動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣合同

1、精品文檔 動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣合同 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 電話： 電話：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理 規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買(mǎi)賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán) 益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，遵循 平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙 雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買(mǎi)賣 協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于上海市×× 區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄（×××苑）×號(hào)&#

2、215;室的動(dòng)拆遷安置 房（配套商品房，以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)遷房”）一套出售給乙方， 房屋總價(jià)為 萬(wàn)元（ 萬(wàn) 仟圓整）。該房屋房型結(jié)構(gòu)：×室× 廳，建筑面積： 平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房， 土地使用權(quán)獲得方式：出讓 。動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)： 滬 （ ）第 號(hào)，簽訂日期： ； 房屋座落：上海市××區(qū) ××鎮(zhèn)××路××弄（×××苑）×號(hào)×室。 第二條（乙 方付款方式）乙方于 20 年 月 日向甲方交付 萬(wàn)元（ 圓整） 作為定 金。雙方約定主要購(gòu)房

3、款 萬(wàn)元（ 圓整）于 月 日交付（分期交付，第一筆主要購(gòu)房款；第二筆主要購(gòu) 房款······ ；尾款······） 。交付購(gòu)房款后兩 日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi) 用。交易限制期滿后，雙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）手續(xù)。（有關(guān)費(fèi)用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將 該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理 費(fèi)······；公用事業(yè)費(fèi)·

4、83;···· 。 第三條（房屋總價(jià)問(wèn)題）1. 經(jīng)買(mǎi)賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該 房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價(jià)款為 萬(wàn)元（ 圓整）。該總價(jià)款包括 房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納 的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用 和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2. 買(mǎi)賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí) 測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。3. 本合同自買(mǎi)賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何 一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定 的房屋總價(jià)款。4. 甲方不得在過(guò)戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房

5、 屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu) 成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方。第四條（基本約定）1. 本合同簽訂之后、該房屋過(guò)戶給乙方之前的過(guò)渡期（以下簡(jiǎn)稱“過(guò)渡期”）內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房 屋 ············ ， 也 不 得 進(jìn) 行 任 何······的處分。2.3.4.5.6.第五條（甲方交付義務(wù)）本合同簽訂

6、后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用， 甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門(mén)卡、動(dòng)拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交 接書(shū)、新建住宅質(zhì)量保證書(shū)、新建住宅使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主手 冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)） 、房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、 物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方······的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付······的逾 期違約金。第六條（

7、該安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題） 甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證 時(shí)，······，······，······。如果甲 方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該 房屋有××× 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的 買(mǎi)賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過(guò)戶，甲方作為 重大過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部的······，分別按照以下情況 處理

8、： 如果乙方愿意繼續(xù)履行買(mǎi)賣合同接受該房屋，甲 方······，······；因此給乙方造成的全部直 接損失，······ 。如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買(mǎi)賣合同，甲方按 照該房屋······ 賠償給乙方，并賠償乙 方······費(fèi)用的···，并且不得對(duì)·

9、;·····提 出任何主張。第七條（處分權(quán)） 甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)········· ，保 證······。若甲方隱瞞其······ 的事實(shí)， 如······ 、 ······ 、 ···&#

10、183;·· ， ··· ···等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過(guò)戶給乙方，須按照······賠償給乙方； 同時(shí)以乙方支付的 萬(wàn) 元（ 萬(wàn) 仟圓整）購(gòu)房款為基數(shù)，按照······計(jì)算利 息支付給乙方。若甲方隱瞞其······的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過(guò)戶 給乙方，該房屋仍然有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了 其它損失，則甲方須賠償·

11、·······給乙方。 第八條（逾期違約責(zé)任）如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本 合同第二條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則每逾期一日，向 甲方賠償···的逾期違約金。如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋 交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方···的逾期違約金 給乙方。在××動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證 （房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第 一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材 料

12、。如甲方在動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材 料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商發(fā)出 通知的第 32 日起，每日向乙方支付······的違約金。第九條（戶口）甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷 入該房屋。 如甲方在過(guò)渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好 友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠，并加付的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的 戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)遷出。第十條（婚姻狀況的變化）過(guò)渡期內(nèi)，若甲方×××離婚再婚，或者甲方×

13、5;×結(jié) 婚，······，······。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā) 之前×××再婚或者×××登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理 房產(chǎn)證時(shí)，甲方×××和×××仍須按照本合同約定， 只······，不得······；若在該房屋房產(chǎn)證頒 發(fā)下來(lái)之

14、后×××再婚或者×××登記結(jié)婚，在過(guò)戶給乙方 之前······，不得······。若 ××× 或 ××× 因 自 己 婚 姻 狀 況 的 變 動(dòng) 而······，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過(guò)戶給 乙方，須按照·······&#

15、183;·····賠償給乙方，同 時(shí)賠償乙方······和·········。若······，······· ；····· 。 第十一條（甲方的繼承問(wèn)題）甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何···

16、······處 分。繼承問(wèn)題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履 行 ······ ， 本 合 同·········。······，······。若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出······的處分，或者甲方的繼承人

17、83;·····，導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，須按 照············賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后 ××日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒(méi)有依照 本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，則每逾期一日，按 照······計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人···

18、3;··仍 未履行協(xié)助配合乙方過(guò)戶的義務(wù)，則······，須按 照······賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前×××不幸身故，則×××成為該房 屋的唯一所有權(quán)人，×××須保證在過(guò)渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn) 權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后 及時(shí)與乙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。若 在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后、過(guò)戶給乙方之前&#

19、215;××不幸 身故，該房屋所有權(quán)人須變更為×××一人，×××變?yōu)樵?房屋的唯一所有權(quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名 字；同時(shí)······費(fèi)用由×××自行承擔(dān)，不得要求乙 方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方×××與×××都不幸身 故，······將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。×××

20、;須 承 諾 在 動(dòng) 遷 公 司 通 知 辦 理 產(chǎn) 證 時(shí) ······ ， 使 ×× ·········。×××作為該房屋所有權(quán)人， 須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出······， 在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中 心完成過(guò)戶手續(xù)。第十二條（乙方的繼承問(wèn)題） 在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方×&

21、#215;、 ×××二人中的一人不幸身故，該房屋將過(guò)戶給在世的另一 人。若在過(guò)戶之前二人都不幸身故，該房屋將過(guò)戶 給······，或者······。乙方的繼承問(wèn)題發(fā)生后，乙方的繼承人······， 本合同······。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼 承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理 過(guò)戶手續(xù)。第十三條（甲方基

22、本義務(wù)）1. 甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合 同、不過(guò)戶給乙方； 2. 甲方不得······ ； 3. 甲方 不得······ ； 4. 甲方不得因······ ； 5. 甲 方須保證······ ； 6. 甲方不得在任何情形 下······ ，同時(shí)保證··

23、83;··· 。 如發(fā)生上述 任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方而由甲方收 回或者做其它處分，甲方須按照·········賠償給 乙方；如果延期過(guò)戶，每逾期一日，按照······ 計(jì) 算逾期違約金給乙方。第十四條（甲方特別義務(wù)）1. 房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須 在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交 付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過(guò)戶給乙方之 前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方

24、書(shū)面要求，不得以任何理由、 任何方式······ ， ······ 。若甲 方······，除應(yīng)······外，須在違約行為被乙 方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支 付······的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按 照······計(jì)算

25、逾期違約金給乙方。2. 過(guò)渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、 電、燃?xì)狻?固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自 來(lái)水、電力、燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視，給乙方或者該房 屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方 400 元、900 元、400 元、300 元、300 元。第十五條（預(yù)期違約） 如在過(guò)渡期內(nèi)即買(mǎi)賣合同履行期間，一 方······，······，提出解除買(mǎi)賣合同取消本 次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該

26、房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方，須按照賠償給乙方；如提出大幅加 價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方； 如逾期支付違約金，須每日加付······。如乙方構(gòu)成預(yù)期違 約， ······ ， ······ ； ······ ， ··守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委

27、 員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條（兜底條款）因······ 導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿······后未能過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其 它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任；甲方的違約行為沒(méi)有導(dǎo)致未能過(guò)戶給乙方，該房屋最后有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的 規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1. 甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：

28、 ······，······，······，同時(shí) 不得要求乙方······ ，并且須賠償乙 方······的費(fèi)用的···給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：2. 甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：3.第十八條 （乙方違約責(zé)任）1. （逾期違約責(zé)任）2. 在

29、 交 易 限 制 期 屆 滿 后 ， 因 ······ 于······ ，乙方主張解除合同不予過(guò)戶的，須按 照······賠償給甲方。3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過(guò)戶時(shí)或者過(guò)渡期內(nèi) 乙方無(wú)正當(dāng)理由不愿過(guò)戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利 息的，按照······賠償給甲方。4. 因 交 易 限 制 期 屆 滿 可 以 過(guò) 戶 時(shí) ··

30、····于······ ，乙方遲延過(guò)戶的，按照······計(jì) 算逾期違約金給甲方。5. 因乙方自身過(guò)錯(cuò)（故意或重大過(guò)失）未能及時(shí)辦理過(guò)戶 手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成 的損失，由乙方賠償······給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)） 該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān) 對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡 到·&#

31、183;····的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生 人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任 的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；如承租人利用租賃 房屋進(jìn)行制毒販毒、 制假售假、 賣* 娼等違法犯罪活動(dòng)， 房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú) 涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。 若乙方接收該房屋后自住， 乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)， 與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房 屋， ······ ， ···

32、83;·· ； ······ ，··第二十條 （甲方配合義務(wù)）1.2.3.4.5.6.第二十一條（有關(guān)約定）1. 該房屋過(guò)戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2. 房 屋 交 付 給 乙 方 之 后，······，······，甲方不得要求···。3. 交易限制期屆滿后，該房屋過(guò)戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，

33、屬于 乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過(guò)戶到自己 指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過(guò)戶給乙方指定的受讓人， 若甲方拒絕配合過(guò)戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙 方······ ，······。4.第二十二條（情勢(shì)變更）1. （法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、 規(guī)章、司法解釋）或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn) 買(mǎi)賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過(guò)戶而造成的損失，雙 方······，··

34、;···· ，······。 如果地 方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期 限，則按照······處理，······。2. （經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過(guò)渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán) 境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融 危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本 著···

35、83;··的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì)······ ， 合理分擔(dān)損失。3. （收益補(bǔ)繳）如果過(guò)戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施 辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門(mén)要求補(bǔ) 繳······，按照地方政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的 規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒(méi)有具體 規(guī)定，······ ；······ 。 4. （再動(dòng)遷）

36、過(guò) 渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆 遷，······ ，······。第二十三條（不可抗力和客觀不能）1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方 之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免 并且不能克服的客觀情況，包括： （1） ；（2） 等人為災(zāi)害 和社會(huì)異常事件 ；（ 3） 。因房屋居住者自身的故意或重大 過(guò)失等過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅 失

37、，······、······、······等全部歸 乙方所有，甲方不得······。如果······，甲 方 ······ 。 如 果 甲 方·······，·

38、·····，······；如果甲 方······，······。 2. 因一方的客觀不能導(dǎo) 致延期過(guò)戶的， 從交易限制期屆滿的第 32 日起每日賠償 300 元（叁佰圓整）給對(duì)方。所謂客觀不能，是 指······、······等情形。第二十四條（合同用語(yǔ)的釋義和規(guī)定）1. 本 合 同 中 所 稱 “······