舊村改造框架合作協(xié)議要點(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上舊村改造框架合作協(xié)議要點甲方：乙方：一、項目概況1、項目名稱：2、項目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準）3、項目面積：總占地面積約_畝，計容建筑面積約_萬平米。其中安置區(qū)占地約_畝，計容建筑面積約_萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_畝，計容建筑面積約_萬平米。4、項目地塊經(jīng)濟技術(shù)指標（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率（2）開發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限二、合作開發(fā)形式1、安置和開發(fā)方式：（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項目審批上報及拆遷安置等土地出讓前全部工作。（2）乙方向甲方提供

2、借款用于項目區(qū)域內(nèi)的拆遷補償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進行安置區(qū)建設(shè)。（3）甲方同步辦理出讓項目區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來補償乙方提供的用于拆遷補償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時，甲方協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進行，以保證在拆遷補償同時，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。2、土地價格：（1）為保證甲方的利益，若該項目土地出讓的競買價在_萬元/畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項目的競買程序。若該項目土地出讓的競買單價超過_萬元/畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項約定執(zhí)行。（2）如發(fā)生項目地塊被第三方競得或其它致使乙方不能開發(fā)此項目的

3、情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項予以返還，并按銀行同期貸款基準利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項退還完畢。3、土地出讓金返還：甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準利率計算）。4、拆遷補償款：（1）列明拆遷補償款包含各項明細。（2）拆遷補償款支付前提條件：1）由甲乙雙方認可的評估機構(gòu)對安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進行清點評估，雙方對評估機構(gòu)清點結(jié)果及應(yīng)付補償款數(shù)額書

4、面確認。2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補償協(xié)議，并且甲方正式動工拆遷。3）項目區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)用地已審批確定各項用地控規(guī)指標（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。在以上條件全部具備之日起10個工作日內(nèi)，乙方向共管賬戶投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計劃有步驟將拆遷補償款逐一發(fā)放到戶。5、關(guān)于保證金的約定：（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開立甲乙雙方共管的銀行賬戶（下簡稱“共管賬戶”，其中甲方保留財務(wù)章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金_萬元至該共管賬戶。共管賬戶內(nèi)的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補償款。（2）定金支付前提條件：1）

5、甲乙雙方簽署了正式的改造和開發(fā)合作協(xié)議。2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補償協(xié)議。6、安置房建設(shè)：（1）乙方競得該項目土地后，應(yīng)優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項目地塊的_；（2）安置房樓層不高于_層，戶型為_；建設(shè)周期為_個月，自與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議之日起算；（3）如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致行政管理部門責令停工、甲方與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛或甲方村民等原因?qū)е鹿こ虩o法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔；安置房建設(shè)交付日期相應(yīng)順延；（4）如因乙方原因或其它客觀原因?qū)е掠馄诮桓栋仓梅课?，乙方?yīng)承擔村民逾期回遷臨時過渡費及相應(yīng)損失。（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙

6、雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂安置房代建協(xié)議。三、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方負責該項目區(qū)域的前期舊村拆遷、補償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。（2）負責承擔拆遷補償款和安置區(qū)回遷房全部建設(shè)費用，同時負責取得合法完整的相關(guān)拆遷補償資料：包括但不限于拆遷補償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復(fù)印件、收款人明細清單等資料。（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費用降至最低。負責協(xié)調(diào)政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費給予特殊優(yōu)惠。（4）負責與項目區(qū)域內(nèi)村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補償協(xié)議。負責回遷人的分房及

7、回遷安置工作。（5）承擔安置區(qū)回遷房在銷售、發(fā)生視同銷售行為和房產(chǎn)證辦理及過戶過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費、契稅等以及證照辦理過程中的各項費用。 2、乙方義務(wù)：（1）負責提供借款給甲方以支付項目開發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負責完成安置房建設(shè)，確保居民按期回遷。（3）承擔自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費。承擔自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費用和營銷費用。四、違約責任1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項下的舊村改造項目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙

8、方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無正當理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。2、若甲方因拆遷原因?qū)е马椖客?，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。3、乙方須按照協(xié)議約定時間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬分之三承擔違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對乙方提供的墊付資金?？顚Ｓ茫缬信灿玫刃袨?，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準利率計算）承擔利息損失直至還款為止。5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。6、如果村民拆遷啟動時間推遲，合同約定時間節(jié)點相應(yīng)順延。五、其他約定1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項目所在地人民法院起訴。