工規(guī)范和工程建設強制性標準進行施工的，責令限期改

50、正，處 500050000元/項的罰款；造 成損失的，依法承擔賠償責任。對監(jiān)理單位罰款1000-10000元/項（已向施工單位下發(fā)書面整改單除外）；3、施工單位供應的設備經(jīng)檢測、驗收或試運行不能滿足質(zhì)量要求 的，對施工單位按設備價格的5%01%5行罰款。施工單位供應 的構(gòu)配件、材料經(jīng)檢測、驗收不能滿足質(zhì)量要求的，對施工單 位按構(gòu)配件、材料價格的1%5%S行罰款；造成損失的，依法 承擔賠償責任；4、隱蔽工程不經(jīng)驗收施工單位擅白隱蔽的，對施工單位罰款 500050000元/項，對隱蔽部位重新驗收，由此發(fā)生的一切費 用由施工單位承擔。對監(jiān)理單位罰款 100010000元/項（已向 施工單位下發(fā)書面整

51、改單除外）；5、工程所用材料、構(gòu)件未經(jīng)檢驗施工單位擅白用于工程的，對施 工單位罰款100030000元/次；對監(jiān)理單位罰款50010000元 /次（已向施工單位下發(fā)書面整改單除外）。工程所用材料、構(gòu) 件、試塊、試件未按規(guī)定程序見證取樣、送檢的，對試驗結(jié)果不予認可，并對施工單位罰款 5001000元；對監(jiān)理單位罰款 200500元/次（已向施工單位下發(fā)書面整改單除外）；6、工程施工不符合設計要求、施工技術標準或合同約定，施工單 位又未按工程監(jiān)理人員要求改正，強行施工的，罰款 1000050000元，并停工整頓；7、監(jiān)理單位未按照法律、法規(guī)、規(guī)范和工程建設強制性標準進行 監(jiān)理的，責令限期改正，處1

52、000050000元的罰款；造成損失 的，依法承擔相應賠償責任；8、監(jiān)理單位未按照委托監(jiān)理合同約定履行義務，造成質(zhì)量問題的，罰款50010000元，并承擔相應的賠償責任；9、監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，降低工 程質(zhì)量的，對監(jiān)理單位罰款5000-50000元；10、建設工程各分部、分項工程合格率必須達到 100%出現(xiàn)一項不 合格，對施工單位除按施工合同約定處罰外，另處罰金 100010000元，對監(jiān)理單位除按委托監(jiān)理合同約定處罰外，另 處罰金5005000元；11、建設工程因工程質(zhì)量及管理問題被公司停工一次，對施工單位 罰款1000030000元，對監(jiān)理單位罰款1000500

53、0元；因工程 質(zhì)量問題出現(xiàn)局部返工一次，對施工單位罰款 100010000元, 對監(jiān)理單位罰款5005000元；12、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在保修期間發(fā)現(xiàn)質(zhì) 量問題，施工單位負責修復，費用由責任方承擔，并對施工單 位罰款2000元，對監(jiān)理單位罰款500元；若施工單位未按保修 承諾的期限及質(zhì)量進行保修，第一次（項）對施工單位按修復 費用200%®行處罰，公司另行委托他人維修；第二次（項）出 現(xiàn)維修不及時或質(zhì)量不合格的情況，視同施工單位放棄保修承 諾，扣罰施工單位全部保修金，造成損失超保修金額的，依法 承擔相應賠償責任；13、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、房間、外墻面等，在

54、保修期內(nèi) 發(fā)現(xiàn)一處滲漏，施工單位無償修復，并對施工單位罰款1000元, 對監(jiān)理單位罰款200元；若施工單位未按保修承諾的期限及質(zhì) 量進行保修，第一次（項）對施工單位按修復費用的 200%®行 處罰，公司另行委托他人維修；第二次（項）出現(xiàn)維修不及時 或質(zhì)量不合格的情況，視同施工單位放棄該項保修承諾，扣罰施工單位該項全部保修金，造成損失超保修金額的，依法承擔 相應賠償責任；14、供熱通風與供冷系統(tǒng)，在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位負 責修復，費 用由施工單位承擔，并對施工單位罰款 1000元， 對監(jiān)理單位罰款200元；若施工單位未按保修承諾的期限及質(zhì) 量進行保修，第一次（項）對施工單位按修復費用的 200%®行 處罰，公司另行委托他人維修；第二次（項）出現(xiàn)維修不及時或質(zhì)量不合格的情況，視同施工單位放棄該項保修承諾，扣罰 施工單位該項全部保修金，造成損失超保修金額的，依法承擔 相應賠償責任；15、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，在保修期內(nèi)發(fā) 現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位負責修復，費用由責任方承擔，并對施 工單位罰款1000元，對監(jiān)理單位罰款200元；若施工單位未按 保修承諾的期限及質(zhì)量進行保修，第一次（項）對施工單位按 修復費用的200泄行處罰，公司另行委