商業(yè)門面房租賃合同[精修版]

1、門面房租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關法律法規(guī)和本縣的有關規(guī)定， 甲、乙 雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出 租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。一、租賃門面描述甲方將其合法擁有的座落于 的門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米。二、租賃門面用途1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙 方不得擅自改變門面的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年_月_日起至年_月_日止四、租金及支付方式四、甲方的權利和義務1、租金為元/

2、年（大寫：圓整）。2、甲方應在乙方支付 租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者。4、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人意見，無 使用之糾紛。5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內(nèi)的門面承租方協(xié)商因門面房共 享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用于經(jīng) 營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備 設施，乙方應在租賃期滿后 15 日內(nèi)搬離。五、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2、乙

3、方在不破壞門面原主體結構的基礎上 ，有權根據(jù)營業(yè)需要對上 述門面進行裝修。3、。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、 債務等由乙方自行承擔。4、按本協(xié)議約定支付租金。六、門面使用要求和維修責任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設施有損壞或故障時， 應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合 理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的 ，乙方應負責修復。 乙方拒不維修， 甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及

4、其附屬設施和設備處于正常的可 使用和安全狀態(tài)。 甲方或出租人要對該門面進行檢查、 養(yǎng)護的，應提前 _ 日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn) 生的后果，則概由乙方負責。4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負 有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。七、續(xù)租 租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月 向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際 情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、門面返

5、還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按元/ 平方米向甲方支付該門面占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清 各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉租、轉讓和交換1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方 的書面同意 。2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。十、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；（ 1）未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意

6、，擅自改變租賃門面房的 結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門 面的 。（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面 20 天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā) 生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地，致 使乙方無法正常營業(yè)超過 20 天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉 讓給第三方的 。（4）租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。3在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一

7、的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù) 履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該門面及其附 屬設施損 壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終 止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（ 一 ） 該門面占用范圍的土地使用權依法提前收回的； （二）該門面因社會公共利益或城市

8、建設需要被依法征用的或者拆遷 的。（ 三 ） 該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險門面的；一、違約責任及賠償1、符合本合同第九條第 1 、2 項的約定，非違約方有權解除合同，并 有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補 經(jīng)濟損失的， 還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關要 求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失 的，還應賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿， 乙方應如期交還該門面， 如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌 補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十二、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費 用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因門面使用所繳納的其他費用，乙 方應將相應收據(jù)復印件交于甲方。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對 方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應 期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約 金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行