概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書綜合

1、XX項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（綜合）一、設(shè)計(jì)任務(wù)總則1. 目的：山東萬泰置業(yè)有限公司開發(fā)的 項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足構(gòu)筑生活藝術(shù)空間、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、顧客使用舒適方便的要求、引導(dǎo)顧客生活方式、管理安全，提高建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量；同時(shí)配合完成規(guī)劃及建筑單體方案設(shè)計(jì)的深化，滿足方案報(bào)審、報(bào)批報(bào)建要求，并為保證擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本設(shè)計(jì)任務(wù)書。2. 設(shè)計(jì)依據(jù)：1) 應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品研究的基礎(chǔ)成果；并滿足任務(wù)書提出的設(shè)計(jì)要求。2) 詳細(xì)列出設(shè)計(jì)中需參照執(zhí)行的法規(guī)清單。3. 設(shè)計(jì)深度要求:此次設(shè)計(jì)以滿足 市修建性詳規(guī)和建筑單體方案報(bào)批

2、深度為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定深度要求。4. 與第三方設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)任務(wù)書中，涉及到與乙方共同完成設(shè)計(jì)部分的要求是本任務(wù)書的有效組成。5. 設(shè)計(jì)任務(wù)書的解釋權(quán)歸山東萬泰置業(yè)有限公司所有。二、項(xiàng)目概況6. 用地面積及邊界描述：項(xiàng)目用地位于 ，此次設(shè)計(jì)范圍為 。本地塊用地地形 ，用地基本屬于 類型，（詳細(xì)請參考附件1：地形圖、附件2：初勘報(bào)告）。地塊北至 ，東至 ，西至 ，南至 。周邊道路狀況請參照甲方提供的周邊道路狀況圖。7. 周邊建成、在建項(xiàng)目描述：周邊建成項(xiàng)目有 等項(xiàng)目，在建項(xiàng)目有 等項(xiàng)目。8. 項(xiàng)目用地內(nèi)部條件描述：如具有保留性的景觀樹木、特殊構(gòu)筑物等及高壓線等其他

3、影響規(guī)劃布局的要素。三、宗地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9. 用地性質(zhì)：10. 用地面積： 萬11. 建筑容積率以及建筑密度：容積率： ；建筑密度： %12. 建筑高度（如需要：建筑絕對海拔高度）要求：小于 m13. 綠地率： %14. 建筑退紅線： 米 15. 總建筑面積： 平方米1) 住宅建筑面積： 2) 公寓建筑面積： 3) 辦公建筑面積： 4) 酒店建筑面積： 5) 商業(yè)建筑面積： 6) 公建建筑面積： （分列不同用途的公建的建筑面積）7) 地下建筑面積： 16. 機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：1) 住 宅： 輛/戶（個(gè)）車位2) 公 寓： 輛/戶（個(gè)）車位3) 辦 公： 輛/（個(gè)）車位4) 酒 店： 輛/（個(gè)

4、）車位5) 商 業(yè)： 輛/（個(gè)）車位6) 其他公建： 輛/（個(gè)）車位7) 停車方式：a) 地下：b) 地上：四、項(xiàng)目及市場定位簡要描述17. 目標(biāo)客戶群定位：18. 項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位：19. 文化風(fēng)格主題概念定位：20. 住宅部分的主題建議：21. 公寓部分的主題建議：22. 酒店部分的主題建議：23. 辦公部分的主題建議：24. 商業(yè)及配套設(shè)施的主題建議（開間、進(jìn)深、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)）：25. 周邊項(xiàng)目分析：五、總平面設(shè)計(jì)要求 應(yīng)綜合考慮用地條件、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品配比、配套設(shè)施、公建選址、項(xiàng)目分期、示范區(qū)建設(shè)范圍等因素進(jìn)行總平面的規(guī)劃布局。26. 機(jī)動(dòng)車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車：1) 合理分布不同寬度的車

5、行道、滿足道路總長最小、直達(dá)性最好的要求。在滿足城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，充分考慮消防和成本的因素。2) 道路標(biāo)高應(yīng)考慮市政管線的排布需求，山地項(xiàng)目應(yīng)考慮排水及土方平衡因素。3) 有底層商業(yè)的建筑應(yīng)利用退讓紅線等條件設(shè)置寬度不低于5米的人行道。4) 消防車道組織原則：a) 滿足城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，與小區(qū)各級(jí)道路共用。b) 消防車道如需緊急穿越景觀帶，應(yīng)事先結(jié)合景觀進(jìn)行隱型消防車道的設(shè)計(jì)。5) 住宅、公寓、辦公、酒店、商業(yè)、其他公建、配套設(shè)施的停車：停車數(shù)量與停車方式依據(jù)國家、地方及甲方要求、項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；集中商業(yè)的停車、辦公的停車、酒店的停車、住宅組團(tuán)的停車應(yīng)有效分離以滿足物

6、業(yè)管理要求；并結(jié)合組團(tuán)模式規(guī)劃有一定數(shù)量的地面停車位供訪客使用。6) 道路的路線應(yīng)精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲透；地下停車場可結(jié)合設(shè)計(jì)利用天井、天窗采光等綜合手段增加地下停車場的安全感和舒適度。另外，在設(shè)計(jì)上巧妙利用半地下、架空空間和地面場地作停車場。7) 辦公、酒店、商業(yè)區(qū)域、居住區(qū)域分別設(shè)置出入口。27. 步行系統(tǒng)：1) 居住區(qū)域或組團(tuán)應(yīng)統(tǒng)一考慮車行、人行主出入口，建議位于同一地點(diǎn)；若需分流，應(yīng)在車行相應(yīng)出口開設(shè)輔助人行出入口。2) 步行系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合住戶回家（訪客到訪）線路與感受, 結(jié)合外部空間景觀精心設(shè)計(jì)，具備便捷性、趣味性和創(chuàng)新性。3) 沿主要步行路線應(yīng)考慮步行道、底層商鋪和外部空

7、間的有機(jī)結(jié)合；商業(yè)部分人行出入口應(yīng)分區(qū)域設(shè)置。28. 地形改造原則：應(yīng)盡可能保持及利用其原有地形。在結(jié)合外部空間設(shè)計(jì)進(jìn)行人工水系營造及道路、廣場、建筑物基底平整等涉及有關(guān)土方方面和市政管網(wǎng)布置時(shí)，可對原地形進(jìn)行局部改造，但應(yīng)注意盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網(wǎng)布置便利經(jīng)濟(jì)的原則。29. 市政設(shè)計(jì)原則：配合市政設(shè)計(jì)單位進(jìn)行必要的總圖規(guī)劃調(diào)整及單體調(diào)整。30. 組團(tuán)設(shè)計(jì)原則：1) 居住組團(tuán)應(yīng)考慮封閉管理（或其他物業(yè)形式，結(jié)合項(xiàng)目調(diào)整）。2) 各期組團(tuán)避免結(jié)構(gòu)形式過于統(tǒng)一，可結(jié)合分期要求在形式和色彩上適當(dāng)變化；組團(tuán)中建筑盡端戶型應(yīng)結(jié)合外部空間中序列空間印象的要求進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)，并避免主要用房直接

8、西曬的特殊設(shè)計(jì)。3) 應(yīng)根據(jù)鄰里交往的特點(diǎn)形成適于并鼓勵(lì)鄰里交往的空間；結(jié)合組團(tuán)布局、建筑盡端設(shè)計(jì)、局部底層架空、外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)形成不同尺度的鄰里交往、聚會(huì)的室外或半室外空間；并應(yīng)注意創(chuàng)造交往和聚會(huì)空間的可休息性與散步性。4) 酒店、商業(yè)組團(tuán)考慮開放性，使用的方便性（辦公組團(tuán)可考慮每棟辦公建筑單獨(dú)封閉管理）。31. 外部空間及景觀系統(tǒng)：1) 應(yīng)系統(tǒng)性地構(gòu)筑外部空間的空間序列印象；綜合運(yùn)用建筑組合、步行道路、庭院和廣場、小區(qū)水景和綠化等要素進(jìn)行設(shè)計(jì)；注重其均好性與趣味性，并應(yīng)有重點(diǎn)景觀區(qū)域的處理。2) 外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)從小區(qū)公共空間至組團(tuán)間空間至組團(tuán)公共空間至私家庭院空間形成多層次的景觀體系，使每

9、個(gè)客戶都能享受到共有與私有的景觀資源。3) 組團(tuán)入口處設(shè)計(jì)應(yīng)注意空間趣味性和可停留性，不同組團(tuán)入口處在空間、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的同時(shí)應(yīng)注意差異性和可識(shí)別性。32. 其他技術(shù)考慮：1) 對小區(qū)外來源的防噪與防污染。2) 小區(qū)內(nèi)防噪與防污染。3) 應(yīng)系統(tǒng)考慮地下室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對主要景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。4) 物業(yè)管理的有效性和安全性。5) 物管用房分級(jí)按合理的服務(wù)半徑分布，物業(yè)管理公司應(yīng)參與設(shè)計(jì)的過程。6) 在各入口結(jié)合外部空間及環(huán)境景觀設(shè)計(jì)設(shè)固定崗?fù)ぁ?) 可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的構(gòu)成和分布。六、單體設(shè)計(jì)細(xì)則33. 產(chǎn)品類型的分配構(gòu)成原則：以規(guī)劃

10、條件及項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位為準(zhǔn)（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）。34. 產(chǎn)品分區(qū)要求:（見項(xiàng)目分區(qū)及面積指標(biāo)表）1) 不同等級(jí)住宅產(chǎn)品中，檔次較高的住宅應(yīng)享有較好的景觀、朝向資源，以保證景觀資源的充分利用與基地價(jià)值的最大化；2) 應(yīng)避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。3) 保證酒店、辦公及商業(yè)區(qū)的景觀資源，盡可能的為酒店、辦公及商業(yè)區(qū)提供較好的景觀。35. 住宅設(shè)計(jì)總體要求：1) 各類住宅/公寓、各個(gè)主要房間的景觀朝向要求: 所有住宅單元都應(yīng)享有一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、主臥室和一個(gè)次臥室面向較好景觀；客廳、主臥室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對主要景觀空間。2) 廚房、洗手間的設(shè)計(jì)要求：所有廚房

11、應(yīng)采用直接采光及自然通風(fēng)的方式，衛(wèi)生間宜設(shè)計(jì)為明衛(wèi)（根據(jù)地區(qū)不同規(guī)范要求設(shè)計(jì)）。36. 各類住宅/公寓戶型設(shè)計(jì)要求如下（可根據(jù)項(xiàng)目情況、設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整）：多層一梯兩戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型。37. 辦公戶型設(shè)計(jì)要求如下（可根據(jù)項(xiàng)目情況、設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整）：按照不同面積區(qū)間設(shè)計(jì)辦公空間，合理設(shè)置核心筒及衛(wèi)生間的位置辦公區(qū)域的分隔靈活多變，可自由組合。38. 酒店戶型設(shè)計(jì)要求如下（可根據(jù)項(xiàng)目情況、設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整）：合理的組合客房及配套服務(wù)設(shè)施，客房設(shè)置要有等級(jí)區(qū)分，檔次較高的客房應(yīng)享有較好的景觀、朝向資源，更好的服務(wù)。39. 建筑風(fēng)格和立面造型（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）: 1) 設(shè)計(jì)原則：利

12、用規(guī)劃布局、體量關(guān)系、虛實(shí)對比、材質(zhì)變化塑造特色立面；并充分考慮目標(biāo)客戶對相應(yīng)產(chǎn)品的喜好；可考慮首層與室外空間景觀的交融；辦公、酒店產(chǎn)品考慮屋頂及天際線的輪廓設(shè)計(jì)。2) 立面造型： 建筑風(fēng)格；立面色彩和用材應(yīng)注重近人處的肌理、細(xì)部處理；同時(shí)考慮與外部空間、景觀的銜接，避免對景觀造成影響。3) 立面用材：4) 上述原則可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整。七、概念性方案設(shè)計(jì)階段成果要求 設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和深度應(yīng)同時(shí)滿足 市規(guī)劃委員會(huì)對各設(shè)計(jì)階段圖紙的深度要求、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定深度要求以及本任務(wù)書對概念性方案的設(shè)計(jì)要求，該設(shè)計(jì)階段需計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。40. 概念性方案設(shè)計(jì)階段圖紙目錄表分類序號(hào)圖紙名

13、稱比例小區(qū)項(xiàng)目單體項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:10001：20002區(qū)位分析圖3項(xiàng)目周邊市政條件分析圖4項(xiàng)目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:10001：20006交通分析圖1:10001：20007分期開發(fā)示意圖1:10001：20008組團(tuán)基本單元分析圖1:5001:10009配套分析圖1:10001：200010景觀分析圖1:10001：200011視線分析圖1:10001：200012日照分析圖1:10001：200013區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖1:10001：200014坡度、坡向分析圖1:10001：2000非平地項(xiàng)目需完成14、15，平地項(xiàng)目需完成15項(xiàng)15地形改造土方平衡圖1

14、:10001：2000住宅單體16建筑單體意向平面圖1:100 1:20017建筑單體意向立面圖1:100 1:200其它18工作模型1:10001：200019效果圖或模型照片20所有設(shè)計(jì)文件的電子文件說明：1）上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2.）除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。3）其他圖紙及成果要求在本表如未注明，按建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要求執(zhí)行。41. 概念性方案設(shè)計(jì)階段圖紙深度要求：應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定對方案設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。1) 總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總

15、圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。2) 區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等。3) 項(xiàng)目周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)。4) 項(xiàng)目周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車站的位置。5) 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、辦公、酒店、商業(yè)區(qū)、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。6) 交通分析圖：應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)。7) 分期開發(fā)示

16、意圖：考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。8) 配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容。9) 景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式。10) 景觀視線分析圖：若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅、公寓、辦公、酒店、商業(yè)區(qū)的觀景情況。11) 日照分析圖：體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

17、報(bào)批要求確定）的日照時(shí)數(shù)。12) 區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮小區(qū)內(nèi)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排。13) 坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10為單位分級(jí)，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。14) 地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對有地形的項(xiàng)目需提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對平地項(xiàng)目則需提供填量的估算。15) 組團(tuán)基本單元分析圖：應(yīng)體現(xiàn)辦公/酒店的標(biāo)準(zhǔn)層、組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。16) 住宅、公寓、辦公、酒店、商業(yè)區(qū)單體平面意向圖：城市綜合體項(xiàng)目應(yīng)提供典型單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝