商業(yè)地產(chǎn)租金測(cè)算模版(注意：數(shù)據(jù)為假設(shè)數(shù)據(jù))_第1頁(yè)
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1、地塊總面積（tf）99460商業(yè)用地比重40%出讓地價(jià)（萬(wàn)元/畝）420商業(yè)用地地價(jià)（萬(wàn)兀）25064地上持有商業(yè)建筑面積（tf）44000地下持有商業(yè)建筑面積（112) 6000商業(yè)用地地上總建筑建筑面積（tf) 192800持有商業(yè)總面積（tf）50000持有商業(yè)四項(xiàng)成本（兀/ tf）5000持有商業(yè)地價(jià)成本（萬(wàn)兀）5720持有商業(yè)四項(xiàng)總成本（萬(wàn)兀）25000開發(fā)總成本（萬(wàn)元）30720樓層出租率出租率第1年B170%租金（元/ /天）3.2080%租金遞增假設(shè)年平均租金項(xiàng)目年免租期項(xiàng)目商業(yè)面積（平方米）項(xiàng)目租賃面積（平方米）年租金（萬(wàn)元）年總收益（租金+物業(yè)費(fèi)+其他收入）項(xiàng)目年回報(bào)率2.

2、8530.0%48400.0031460.001603.355.22%2.810.0484003146023557.67樓層價(jià)格系數(shù)租金（元/ tf /天）商業(yè)面積（tf）4F40%1.60106003F60%2.40106002F80%3.20106001F100%4.0010600B180%3.206000平均2.85484005年平均租金回報(bào)率m2）第2年；租金（元/mf / 天）3.204.003.202.401.6002.8510.0%48400.0031460.002355.95第3年1租金"""出租率:（元/tm / 天）3.36:4.2095%:3.36:2.521.685%2.9910.0%48400.0031460.002937.57第4年1租金出租率1:（元/tm / 天）'3.53I4.4195%；3.53:2.65|1.765%3.1410.0%48400.0031460.003084.45第5年1租金"""出租率1:（元/tm/ 天）13.70|4.6395%；3.70；2.78|1.855%3.3048400.00

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