購買二手房時,補充協(xié)議怎么寫

1、購置二手房時 ,補充協(xié)議怎么寫二手房買賣中，需要的手續(xù)和流程也是相當(dāng)繁瑣。購房者由于缺 乏相關(guān)法律常識，往往會惹上官司，出現(xiàn)不必要的麻煩。本文就 購置二手房時 ,補充協(xié)議怎么寫的事項作詳細介紹。希望對您有幫 助。補充協(xié)議除了簡單的頭部和尾部，就是它的主文局部，也是其最關(guān)鍵的局部。主文局部主要說兩個方面的問題，一是為什么要寫這個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議是針對什么來寫的，二是針對這些內(nèi)容，房屋買賣當(dāng)事各方又是達成了怎樣一致的內(nèi)容。很明顯，其中第二方面的內(nèi)容是最重要的，第一方面的內(nèi)容僅僅是個引子 和鋪墊，甚至在爭議不大的時候，主文局部直接寫雙方達成一致 的內(nèi)容不寫第一局部內(nèi)容也可。房屋買賣各方達成新的

2、一致以后， 將這些新的一致內(nèi)容準確描述并按邏輯順序記錄下來就可以。這 其中有個技術(shù)性的問題需要注意，就是新達成一致的內(nèi)容與原來 的合同約定不一致，如何處理的問題。一般來說，只要沒有特別 聲明，都是后面約定內(nèi)容視為對以前約定的內(nèi)容的變更和修改。為了讓大家對房屋買賣合同的補充協(xié)議有個直觀的認識，下面就 附上補充協(xié)議。補充協(xié)議售房人 甲方 ：劉業(yè)主身份證號：購房人 乙方 ：王買家身份證號：鑒于：1、甲乙雙方于 2021 年 2 月 9 日簽訂?購房協(xié)議書?，約定甲方 將天津市某某 6 號樓 2 門 301 單元的房屋 以下簡稱該房屋 賣給 乙方，總房款為 1068000 元。2、乙方基于上述?購房協(xié)

3、議書?，已支付甲方20 萬元房款，用于甲方還清該房屋的抵押貸款及辦理該房屋的土地證。3、甲方至今尚未將該房屋的土地證辦理完畢，也未將該房屋抵押 貸款還清。甲方基于上述事實，真誠與乙方進行溝通，對該房屋土地證尚未 辦理完畢一事予以解釋和說明，乙方對此表示諒解。于是：甲乙雙方為此重新達成補充協(xié)議如下：1、繼續(xù)履行?購房協(xié)議書?，?購房協(xié)議書?的內(nèi)容繼續(xù)有效， 但與本補充協(xié)議有沖突的條款除外。2、乙方在 2021 年 3 月 20 日支付甲方購房定金 20 萬元，購房款 138000 元。3、甲乙雙方一致同意辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶經(jīng)資金監(jiān)管程序，甲方 承諾將已經(jīng)收取的房款及定金合計 538000 元存入

4、資金監(jiān)管賬戶， 以便乙方辦理銀行貸款手續(xù)。4、甲方承諾在 2021 年 3 月 23 日前往房屋管理部門辦理該房屋 的土地證及撤銷該房屋的抵押他項權(quán)登記。甲乙雙方于 2021 年 4 月 28 日一起前往房屋管理部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同日， 甲方將已收的房款 538000 元存入房管部門指定的資金監(jiān)管賬戶。乙方承諾自甲方將房款存入資金監(jiān)管賬戶之日起 45 日內(nèi)將銀行購 房貸款辦理完畢。假設(shè)未在上述日期內(nèi)將購房貸款辦理完畢，乙方 承諾在房款存入資金監(jiān)管賬戶之日起的第 46 天一次性將剩余購房 款存入資金監(jiān)管賬戶。5、如果甲方因個人原因違反上述約定，逾期辦理該房屋的土地證，逾期辦理撤銷該房屋的他項權(quán)利登記，或逾期配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)選擇以下兩種方式之一予以解決：(1)、解除?購房協(xié)議書?及本補充協(xié)議，甲方按照本補充協(xié)議的 約定承當(dāng)雙倍返還定金的責(zé)任。(2)、乙方繼續(xù)購置該房屋，甲方每日按照已交付房款的萬分之五 向乙方支付違約金，違約金支付期限為 2021 年 4 月 28 日至該房 屋過戶手續(xù)辦理完成之日為止。6、無論該房屋過戶手續(xù)辦理完畢與否， 2021 年 5 月 30 日后，該 房屋的租金等收益權(quán)轉(zhuǎn)歸乙方。7、本協(xié)議各方簽字或蓋章后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。甲方、乙方之前簽訂的合同與本協(xié)議不一 致的，以本協(xié)議為準。售房