房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議底價(jià)包銷合作方式剖析

1、房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議（底價(jià)包銷合作方式委托代理方 （甲方 :地址:代理方 （乙方 :地址:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 , 根據(jù)中華人民共和國民法通則 和中 華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定 ,在平等互利的基礎(chǔ)上 ,本著“精 誠合作,互惠互利 ,共同發(fā)展”的原則 ,就甲方委托乙方 （獨(dú)家代 理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議, 并承諾 共同遵守:底價(jià)包銷合作方式1、合作范圍 甲方指 2、 定乙方為在 （地區(qū)的獨(dú)家 銷售代理 , 3、 銷售甲方指4、定的, 5、由甲方在興建的項(xiàng)目, 6、該項(xiàng)目為住宅 , 7、銷售面積共計(jì)平方米。二、包銷價(jià)格 銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目的均價(jià)由甲乙雙方確定為 _ 元/平方米

2、。三、保證金支付方式及數(shù)額 :1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元;2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元 ;四、代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng) , 代 理傭金由甲方 以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金 :甲方在正式銷售合同簽 訂并獲得首期房 款后, 乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即 告完成,以簽訂商品房購銷合 同的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算 , 并按比例同期返還乙方所交納的保證金 , 由甲方 在結(jié)算后的 3天內(nèi)將 代理傭金和返還的保證金全部支付乙方 , 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來 的代理 傭金后應(yīng)開具收據(jù) ;3

3、. 因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂商品房購銷合同后收取的違約金 ,由乙方支配。五、合作期限1. 本合同約定的代理期限為 _個(gè)月, 五證齊全后開始計(jì)算銷 售時(shí)間;2. 在本合同有效代理期內(nèi) , 除非甲方或乙方違約 , 雙方不得單方 面終止本合同 ;3. 在本合同有效代理期內(nèi) ,甲方不得指定其他代理商。六、費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、 銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。七、甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料 :(1 甲方營業(yè)執(zhí)照副 本復(fù)印件和銀行帳戶 ; (2 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ,甲方應(yīng)提供政府有 關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證 (包括 :國有土地使用 權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃

4、許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施 工許 可證、商品房銷售 (預(yù)售許可證 ; 舊有房地產(chǎn) ,甲方應(yīng)提供房 屋所有權(quán)證書、 國有土地使用權(quán)證書。 (3關(guān)于代售項(xiàng)目的所需 的有關(guān)資料 ,包括:外形圖、平面 圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物 管費(fèi)的估算等 ; (4 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、 銷售合同, 以實(shí)際使用的數(shù)量 為準(zhǔn), 余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料 ,甲方應(yīng)于本合同簽訂后 天 內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況 與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清 ,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù) 責(zé) ;2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售 ,并保證乙

5、方客戶所訂的房號不 發(fā)生誤打 ;3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。八、乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi) ,乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售 ,并配合甲 方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬 款的催受事宜 ;2. 乙方在銷售過程中 ,應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特 性和狀況向客戶作如實(shí)介紹, 盡力促銷 , 不得夸大、 隱瞞或過度承諾。 九、合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí) , 雙方若同意終止本合同 , 雙方應(yīng)通力協(xié)作作 妥善處理終止 合同后的有關(guān)事宜 , 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事 宜。本合同一但終止 ,雙方的 合同關(guān)系即告結(jié)束 ,甲乙雙方不再互相 承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任 , 但甲方未按本合同 的規(guī)定向

6、乙方支付應(yīng)付 費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同 , 其條款與本合同具有同等 法律效力。十、違約責(zé)任1. 如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金 , 則每延 遲一天, 甲方須向乙方支付0的滯納金,超過30天則按甲方違約處 理,并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的 損失。2. 因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失 ,由甲、乙雙方各自承擔(dān)。3. 在簽署本合同后至合同期滿止 , 如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總 代理或中途無故終止合同 , 則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金; 如乙方違約無故終止合同, 則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬 元人民幣。一、其他條款1.甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款 ,辦理銀行按揭 ,乙方全 力進(jìn)行協(xié)助 ;2. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 ,委托期限結(jié)束 ,代理費(fèi)在 十天內(nèi)結(jié)算 ,如未 能按時(shí)結(jié)算 ,該合同繼續(xù)生效 ,結(jié)清后合同自動終 止。3. 如有未盡事宜 , 雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決 , 修改條款由 甲、 乙雙 方共同簽定補(bǔ)充合同。 補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。 如協(xié)商不能解決 ,約 定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。 4. 本合同一式四份 ,雙方各執(zhí)兩份 ,具 有同等法律效力。甲 方 :乙 方 :法定代