住宅使用說明書

1、住宅使用說明書住宅建設(shè)概況表住宅名稱 #住宅樓 單元 室住宅層高標(biāo)準(zhǔn)層2.9米建筑高度19.8米（根據(jù)不同樓宇）地下室2.2米車庫、儲(chǔ)藏室2.4米主體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，整體現(xiàn)澆樓板，七度抗震設(shè)防基礎(chǔ)類型挖孔樁 灌注樁 獨(dú)立砼基 帶型砼基 預(yù)制樁 樁 獨(dú)立砼基 帶型砼基開發(fā)單位名 稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地 址電 話郵編設(shè)計(jì)單位名 稱建筑設(shè)計(jì)有限公司建設(shè)有限公司設(shè)計(jì)院地 址電 話郵編施工單位名 稱地 址電 話郵編監(jiān)理單位名 稱地 址電 話郵編附加說明說明：·其他詳細(xì)資料請(qǐng)見本說明書其他條款。·基礎(chǔ)類型欄內(nèi)如出現(xiàn)二個(gè)或以上“”，是混合類型基礎(chǔ)。概況說明一、地理位置： 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 多層

2、住宅與小高層住宅與沿街商鋪。三、地下室 分為半地上儲(chǔ)藏室、地上儲(chǔ)藏室、地上車庫、地下停車場(chǎng)。四、配套建筑設(shè)計(jì) 中心花園與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。五、交通情況 交通便利，*路公交車環(huán)經(jīng)小區(qū)，*路公交車近在咫尺，滿足您的出行及購物需求。主要設(shè)施如下表；設(shè)施名稱規(guī)模配電房水泵房住戶電梯消防控制中心發(fā)電機(jī)房六、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工及安裝單位工程建設(shè)項(xiàng)目承接單位開發(fā)建設(shè)工程設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)建筑安裝工程施工配套專業(yè)工程施工消防工程鋁合金門窗工程防水工程電梯工程進(jìn)戶門工程燃?xì)夤こ逃芯€電視工程電話工程寬帶網(wǎng)絡(luò)工程智能化工程人防工程變配電工程工程監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)安全監(jiān)督檢查房屋結(jié)構(gòu)及裝飾標(biāo)準(zhǔn)一、房屋結(jié)構(gòu) 多層住宅：混合結(jié)構(gòu)

3、多層商鋪及小高層：框架結(jié)構(gòu)二、設(shè)計(jì)荷載××住宅各部位使用荷載均按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范取值，各部位允許使用荷載見下表：部位設(shè)計(jì)允許使用荷載客廳、餐廳、臥室1.5KN/M2廚房、衛(wèi)生間2KN/M2陽臺(tái)2.5KN/M2上表設(shè)計(jì)允許使用荷載指自入伙之日起，您正常使用的等效均布外加荷載（含靜荷載和使用活荷載），包括搬運(yùn)及擺設(shè)、設(shè)備、家俱、堆入雜物、人員活動(dòng)、二次裝修增加的材料重量及裝修施工時(shí)的沖擊荷載等等。如果您對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)允許荷載的要領(lǐng)有不明之處，請(qǐng)咨詢注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的意見，切勿任意改變或增加結(jié)構(gòu)荷載，以免造成結(jié)構(gòu)安全事故。三、建筑裝修建筑裝修：外墻和公共部位均已統(tǒng)一進(jìn)行了定型裝修。入住

4、后，您不可進(jìn)行調(diào)整或修改。您可根據(jù)自己的實(shí)際需要并遵照本說明和小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定的要求，對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝修。本住宅樓正式交付使用時(shí)的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。1裝飾標(biāo)準(zhǔn)位置樓地面內(nèi)墻面頂棚外墻門窗臥室水泥拉毛優(yōu)質(zhì)外墻磚、高檔外墻涂料單元可視對(duì)講防盜門，高檔進(jìn)戶防盜門高檔鋁合金、配中空玻璃（廚房、衛(wèi)生間為普通玻璃）廚房防滑地磚優(yōu)質(zhì)瓷磚衛(wèi)生間防滑地磚優(yōu)質(zhì)瓷磚塑料扣板2裝修、裝飾注意事項(xiàng)說明以下注意事項(xiàng)請(qǐng)您遵照?qǐng)?zhí)行，特殊情況需要處理的應(yīng)按管理處有關(guān)規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。1）由于*屬于磚混結(jié)構(gòu)體系，整體現(xiàn)澆樓板，故室內(nèi)裝修時(shí)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、不可在墻上開洞開槽。2）樓板內(nèi)設(shè)有電線管和水管等管線，室內(nèi)地坪和

5、吊頂施工前，應(yīng)查明管線走向并征詢物管公司意見，嚴(yán)禁在地坪和天棚板預(yù)埋管線附近鉆孔、打釘?shù)取?）凡屬外墻部分墻體，不應(yīng)在墻上鉆孔，以免破壞外墻面防水效果。4）裝修、裝飾施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)禁強(qiáng)力敲打墻面、天棚及樓地面。5）如果裝修時(shí)需鑿除窗臺(tái)板抹灰面者，應(yīng)小心施工，避免過大震動(dòng)，并應(yīng)檢查有無破壞鋁窗防水性能。6）裝修、裝飾材料不應(yīng)集中堆放。7）衛(wèi)生間墻面及地面已作防水處理，防水材料采用水泥聚合物防水涂膜，您二次裝修施工時(shí)如已破壞防水層，應(yīng)重新補(bǔ)做。衛(wèi)生間沉箱內(nèi)必須填充陶粒砼時(shí)，并應(yīng)注意不要損壞已施工完的給排水管和防水層。8） 不能封堵陽臺(tái)。陽臺(tái)扶手已作防雷接地處理，嚴(yán)禁私自改動(dòng)。9） 室內(nèi)外一切裝修、裝

6、飾必須經(jīng)過有關(guān)部門及物業(yè)管理部門批復(fù)并簽訂住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議后方可施工。3門窗類型及使用注意事項(xiàng)門窗類型：1）外墻均選用鋁合金窗。2）入戶門為高檔防盜門，配高級(jí)防盜貓眼、門鈴等。3）鋁合金窗：在住宅中采用了鋁合金窗，鋁合金凸窗上下端分別固定于窗臺(tái)懸挑板上，兩垂直邊固定外墻上，凸板上不得放置較重物品。您在裝修或使用物業(yè)期間，如窗戶周邊墻體或窗臺(tái)部分受到震動(dòng)沖擊時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)致使窗戶四周塞縫開裂或脫落，甚至窗戶整體變形，其抗?jié)B透功能必然大幅度削弱乃至難以補(bǔ)救。 鋁合金門窗其特點(diǎn)主要如下：Ø 表面光滑，手感舒適，啞光效果；Ø 具有密封性能，防雨水滲透性能，空氣滲透性能、抗

7、風(fēng)壓性能； 鋁合金門窗其使用注意事項(xiàng)：Ø 鋁合金門窗在使用過程中距離熱源應(yīng)不小于1米。Ø 嚴(yán)禁與下列化學(xué)物質(zhì)接觸，如：發(fā)煙硫酸、硝酸、醋酸等。Ø 避免損傷鋁合金門窗裝飾表面，不宜與硬物接觸。 Ø 平時(shí)可用水溶性或中性洗滌劑清洗。使用注意事項(xiàng)：1）外墻門窗框周邊均已作防水處理，裝修、裝飾施工時(shí)，應(yīng)避免破壞防水構(gòu)造。如已破壞應(yīng)重新處理。2）裝修、裝飾施工時(shí)應(yīng)防止劃傷鋁型材表面，并避免水泥砂漿污染及化學(xué)物品腐蝕。3）清洗門窗框及玻璃應(yīng)用清水清洗。如需用化學(xué)物品及化學(xué)清洗劑時(shí)，應(yīng)事先了解是否會(huì)腐蝕門窗型材、玻璃、門窗密封條、密封膠等。4）裝修、裝飾施工時(shí)，不得自

8、行更改門窗位置。5）入戶防盜門，住戶不得自行更換。4、防護(hù)護(hù)欄及承重掛鉤的使用 1、所有住宅安裝的防護(hù)護(hù)欄作為安全防護(hù)措施，無法起到承重作用，若用戶擅自懸掛任何承重掛件，由此造成的安全事故由用戶承擔(dān)。 2、住宅外墻上安裝的承重掛鉤只用于空調(diào)外機(jī)安裝及外墻涂料粉刷使用，承重不得超過150KG。用戶不得擅自超重使用此掛鉤，由此造成的安全事故由用戶承擔(dān)。室內(nèi)部分使用說明1給水系統(tǒng)：*為市政供水，設(shè)二次加壓泵。2）住戶內(nèi)給水管材選用PPR管，管口連接處為熱熔連接。管道從管井（水表井）接出，沿管道井進(jìn)戶后暗敷在樓板內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)各用水點(diǎn)。3）用戶須遵守市自來水公司的用水守則，禁止自行更換水表或打開水表的封口

9、。4）禁止在樓板、天花板上埋管范圍內(nèi)從事打膨脹螺栓、電鉆等有可能打穿打破管材的施工（特別是墻地面劃紅油漆線300mm范圍內(nèi)）。如果裝修時(shí)有需要，請(qǐng)與管理處聯(lián)系。5）除每戶已安裝水龍頭外，其它用水器具處的接水口暫用堵頭堵住管口。計(jì)量水表統(tǒng)一安裝在樓層底層的水表間內(nèi)，每月按用量收取水費(fèi)。2排水系統(tǒng)：1）本工程室內(nèi)外的排水管材（雨水和污水）為UPVC排水塑料管。2）衛(wèi)生間已裝修好，嚴(yán)禁私自改動(dòng)衛(wèi)生間地面及管道，以防造成地面漏水影響正常使用。3）本工程采用雨、污水分流制，請(qǐng)?zhí)貏e注意不得將污水排入雨水系統(tǒng)，禁止將泥漿等建筑垃圾以及其它硬物、生活垃圾等排入下水系統(tǒng)。4）您在使用物業(yè)期間，不允許改變廚房、衛(wèi)

10、生間內(nèi)各用水器具的排水管孔位置，不允許改變地漏的排水方式，避免使用中造成堵塞或破壞落水系統(tǒng)臭氣密封狀況。3強(qiáng)電系統(tǒng)1）系統(tǒng)配置配電箱、管路、線路、插座、燈具、開關(guān)。2）系統(tǒng)介紹Ø 從強(qiáng)電井內(nèi)或首層配電間電表箱引入電源到住戶配電箱，通過配電箱對(duì)屋內(nèi)電力進(jìn)行分配，按用電負(fù)荷的性質(zhì)和大小分回路供電，箱內(nèi)標(biāo)識(shí)了每個(gè)回路的用途，若需要檢修某回路線路，可只分?jǐn)嘣摶芈烽_關(guān)，而別的回路可以照常工作，配電箱內(nèi)按設(shè)計(jì)要求回路配有漏電保護(hù)開關(guān)，一旦插座發(fā)生漏電事故，漏電開關(guān)立即跳閘，保護(hù)用戶安全。Ø 從配電箱到各個(gè)用電點(diǎn)的線路沿墻、天花板或地板暗敷，由PVC管全程保護(hù)。Ø 用電點(diǎn)分照明

11、和插座兩部分，照明回路連接燈具和開關(guān)，利用開關(guān)對(duì)燈具進(jìn)行控制，插座根據(jù)家庭需要確定功能。Ø 空調(diào)插座設(shè)有單獨(dú)回路，照明插座線為2.5m，空調(diào)線為4m。3）每戶設(shè)計(jì)用電量序號(hào)戶型設(shè)計(jì)用電安裝容量1每戶最大9kw/h4）使用注意事項(xiàng)（1）室內(nèi)有相當(dāng)一部分電器插座離地面只有30公分高，位于嬰幼兒可以接觸到的高度之內(nèi)。插座本身帶有安全防護(hù)板，但為安全考慮，如果家中有6歲以下的嬰幼兒，建議將那些不常用的插座斷電：可以將插座內(nèi)的接線松開后用絕緣膠布包纏，也可以將插座面板用空白的面板換下。兒童房?jī)?nèi)的備用插座尤其要這樣處理。（2）廚房、衛(wèi)生間插座采用防濺插座。（3）為了確保安全，非照明設(shè)備不得從照明

12、回路取電。（4）小孩及無強(qiáng)電經(jīng)驗(yàn)的人，禁止拆卸配電箱開關(guān)、插座、燈具等電氣器具。（5）禁止用水或濕布擦洗用電器具。（6）若發(fā)現(xiàn)跳閘等漏電現(xiàn)象，切斷電源后立即通知物業(yè)管理處，由專業(yè)人員進(jìn)行處理。4弱電系統(tǒng)（全部功能需小區(qū)完善后方可聯(lián)網(wǎng)使用）l 可視對(duì)講部分可視對(duì)講部分主要包括：戶戶對(duì)講門口主機(jī)和戶戶對(duì)講分機(jī)兩部分。 一、室內(nèi)分機(jī)使用說明1、符號(hào)及LED指示燈說明名稱及符號(hào)提示信息防區(qū)燈（1-4）不亮表示防區(qū)進(jìn)入撤防狀態(tài)常亮表示防區(qū)進(jìn)入布防狀態(tài)快閃亮表示防區(qū)有警況，撤防后閃亮延長(zhǎng)3分鐘慢閃亮表示防區(qū)線路有故障或未定位監(jiān)視鍵監(jiān)視圖像或查看信息求助鍵向管理中心求助免提鍵對(duì)講開鎖鍵開鎖撥動(dòng)開關(guān)色度調(diào)節(jié)撥

13、動(dòng)開關(guān)亮度調(diào)節(jié)撥動(dòng)開關(guān)音量調(diào)節(jié)2、門口主機(jī)呼叫分機(jī)1）、在門口主機(jī)鍵盤上直接撥分機(jī)用戶號(hào)碼呼叫，分機(jī)振鈴后按免提鍵便能對(duì)講，在對(duì)講期間按開鎖鍵可開鎖。 2）、聯(lián)網(wǎng)：直接呼叫管理機(jī)，同時(shí)，管理機(jī)可遙控門口主機(jī)電控鎖。3）、住戶可持卡在門口機(jī)上讀卡開鎖進(jìn)門，在開鎖的同時(shí)還可以給住戶報(bào)警防區(qū)撤防。3、戶戶對(duì)講分機(jī)1）、主機(jī)呼叫分機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv、可視、通話期間分機(jī)遙控開鎖。2）、可監(jiān)視門口情況。3）、分機(jī)與管理機(jī)可雙向呼叫、對(duì)講。4）、戶戶雙向選呼、對(duì)講，可作為內(nèi)線電話使用。5）、緊急情況下，按分機(jī)報(bào)警鍵向管理機(jī)求助報(bào)警。3、具體操作方法：1）、呼叫分機(jī)：在門口主機(jī)直接撥3位用戶分機(jī)號(hào)，撥錯(cuò)按“#”鍵

14、重?fù)?，如，呼?01戶，撥201。2）、開鎖：分機(jī)振鈴后，提機(jī)即可對(duì)講，通話期間，按開鎖鍵打開電控鎖。住戶持已注冊(cè)的卡，在門口主機(jī)讀卡部位刷卡開門，同時(shí)對(duì)家里所布的防區(qū)進(jìn)行撤防。密碼開鎖：密碼鍵+四位用戶分機(jī)號(hào)+密碼（初始密碼1234）+密碼鍵。如：101用戶密碼為222，則依次按：密碼鍵0101222密碼鍵。修改密碼：密碼鍵+4位號(hào)碼+密碼鍵+舊密碼+密碼鍵+新密碼（16位數(shù)字）+密碼鍵。4、監(jiān)視圖像按監(jiān)視鍵即可監(jiān)視門口主機(jī)前的情況，監(jiān)視時(shí)間為20秒鐘。在監(jiān)視過程中按免提鍵可與門口主機(jī)對(duì)講，按開鎖鍵可開鎖。 5、求助報(bào)警按求助鍵可向管理中心求助。報(bào)警防區(qū)使用操作：報(bào)警防區(qū)代碼說明：“00”代

15、表所有防區(qū) “01”代表第一防區(qū) “02”代表第二防區(qū) “03”代表第三防區(qū) “04”代表第四防區(qū)設(shè)置外出延遲時(shí)間（單位：S）操作：99+“用戶密碼”+ +“外出延遲時(shí)間”+ “外出延遲時(shí)間”可設(shè)1-1800秒鐘，操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，例如：用戶密碼為“7890”，設(shè)置外出延遲時(shí)間為50秒鐘，則輸入“99789050”。設(shè)置進(jìn)入延遲時(shí)間（單位：S）操作：98+“用戶密碼”+ +“進(jìn)入延遲時(shí)間”+ “進(jìn)入延遲時(shí)間”可設(shè)1-99秒鐘，操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，例如：用戶密碼為“7890”，設(shè)置外出延遲時(shí)間為30秒鐘，則輸入“98789030”。報(bào)警防區(qū)布防同時(shí)按住分機(jī)的監(jiān)視鍵和開鎖鍵布所有

16、防區(qū)，正確會(huì)有“嘟”一聲，同時(shí)防區(qū)指示燈常亮?；蛲ㄟ^鍵盤操作：+“防區(qū)代碼”+ +“防區(qū)代碼”+#,操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲。例如：第二防區(qū)布防，則輸入“0202#”，同時(shí)二防區(qū)指示燈常亮。報(bào)警防區(qū)撤防操作：#+“防區(qū)代碼”+“用戶密碼”+#操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲。例如：用戶密碼為“7890”，所有防區(qū)撤防，則輸入“#007890#”，同時(shí)防區(qū)指示燈滅。6、關(guān)閉警笛或停止相應(yīng)防區(qū)指示燈閃亮操作：97+“用戶密碼”+當(dāng)防區(qū)有警況時(shí)，防區(qū)指示燈閃亮，同時(shí)分機(jī)喇叭將發(fā)出3分鐘警笛聲音，超過3分鐘警笛自動(dòng)關(guān)閉，可通過以上操作關(guān)閉警笛或停止相應(yīng)防區(qū)指示燈閃亮。7、免打擾設(shè)置啟動(dòng)免打擾（單位：分）當(dāng)

17、不希望有人打擾的話可通過鍵盤操作：97+“1-4位時(shí)間”+，操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，同時(shí)信息指示燈常亮，并啟動(dòng)免打擾功能。免打擾時(shí)間結(jié)束后，信息指示燈滅，分機(jī)自動(dòng)解除免打擾功能。例如：設(shè)置免打擾時(shí)間120分鐘，則輸入“96120” 解除免打擾在免打擾時(shí)間里如想解除免打擾功能，可通過鍵盤操作：960，或按監(jiān)視鍵、開鎖鍵任何一個(gè)按鍵即可解除免打擾功能，同時(shí)信息指示燈滅。8、信息閱讀當(dāng)有新的未閱讀的信息進(jìn)來時(shí)，信息指示燈慢閃亮提示閱讀，按住分機(jī)的監(jiān)視鍵2秒鐘以上出現(xiàn)信息屏后放開監(jiān)視鍵，再按動(dòng)監(jiān)視鍵即可翻閱信息屏，可連續(xù)翻閱16屏，閱讀完畢后信息指示燈滅。二、門口主機(jī)使用說明1、密碼開鎖（密碼為門

18、口主機(jī)的密碼鍵）操作：密碼+“四位用戶號(hào)”+“用戶密碼”+密碼 操作正確門口主機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，并開鎖，同時(shí)對(duì)家里所布的可撤防防區(qū)進(jìn)行撤防。例如101用戶密碼為“7890”，則輸入:密碼01017890密碼2、門口主機(jī)呼叫管理中心按門口主機(jī)的保安鍵即可呼叫管理中心，管理機(jī)振鈴后摘機(jī)即可對(duì)講和開鎖。3、感應(yīng)卡操作（刷卡距離3-6mm，視卡而定）（1）即開鎖又撤防持已注冊(cè)的感應(yīng)卡放在門口主機(jī)的讀卡部位前刷卡，刷卡成功門口主機(jī)會(huì)“嘟”一聲，并開鎖，同時(shí)也對(duì)家里所布的可撤防防區(qū)進(jìn)行撤防。（2）布防不開鎖操作：按鍵“1”+刷卡先按門口主機(jī)鍵盤上的“1”按鍵，然后把已注冊(cè)的感應(yīng)卡放在門口主機(jī)的讀卡部位前刷

19、卡，正確門口主機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，并對(duì)家里可撤防防區(qū)進(jìn)行布防，但不開鎖。 （3）開鎖不撤防操作：按鍵“2”+刷卡先按門口主機(jī)鍵盤上的“2”按鍵，然后把已注冊(cè)的感應(yīng)卡放在門口主機(jī)的讀卡部位前刷卡，正確門口主機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，并開鎖，但不對(duì)家里所布的可撤防防區(qū)進(jìn)行撤防。Ø 住宅監(jiān)控部分住宅監(jiān)控包括：紅外探測(cè)器、煙霧報(bào)警器、緊急按鈕和門磁四部分。1） 紅外探測(cè)器：利用紅外線探測(cè)到入侵目標(biāo)時(shí)，將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破?。探測(cè)范圍11米。2） 煙霧報(bào)警器：當(dāng)探測(cè)器周圍的氣體或煙霧達(dá)到一定濃度時(shí)將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破鳌?3） 門磁：當(dāng)陰、陽磁片分離時(shí)，將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破鳌?） 緊急按鈕：當(dāng)老人和小孩需要求助或

20、者家中發(fā)生警情時(shí)，按下緊急按鈕將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破?。由控制器產(chǎn)生一個(gè)特定的數(shù)字編碼信號(hào)，通過分級(jí)傳輸給門口主機(jī)，再傳送給管理機(jī)，管理機(jī)發(fā)出警報(bào)聲，顯示某單元某戶某路報(bào)警。管理人員接警后迅速通知保安人員到達(dá)指定位置處理警情。5） 具體操作如下：a） 四路報(bào)警的設(shè)防延時(shí)時(shí)間和撤防延時(shí)時(shí)間可在室內(nèi)分機(jī)的鍵盤上操作。b） 設(shè)置設(shè)防延時(shí)時(shí)間（1-1800秒）：依次撥*99*1-6位密碼*4位延時(shí)時(shí)間*。如：設(shè)置延時(shí)時(shí)間2分鐘，密碼222則提機(jī)依次撥*99*222*120*。c） 設(shè)置撤防延時(shí)時(shí)間（1-99秒）：依次撥*98*1-6位密碼*2位延時(shí)時(shí)間*。 如：設(shè)置延時(shí)1分鐘，密碼為222則提機(jī)依次撥*98

21、*222*60*。d） 設(shè)防操作：方法一：同時(shí)按分機(jī)上的監(jiān)視鍵和開鎖鍵布所有防區(qū)。方法二：提機(jī)撥*防區(qū)代碼*密碼注：防區(qū)代碼00（所有防區(qū)）、01（第一防區(qū)，紅外）、02（第二防區(qū)，煙感）、03（第三防區(qū)，緊急按鈕）、04（第四防區(qū)、門磁）。如：用戶密碼為222設(shè)所有防區(qū)，提機(jī)依次撥*00*222#。e）撤防操作：方法一：門口主機(jī)密碼開鎖。方法二：住戶持已注冊(cè)的卡，在門口主機(jī)讀卡部位刷卡開門，同時(shí)對(duì)家里所布的防區(qū)進(jìn)行撤防。方法三：在分機(jī)上提機(jī)在鍵盤上撥：#防區(qū)代碼*1-6位密碼#.如：用戶密碼為222撤所有防區(qū)，提機(jī)依次撥#00*222#。6）使用注意事項(xiàng)：分機(jī)、各種報(bào)警探頭及抄表控制線，在正

22、常情況下不能移動(dòng)、拆卸。若發(fā)現(xiàn)問題找管理人員處理。l 閉路監(jiān)控及紅外線報(bào)警系統(tǒng)(1) 系統(tǒng)配置: 大華主機(jī)，索尼及三星攝像機(jī)。（2）系統(tǒng)使用功能描述：系統(tǒng)設(shè)置各類攝像機(jī),分別安裝在小區(qū)入口、地下車庫及周邊各位置和人員集中位置，非法進(jìn)入人員在至少通過四道防線才能到達(dá)業(yè)主門口，所以系統(tǒng)的設(shè)置完全可以令業(yè)主享受充分的安全感。3、背景音樂系統(tǒng)（需小區(qū)完善后方可聯(lián)網(wǎng)使用）背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)的管理中心設(shè)置一套高檔的放音設(shè)備，在小區(qū)內(nèi)設(shè)揚(yáng)聲器。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)散步、游泳、回家時(shí)，都將聽到清雅悠閑的音樂聲。4、IC卡門一卡通系統(tǒng)及停車場(chǎng)系統(tǒng)（需小區(qū)完善后方可聯(lián)網(wǎng)使用） 停車場(chǎng)系統(tǒng)包括磁力線圈、道閘、攝像機(jī)、管理軟

23、件；門禁系統(tǒng)包括IC卡、讀卡機(jī)、電動(dòng)門鎖、寫卡器。在小區(qū)道口及地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)了性能可靠的非接觸式IC卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；本系統(tǒng)實(shí)行集中控制與管理，系統(tǒng)具有車輛出入收費(fèi)記錄功能、車輛圖像識(shí)別功能；車輛進(jìn)入小區(qū)只須拿出IC卡在停車場(chǎng)入口感應(yīng)器上輕輕感應(yīng)一下，系統(tǒng)就會(huì)識(shí)別該卡是否有效，檢測(cè)有效后系統(tǒng)會(huì)記錄進(jìn)入停車場(chǎng)的時(shí)間，圖象識(shí)別系統(tǒng)激活攝像機(jī)對(duì)進(jìn)入車輛的牌照進(jìn)行拍照記錄，該過程完畢后道閘抬起車輛進(jìn)入（全過程只須幾秒即可完成）；當(dāng)車輛離開小區(qū)只須拿出IC卡在停車場(chǎng)入口感應(yīng)器上輕輕感應(yīng)一下，系統(tǒng)也會(huì)識(shí)別該卡是否有效，檢測(cè)有效后圖象識(shí)別系統(tǒng)，就會(huì)調(diào)出該卡進(jìn)入是所對(duì)應(yīng)車輛的圖片和要離開車輛牌照對(duì)照進(jìn)行比較，

24、如一致，道閘抬起，車輛即可始出，如不一致道閘將不會(huì)抬起，同時(shí)系統(tǒng)報(bào)警。有了圖像識(shí)別系統(tǒng)就可以有效防止不法分子以舊換新偷盜車輛；小區(qū)共設(shè)計(jì)了幾十套門禁系統(tǒng)，主要安裝在小區(qū)入行出入口、住宅樓一側(cè)、地下室出入口等處。本系統(tǒng)也使用了非接觸式IC卡管理。業(yè)主、物管人員以及其他授權(quán)人員可持IC卡開啟小區(qū)人行出入口、住宅樓首層主出入口等公共出入口的大門，方便了業(yè)主的進(jìn)出；小區(qū)的停車場(chǎng)和門禁系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)一卡通管理。即業(yè)主、物管人員以及其他的授權(quán)人員，可通過物業(yè)管理對(duì)卡進(jìn)行使用授權(quán)后，實(shí)現(xiàn)小區(qū)停車管理、各門禁出入管理一張IC卡即可通行。使用注意事項(xiàng)：保管IC卡是要注意，不可對(duì)卡片進(jìn)行折彎，不可和磁力較強(qiáng)物體放在一

25、起。5、物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)覆蓋了集團(tuán)化物業(yè)管理企業(yè)的三個(gè)管理層次，整合了企業(yè)管理功能、業(yè)務(wù)處理功能、信息門戶功能，并且數(shù)據(jù)共享。首次將企業(yè)通用管理層面的知識(shí)管理、計(jì)劃預(yù)算管理、知識(shí)管理等與物業(yè)公司特有的基本管理功能如房產(chǎn)管理、收費(fèi)管理、客戶管理等相結(jié)合，利用了先進(jìn)的數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng)與外部客戶直接溝通，打造全方位的內(nèi)部、外部物業(yè)管理系統(tǒng)。將幫助物業(yè)管理公司提升整體的服務(wù)水平。5、消防系統(tǒng)1）*公共區(qū)域設(shè)有消防龍頭、干粉滅火器、消防服、桶、鏟等消防設(shè)施。2）嚴(yán)禁任何破壞消防設(shè)施的行為。6燃?xì)庀到y(tǒng)1）系統(tǒng)配置燃?xì)獗怼p壓閥、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器、管道。2）本燃?xì)庀到y(tǒng)（目前該系統(tǒng)介質(zhì)為管道天然氣）采用中

26、壓入戶，分戶調(diào)壓系統(tǒng)，煤氣管道已安裝檢測(cè)到位。3）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)有報(bào)警功能，在廚房?jī)?nèi)距地面約2600mm安裝一個(gè)燃?xì)鈭?bào)警器，一旦發(fā)生天然氣泄漏，報(bào)警器將會(huì)發(fā)出聲音報(bào)警，提醒住戶注意。4）在安裝櫥柜時(shí)，嚴(yán)禁將燃?xì)夤艿腊b封閉，否則燃?xì)夤緦⒉挥韫?。?yīng)注意在櫥柜灶臺(tái)下開幾個(gè)通氣孔或安裝百葉，保證燃?xì)夤芡L(fēng)透氣，一旦有燃?xì)庑孤?，能夠第一時(shí)間觸發(fā)報(bào)警器報(bào)警，而不至于使燃?xì)庑孤r(shí)局部煤氣濃度增加，遇明火爆炸。5）平時(shí)不用燃?xì)鈺r(shí)，請(qǐng)將旋塞和燃?xì)饪傞y門關(guān)閉。請(qǐng)?zhí)嵝鸭胰瞬灰S意觸碰旋塞。Ø 使用注意事項(xiàng)（1）廚房?jī)?nèi)安裝有燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置，在裝修時(shí)請(qǐng)勿破壞報(bào)警裝置及私自改燃?xì)夤艿?。清潔?bào)警器時(shí)，采用織布

27、擦拭，不要使用濕布。（2）每天夜間，燃?xì)庠钍褂媒Y(jié)束時(shí)，要養(yǎng)成良好的安全使用燃?xì)獾牧?xí)慣，建議將廚房?jī)?nèi)的總閥或旋塞關(guān)閉，保證您在睡眠時(shí)不會(huì)發(fā)生燃?xì)庑孤ㄈ缡箢愐迫細(xì)饽z管及燃?xì)饽z管老化等原因造成燃?xì)庑孤朔N情況是燃?xì)馐褂弥腥菀壮霈F(xiàn)且最難及時(shí)拯救的災(zāi)難之一。（3）您的燃?xì)庠钴浌埽凑招袠I(yè)規(guī)定，應(yīng)每?jī)蛇厵z查一次。如果嫌麻煩，您可以每?jī)赡険Q一根新管。請(qǐng)到正規(guī)商店購買合格品。（4）如果不幸在廚房發(fā)生燃?xì)庑孤┦鹿剩暿鹿是闆r，如有可能請(qǐng)冷靜地將切斷閥（總閥）關(guān)閉，并迅速打開門窗，讓燃?xì)鈹U(kuò)散到室外。不要開燈，不要打電話（由此產(chǎn)生的電火花可能引爆室內(nèi)燃?xì)猓?，然后迅速撤出室外并?bào)警。Ø 煤氣中毒搶救（1） 發(fā)現(xiàn)煤氣中毒后，首先把門窗打開。（2） 迅速把中毒者移到空氣新鮮的地方平躺，解開衣服扣子保證呼吸順暢，但要防止因中毒者體溫下降而受涼。（3）輕度中毒，可給病人喝一些濃茶，休息數(shù)小時(shí)即可恢復(fù)。（4）重度中毒應(yīng)立即送醫(yī)院救治，如發(fā)現(xiàn)病人呼吸、心跳已停止，必須進(jìn)行人工呼吸及有關(guān)節(jié)奏的心臟按壓直至送到醫(yī)院。7網(wǎng)絡(luò)設(shè)施： 設(shè)有網(wǎng)通寬帶與廣電有線寬帶系統(tǒng)8空調(diào)1、空調(diào)定位內(nèi)容主要包括室內(nèi)機(jī)位置、室外機(jī)位置、冷媒管的走向