企業(yè)融資申請(qǐng)書(shū)范本

1、XXX 公司融資案例申請(qǐng)書(shū)一、 融資方：1、主體概況xxx 有限公司的前身是杭州電視機(jī)二廠，成立于1981 年 12 月 16 日，注冊(cè)資本和實(shí)收資本均為5060 萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址為xxx ，法定代表人： xxx ，目前的公司的經(jīng)營(yíng)范圍除原先就有的電子產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)外，還增加了物業(yè)管理和以自有房屋出租。 （詳細(xì)股權(quán)結(jié)構(gòu)參看附件）公司主要資產(chǎn)分別為：xxx525 號(hào)的 1 幢大廈和位于xxx 路 262 號(hào)的 2 幢大廈。近年來(lái)，公司抓住了杭州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城市化快速推進(jìn)的大好時(shí)機(jī)，利用了公司物業(yè)地處杭州市中心區(qū)地段的優(yōu)勢(shì)，把原有物業(yè)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)， 特別是近年在西湖區(qū)政府的大力支持下

2、，逐步把萬(wàn)塘路兩幢物業(yè)建成了西湖區(qū)唯一的集成商務(wù)、住宿、美食、休閑和娛樂(lè)的一站式廣場(chǎng)，每到傍晚，華燈初上，這條街上人來(lái)人往，熙熙攘攘，各間餐館里燈紅酒綠、觥籌交錯(cuò)，非常熱鬧，頗具杭州特色。萬(wàn)塘路項(xiàng)目轉(zhuǎn)型已經(jīng)取得了成功，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2、項(xiàng)目概況 ：（1）xxx 項(xiàng)目位于西湖區(qū)萬(wàn)塘路262 號(hào)，土地使用權(quán)面積12289平方米，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸楣I(yè)，土地等級(jí)為肆級(jí)，終止日期為2052年 6 月28 日，其上包括 2 號(hào)和 6 號(hào)大樓，總建筑面積30561.73平方米（其中 2 號(hào)樓房屋建筑面積13701.06平方米 ,6 號(hào)樓房屋建筑面積16809.51平方米），由于兩幢均

3、有加層，現(xiàn)有實(shí)際可出租總面積達(dá)3.5 萬(wàn)平方米，另有290 個(gè)停車(chē)位。精選文庫(kù)該處物業(yè)地處杭州市西湖區(qū)，東至學(xué)院路，南至文三路，西至萬(wàn)塘路，北至華星路。萬(wàn)塘路項(xiàng)目臨路狀況良好，地面停車(chē)位眾多，交通相當(dāng)便捷。2011 年7月份公司委托正規(guī)評(píng)估公司對(duì)2 號(hào)、 6 號(hào)兩幢物業(yè)所做的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為30800 萬(wàn)元。目前該物業(yè)出租利用率已達(dá)100% ，商業(yè)氛圍極其濃厚。（2）xxx 項(xiàng)目位于拱墅區(qū)石祥路525 號(hào)，北臨石祥路，西接海外海國(guó)際酒店和海外海杭州商城（浙江舊貨交易市場(chǎng)），毗鄰杭州汽車(chē)城，土地使用權(quán)面積13902平方米，房產(chǎn)證建筑面積23883.72平方米，改造后實(shí)用面積已達(dá)4 萬(wàn)余平方米，另有停

4、車(chē)位達(dá)600 多個(gè)，若利用空地再建一幢則建筑面積預(yù)計(jì)在7 8 萬(wàn)平米左右。公司決定復(fù)制萬(wàn)塘路項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)開(kāi)發(fā)石祥路項(xiàng)目，計(jì)劃利用其毗鄰海外海杭州商城和海外海國(guó)際酒店、 北部軟件園、杭州汽車(chē)城等大型知名商家，商業(yè)投資氛圍濃厚、人氣聚集的優(yōu)勢(shì)，依照杭城退二進(jìn)三政策，引鳳入巢，把石祥路項(xiàng)目建成一個(gè)國(guó)家級(jí)的天使基金與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、資金用途1、償還現(xiàn)有的約 1.31 億貸款（其中浙商銀行5960 萬(wàn)、杭州聯(lián)合銀行約 3200 萬(wàn)，企業(yè)間拆借資金約4000 萬(wàn)）2 、1-1.5 億用于石祥路物業(yè)項(xiàng)目改造建設(shè)。三、募集規(guī)模2.5-3 億元四、融資期限2精選文庫(kù)24 個(gè)月 +12 個(gè)月五、預(yù)期

5、融資成本13-15%六、還本付息方式半年付息，到期還本七、還款來(lái)源1 、xxx 現(xiàn)有萬(wàn)塘路兩棟物業(yè)面積約35000 平米，實(shí)際租賃收入為每年3200 萬(wàn)，在融資期間內(nèi)，實(shí)際可產(chǎn)生的租金收入為9600 萬(wàn)元。另石祥路物業(yè)經(jīng)過(guò)改造后面積可達(dá)40000 平米，經(jīng)過(guò)改造后進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后，可以產(chǎn)生租金收入為每年5000 萬(wàn)元，融資期限內(nèi)， 實(shí)際可產(chǎn)生的租金收入約為1.5 億元。合計(jì)物業(yè)租賃收入約2.5 億。2 、大股東其他產(chǎn)生的正現(xiàn)金流項(xiàng)目等附屬產(chǎn)業(yè)作為第二還款來(lái)源。八、抵押與增信措施1、xxx99% 股權(quán)作為質(zhì)押2、本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)作為抵押（資金募集到位，同時(shí)融資人償還前項(xiàng)貸款釋放第一抵押，并使投資人成為本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)第一抵押人），該抵押物保守評(píng)估價(jià)值約為6 億元，抵押率低于50%3、企業(yè)法人和股東均承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任3精選文庫(kù)九、附件