雙威集團_無錫中新生態(tài)城樂活社區(qū)項目營銷推廣策略_194p_2012年_銷售策劃方案f

1、雙威集團生態(tài)城項目初討北京GVL廣告 2011.12 視角 問題1 Question 1 面對現(xiàn)如今的市場環(huán)境，各大開發(fā)商紛紛以降價來面對地產(chǎn)寒冷的冬天，難道只有降價，才是贏得銷售的唯一辦法？ 問題2 Question 2 面對外界對于生態(tài)城所謂空城的輿論，我們從何建立強勢的區(qū)域信心？ 問題3 Question 3 生態(tài)城擁有如此眾多的各國知名開發(fā)商，我們怎樣出類拔萃，而且面對產(chǎn)品同質(zhì)化問題卻相當嚴重，我們怎樣應對？ 問題4 Question 4 面對近期生態(tài)城冷淡的銷售情況，我們怎樣在前期如此眾多的項目已經(jīng)開始銷售的前提下，讓本案的產(chǎn)品脫穎而出？輿論與數(shù)據(jù)2011年第48周天津樓市各區(qū)縣樓盤

2、銷售套數(shù)排行榜如此看來，我們面臨的問題有些嚴峻 如何尋找貫穿品牌、土地、產(chǎn)品的精神線索，賦予項目明確、清晰的精神氣質(zhì)，使其形成符合客群價值觀的、個性鮮明的傳播體系？生態(tài)城中的品牌列舉新加坡吉寶日本三井菲律賓阿亞拉臺灣遠雄上海世茂萬科區(qū)域開發(fā)領(lǐng)袖日系精工建筑全方位地產(chǎn)實踐者以建筑專長著稱 多元發(fā)展商業(yè)見長國內(nèi)首席開發(fā)商 雙威？由淺入深縱向分析 品牌概述從錫礦業(yè)起家的雙威集團，創(chuàng)立于1974年迄今已有逾卅年歷史。時至今日，雙威集團已傲然成為馬來西亞最具影響力的上市企業(yè)之一，業(yè)務(wù)規(guī)模龐大多元。雙威集團旗下?lián)碛杏獍偌易庸?，員工人數(shù)更高達一萬五千人，企業(yè)業(yè)務(wù)遍布全球四十多個據(jù)點業(yè)務(wù)涉及建筑、基礎(chǔ)工程、

3、制造業(yè)、貿(mào)易、房地產(chǎn)、采石、休閑、醫(yī)療保健、高等教育、信息科技等。 雙威集團代表作眾多，其中坐落在馬來西亞首府吉隆坡的雙威城內(nèi)占地5,000畝的雙威綜合休閑城鎮(zhèn)，不啻為雙威企業(yè)的代表作。這項工程將一片荒蕪的廢置礦湖蛻變成為一個設(shè)有綜合設(shè)施，獲獎無數(shù)的世界級城鎮(zhèn)。 在國內(nèi)外享負盛名的雙威集團曾獲頒無數(shù)企業(yè)獎項和殊榮,其中包括馬來西亞30最具品牌價值獎、大馬超級品牌獎、新加坡卓越企業(yè)50獎等。在2007年，雙威集團榮膺美國亞太區(qū)最具領(lǐng)導力公司大獎。90年代初，雙威集團即放眼國際，積極拓展海外版圖。從1998年開始，雙威集團先后在上海、東莞、珠海、澳門、香港等地進行業(yè)務(wù)投資，進一步穩(wěn)固了雙威集團的鴻

4、業(yè)遠圖。 雙威品牌初略描述 源自馬來西亞，擁有37年歷史的多元化產(chǎn)業(yè)集團，擁有享譽世界的知名度。雙威品牌細讀 對于雙威品牌，我司將分為六大部分，做以深刻的梳理與分類，并且將此六大特征進行整合從而得出雙威品牌的個性表達。 多元產(chǎn)業(yè)1974年，雙威集團從錫礦起家，逐步以礦產(chǎn)、制造業(yè)、貿(mào)易、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地產(chǎn)行業(yè)、核心經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)、零售、醫(yī)療、教育的發(fā)展，并由此形成了強大的集團組織結(jié)構(gòu)，并且將其推廣到全球市場。 世界殊榮雙威集團，不僅在馬來西亞擁有絕高聲望，更在世界范圍內(nèi)，頻頻斬獲殊榮，自集團成立以來，奪得54項區(qū)域及世界級獎項，其中包括馬來西亞30最具品牌價值獎、大馬超級品牌獎、新加坡卓越企業(yè)

5、50獎等；2007年，雙威集團榮膺美國亞太區(qū)最具領(lǐng)導力公司大獎；2011年，雙威集團又再世界不動產(chǎn)聯(lián)盟（FIABCI）中拔得頭籌，贏得PrixdExcellence獎項，這一獎項，也充分說明了雙威集團的綜合實力 領(lǐng)袖魅力作為雙威集團的領(lǐng)袖，謝富年博士（ DR.Jeffrey Cheah ）不僅是一位實干家，更是一位極具魅力的夢想家，從墾荒造城的雙威城項目開始 ，謝富年博士便把可持續(xù)發(fā)展的理想和超前的眼光運用得融會貫通，到后來雙威大學的建立，更是體現(xiàn)了這位企業(yè)家獨道的企業(yè)社會責任感。 世界產(chǎn)業(yè)雙威集團，在37年的發(fā)展歷程中，逐漸將產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)從馬來西亞擴張至全亞洲，并且逐步走向世界，在澳洲扎根，將其

6、價值觀與企業(yè)觀逐步帶給西方世界。并逐漸從資金與產(chǎn)業(yè)輸出，變?yōu)橘Y本輸出。 造城專家雙威集團，其地產(chǎn)成名之作便是對吉隆坡雙威城的打造，歷經(jīng)10年的建設(shè)，將生態(tài)住宅、商業(yè)、休閑娛樂、旅游等資源全部應用于這座可持續(xù)發(fā)展的生活之城內(nèi)，并且將此模式打造成生態(tài)可持續(xù)的范本，應用到其他區(qū)域與城市。 實力見證雙威集團，通過將資金與經(jīng)驗全部應用到其他的城市，旨在為這些地區(qū)帶來領(lǐng)先于世界的生活方式。2011年，雙威集團在天津生態(tài)城內(nèi)的項目正式啟動，以90億元的資金實力與豐富的生態(tài)城市建設(shè)經(jīng)驗，為生態(tài)城未來的生活注入了新的活力。雙威品牌價值梳理多元產(chǎn)業(yè)世界殊榮領(lǐng)袖魅力世界產(chǎn)業(yè)造城專家實力見證在推廣過程中的應用多元產(chǎn)業(yè)

7、世界殊榮領(lǐng)袖魅力世界產(chǎn)業(yè)造城專家實力見證線上制造話題線下資源應用 小結(jié)對于生態(tài)城內(nèi)的項目而言，開發(fā)商品牌形象的樹立尤為關(guān)鍵，并且也是解決產(chǎn)品同質(zhì)化問題的根本。將開發(fā)商品牌的優(yōu)勢利用線上發(fā)聲，并且利用雙威集團在馬來西亞的強大資源作為基礎(chǔ)，積極地調(diào)動客群與項目之間的互動關(guān)系，才能夠使品牌優(yōu)勢得到最大化地利用。針對生態(tài)城的現(xiàn)狀，利用雙威的強大領(lǐng)導力，將開發(fā)商與政府聯(lián)系起來，借勢政府號召力，從而解決區(qū)域現(xiàn)狀 品牌要點 37年馬來西亞國家品質(zhì)，專業(yè)綠色生態(tài)造城專家生態(tài)城區(qū)域認知本項目所處位置具有以下三大特征：1 1話題型區(qū)域話題型區(qū)域【世界級話題】關(guān)注人類生存環(huán)境及生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展【國家級話題】中國在國

8、際社會中的上升地位和影響力【城市級話題】天津市作為中國發(fā)展第三極的城市力量【區(qū)域性話題】 生態(tài)城區(qū)域之于天津、中國和世界2 2潛力型區(qū)域潛力型區(qū)域中新生態(tài)城的設(shè)立和建設(shè)是以全球性話題作為基礎(chǔ)，更是全球首個國 家間合作開發(fā)建設(shè)的生態(tài)區(qū)域，是中國乃至世界其他城市可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)樣板，在此背景下區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暋?3 3品牌型區(qū)域品牌型區(qū)域【國家品牌】中國、新加坡【企業(yè)品牌】馬來西亞雙威、天房集團、新加坡吉寶、日本三井、臺灣遠雄、 香港世茂、菲律賓阿亞拉、萬通地產(chǎn)、長城控股 盡管有以上利好，但我們還是應該看一看生態(tài)城的現(xiàn)狀天津中新生態(tài)城雖然是國家戰(zhàn)略的一部分，但是受生態(tài)城22條控規(guī)的限制，區(qū)域

9、內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化問題非常嚴重，這也為后期的銷售形成了一道天然的屏障由于相對的地理位置比較遠，加之起步區(qū)的住宅的二次置業(yè)與投資比例的客群相對較多，大眾輿論上出現(xiàn)了生態(tài)城未來會成為“空城”的聲音。由于2011地產(chǎn)市場的整體疲軟，生態(tài)城現(xiàn)階段出現(xiàn)了整體銷售情況不佳的局面今年年底，生態(tài)城即將迎來首批業(yè)主的入住，我們并不知曉這樣會不會對生態(tài)城整體局面有促進作用。生態(tài)城整體區(qū)域缺乏一個強有力的引爆點再來看看本項目的位置生態(tài)城起步區(qū)？生態(tài)城核心區(qū)的門戶雙威項目在區(qū)域中所處的核心門戶位置，決定了未來其發(fā)展方向，無論是生態(tài)人居的產(chǎn)品類型，還是未來CBD區(qū)的建立，以及都市中心商圈的氛圍，雙威項目的核心價值都會因其獨特

10、的地段優(yōu)勢而逐漸顯現(xiàn)，其地塊的形狀，也有利于開發(fā)商將其打造成“城”的形態(tài)，雙威項目的價值絕不在于今天，我們面對的將是其未來的成果區(qū)域類比實例 天津梅江區(qū)天津市梅江居住區(qū)，位于友誼路城市資源帶，是天津市區(qū)內(nèi)高端的休閑居住區(qū)，在整條友誼路上匯聚了頂級商業(yè)、行政中心、金融中心、城市文化中心等不同形態(tài)的城市資源，當屬天津市的“富人區(qū)”。 曼哈頓MIDTOWN曼哈頓中城，紐約CBD所在，美國全國最繁忙的商業(yè)區(qū)。紐約市內(nèi)大多數(shù)的摩天大樓、高級飯店及豪宅都位于中城區(qū)內(nèi)。部分地區(qū)如時報廣場和第五大道，更集結(jié)著大量的零售商店。 其形態(tài)接近于北京國貿(mào)CBD. 東京MIDTOWNMidtown于2007年3月在東京

11、六本木地段開幕以來，已經(jīng)成為東京旅游的新地標，代表著東京商業(yè)地產(chǎn)的最高水準,區(qū)內(nèi)匯集了世界知名的品牌商業(yè)，也展現(xiàn)了日本國內(nèi)超前的商業(yè)概念。Midtown作為商業(yè)、住宅、藝術(shù)、設(shè)計的樞紐重鎮(zhèn)，展現(xiàn)出東京進化演變的最新指標，綻放世界頂級璀璨的建筑藝術(shù)本案梅江休閑居住區(qū)(居住概念)曼哈頓MIDTOWN（CBD概念）東京MIDTOWN（商業(yè)概念） 通過以上案例的展示，我們發(fā)現(xiàn)，雙威項目之于生態(tài)城核心區(qū)，更像是以上三個區(qū)域的集合體，這也讓我們更加清晰地了解到本案區(qū)位的重要性，對于以上三個案例的分析，更有助于我們更加形象化地了解本案的區(qū)域優(yōu)勢，及其在未來能夠凸顯出的價值。 區(qū)域要點 國際MIDTOWN級，

12、生態(tài)城核心門戶地產(chǎn)產(chǎn)品富豪社區(qū)白領(lǐng)社區(qū)中產(chǎn)社區(qū)白領(lǐng)社區(qū)：客群處在“看山不是山”階段，此種產(chǎn)品類型在推廣中，由于人群的屬于首次置業(yè)，因此需要大量價值點的梳理與傳播。中產(chǎn)社區(qū)：客群處在“看山亦是山”階段，這類人群往往擁有置業(yè)經(jīng)驗與投資需求。因此，合適的產(chǎn)品概念以及理性未來產(chǎn)品價值分析，往往對其有針對性。富豪社區(qū)：客群處在“看山還是山”階段，這類人群置業(yè)經(jīng)驗豐富，在推廣中我們往往一再強調(diào)產(chǎn)品的唯一性，便能將其打動。本案便屬于中產(chǎn)社區(qū)范疇針對產(chǎn)品的人群分析用馬斯洛的社會需求分層來判斷我們的客群生理需求安全需求社交需求尊重需求自我實現(xiàn)基本居住功能（經(jīng)濟適用房）普通住宅（舒適性、私密性、安全性）傳統(tǒng)聯(lián)排、

13、洋房、服務(wù)公寓等（附加值提升）獨棟別墅（對于資源的壟斷性特質(zhì)）項目所在位置本案本案 高級住宅（群體區(qū)隔、品牌意識）核心客群 穩(wěn)定中產(chǎn)階級這種感性文化在激發(fā)大眾消費的城市里流行開來它產(chǎn)生了一種宗教的物質(zhì)形式 品位與早期大都市中仍然很重要的階級概念相反生活方式的概念不是建立在職業(yè)和階層的基礎(chǔ)上而是建立在權(quán)利和資源的使用上權(quán)利頂層財富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層穩(wěn)定中產(chǎn)階級中上資產(chǎn)層初級中產(chǎn)市民階層社會底層根據(jù)本案的區(qū)域?qū)傩约爱a(chǎn)品，判定本案的主力消費人群屬于穩(wěn)定中產(chǎn)階層，基本狀態(tài)如下【世 界 觀】階層和圈子觀念意識較為清晰，相信“少數(shù)人的遠見”【價 值 觀】對于“圈層”和“尊重”的需求以及清晰的責任感【生活方式】

14、度過了浮躁階段，相對低調(diào)，但不放棄閑適享受【行為方式】較為嚴謹，理性多于感性，具有品牌意識激情與理性之間 決定本案核心客群的購買因素分析【消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型】生存必須性消費的非必須化 注重項 目的品位需求【享受性消費的理性化】有限選擇與節(jié)制 注重項目的性價比【投資性消費增多】注重項目的升值潛力【休閑消費】時間與精力的博弈 注重項目交通的易達性【階層意識】個性化與圈層性消費 注重項目個性的傳達【品牌消費】符號消費的起點 注重項目的品牌價值教育程度社會關(guān)系網(wǎng)思想成熟獨立生活節(jié)奏較快工作與濱海新區(qū)的關(guān)系對濱海及生態(tài)城的信心很少看報紙話題性事件的影響網(wǎng)絡(luò)應用咖啡店、茶社、健身中心針對性的活動品質(zhì)口碑傳播，圈

15、層活動大雅不可大俗，獨到認識時間、空間和媒體客戶群體鎖定潛在平臺的借力網(wǎng)絡(luò)媒介的整合傳播文本道具的渠道發(fā)放理性產(chǎn)品+感性生活訴求回歸生態(tài)人居的本位生活倡導工作之外的生活方式的體驗置業(yè)及投資信心的建立企業(yè)實力及社會地位客戶特征推廣策略傳播訴求客戶描?。喝y行濱海支行行長年齡：45歲 | 已婚 | 現(xiàn)?。菏袃?nèi) | 年收入：大于100萬元“您對于生態(tài)城有了解嗎？”“挺不錯的區(qū)域，應該是天津一個新的發(fā)展平臺?！薄澳鷮τ谠谏鷳B(tài)城置業(yè)怎么看？”“可以考慮，畢竟現(xiàn)在在濱海工作，作為投資現(xiàn)在也是成本比較低的時期?！薄澳鷮τ谏鷳B(tài)城的發(fā)展建設(shè)有信心嗎？”“很有信心，但是配套設(shè)施的建設(shè)速度很重要?！贬槍^(qū)域未來的

16、客群分析 通過區(qū)域的分析結(jié)論：擁有國際級區(qū)域未來發(fā)展方向的生態(tài)城核心門戶，我們應當把投資人群也作為本案的主力客群之一，他們往往擁有豐富的置業(yè)經(jīng)驗，屬于未來價值論者，可以根據(jù)項目以及區(qū)域現(xiàn)狀，對未來做出有力的判斷，在購買過程中，同區(qū)域已經(jīng)入住或動工的項目對他們的吸引力比較小?？蛻裘枘。荷轿髅旱V主（生態(tài)城起步區(qū)的真實客群）“生態(tài)城要是有好房子還打算投資嗎？”“如果處在比較好的位置，還是會考慮的?！薄澳阌X得多少錢算便宜？你覺得生態(tài)城得賣多少錢？”“生態(tài)城嘛，怎么也得1萬往上吧？”“現(xiàn)在銀行限制的這么厲害，你貸款怎么辦?。俊薄拔乙钦嫦胭I不行就不貸款了唄，一次性就得了?！?客群要點 非首次置業(yè)的穩(wěn)定中

17、產(chǎn)，與洞察區(qū)域核心價值的投資客在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別天房天和園高層、小高層，板式多層花園洋房季景華庭34棟8-17層到頂?shù)木b小高層遠雄蘭苑高層宜和美林21棟9-17層小高層世茂濕地公元小高層、洋房、別墅萬科錦廬5層到頂?shù)那榫盎▓@洋房萬通生態(tài)城新新家園 多層 高層嘉銘紅樹灣小高層8/11層，共8棟；高層21-25層，共7棟 本案產(chǎn)品構(gòu)成項目高層別墅商業(yè) 對比結(jié)果產(chǎn)品功能的綜合性是本案的最大優(yōu)勢，因為擁有商業(yè)，我們更能形成“城”的模式，高層、別墅產(chǎn)品也會因為項目本身有商業(yè)產(chǎn)品的存在而增加整體價值，因此將高層、別墅、商業(yè)三種產(chǎn)品進行交互加以綜合，是我們推廣中的重要環(huán)節(jié)。產(chǎn)品價值梳理 綜合

18、產(chǎn)品， 升級生態(tài)城本案產(chǎn)品由水岸別墅、樂活商業(yè)、生態(tài)住宅組成，彌補了生態(tài)城內(nèi)的項目產(chǎn)品形式，并且首次把自有商業(yè)引入到項目之中，為生態(tài)城3.0版的未來創(chuàng)造了條件，也是本案的核心競爭力之一 國家定義的 首席樂活社區(qū)雙威項目是國家定義的首席樂活主題社區(qū)，通過有機溫室、綠色溫泉、樂活休閑設(shè)施、生態(tài)平臺、青年公園、生態(tài)甲板的產(chǎn)品配置，讓居住者的生活、工作、休閑通過樂活主題聯(lián)系起來。 鄰里中心配套前不久奠基的雙威項目銷售中心， 未來會作為整體生態(tài)城的鄰里中心使用，包含了教育、醫(yī)療等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，這一點也是其他項目不可比擬的，對于本案來說也是價值唯一性的重要基礎(chǔ)。 特色樂活 商業(yè)中心是將樂活的概念引入到

19、項目中，并且將商業(yè)部分打造成樂活主題，以中心商業(yè)帶動周邊商鋪，訴諸于時尚樂活主題元素，服務(wù)于項目居住者以及生態(tài)城整體的住戶 CBD中的城中城由于雙威項目處在生態(tài)城核心區(qū)之內(nèi)，未來，這里將成為CBD核心商務(wù)區(qū)，因此繁華商業(yè)配套、核心經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、快捷交通等一系列因素都會成為項目附屬的資源優(yōu)勢。 核心區(qū)首席 投資利好隨著生態(tài)城起步區(qū)的建設(shè)的完備，生態(tài)城核心區(qū)還處在剛剛起步的階段，因此，作為核心區(qū)門戶的雙威便擁有了不可比擬的投資價值，完美的區(qū)位以及合理的產(chǎn)品配置，也將成為投資客的目標稀缺價值綜合性國家級樂活社區(qū)城市級配套特色樂活商業(yè)CBD核心區(qū)位投資價值 產(chǎn)品要點 國家級首席樂活社區(qū)，生態(tài)城3.0版核心

20、門戶，綜合性城中城BAPP分析策略總結(jié)品牌要點37年馬來西亞國家品質(zhì)，專業(yè)綠色生態(tài)造城專家區(qū)域要點國際MIDTOWN級，生態(tài)城核心門戶客群要點非首次置業(yè)的穩(wěn)定中產(chǎn)，與洞察區(qū)域核心價值的投資客產(chǎn)品要點國家級首席樂活社區(qū)，生態(tài)城3.0版核心門戶，綜合性城中城項目的核心價值稀缺性配套城市級配套CBD商務(wù)資源產(chǎn)品綜合性產(chǎn)品生態(tài)城核心門戶樂活配置本案項目定位馬來西亞頂級造城專家傾力打造，生態(tài)城CBD門戶，國家級首席樂活城ONE 我們將雙威集團在馬來西亞最著名的項目“雙威城”沿用到生態(tài)城中來，以此作為系列產(chǎn)品案名1雙威城 Sunway CityTWO品牌多元產(chǎn)業(yè)世界殊榮領(lǐng)袖魅力世界產(chǎn)業(yè)造城專家實力見證產(chǎn)品

21、綜合產(chǎn)品首席樂活鄰里中心樂活商業(yè)CBD城中城核心首席案名2雙威 陸方城THREE曼哈頓曼哈頓MIDTOWNMIDTOWN東京東京MIDTOWNMIDTOWN案名三雙威 MIDTOWN根據(jù)房地產(chǎn)淡市的特征，我們建議將前期的推廣分為4個階段,并且以4個slogan作為不同階段的推廣主題階段一 slogan品牌樹立：從亞洲頂端看世界報廣表現(xiàn) 主標：從亞洲頂端看世界！ 副標：雙威集團，37年馬來西亞造城專家今日力抵生態(tài)城 內(nèi)文：雙威集團，始于1974，馬來西亞頂級造城專家，以雙威城計劃聞名世界，將獨到的生活方式帶給國際，今日，將領(lǐng)先于亞洲及世界的生活，奉獻給天津生態(tài)城。 主標：90億價值，為5000人

22、開始等待！ 副標：雙威集團，馬來西亞首席綠色地產(chǎn)實踐者,巨資力建生態(tài)城 內(nèi)文：雙威集團，始于1974，馬來西亞專業(yè)綠色地產(chǎn)實踐者，耗資90億，于天津生態(tài)城核心區(qū)之內(nèi)，打造的雙威陸方城，旨在為5000位居住者獻上最完美的生態(tài)生活 階段二 slogan區(qū)域價值：生態(tài)城3.0版，蓄勢待發(fā)！報廣表現(xiàn) 主標：洗禮！35萬人的一種核心需求！ 副標：生態(tài)城3.0版蓄勢升級！ 內(nèi)文：雙威陸方城，天津生態(tài)城核心區(qū)首席綜合性社區(qū)，以生態(tài)住宅、水岸別墅、樂活商業(yè)多元化的產(chǎn)品形式，強勢升級生態(tài)城整體區(qū)域的功能定義。 主標：巡禮！至2022年的門戶價值！ 副標：雙威陸方城，生態(tài)城核心門戶，見證未來奇跡！ 內(nèi)文：雙威陸方

23、城，天津生態(tài)城核心區(qū)首席門戶社區(qū)，以生態(tài)住宅、水岸別墅、樂活商業(yè)多元化的產(chǎn)品形式，見證生態(tài)城未來的稀有價值。階段三 slogan產(chǎn)品價值：90億的樂活信仰！報廣表現(xiàn) 主標：從此，960萬km2集享一種樂活頻率！ 副標：雙威陸方城，中國首席樂活社區(qū)進駐生態(tài)城 內(nèi)文：雙威陸方城，定位于中國首席樂活主題社區(qū)，以雙威集團的專業(yè)綠色地產(chǎn)商的實力為基礎(chǔ)，以多元化的產(chǎn)品形式為主旨，將LOHAS的生活方式引領(lǐng)中國，獻禮天津！ 主標：公園的表情，是你與自然的交融再現(xiàn)！ 副標：雙威陸方城，多元化生態(tài)配置，盡顯樂活本質(zhì)。 內(nèi)文：雙威陸方城，專業(yè)級多元化樂活主題配置，讓生活、工作、休閑形成完美體系，無論是公園一角，還

24、是工作之余，亦或是家中溫馨，都將成為LOHAS生活方式中的不可或缺的細胞構(gòu)成，在任何時刻都能享受同一種樂活頻率。 主標：家的歸屬，是你與親人的可持續(xù)幸福！ 副標：雙威陸方城，將LOHAS的生活方式帶入到生活的每一細節(jié)。 內(nèi)文：雙威陸方城，專業(yè)級多元化樂活主題配置，讓生活、工作、休閑形成完美體系，無論是公園一角，還是工作之余，亦或是家中溫馨，都將成為LOHAS生活方式中的不可或缺的細胞構(gòu)成，在任何時刻都能享受同一種樂活頻率。階段四 slogan資源價值：35萬人見證的稀有資源！報廣表現(xiàn) 主標：行政級配置，是365天無間歇運轉(zhuǎn)！ 副標：雙威陸方城，生態(tài)城核心最優(yōu)城市配置 內(nèi)文：雙威陸方城，盡享生態(tài)

25、城核心區(qū)最優(yōu)資源配置，近接鄰里中心，集約醫(yī)療、教育、商業(yè)等城市基礎(chǔ)設(shè)施配置，為您打造最佳便捷生活。 主標：CBD資源，35萬人證明的最優(yōu)投資決定力！ 副標：雙威陸方城，生態(tài)城核心區(qū)今日最優(yōu)投資時機！ 內(nèi)文：雙威陸方城，居于生態(tài)城核心CBD區(qū)域之內(nèi)，未來將成為核心經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、繁華商業(yè)、休閑娛樂等多重資源集享的生態(tài)城區(qū)域重心，今日，也將成為你最優(yōu)的投資時機。階段階段張力張力破勢破勢拔萃拔萃借力借力核心內(nèi)核心內(nèi)容容開發(fā)商品牌區(qū)域價值闡述產(chǎn)品價值闡述資源配套價值傳播主傳播主題題從亞洲頂端看世界從亞洲頂端看世界生態(tài)城生態(tài)城3.03.0版，蓄勢版，蓄勢待發(fā)！待發(fā)！9090億的樂活信仰！億的樂活信仰！ 353

26、5萬人見證的稀萬人見證的稀有資源！有資源！動作動作結(jié)合開發(fā)商的國外資源，宣傳開發(fā)商的品牌力度生態(tài)城2012年引爆點，結(jié)合開發(fā)商與政府力度全價值體系體驗活動成立客戶會城市級和CBD資源的闡釋及體驗渠道手渠道手段段事件活動，線上宣傳宣傳片分眾網(wǎng)絡(luò)覆蓋/事件活動微博分眾/軟宣軟宣/事件活動/微博傳播總論傳播總論 第一階段 Progress 1樹立雙威的品牌資源，利用雙威在馬來西亞的旅游、教育等資源，將雙威的品牌在公眾面前樹立良好的口碑 話題一 Topic 1雙威陸方城，讓居住-生態(tài)-教育成為您生活的輕松主題，我們?yōu)槟南乱淮鷾蕚淞藘?yōu)質(zhì)的教育資源：與馬來西亞雙威大學及蒙那斯大學雙威分?；?，讓您的孩子擁有輕松的機會至國外深造。 話題二 Topic 2 雙威陸方城，為前10名購房者精心準備了馬來西亞7日游，我們將帶您一同領(lǐng)略雙威集團在馬來西亞的特色資源：游在Sunway Pyramid Shopping Mall，玩在Sunway lagoon，住在Sunway SPA hotel，為您奉上一站式度假時光。 話題三 Topic 3雙威品牌巡展，將雙威的多重產(chǎn)業(yè)與資源優(yōu)勢做以巡展，讓市場和客戶群體真正了解企業(yè)的發(fā)展歷程、開發(fā)實力