酒店公寓前期策劃方案

1、合同編號： 酒店公寓前期策劃顧問服務(wù)合同方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。項(xiàng)目名稱： 委托單位： 受托單位： 前期策劃顧問服務(wù)合同委托單位： （以下簡稱甲方）地 址： 電 話： 傳 真： 受托單位： （以下簡稱乙方地 址： 電 話： 傳 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方委托乙方前期策劃顧問甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的奉化市旅游集散中心項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）項(xiàng)目事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，秉持公平、公正、誠信原則，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，作為雙方合作的依據(jù)并承諾共同遵守。第一條 合作方式甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供前期策劃顧問服務(wù)。第二條 合作范圍項(xiàng)目位置： 。

2、開發(fā)總占地面積： 。第三條 合作內(nèi)容1、市場深度分析研究報告（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一）。2、項(xiàng)目物業(yè)定位及投資收益分析報告（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二）。3、項(xiàng)目規(guī)劃建議分析報告（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件三）。4、項(xiàng)目視覺VI系統(tǒng)創(chuàng)意表現(xiàn)（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件四）。方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。第四條 合作期限本合同合作期限為90個工作日，自簽定本合同之日起生效。第五條 雙方責(zé)任與義務(wù)1、甲方的責(zé)任及義務(wù)1.1、甲方向乙方提供本項(xiàng)目土地的相關(guān)證明文件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃圖紙及資料、項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃與方案及甲方要求等各項(xiàng)客觀文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作的順利展開。1.2、乙方所

3、提交的策劃工作報告及成果知識產(chǎn)權(quán)自本合同簽訂后歸甲方所有。1.3、本合同簽定后，甲方不得再委托任何第三方策劃顧問本項(xiàng)目，但可以自行完成策劃工作。1.4、甲方須指派專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行日常工作的溝通，并可向乙方提供必要的工作幫助，包括及時為乙方的工作進(jìn)展提供相關(guān)背景資料和進(jìn)展信息等。1.5、甲方有權(quán)全面了解乙方的工作安排、工作進(jìn)度等情況，并可為乙方各階段工作提出建議要求，并在乙方階段性工作成果審定通過后及時給予確認(rèn)。1.6、如就委托項(xiàng)目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時調(diào)整工作。1.7、甲方依據(jù)合同規(guī)定按時足額支付乙方前期策劃顧問服務(wù)費(fèi)用。2、乙方的責(zé)任及

4、義務(wù)2.1、乙方在本合同簽定后，組織各部門專業(yè)人員成立項(xiàng)目專案執(zhí)行小組，并及時向甲方提報項(xiàng)目組人員名單，并與甲方確定本項(xiàng)目工作流程、內(nèi)容以及工作計(jì)劃方案。2.2、乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成本項(xiàng)目有關(guān)的市場研究、各項(xiàng)產(chǎn)品定位建議、市場定位、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等相關(guān)前期策劃顧問服務(wù)，并向甲方提交相應(yīng)策劃服務(wù)方案，同時對各次服務(wù)方案與市場調(diào)查的原始資料、或引用的文獻(xiàn)資料的準(zhǔn)確性、可靠性、及時性負(fù)責(zé)。2.3、乙方應(yīng)派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會議（如整體規(guī)劃及調(diào)整、建筑設(shè)計(jì)及調(diào)整、戶型設(shè)計(jì)及調(diào)整、景觀設(shè)計(jì)及調(diào)整等），并從項(xiàng)目角度為甲方提供專業(yè)性意見和建議。2.4、乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目推廣材

5、料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作；并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施上述材料、VI包裝、工具包裝、廣告、指示系統(tǒng)、沙盤模型、宣傳、其它與項(xiàng)目形象有關(guān)的書面文件 、影音制品、媒體廣告方案等。方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。2.5、乙方應(yīng)按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果。2.6、乙方應(yīng)及時向甲方提報項(xiàng)目各階段工作計(jì)劃方案，按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，執(zhí)行書面文件須甲方確認(rèn)同意后方可實(shí)施，并保證質(zhì)量，且應(yīng)及時與甲方溝通。2.7、乙方負(fù)責(zé)組織好本項(xiàng)目的策劃顧問工作，根據(jù)策劃各階段的實(shí)際需要配置資源，并可接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。2.8、乙方有義務(wù)及時向甲方匯報

6、工作進(jìn)展中的重大事宜。2.9、乙方應(yīng)為甲方嚴(yán)格保守商業(yè)機(jī)密，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容，否則，甲方將追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條 成果歸屬與冠名宣傳1、有關(guān)本項(xiàng)目的所有資料、文案、信息等成果均屬于甲方專有。2、乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對成果享有冠名宣傳的權(quán)利。第七條 前期策劃顧問費(fèi)用及結(jié)算1、本項(xiàng)目前期策劃顧問服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹佰貳拾捌萬元整（¥ 1280000元），由甲方負(fù)責(zé)支付給乙方。2、自本合同簽定之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃顧問費(fèi)用的80%作為預(yù)付款，即人民幣壹佰零貳萬肆仟元整（¥ 1024000元）。3、乙方完成

7、本合同所約定的內(nèi)容后，于5個工作日內(nèi)甲方向乙方支付前期策劃顧問費(fèi)用剩余的20%款項(xiàng)，即人民幣貳拾伍萬陸仟元整（¥ 256000元）。4、乙方在收取各期服務(wù)費(fèi)用前，要先向甲方提供服務(wù)業(yè)專用的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。甲方收到乙方開具票據(jù)后向乙方支付前期策劃顧問服務(wù)費(fèi)用；乙方收到甲方支付的前期策劃顧問服務(wù)費(fèi)用后自行繳納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不另代扣稅費(fèi)。5、甲方須承擔(dān)本合同履行周期內(nèi)發(fā)生的所有廣告宣傳、創(chuàng)意設(shè)計(jì)物料、印刷、制作費(fèi)用等。第八條 合同終止1、在合同期限內(nèi)，任何一方提出解除合同，必須提前30天以書面形式通知對方，并在一個月內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整（¥ 500,000元）。2、甲

8、、乙雙方簽約后如有下列情況之一的，可以終止、解除本合同，而無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失：方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。2.1、服務(wù)期限內(nèi)，乙方超越服務(wù)權(quán)限的行為且給甲方造成重大負(fù)面影響或損失的，甲方有權(quán)提前七日以書面形式通知乙方終止、解除本合同，并追究乙方由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。2.2、因甲方未能履行合同所述義務(wù)，如逾期支付乙方服務(wù)費(fèi)用10天以上，或因甲方自身原因引致重大糾紛，并嚴(yán)重影響策劃工作且在一定期限內(nèi)無法消除的，乙方有權(quán)暫緩工作或提前七天以書面形式通知甲方并終止、解除本合同。2.3、乙方未能按時完成甲乙雙方事先約定的重大工作進(jìn)展，則甲方有權(quán)單方面

9、解除合同。第九條 違約責(zé)任1、如因甲方所提供資料不正確，或其它因甲方引起的原因，而引起的法律訴訟或索賠責(zé)任，則有關(guān)法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。2、乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的權(quán)責(zé)范圍內(nèi)從事策劃工作，不得有違反本合同有關(guān)規(guī)定的行為，乙方因超越服務(wù)權(quán)限的行為造成損失、引致糾紛的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。3、甲、乙雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方；否則，違約方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4、甲方應(yīng)按時向乙方結(jié)算本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用并準(zhǔn)時支付；如有拖欠，每逾期一天，則甲方向乙方支付所拖欠金額萬分之五的違約金。第十條 其它約定1、本合同的訂立、生效、解釋及爭

10、議均適用中華人民共和國之法律，如發(fā)生雙方意見不合且最終未能達(dá)成諒解時，可提起訴訟。2、本合同之附件為合同不可分割的一部分，與本合同同時生效，同時終止。3、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同或備忘錄與本合同具有同等法律效力。4、任何對本合同的補(bǔ)充、變更，均須達(dá)成書面的補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同在甲乙雙方蓋公章后生效；除此之外，任何人士（包括甲方或乙方指派的工作人員）做出有關(guān)本合同的承諾、陳述等，均不視對本合同的補(bǔ)充或變更。5、本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，三方就有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽定協(xié)議。6、本

11、合同一式肆份。甲、乙雙方各持貳份，自雙方法定代表人簽字蓋章后即時生效。方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：2011年 月 日 2011年 月 日附件一：項(xiàng)目市場深度研究服務(wù)一、區(qū)域狀況調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃調(diào)查1、公共設(shè)施狀況2、交通體系狀況3、區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)4、區(qū)域規(guī)劃5、區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查及分析6、區(qū)域規(guī)劃政策研究二、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析1、房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析2、供求現(xiàn)狀分析及預(yù)測未來發(fā)展方向3、各類物業(yè)市場調(diào)研4、類比競爭樓盤調(diào)研5、相關(guān)熱銷樓盤分析6、未來競爭對手分析三、對與本案業(yè)態(tài)接近的樓盤進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查與數(shù)據(jù)

12、分析四、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究1、地理細(xì)分調(diào)查分析方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。2、購買人群細(xì)分調(diào)查3、年齡細(xì)分調(diào)查分析4、經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析5、消費(fèi)者交通和出行方式6、購買者購買心理及行為分析八、項(xiàng)目立地條件研究1、道路類別及交通狀況2、項(xiàng)目地塊自然與社會條件分析3、顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū)4、周邊環(huán)境和公建設(shè)施5、項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析6、項(xiàng)目SWOT分析附件二：項(xiàng)目物業(yè)定位及投資收益分析服務(wù)一、項(xiàng)目的市場定位1、項(xiàng)目背景分析2、項(xiàng)目市場形象定位（案名及廣告形象等）3、項(xiàng)目各類物業(yè)規(guī)模定位二、項(xiàng)目目標(biāo)群體定位與分析1、購買產(chǎn)品的目標(biāo)群分析2、租賃使用產(chǎn)品的目標(biāo)群分析三

13、、產(chǎn)品的經(jīng)營項(xiàng)目定位及功能定位1、經(jīng)營項(xiàng)目定位2、功能定位四、產(chǎn)品的特色定位與亮點(diǎn)分析五、競爭定位與賣點(diǎn)分析六、開發(fā)模式及開發(fā)節(jié)奏建議七、經(jīng)濟(jì)投資收益分析方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。附件三：項(xiàng)目規(guī)劃建議分析服務(wù)一、整體總體規(guī)劃設(shè)計(jì)布局建議二、建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)與立面效果等產(chǎn)品表現(xiàn)形式建議三、商業(yè)動線、商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)部分割建議四、交通組織設(shè)計(jì)建議五、各物業(yè)類型的單體戶型組合及配比建議六、園林景觀設(shè)計(jì)建議七、裝修概念建議八、物業(yè)管理、配套、安保及智能化等建議方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。附件四：項(xiàng)目視覺VI創(chuàng)意服務(wù)一、前期企劃服務(wù)內(nèi)容1、VI識別系統(tǒng)（1）、基礎(chǔ)要素項(xiàng)目推廣案名項(xiàng)目LOGO標(biāo)志設(shè)計(jì)主題廣告語及廣告總精神（2）、應(yīng)用系統(tǒng)名片、胸卡信封、信紙文件夾、傳真件精神堡壘路牌設(shè)計(jì)方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。戶外廣告（燈箱、羅馬旗、燈桿旗、大型看板、高炮等）樣板房設(shè)計(jì)銘牌設(shè)計(jì)請柬、賀卡、貴賓購買卡手提袋設(shè)計(jì)交通工具設(shè)計(jì)各類禮品設(shè)計(jì)各類豎牌、橫牌設(shè)計(jì)各類樓盤內(nèi)功能標(biāo)示設(shè)計(jì)2、案場包裝接待中心設(shè)計(jì)指導(dǎo)引導(dǎo)系統(tǒng)接待中心前臺設(shè)計(jì)形象墻設(shè)計(jì)裝飾燈光指導(dǎo)銷售人員著裝規(guī)劃指導(dǎo)銷售中心展板設(shè)計(jì)銷售中心燈箱廣告設(shè)計(jì)銷控板設(shè)計(jì)POP設(shè)計(jì)導(dǎo)示牌設(shè)計(jì)引導(dǎo)旗設(shè)計(jì)生活機(jī)