房地產(chǎn)廣告公司招標(biāo)書

1、房地產(chǎn)廣告公司招標(biāo)書篇一：廣告公司招標(biāo)文件招標(biāo)文件廣告公司招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)單位：年月日目錄 投標(biāo)人須知前附 表 2 第一部分 投標(biāo)人須知 3 第 二 部 分 招 標(biāo) 范 圍 與 標(biāo) 書 要 求 6 第三部分 投標(biāo)程序與時(shí)間安排 11 第四部分 開 標(biāo) 12 第 五 部 分 評(píng) 標(biāo) 、 定 標(biāo) 與 合 同 談 判 13 第六部分 擬簽訂合同條款 15 第七部分版權(quán)與相關(guān)事項(xiàng) 24第 八 部 分 聯(lián) 系 方 式 25 第九部26投標(biāo)人須知前附表第一部分 投標(biāo)人須知本次招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義：招標(biāo)人： 投標(biāo)人：指接到投標(biāo)邀請(qǐng)書，并在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取了招標(biāo) 文件的當(dāng)事人。中標(biāo)人：通過招標(biāo)人組

2、織相關(guān)人員按招標(biāo)文件規(guī)定的辦 法評(píng)選后確定的當(dāng)事人。業(yè)主：本項(xiàng)目投資主體，即 公司。 招標(biāo)文件：由招標(biāo)人發(fā)出的有關(guān)本次項(xiàng)目招標(biāo)的文件， 包括投標(biāo)邀請(qǐng)書、全部章節(jié)和附件、補(bǔ)充文件、答疑文件、 會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)文件和資料。投標(biāo)文件：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求向招標(biāo)人提交的全 部文件。 合格的投標(biāo)人本次招標(biāo)招標(biāo)人已對(duì)潛在投標(biāo)人通過業(yè)內(nèi)口碑、實(shí)地 考察等方式進(jìn)行了資格預(yù)審。具有投標(biāo)須知前附表要求的相應(yīng)資質(zhì)并收到投標(biāo)邀請(qǐng) 書的投標(biāo)單位，均可參加投標(biāo)。 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的組成包括下列內(nèi)容： （ 1） 投標(biāo)邀請(qǐng)書； （2） 投標(biāo)人須知前附表；篇二：樓盤廣告代理招標(biāo)書成都？項(xiàng)目廣告公司招標(biāo)文件？策劃部XX年10月

3、18日投標(biāo)邀請(qǐng)函我司現(xiàn)對(duì)？項(xiàng)目廣告策劃代理進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，特邀請(qǐng)貴 公司參加競(jìng)投： 招標(biāo)項(xiàng)目要求：詳見招標(biāo)書。對(duì)按照招標(biāo)書要求提交了投標(biāo)資料的單位，我司將采用綜合評(píng)定擇優(yōu)選擇，時(shí)間為招標(biāo)日起約 21天，即XX年10 月19日至XX年11月9日。領(lǐng)取標(biāo)書時(shí)間：XX年10月19 日一XX年10月21日（現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或通過電子信箱）應(yīng)標(biāo)時(shí)間：XX年10月21日下午17： 00點(diǎn)前書面回復(fù)我司是否參加投標(biāo) 答疑時(shí)間：XX年10月19日一10月25 日回標(biāo)時(shí)間：截止時(shí)間統(tǒng)一在 XX年11月7日中午11: 30 分前。 述標(biāo)時(shí)間：XX年11月8日一11月9日，每個(gè)參與 競(jìng)標(biāo)單位將有一小時(shí)三十分的標(biāo)書說明時(shí)間（以

4、上具體內(nèi)容 以招標(biāo)書為準(zhǔn)， 參與競(jìng)標(biāo)單位也可只遞交標(biāo)書， 不參與述標(biāo)）招標(biāo)會(huì)地點(diǎn)：？。應(yīng)標(biāo)時(shí)必須攜帶公司營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明原件及復(fù) 印件進(jìn)行投標(biāo)資格審（復(fù)印件須蓋公章） 。聯(lián)系人：？聯(lián)系電話：？公司XX年10月18日？項(xiàng)目招標(biāo)書一、邀標(biāo)方：二、標(biāo)的：三、邀請(qǐng)范圍：？范圍內(nèi)具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)廣 告代理公司四、被邀方資質(zhì)要求：（一）專業(yè)水準(zhǔn)高（提供相應(yīng)的證明資料） ：1 、具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)品牌建設(shè)及推廣能力；2、具有較強(qiáng)的項(xiàng)目整合推廣能力，并有中高檔商品房項(xiàng)目整合推廣案例；3、現(xiàn)配置的策劃及創(chuàng)作人員與原有成功項(xiàng)目相吻合；4、有突出的策略制定、創(chuàng)意表現(xiàn)和執(zhí)行能力；5、對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有深入研

5、究，并對(duì)本地區(qū)消費(fèi)文 化和媒體渠道有一定深度的認(rèn)識(shí)；6、對(duì)？項(xiàng)目本身有深入、細(xì)致的了解和研究；（二）服務(wù)能力強(qiáng)：1、能為項(xiàng)目設(shè)立專門的項(xiàng)目小組，提供專項(xiàng)服務(wù)（提 供項(xiàng)目小組成員專業(yè)水準(zhǔn)及資質(zhì)說明） ；2、擁有良好的專業(yè)服務(wù)體系，強(qiáng)大專業(yè)力量支持，能 配合營銷各階段進(jìn)程，提供全程式服務(wù)，保證項(xiàng)目營銷工作 順利開展；3、能在傳播策略、創(chuàng)意表現(xiàn)、媒體、制作、促銷等各 環(huán)節(jié)與我公司密切協(xié)作；4、能在項(xiàng)目營銷的各個(gè)階段全面跟進(jìn)；5、對(duì)？項(xiàng)目有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行和保障能力，并建立科 學(xué)、高效的服務(wù)機(jī)制。（三）誠信度高（四）規(guī)范化運(yùn)做五、推廣提案內(nèi)容及要求（一）提案要求：提案內(nèi)容要求完整并符合上海東韻項(xiàng)目實(shí)際情

6、況。（二）核心內(nèi)容及要求：1、明確清晰的提出？及一期剩余批次商品房核心價(jià)值 及核心競(jìng)爭(zhēng)力，并提出產(chǎn)品價(jià)值整合策略；2、對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況進(jìn)行深入分析，并指出項(xiàng)目市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、推廣中將面臨的問題，以及項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)，并提出應(yīng)對(duì)策略；3、深入分析項(xiàng)目一期剩余批次房源產(chǎn)品設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開 發(fā)條件，并從傳播角度提出剩余批次房源市場(chǎng)定位，并進(jìn)行 目標(biāo)消費(fèi)群體定位及層次界分，提出具有一定深度的營銷策 略。4、進(jìn)行項(xiàng)目品牌發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行品牌形象定位，指出 品牌核心價(jià)值，并提出品牌建設(shè)及維護(hù)措施；5、根據(jù)上述情況提出一期剩余批次房源延展性較強(qiáng)， 以及與目標(biāo)消費(fèi)群體吻合的核心推廣主題及延展思路；6、根據(jù)推廣主題提出一

7、期剩余批次房源全程推廣策略。 （對(duì)二環(huán)及輻射區(qū)域提出針對(duì)性的推廣策略） ，并進(jìn)行階段性推廣策劃，明 確各階段推廣傳播目標(biāo)；7、在各推廣階段進(jìn)行操作性強(qiáng)、與項(xiàng)目推廣主題、項(xiàng) 目特性，以及目標(biāo)受眾群體吻合的公關(guān)活動(dòng)策劃，并應(yīng)有策 劃主題及執(zhí)行關(guān)鍵要素；8、根據(jù)項(xiàng)目一期交房入住、實(shí)景全面呈現(xiàn)這一樓盤特 性，展示如何整合各推廣元素（廣告投放、公關(guān)活動(dòng)組織、媒體組合等） ，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)的關(guān)注度和美譽(yù)度。 （可穿插于全程推廣策略中）（三）相關(guān)內(nèi)容及要求：1、2、結(jié)合推廣主題、推廣策略，以及項(xiàng)目特征進(jìn)行一期 剩余批次房源整體包裝； 要求提供能表現(xiàn)項(xiàng)目核心訴求的 3 期以上的報(bào)紙平面表現(xiàn)稿，以及部分戶外展板、

8、施工圍墻、站、路牌燈箱表現(xiàn)稿；3、為檢驗(yàn)投標(biāo)公司對(duì)成都推廣渠道及媒體的認(rèn)識(shí)深度， 請(qǐng)對(duì)成都地區(qū)傳播渠道進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，提出經(jīng)濟(jì)、合理的媒體執(zhí)行策略；4、為了檢驗(yàn)投標(biāo)公司對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)深度， 保證推廣策略的有效性和符合地方消費(fèi)觀念及審美習(xí)慣，請(qǐng)對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況，一期剩余批次房源市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，以及目標(biāo)消費(fèi)群體 特征做簡(jiǎn)要分析；注：成果資料提交時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┐蛴∥母澹▋商祝?，以及電 子文檔（以方便評(píng)審工作） 。六、提交提案（一）參與提案的廣告公司須于 XX年11月7日中午11 :30 分前，將投標(biāo)方案送達(dá)我公司策劃部，根據(jù)你的投標(biāo)時(shí)間不同，我公司將于XX年11月8日一11月9日期間安排你對(duì)推

9、廣方案進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)講解；（二）提交推廣方案時(shí)， 請(qǐng)同期提交 項(xiàng)目服務(wù)計(jì)劃書 ， 指明與實(shí)際情況相符的工作模式、 工作流程、 服務(wù)跟進(jìn)計(jì)劃、 為本項(xiàng)目服務(wù)的工作人員構(gòu)成（須提供專業(yè)水準(zhǔn)及資質(zhì)說 明）、服務(wù)費(fèi)用收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)等。七、評(píng)審、確定 我公司將組織相關(guān)專業(yè)人士、公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)及工作人員 組成方案評(píng)審小組，評(píng)審小組根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各投標(biāo)方案進(jìn) 行綜合評(píng)定，其評(píng)定結(jié)果為初審結(jié)果，將從中確定 1 家初步 選定的公司，以及 1 家備選的公司。初審結(jié)果將在 XX年11月11日前向入圍公司公布，對(duì) 于未選取的方案我公司也將以書面形式通知。我公司將于 11 月 15 日前與選取的公司進(jìn)行商務(wù)合同談 判，并簽定

10、服務(wù)協(xié)議。八、其他（一）由于本次招標(biāo)也是我公司對(duì)參與競(jìng)標(biāo)公司對(duì)項(xiàng)目 的忠誠度也是一種考驗(yàn)，因此無任何落標(biāo)費(fèi)用補(bǔ)償，敬請(qǐng)諒 解。二）所有提案作品將不與退還，對(duì)于未被選中方案， 我公司在未被允許的情況下將不會(huì)使用。（三）邀標(biāo)單位擁有本提案說明書的解釋權(quán)。 投標(biāo)方案溝通人及接收人： 公司XX年10月18日篇三：XXXX地產(chǎn)項(xiàng)目廣告整合推廣招標(biāo)文件XX1103XXXXX項(xiàng)目整合推廣招標(biāo)文件招標(biāo)單位：日 期：目錄第一章投標(biāo)須知 第二章 第三章 招標(biāo)任務(wù)書 投標(biāo) 文件第一章 投標(biāo)須知前附表一、投標(biāo)須知1 、 本次招標(biāo)要求各投標(biāo)單位在半年內(nèi)對(duì)所有招標(biāo)文件 和附件資料進(jìn)行保密。 2 、 本工作采用議標(biāo)方式，擇

11、優(yōu)選 擇整合推廣單位。3、 針對(duì)沒有在本地設(shè)立分公司的外埠投標(biāo)單位給予壹 萬元（ 10000 元）的補(bǔ)助用于往來交通費(fèi)和本地調(diào)研費(fèi)用，如中標(biāo)單位為外埠?jiǎn)挝唬?則取消此單位此項(xiàng)補(bǔ)助。4、 投標(biāo)單位應(yīng)充分考慮招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款和本工作 實(shí)際，根據(jù)自身情況，自主報(bào)價(jià)。5、投標(biāo)文件中標(biāo)注加蓋公章處必須加蓋單位公章和法 定代表人或其委托代理人印鑒，用不易破損的文件袋妥善密封。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)， 報(bào)送招標(biāo)單位指定的接收人進(jìn)行驗(yàn)收。6、凡因投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件閱讀疏忽或誤解；或因?qū)?工作現(xiàn)場(chǎng)，工作環(huán)境，市場(chǎng)行情等了解不清而造成的后果和風(fēng)險(xiǎn)；由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。7、凡本招標(biāo)文件要求（或允許）及投標(biāo)單位認(rèn)為需要 進(jìn)行報(bào)

12、價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目（不論是否要求進(jìn)入投標(biāo)報(bào)價(jià)） ，若投標(biāo)時(shí)未報(bào)或未在投標(biāo) 書中予以說明，招標(biāo)單位將按照投標(biāo)單位報(bào)價(jià)已計(jì)取，并已 包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中對(duì)待。 二、總則 （一）工作概況1、工作名稱： XXXX 項(xiàng)目整合推廣工作 2 、 工作招標(biāo) 范圍及內(nèi)容：根據(jù)我方提供的招標(biāo)任務(wù)書完成地整合推廣工作?；貥?biāo)內(nèi)容如下：配合X南區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行的 XXX地產(chǎn)品牌推廣策略XXX項(xiàng)目目標(biāo)客戶群分析及特色賣點(diǎn)提取及建議；XXX項(xiàng)目整合推廣方案； 投標(biāo)任務(wù)書中其他要求。 3 、 工作地 點(diǎn)及服務(wù)方式：鑒于XXX鉑宮開發(fā)模式及自身特點(diǎn)，我司對(duì)本次招標(biāo)的整合推廣單位服務(wù)方式要求如下：為XXX項(xiàng)目提供6人以上項(xiàng)目工作小組；工作小

13、組成員包括資深項(xiàng)目總監(jiān)， 2 名設(shè)計(jì)師、 2 名文 案、1 名 AE。三、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括：本招標(biāo)文件、招標(biāo)文件補(bǔ)充通知、項(xiàng)目相關(guān)材料、其他相關(guān)表格范本。（二）招標(biāo)文件的解釋 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 24 小時(shí)內(nèi)以書面或其它形式向招標(biāo)人提出。 招標(biāo)人將以書面或者其它形式予以解答，并將知會(huì)所有投標(biāo) 人。（三）招標(biāo)文件的修改1、在投標(biāo)截止日期前，招標(biāo)人有可能以補(bǔ)充通知的方 式修改招標(biāo)文件。2、補(bǔ)充通知將以書面方式或者其它形式發(fā)給各投標(biāo)人， 補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作 用。3、為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通

14、知內(nèi)容考慮 進(jìn)去，招標(biāo)人有可能延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。具體時(shí)間將在補(bǔ)充通知中寫明四、投標(biāo)文件的編制 （一）投標(biāo)文件的組成1、 請(qǐng)?zhí)峁﹫D文并茂的企劃書彩色A4圖冊(cè)4套；2、請(qǐng)?zhí)峁﹦?chuàng)意稿展板 1 套（展板尺寸統(tǒng)一為 90*1 20cm）；3、其他內(nèi)容詳見招標(biāo)任務(wù)書。（二）投標(biāo)保證金 無。五、投標(biāo)文件的遞交（一）投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志 1 、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件 密封。2、在封面上寫明投標(biāo)人名稱和工作名稱。3、投標(biāo)文件密封后在密封處加蓋投標(biāo)人公章和單位法 定代表人的印鑒。4、應(yīng)標(biāo)資料中，以下幾項(xiàng)內(nèi)容請(qǐng)勿出現(xiàn)公司和個(gè)人的 任何識(shí)別：篇四：地產(chǎn)廣告公司標(biāo)書回復(fù)函 提醒：此表格用于答應(yīng)或者推辭比稿的溝通，

15、如對(duì)方要 求傳真，則需蓋上公章之后，傳真給客戶，同時(shí)在電話聯(lián)系 上附傳真號(hào)碼。使用時(shí)請(qǐng)將提醒刪掉。標(biāo)書回復(fù)函篇五：房地產(chǎn)策劃及營銷代理招標(biāo)文件協(xié)創(chuàng). 鈞座項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)招標(biāo)文件招標(biāo)文件編號(hào)： XCFDC-XXA-XX001建 設(shè) 單 位：四川協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 二一六年一月目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書 第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章第四章第五章合同主要條款 投標(biāo)文件格 式 評(píng)標(biāo)辦法第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì) 其香山墅里住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合 格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。 1 、招標(biāo)文件編號(hào) : XCFDC-XXA-

16、XX001、2 項(xiàng)目名稱：協(xié)創(chuàng)3、招標(biāo)內(nèi)容：策劃及銷售代理4、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn) 策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房 地產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、 財(cái)務(wù)性信用證明、 相關(guān)業(yè)績證明等。5、發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間 : XX 年 11 月 30 日 9： 00-17 ： 00（節(jié)假日、休息時(shí)間除外） 。6、發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn) : 。7、招標(biāo)文件售價(jià)： 1000 元人民幣 / 套，招標(biāo)文件售出后一律不退（國內(nèi)郵購須另加 50 元人民幣）。8、投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間 : XX 年 12 月 31 日 9：00

17、整 9 、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知10、投標(biāo)人在 XX 年 12 月 31 日 17：00 前必須向招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)繳納投標(biāo)保證金 10 萬元整。 11 、招標(biāo)代理 : XXXX 有限公司地 址: XXXXXX 聯(lián)系電話 : XXXXXXXX 傳 真: XXXXXXXX 郵 編:XXXXXX聯(lián) 系 人：XX第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)， 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營銷中下列工作任務(wù)： （詳細(xì)內(nèi)容由乙方在 工作計(jì)劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附 件。）前期策劃 （一）市場(chǎng)調(diào)研 （二）項(xiàng)目定位（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 營銷策劃 廣告策劃銷售代理二、乙方營銷

18、服務(wù)必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)： 三、 投標(biāo)單位的要求（1）投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)， 必須誠實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。（ 2 ）投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高 水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、 辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè) 主的投訴。( 3)投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于2 個(gè)(含 2 個(gè))規(guī)模在 5 萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。(4)為體現(xiàn)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，請(qǐng)投標(biāo)人于XX年12月 31 日 17 時(shí)前將 不少于 20 萬元人民幣履約保證金交到本 要求( 5)條中招標(biāo)人指定賬戶，未中標(biāo)投標(biāo)人的履約保證 金將于中標(biāo)結(jié)

19、果確定后 7 日內(nèi)退還(無息) ，中標(biāo)人的履約 保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還 , 具體方式在合同中約定。 未按要求提交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。( 5)招標(biāo)人指定帳號(hào)為：開戶名： xxxxxxx帳號(hào)： xxxxx 開戶行： xxxxx第五章 投標(biāo)文件格式一、法定代表人身份證明書單位名稱：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：地 址：成立時(shí)間： 年月日經(jīng)營期限：姓 名：性 別： 年 齡：職 務(wù)：系 的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人： （蓋公章）年月日篇六：某市恒大名都全案廣告代理招標(biāo)書 齊齊哈爾恒大名都全案廣告代理招標(biāo)書 標(biāo)書編號(hào)：恒黑哈營招字 12001招標(biāo)項(xiàng)目： XX-XX 年度齊齊哈爾恒大名都全案廣告代理

20、招標(biāo)單位： 齊齊哈爾市恒大永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：二O二年八月二十一日目錄第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章投標(biāo)須知 I -1招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 n -1 投標(biāo)報(bào)價(jià)表川-2招標(biāo)文件綜合說明 IV -1投標(biāo)文件的編制 V -2開標(biāo)、中標(biāo)資格及定標(biāo)的相關(guān)規(guī)定 W -2投標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)格式 VD -1 合同書格式 忸-FM-1第一章 投標(biāo)須知一、招標(biāo)形式：邀請(qǐng)招標(biāo)，由招標(biāo)單位組織內(nèi)部相關(guān) 部門自行開標(biāo)，投標(biāo)單位必須派授權(quán)代表出席開標(biāo)會(huì)。二、回標(biāo)截止時(shí)間： XX 年 8 月 27 日 17 ： 30 時(shí)，此 時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件一律不予接收，視為該投標(biāo)單位自動(dòng) 棄標(biāo)。三、回標(biāo)地點(diǎn)：黑龍江省哈爾

21、濱市道里區(qū)上海街 7 號(hào)海上銀座 B 座 17 層恒大地產(chǎn)集團(tuán)哈爾濱有限公司營銷部。四、提案時(shí)間： XX 年 8 月 28 日，具體各投標(biāo)單位 的提案時(shí)間按招標(biāo)單位通知為準(zhǔn)，各投標(biāo)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、 主創(chuàng)人員必須到場(chǎng)提案。五、中標(biāo)原則：1 、在滿足招標(biāo)單位招標(biāo)要求并提案通過的前提下，合 理范圍內(nèi)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)單位中標(biāo)。2、招標(biāo)單位有權(quán)根據(jù)開標(biāo)情況，決定是否當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行第二輪投標(biāo)，此種情況發(fā)生的幾率小于40%。3、符合中標(biāo)原則的投標(biāo)單位經(jīng)招標(biāo)單位復(fù)查，投標(biāo)書 的總報(bào)價(jià)誤差率超過 3%或被發(fā)現(xiàn)有欺詐行為的將被取消投 標(biāo)資格。六、招標(biāo)答疑：投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清，應(yīng)在 XX 年 8 月 27

22、日 17:30 時(shí)前以書面形式或電子郵件形式向招標(biāo)單位 提出。招標(biāo)單位招標(biāo)答疑聯(lián)系人：齊悅，聯(lián)系電話：傳真，電子郵件：1363038275 （ 發(fā)完郵件請(qǐng)電話告知 ） 。七、公平競(jìng)爭(zhēng)承諾：為杜絕商業(yè)賄賂現(xiàn)象， 共同營造公平、 公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境， 投標(biāo)單位在提交投標(biāo)文件的同時(shí)必須提交簽署完畢的公平 競(jìng)爭(zhēng)承諾書（見附件八）。八、舉報(bào)渠道：敬請(qǐng)各投標(biāo)單位在參與投標(biāo)過程中，將招標(biāo)單位人員明 示或暗示要求宴請(qǐng)、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他 利益，或故意刁難、顯失公平現(xiàn)象，向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公 司監(jiān)察部門進(jìn)行舉報(bào)。具體舉報(bào)渠道告知詳見恒大地產(chǎn)集

23、團(tuán)舉報(bào)渠道告知函 （附件九 ）。第二章招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、 招 標(biāo) 單 位： 齊齊哈爾市恒大永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：齊齊哈爾恒大名都全案廣告代理三、招標(biāo)項(xiàng)目地點(diǎn)：齊齊哈爾市龍沙區(qū)，項(xiàng)目地塊東 至齊富付路、南至開發(fā)路、西至齊富公路、北至民航路。四、招標(biāo)項(xiàng)目概況（非最終確定版） ： 齊齊哈爾恒大名都項(xiàng)目是齊齊哈爾市政府招商引資重 點(diǎn)項(xiàng)目，位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)，項(xiàng)目地塊東至齊富付路、 南至開發(fā)路、西至齊富公路、北至民航路。項(xiàng)目整體占地面 積約18萬川、總建筑面積約 58萬川。項(xiàng)目交通便利驅(qū)車 5 分鐘直達(dá)龍沙區(qū)區(qū)政府、 10 分鐘抵達(dá)齊齊哈爾市購物中心 （中環(huán)廣場(chǎng)商圈）及火車站、客運(yùn)站。

24、項(xiàng)目建成后，將成為 齊齊哈爾市檔次最高、園林最美、配套最全的歐陸皇家御景 豪宅。全面提升城市住宅形象，全面打造豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)，引 領(lǐng)生態(tài)人居新典范。項(xiàng)目首期規(guī)劃 7 棟高層圍合中心湖面而成，項(xiàng)目建筑天 際線錯(cuò)落有致；戶型多樣，涵蓋經(jīng)典兩居及舒適三居，充分 考慮環(huán)境、衛(wèi)生、采光、通風(fēng)各方面因素，絕無僅有的超大 中心湖景及 140 米最大樓間距，確保戶戶觀景決不擋光。五、招標(biāo)范圍和內(nèi)容： 本次招標(biāo)內(nèi)容為齊齊哈爾恒大 名都項(xiàng)目全案廣告代理。本次招標(biāo)的范圍：A、策略類服務(wù)： 廣告推廣策略：以甲方的營銷策略為主導(dǎo)，深度挖掘項(xiàng) 目的核心賣點(diǎn)和價(jià)值，并詳細(xì)、合理規(guī)劃出整個(gè)傳播推廣策 略。B、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)類服務(wù)

25、包括：VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)、平面廣告設(shè)計(jì)、宣傳物料設(shè)計(jì)、銷售資料設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)、活動(dòng) 物料設(shè)計(jì)等。平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì) / 報(bào)媒廣告文案撰寫 /創(chuàng)意設(shè)計(jì) 雜志廣告文案撰寫及創(chuàng)意設(shè)計(jì) 樓書（畫冊(cè)）規(guī)劃/文案撰寫 /設(shè)計(jì) 海報(bào)文案撰寫 / 設(shè)計(jì)DM折頁文案撰寫/設(shè)計(jì)戶型單頁 /臵業(yè)預(yù)算表手提袋設(shè)計(jì)售樓部展板文案撰寫 /設(shè)計(jì)售樓部銷控表、公示系列（如通知、告示等） 售樓部包裝設(shè)計(jì)活動(dòng)物料設(shè)計(jì)戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì) / 戶外看板 / 燈箱畫面設(shè)計(jì)等VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)系統(tǒng) /應(yīng)用系統(tǒng)） 展廳類設(shè)計(jì)、展廳平面畫面設(shè)計(jì) （備注：以及與招標(biāo)方項(xiàng)目策劃推廣有關(guān)的其它一切設(shè) 計(jì)）C、各類文案寫作服務(wù)包括：項(xiàng)目所需的各類廣告文

26、案 的寫作、各類新聞、軟文的寫作。六、投標(biāo)方資質(zhì)要求1、必須達(dá)到： 在國內(nèi)注冊(cè)辦公的具有法人資格的企業(yè)， 有廣告從業(yè)資質(zhì)。熟悉房地產(chǎn)行業(yè)，具有房地產(chǎn)全案服務(wù)經(jīng) 驗(yàn)，協(xié)作服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，設(shè)計(jì)表現(xiàn)優(yōu)秀，理論水平高。2、優(yōu)先考慮：廣告行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定的4A公司，近3年內(nèi)服務(wù)過的地產(chǎn)項(xiàng)目至少在 15 個(gè)以上，規(guī)模在 20 萬平米以上 的中大型項(xiàng)目至少 5 個(gè)以上，并曾經(jīng)服務(wù)過當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn) 開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目或全國知名房地產(chǎn)企業(yè)。七、時(shí)間要求服務(wù)期限： 1 年，簽訂年度合同，根據(jù)合作情況可優(yōu)先 考慮繼續(xù)合作。八、招標(biāo)報(bào)價(jià)及服務(wù)方式 投標(biāo)方報(bào)價(jià)應(yīng)采取月費(fèi)制方案，所報(bào)費(fèi)用應(yīng)包括合同書 格式約定的相關(guān)費(fèi)用。投標(biāo)方還應(yīng)提

27、出支付相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間 和額度。投標(biāo)方需為 齊齊哈爾恒大名都 項(xiàng)目成立專門的工作 小組：包含項(xiàng)目總監(jiān)1名、策劃文案1名兼AE設(shè)計(jì)師2名 （創(chuàng)意設(shè)計(jì)師 1 名、設(shè)計(jì)師 1 名），主要從事設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、 文案及廣告跟蹤工作，其中要求策劃文案兼 AE 1 名、設(shè)計(jì) 師 2 名，共計(jì) 3 名工作人員長期駐場(chǎng)服務(wù)，由招標(biāo)單位提供 辦公場(chǎng)所，駐場(chǎng)人員的其他食宿、交通等費(fèi)用自行解決，招 標(biāo)單位可幫助協(xié)調(diào)，但不予以任何費(fèi)用或承擔(dān)任何責(zé)任。同 時(shí)要求保持主創(chuàng)人員構(gòu)成的相對(duì)穩(wěn)定性，以利于溝通順暢、 到位及廣告運(yùn)作的延續(xù)性。九、其他招標(biāo)條件詳見本招標(biāo)文件第八章合同書格式的 主要條款。 合同范本中與招標(biāo)文件不符的， 以合

28、同范本以準(zhǔn)篇七：廣告整合推廣招標(biāo)書 （ 正稿）廣告整合推廣招標(biāo)文件 招標(biāo)單位：張家界湘銀置業(yè)有限公司第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 首先感謝貴司對(duì)我司項(xiàng)目的支持！經(jīng)過對(duì)貴公司的考 察及相關(guān)部門的交流，經(jīng)過我司招標(biāo)小組的研究討論決定， 現(xiàn)誠邀貴司參加我司“張家界湘銀項(xiàng)目”廣告整合推廣的招 標(biāo)。我司將按照國家有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、公開的原 則，最終與提供最佳構(gòu)思方案的公司簽定該項(xiàng)目廣告整合推 廣協(xié)議。貴司若有意競(jìng)標(biāo)，請(qǐng)?jiān)谥付〞r(shí)間之內(nèi)與我司聯(lián)系。招標(biāo)日程安排1、領(lǐng)取招標(biāo)文件： 招標(biāo)文件請(qǐng)貴司于下列時(shí)間前，至我司領(lǐng)取。（1）時(shí)間：XX年11月20日上午9: 30 （星期四）（ 2）我司提供招投標(biāo)文件及項(xiàng)目資料

29、（項(xiàng)目系統(tǒng)資料 以電子文檔形式提供）2、招標(biāo)答疑時(shí)間：XX年11月20日（星期四）3、送標(biāo)時(shí)間：XX年11月28日（星期五）上午9: 00 時(shí)以前，逾期以廢標(biāo)處理；4、 送標(biāo)地點(diǎn)：張家界永定區(qū)大庸橋廣電中心一樓張家 界湘銀置業(yè)有限公司5、送標(biāo)方式：以電子版和文本方式6、 開標(biāo)時(shí)間：XX年11月28日（星期五）上午 9: 007、 開標(biāo)地點(diǎn)：張家界永定區(qū)大庸橋廣電中心一樓張家 界湘銀置業(yè)有限公司會(huì)議室8、 招標(biāo)單位：張家界湘銀置業(yè)有限公司地址： 張家界永定區(qū)大庸橋廣電中心一樓聯(lián) 系 人： 李聲、李天賜電話： 1 3707446678 、真： 0744 8306298第

30、二章 投標(biāo)須知總則一、招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)二、招標(biāo)單位：張家界湘銀置業(yè)有限公司三、招標(biāo)單位介紹（一）公司簡(jiǎn)介： 張家界湘銀置業(yè)有限公司是湘銀房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限 公司七家子公司中的一家，主要開發(fā)“張家界湘銀項(xiàng)目” 。XX年1月10日在張家界注冊(cè)成立的張家界湘銀置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本億萬元，在集團(tuán)公司統(tǒng)籌布署下，擬建項(xiàng) 目占地面積約為 526 畝，總建筑面積約為 56 方米，預(yù)計(jì)總 投資額為 15 億元。根據(jù)湘銀房地產(chǎn)股份有限公司的十年戰(zhàn)略規(guī)劃，張家界 湘銀項(xiàng)目是集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)跨地域發(fā)展目標(biāo)的第一站，也是集 團(tuán)公司的一個(gè)核心項(xiàng)目。項(xiàng)目的成功開發(fā)，可以提升湘銀集 團(tuán)的品牌知名度，提升品牌形象，提高市場(chǎng)覆

31、蓋率，擴(kuò)大社 會(huì)影響力，為公司在湖南片區(qū)的的發(fā)展中起到不可替代的推 動(dòng)作用。作為集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)軍張家界的先遣隊(duì)，公司致力于樹 立“湘銀”品牌形象，為公司的后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。（二）集團(tuán)公司站：四、招標(biāo)項(xiàng)目介紹：1 、招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 張家界湘銀項(xiàng)目2、招標(biāo)內(nèi)容： 廣告整合推廣3、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 見附件（項(xiàng)目介紹）五、合格條件與資格要求1 、我司只對(duì)前期考察過的單位進(jìn)行邀標(biāo)2、參加投標(biāo)的投標(biāo)人必須是在中國工商行政管理機(jī)關(guān) 注冊(cè)登記，取得營業(yè)執(zhí)照，具有獨(dú)立法人資格并被招標(biāo)單位 認(rèn)為有實(shí)力的企業(yè)或公司。3、投標(biāo)人必須是具備相關(guān)服務(wù)許可證明的單位。4、本次邀請(qǐng)所有參與競(jìng)標(biāo)單位須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印 件、法人委托書、被

32、委托人身份證復(fù)印件（報(bào)資料時(shí)攜身份 證原件備考）。標(biāo)函應(yīng)有企業(yè)法人代表章、企業(yè)法人章。5、招標(biāo)單位具有成功操作大型項(xiàng)目廣告整合推廣的經(jīng) 歷（具有一個(gè)或多個(gè)與本項(xiàng)目體量相當(dāng)項(xiàng)目的廣告整合推廣 經(jīng)驗(yàn)），同時(shí)提供相應(yīng)的合同原件備查。六、評(píng)標(biāo)方式根據(jù)各參與投標(biāo)的單位之具體情況，我司將采取書面評(píng) 標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)說標(biāo)兩種形式，并組成評(píng)標(biāo)小組，本著公平、公正 原則，根據(jù)投標(biāo)單位對(duì)“湘銀張家界項(xiàng)目”的理解、公司的 綜合實(shí)力、信譽(yù)和團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行能力等情況進(jìn)行綜合的比較篩 選，并在開標(biāo)后 5 個(gè)工作日內(nèi)以正式的信函形式通知中標(biāo)候 選單位。未中標(biāo)單位將予電話通知，相關(guān)資料留檔，以作為 集團(tuán)其他項(xiàng)目邀標(biāo)資格參考。七、投標(biāo)形式

33、與要求（一）提交標(biāo)書文檔格式投標(biāo)統(tǒng)一采用PPT格式文檔提報(bào)，并提交所有提報(bào)內(nèi)容的電子文檔一份，以備我司評(píng)標(biāo)委員會(huì)比選（所有投標(biāo)文件我司將嚴(yán)格為提交單位保密）（二）要求請(qǐng)貴司在詳細(xì)了解我項(xiàng)目基本情況及目前該區(qū)域房地 產(chǎn)市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上， 圍繞“創(chuàng)建項(xiàng)目品牌， 促進(jìn)項(xiàng)目銷售， 提升項(xiàng)目影響力和影響深度”的基本思路，為本項(xiàng)目制定全 面、系統(tǒng)的廣告整合推廣方案。我司只接受月費(fèi)的方式，在 貴司的應(yīng)標(biāo)書中，應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：1、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群深入分析及項(xiàng)目推廣策略思路分 析；2、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，要著重提煉并包裝本項(xiàng)目的 特色和營銷賣點(diǎn)；3、本項(xiàng)目整體品牌形象塑造及階段性延伸策略的制定 與調(diào)整；4、

34、本項(xiàng)目 VI 視覺識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)5、本項(xiàng)目平面廣告創(chuàng)意表現(xiàn)稿 2 套 （結(jié)合項(xiàng)目品牌形象創(chuàng)立、分階段表現(xiàn)，包括開篇導(dǎo)入 稿、形象樹立稿、項(xiàng)目賣點(diǎn)稿等） ；6、本項(xiàng)目宣傳渠道分析及媒體運(yùn)用策略；7、本項(xiàng)目開售前的營銷活動(dòng)策劃建議。 （要求考慮案 名征集方案、 燈謎節(jié)的活動(dòng)執(zhí)行案、 項(xiàng)目開盤前的團(tuán)購方案）8、營銷中心的布置建議。八、投標(biāo)費(fèi)用無論投標(biāo)單位中標(biāo)與否，在其過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用 （包括標(biāo)書的準(zhǔn)備、提交以及相關(guān)其他費(fèi)用）均由投標(biāo)單位 承擔(dān)。投標(biāo)方在招標(biāo)方規(guī)定日期時(shí)間內(nèi)，到達(dá)招標(biāo)方購買招 標(biāo)書及相關(guān)資料。 （資料費(fèi)共計(jì)人民幣貳佰元整）九、投標(biāo)條款1、投標(biāo)書要求投標(biāo)方在投標(biāo)之前必須認(rèn)真閱讀本招標(biāo)

35、書的說明、圖表、 條件及規(guī)范等所有內(nèi)容，投標(biāo)方因未能遵循此要求或規(guī)定而 造成招標(biāo)方要求提供的資料、信息、數(shù)據(jù)或非針對(duì)招標(biāo)書要 求的行為，其所發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或可能導(dǎo)致其標(biāo)書被廢棄的結(jié)果均 由投標(biāo)方承擔(dān)。2、投標(biāo)資格 凡持有工商行政管理局合法的有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照， 并具備組織及實(shí)施本項(xiàng)目相關(guān)要求的能力，同時(shí)提供項(xiàng)目組 常備人員的職務(wù)履歷。十、投標(biāo)書形式1、投標(biāo)方須準(zhǔn)備壹份標(biāo)書正本及叁份副本， 分別封裝， 并在封面上明顯位置標(biāo)明“正本”及“副本”字樣，當(dāng)正本 與副本內(nèi)容不一致時(shí)，以正本內(nèi)容為準(zhǔn)。如正本與副本內(nèi)容 差異較大時(shí)，作廢標(biāo)處理。2、所有標(biāo)書（正本及副本）須打印成冊(cè)，由法定代表 人或其授權(quán)人簽署認(rèn)

36、可。3、所有標(biāo)書中不得有擦涂、 更改痕跡。 若須改正錯(cuò)漏，須由投標(biāo)書簽發(fā)人在更正處加簽。4、投標(biāo)方提交的所有資格證明資料須經(jīng)招標(biāo)人組織驗(yàn) 證。十一、投標(biāo)截止日期1、投標(biāo)書的截止日期為： XX 年 11 月 28 日上午 9：00 （星期二），任何截止期后送達(dá)的投標(biāo)書都將作為廢標(biāo)處理；篇八：某地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)文件模板【 * 】項(xiàng)目策劃銷售代理公司招標(biāo)文件招標(biāo)單位：目錄第一章 第二章 第三章 第四章 招標(biāo)邀請(qǐng) 招標(biāo)內(nèi) 容及要求 投標(biāo)須知 開標(biāo)事項(xiàng)第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：1、我公司對(duì) 【* 】 項(xiàng)目采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，擇優(yōu) 選定策劃銷售代理單位。經(jīng)考察現(xiàn)邀請(qǐng)貴公司參加投標(biāo)。2、請(qǐng)貴公司

37、于指定時(shí)間、地址領(lǐng)取招標(biāo)文件，并按時(shí)參加開標(biāo)。 3 、簡(jiǎn)要內(nèi)容（1） 招標(biāo)單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方） （2） 招標(biāo)范圍：策 劃銷售代理公司 （3） 招標(biāo)內(nèi)容：項(xiàng)目策劃及銷售代理（4） 投標(biāo)單位資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地 產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績，并具有實(shí)際操作高檔寫 字樓（公寓）經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)銷售代理公司 , 具有廣州本地操 作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)公司優(yōu)先。 （ 投標(biāo)單位報(bào)名時(shí)提交以下資料原件 及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)信用證 明、相關(guān)業(yè)績證明等 ） 4 、領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí) 間：XX年月日前，若有變化將另行通知（以電子文件形式發(fā)放 ） 地 點(diǎn)： 聯(lián) 系 人： 電 話： 5 、

38、報(bào)名截止時(shí)間第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 投標(biāo)單位提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負(fù)責(zé) 本項(xiàng)目整體營銷中下列工作任務(wù)： （詳細(xì)內(nèi)容由投標(biāo)單位在 工作計(jì)劃書中另行擬定，并經(jīng)招標(biāo)單位核定同意后作為合同 附件。） 一、服務(wù)涵蓋范圍 前期策劃 （一）市場(chǎng)調(diào)研1. 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析；2. 廣州市寫字樓 （公寓） 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及 【 * 】 項(xiàng) 目及周邊路段寫字樓（公寓）狀況分析； 3. 潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。 營銷策劃（一）項(xiàng)目營銷總體策略 （二）項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃 （ 三） 入市時(shí)機(jī)選擇 （四）客戶分析及拓展策略 （五）銷售分期 控制 （六）價(jià)格定位及策略 （七）產(chǎn)品優(yōu)化建議（ 八 ） 市場(chǎng)變化所

39、采取的應(yīng)對(duì)策略（九）周報(bào)、月報(bào)、年報(bào)的編制項(xiàng)目形象定位建議（一）銷售中心裝修及展示建議；（二）戶外應(yīng)用： 工地圍墻、 引導(dǎo)旗、 車體、廣告牌等；（三）項(xiàng)目推廣口號(hào) （四）整體推廣計(jì)劃（五）廣告預(yù)算及媒體組合銷售代理（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 （二）銷售文件及管理文件的制訂 （三）銷售道具使用 （四） 銷售人員培訓(xùn) （五）制訂銷控計(jì)劃（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶資源庫的 建立 （八）售后服務(wù)機(jī)制建立 （九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào) 表二、銷售代理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)單位與招標(biāo)單位合作的商務(wù)條件。 （一）、策劃 代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項(xiàng)目寫字樓、公寓等可銷售總額的百

40、分之 （ % ）收取策劃代理費(fèi)。 成交金額以客戶簽訂的 商 品房買賣合同上的金額為準(zhǔn)。 （二）、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式A、本項(xiàng)目正式開盤銷售后， 乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂商品房買賣合同并支付定金，即視 為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收 到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的%）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算， 其結(jié)算金額按 商品房買賣合同 總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。 B 、乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售 面積（不含 ）的 %以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績 掛鉤：（三）、履約保證金 保證金 1、乙方付給甲方履約保證金不低于萬元。篇九：房地產(chǎn)廣告策劃書房地產(chǎn)

41、廣告策劃書（一） 房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜的過 程，只有切實(shí)掌握好其中每一步的關(guān)鍵，才能最終得到理想 的結(jié)果，其流程通常分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備階段：拿地，規(guī)劃設(shè)計(jì)出產(chǎn)品（開發(fā)公司廣告部）-確定預(yù)算-尋找廣告公司實(shí)施階段：廣告公司了解項(xiàng)目及 購買對(duì)象信息-廣告公司出媒體計(jì)劃-確定廣告目標(biāo)-主 題確定及創(chuàng)意表現(xiàn)廣告投放時(shí)間的確定媒體選擇 傳播階段：各項(xiàng)活動(dòng)和廣告的正式推廣 評(píng)估階段：測(cè)定廣告投放的效率一、準(zhǔn)備階段1拿地，規(guī)劃出產(chǎn)品 一般來說，從拿地到規(guī)劃出產(chǎn)品都是開發(fā)商的事，廣告 公司在這階段是不介入的，但若是開發(fā)公司本身就有廣告部， 廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項(xiàng)目的運(yùn)作，包括土

42、地拿 下前后的前期市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品的規(guī)劃與設(shè)計(jì)等，由于廣告部 在項(xiàng)目初就緊密參與，因而對(duì)項(xiàng)目的了解是非常透徹的，非 常利于項(xiàng)目以后一系列的推廣。對(duì)于是自己組建廣告部還是 對(duì)外尋找廣告公司這一點(diǎn)上，則是各有各的優(yōu)缺點(diǎn)。若是開 發(fā)商自己組建廣告部，則對(duì)項(xiàng)目的了解會(huì)更加透徹，前期準(zhǔn) 備也就更加充分，同時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作中內(nèi)部溝通會(huì)非常 流暢，缺點(diǎn)就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大， 始終從開發(fā)公司的角度出發(fā)， 視野狹小， 具有一定的局限性。 對(duì)外選擇廣告公司，一方面廣告公司會(huì)更加專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)也更 為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn) 更加適合的產(chǎn)品主題；其缺點(diǎn)就是對(duì)項(xiàng)目有可能會(huì)理解

43、不透 徹，與開發(fā)商之間溝通和信任度不夠，費(fèi)用比較高之類。2確定預(yù)算（1）廣告預(yù)算內(nèi)容 常見的房地產(chǎn)廣告預(yù)算內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：A. 廣告調(diào)查費(fèi)用 包括廣告前期的市場(chǎng)研究、廣告效果調(diào)查、廣告咨詢費(fèi)用、媒介調(diào)查費(fèi)用等B. 廣告制作費(fèi)用包括照相、 制版、印刷、 錄音、 攝影、錄像、 文案操作、 美術(shù)設(shè)計(jì)、廣告禮品等直接的制作費(fèi)用C. 廣告媒體費(fèi)用購買報(bào)紙和雜志版面、電視和電臺(tái)播出頻道和時(shí)段、租 用戶外看板等其他媒體的費(fèi)用D. 其他相關(guān)費(fèi)用是與廣告活動(dòng)有關(guān)的公共活動(dòng)、 SP活動(dòng)、直效營銷等費(fèi) 用（2）確定廣告預(yù)算的方法 如果是對(duì)外尋找廣告公司，開發(fā)商會(huì)在產(chǎn)品出來后根據(jù) 項(xiàng)目的大小和性質(zhì)來初步確定廣告推廣

44、的預(yù)算，廣告預(yù)算的 制定還會(huì)受到其他一些因素的影響，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、廣告 投放頻率的選擇、 銷售速度的制定、 企業(yè)品牌的知名程度等。 通常測(cè)定廣告預(yù)算會(huì)采取以下幾種方式A 量入為出法。即根據(jù)開發(fā)商本身資金的承受能力來 確定廣告預(yù)算，帶有一定的片面性B 銷售百分比法。即開發(fā)商根據(jù)既定的銷售額的百分 比來決定廣告費(fèi)用的大小。C 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法。即根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大致投入的廣告費(fèi)用 來確定自己項(xiàng)目的預(yù)算。D 目標(biāo)任務(wù)法。即開發(fā)商首先確定促銷目標(biāo)，根據(jù)所 要完成的促銷目標(biāo)決定必須執(zhí)行的工作任務(wù)，然后估算每項(xiàng) 任務(wù)所需要的促銷支出，這些促銷支出的總和就是計(jì)劃促銷 預(yù)算。通常大的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)把銷售百分比法和競(jìng)爭(zhēng)

45、對(duì)等 法相結(jié)合來確定廣告預(yù)算，一般廣告預(yù)算大致控制在樓盤銷售總金額的 1%-3%之間，而小 的開發(fā)商則會(huì)根據(jù)銷售狀況階段性的滾動(dòng)執(zhí)行，銷售結(jié)果一 旦不如意，廣告預(yù)算便會(huì)停止。在初步確定下廣告預(yù)算后， 開發(fā)商也會(huì)在找到廣告公司后與廣告公司再次協(xié)商，根據(jù)廣 告公司方面對(duì)產(chǎn)品的定義和見解也會(huì)作出相應(yīng)的調(diào)整。預(yù)算 費(fèi)用的編排最后會(huì)由廣告公司與開發(fā)商一起協(xié)商制訂。3尋找廣告公司通常廣告代理公司的選擇會(huì)采取以下兩種方式：（ 1 ）廣告招標(biāo)。即向多家廣告公司發(fā)標(biāo)，征集廣告策 劃書、平面影視創(chuàng)意及報(bào)價(jià)。其優(yōu)點(diǎn)在于創(chuàng)意結(jié)果直觀，易 于判斷，并且收費(fèi)情況清晰；缺點(diǎn)是周期長，使實(shí)質(zhì)性策劃 工作的時(shí)間較為倉促，同時(shí)一

46、些規(guī)模大、定力強(qiáng)的公司不愿 參加招標(biāo)。（ 2）經(jīng)驗(yàn)選擇。根據(jù)廣告公司以前的作品及業(yè)內(nèi)的地 位名聲來初步選定一家，請(qǐng)其在一定時(shí)間內(nèi)出策劃草案，如 小區(qū)的形象設(shè)計(jì)或者 SLOGAN之類的，然后憑借其作品確定 合作意向。其優(yōu)點(diǎn)在于比廣告招標(biāo)周期短，廣告公司有較多 的時(shí)間展開實(shí)質(zhì)性工作，深化創(chuàng)意，并且多數(shù)廣告公司樂于 接受；而缺點(diǎn)在于比選的依據(jù)不充分不直觀，廣告?zhèn)€案差異 性大，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。不同項(xiàng)目會(huì)根據(jù)其大小性質(zhì)來選擇不同方式尋找廣告 公司，有很多公司會(huì)和廣告公司接成長期合作關(guān)系，這種模 式也為開發(fā)商節(jié)省了很多斟選方面的時(shí)間，并且長期的合作 關(guān)系也利于廣告公司和開發(fā)商就項(xiàng)目進(jìn)行透徹的了解和合 作。二

47、、實(shí)施階段1廣告公司了解項(xiàng)目及購買對(duì)象信息 只有透徹的了解項(xiàng)目后才能制作出成功的廣告作品，廣 告公司在接到項(xiàng)目后需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行徹底的研究，其內(nèi)容包 括：項(xiàng)目周邊情況，樓盤分析，近期樓市動(dòng)向，項(xiàng)目地理位 置分析，小區(qū)規(guī)劃，設(shè)計(jì)特色，價(jià)格策略，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析， 消費(fèi)者調(diào)查等。其中開發(fā)商會(huì)向廣告公司提供大部分資料， 但處于對(duì)項(xiàng)目的把握程度，大部分優(yōu)秀的廣告公司會(huì)就已給 的資料進(jìn)行更深入的調(diào)查，只有在吃透了整個(gè)產(chǎn)品及消費(fèi)對(duì) 象后，廣告公司才會(huì)進(jìn)行下一步的工作。2廣告公司出媒體計(jì)劃（ 1）確定廣告目標(biāo)。房地產(chǎn)廣告的成功與否，關(guān)鍵在 于它能否在恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)以恰當(dāng)?shù)姆绞絺鬟_(dá)給恰當(dāng)?shù)娜耍瑥V告 目標(biāo)不能泛泛而談，包

48、括開發(fā)商在內(nèi)經(jīng)常會(huì)走入誤區(qū)，把廣 告目標(biāo)制定為提高知名度、促進(jìn)銷售、建立品牌等，事實(shí)上 以上這些目標(biāo)是一個(gè)房地產(chǎn)廣告或多或少必然會(huì)達(dá)到的效 果，想要對(duì)廣告公司進(jìn)行有效的指導(dǎo)，必須使廣告公司明白 一個(gè)確實(shí)可行的廣告目標(biāo)需要注意如下幾點(diǎn)：A. 所要賣的房子的特點(diǎn)是什么？最重要的特點(diǎn)即賣點(diǎn)是什么？B. 目標(biāo)消費(fèi)者是誰？目標(biāo)消費(fèi)者為什么會(huì)選擇本項(xiàng)目？C. 要傳達(dá)給消費(fèi)者的信息是什么？怎么樣才能有效的傳達(dá)這些信息？D. 用什么來測(cè)定傳達(dá)消息的效果？（ 2）主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn)。房地產(chǎn)廣告策略的出發(fā)點(diǎn) 是引起消費(fèi)者的注意和興趣，激發(fā)消費(fèi)者的購買欲，并最終 促使消費(fèi)者購買該產(chǎn)品，因此在房地產(chǎn)廣告一定要充分表現(xiàn)

49、 產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，易于消費(fèi)者理解記憶和接受。首先是主題的確定，在深入了解產(chǎn)品后，廣告公司就項(xiàng) 目本身的賣點(diǎn)進(jìn)行提煉，最后組織主題。一般來說，一個(gè)樓 盤總有幾個(gè)主要訴求點(diǎn)，幾個(gè)次要訴求點(diǎn)，這些訴求點(diǎn)需要 有其特別的地方，最好能有其不可復(fù)制性，是其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤 所不具備的，但是通常大部分項(xiàng)目很難做到這點(diǎn)，所能做到 的是幾個(gè)訴求點(diǎn)互相加起來才能呈現(xiàn)其樓盤的特殊性和不 可復(fù)制性。開發(fā)商和廣告公司會(huì)根據(jù)樓盤的銷售節(jié)奏進(jìn)行有 計(jì)劃的分批推出，當(dāng)其中一個(gè)主要訴求點(diǎn)被選為廣告的主題 時(shí)，其他的幾個(gè)主要訴求點(diǎn)則與次要訴求點(diǎn)一樣，有選擇的 作為廣告主題的專一表現(xiàn)，可以最大限度的吸引目標(biāo)客源， 精心安排的廣告主題輪流展示，則