房屋建筑工程保修合同

1、房屋建筑工程保修合同【房屋建筑工程保修合同 （一） 】發(fā)包人 （ 全稱 ） ： 承包人 （ 全稱 ） ： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法 、建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 ， 經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （ 工程全稱 ）簽定工程質(zhì)量保修書。第一條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章 的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋 面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、 房間和外墻面的防滲漏， 供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修 工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下

2、：第二條 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約 定本工程的質(zhì)量保修期如下：1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程合理使用年限 ;2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年;3. 裝修工程為年；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年 ；5. 供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、 供冷期；6. 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年 ；7. 其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條 質(zhì)量保修責(zé)任1 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保 修通知之日起 7 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人

3、保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2. 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后， 應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3. 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部 門報(bào)告，采取安全防范措施 ; 由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資 質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4. 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。第四條 保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第五條 其他雙 方 約 定 的 其 他 工 程 質(zhì) 量 保 修 事 項(xiàng) ：_ 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在 竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同。附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)

4、 包 人（ 公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （ 簽字）： 年月日年月日【房屋建筑工程保修合同 （ 二）】甲方（建設(shè)單位 ） ：乙方（施工單位 ） ：甲乙雙方根據(jù)中華人民共共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 ，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，對(duì) （ 工程全稱 ） 簽訂工程質(zhì)量合同書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的 管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋 面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏，供 熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝

5、修工 程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定 如下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷 或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下 情形（不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外 ） 時(shí)：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水 ;2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏;3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙 ;4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮 ;5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不 靈或縫隙超過(guò)規(guī)范及滲漏水等。6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水 ; 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走 廊、屋面倒坡積水 ;7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;8、

6、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座 故障，線路漏電、短路 ;10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形 裂縫;11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及房屋建筑工 程質(zhì)量保修辦法有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期 如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該 工程合理使用年限 ;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏為 5 年;3、裝修工程 2 年 ;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2 年;5、住宅小區(qū)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2 年;6、其他項(xiàng)目保修期約

7、定如下：其他項(xiàng)目的保修期為2年。質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方 將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算 （ 以雙方 的交接記錄為依據(jù) ）;2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問(wèn)題且乙方選擇自 行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問(wèn)題整改 合格的次日算起 （ 以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格 書面文件為依據(jù) ）; 若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所 需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修 金中支付時(shí)，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修 后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬

8、于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在保修 書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí) 限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留 于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部 門報(bào)告，采取安全防范措施 ; 由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資 質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造 成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方

9、應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如果房屋所有人、使用人或第 三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義 務(wù)而造成新的人身、 財(cái)產(chǎn)損害， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù) 后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因 造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān) ; 因建筑材料、構(gòu)配件和 設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購(gòu)的，或由甲方 采購(gòu)而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方 自負(fù); 如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定 合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。7、在本保修書規(guī)定的

10、各分部分項(xiàng) （ 除地基基礎(chǔ)、主體 結(jié)構(gòu)外 ） 保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo) 準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備 所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房 屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指 定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配 合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修 負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意承 擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方 的要

11、求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán) 處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)乙方具有法 律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接 從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量 保修金預(yù)留期間不計(jì)息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年 時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù) 留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量 進(jìn)行全面回訪，在確定無(wú)質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還

12、保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由 甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵 扣，乙方須在接到甲方書面通知后 10 日內(nèi)補(bǔ)償甲方， 否則， 每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向甲方支付滯納 金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 14 日內(nèi)，乙方應(yīng) 憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因 逾期辦理的，保修金逾期返還期間不計(jì)利息。五、保修程序1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓 名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時(shí)仍 未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理 （ 聯(lián)系 電話： ） 為保修負(fù)責(zé)人。2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨

13、時(shí)保持 暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書 面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式 生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通 知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話 通知時(shí)起， 24 小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取工程保修通知單 ，該 電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來(lái)領(lǐng)取， 或電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無(wú)法接通，為了避免 各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工維修， 所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取工程保修通知單起24小時(shí)內(nèi) （經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適

14、當(dāng)延長(zhǎng) ）與甲方、房屋所有 人（或使用人 ）約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到場(chǎng)核查、完成維 修（ 在本保修書第六條規(guī)定的保修是限內(nèi)完成）; 如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到 保修通知后， 應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。 若乙方不遵循上述規(guī)定， 甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 且甲方可按所發(fā)生費(fèi)用額的 50%向承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲 方處的保修金中直接抵扣。 4、乙方領(lǐng)取 工程保修通知單 后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行 保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修 義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修

15、內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按 本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付 ; 如乙方履 行了保修義務(wù)而住戶無(wú)正當(dāng)理由不在工程保修通知單上 簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后， 可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問(wèn)題方視為處理妥 當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格， 甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修， 有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第 3 款規(guī)定執(zhí)行。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi) 用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)行 結(jié)算，按本條第 3 條款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修 金中抵扣。六、保修時(shí)限 （ 自乙方領(lǐng)取工程保修通知單之日算 起）1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為 5 天 ; 2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5 天 ;3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié) 合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為 3 天;4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2 天 ;5、廁所、廚房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為 5 天 ;6、門窗變形，開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定滲漏 水及門窗五金配件及門鎖損壞的為 2 天;7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1 天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作 3