購買小產(chǎn)權(quán)房合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準(zhǔn)那么。購置小產(chǎn)權(quán)房合同雖然法律上不允許小產(chǎn)權(quán)房的買賣，但現(xiàn)實中還是有人貪圖 小產(chǎn)權(quán)房的廉價而進行購置。此時由于法律上給予的保護幾乎沒 有，因此當(dāng)事人寄希望于購置小產(chǎn)權(quán)房的合同來保障自己的利益。究竟這個購置小產(chǎn)權(quán)房合同都有哪些內(nèi)容，當(dāng)事人又該怎么 來書寫 ?我們一起在下文中進行了解。購置小產(chǎn)權(quán)房合同出賣人 甲方： 村委會買受人 乙方： 身份證號碼： 一、甲方自愿將位于 市 區(qū)街道小區(qū)拆遷安置房 棟 室

5、的房屋 建筑面積 平方米 以人民幣 元整的價款出售給乙方。乙方 首付人民幣 元整需于 年 月日前支付給甲方 ，余款分期按月支付，每月人民幣為 元，需于 年月至 年月壹年內(nèi)付清，每個月的支付期限為月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保證定金 _萬元，如甲方反悔本合 同，雙倍賠償 ;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委 會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓 金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、 抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委會保證乙方享有

6、居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋 與他人訂立?買賣合同?或?出租合同? ;六、違約責(zé)任1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的 行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。2、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 _月 _日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合 同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 _天按房價總額千分之一計算違 約金支付給乙方。逾期超過 _個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解 約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng) 濟損失人民幣 元。3、乙方全部或局部

7、不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。 其逾期局部乙方應(yīng)加付按日 _% 計算的違約金給甲方。逾期超過 _個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_%作為甲方的損失賠償金。4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能 的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙 方。5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙 方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。6、自合同生效之日起 年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣 元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然

8、 不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙 方。7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住 的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期_天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過 _個月時，乙 方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙 方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進行起訴或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起 生效。九、本合同一式 份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份甲方： 乙方： 見證人： 年月日365小產(chǎn)權(quán)房屬于農(nóng)村