房屋租賃合同,申請仲裁

1、房屋租賃合同 , 申請仲裁 篇一：帶有仲裁協(xié)議的房屋租賃合同 房屋租賃合同 合同編號： 出租人： 承租人： 簽訂地點： 簽訂時間： _年 _月_日第一條 租賃房屋坐落在 、間數(shù) 建筑面積 、房屋質(zhì)量 。第 二 條 租 賃 期 限 從 年 月 日 至年月日。（ 提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超 過部分無效 ）第 三 條 租 金 （ 大 寫 ） ：第 四 條 租 金 的 支 付 期 限 與 方 式 ：第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。租賃房屋的用途 第 六 條 租 賃 房 屋 的 維 修 ： 出租人維修的范圍、時 間 及

2、費 用 負 擔 ： 承 租 人 維 修 的 范 圍 及 費 用 負 擔 ：第七條 出租人（是否 ）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：租賃合同期滿， 租賃房屋的裝修、 改善增設(shè)他物的處理： 第八條 出租人 （是否 ）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。 第九條 定金 （ 大寫 ） 元。承租人在 前交給出租人。第十條 合同解除的條件 有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1. 承租人不交付或者不按約定交付租金達 個月以上；2. 承租人所欠各項費用達 （大寫） 元以上；3. 未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準，承租人擅自改變出 租房屋用途的；4. 承租人違反本合同約定，不承擔維修

3、責任致使房屋或 設(shè)備嚴重損壞的；5. 未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；6. 未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；7. 承租人在出租房屋進行違法活動的。 有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1. 出租人遲延交付出租房屋 個月以上；2. 出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人 無法繼續(xù)使用出租房屋。3. 第十一條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間 是：第十二條 違約責任：出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支 付滯納金。 承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人

4、 使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負損害賠償責任。第十三條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中 發(fā)生的爭議，應(yīng)提交惠州仲裁委員會，按照申請仲裁時該會 實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有 約束力。第 十 四 條 其 他 約 定 事 項 ：出租人 （章）： 承租人 （章）：鑒（ 公） 證意見：住所： 住所：法定代表人 （ 簽名） ： 法定代表人 （ 簽名）： 居民身份證號碼：居民身份證號碼： 委托代理人 （ 簽名） ： 委托代理人 （ 簽名）：電話： 電話：開戶銀行：開戶銀行：鑒 （公）證機關(guān) （章） 賬號： 賬號： 經(jīng)辦人：郵政編碼：監(jiān)制部門： 郵政編碼： 印制單位： 篇

5、二：房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書XX年5月10日中國國際經(jīng) 濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）根據(jù)申請人XXX（以下簡稱申請人）與被申請人XX 公司（以下簡稱被申請人）于 1996 年 12 月 10 日簽訂的房 產(chǎn) 租賃合同中的仲裁條款和申請人于XX 年 12 月 25 日向仲裁委員會提交的書面仲裁申請，受理了上述合同項下的房產(chǎn) 租賃合同爭議仲裁案。本案適用仲裁委員會XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則（以下簡稱仲裁規(guī)則） 。由于本案爭議金額未超過人民幣 50 萬元，根據(jù)仲裁規(guī) 則第 64 條的規(guī)定，本案適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡易程序。雙方當事人共同選定xxx擔任本案

6、獨任仲裁員，于XX年 3 月 14 日成立仲裁庭，審理本案。仲裁庭審閱了申請人提交的仲裁申請書及其附件、被申請人提交的仲裁答辯書及其附件后，于XX年4月11日在北京開庭審理了本案。申請人的仲裁代理人、被申請人的仲裁 代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲裁庭的提問并進行了 辯論?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書面材料和證據(jù)以 及開庭審理查明的事實作出本裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭 意見和裁決分述如下：一、案情1996 年 12 月 10 日，申請人與被申請人簽訂了房產(chǎn)租 賃合同（以下簡稱合同） 。合同約定申請人出租給被申請人 位于x地x室建筑面積平方米的商鋪，租期5年，毛租金以年計算，根據(jù)租金回報

7、率逐年遞增，第一年按房價的10%，第二年按房價的 11%，第三年按房價的 %，第四年按房價的 14%，第五年按 房價的 %。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分攤的 管理費、管理基金、管理費保證金（押金）及其他應(yīng)由業(yè)主 承擔的費用，租金為毛租金扣除上述費用后，申請人因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益。申請人因該收益所應(yīng)繳納的稅款 及其他行政規(guī)費均由申請人承擔，被申請人可代申請人代扣 代交，申請人應(yīng)納稅及行政規(guī)費有：房屋 租賃手續(xù)費（年 租金的 1%，按合同的有效期限于登記時一次繳清） 、印花稅 （年租金的 %，按合同的有效期限于登記時一次繳清） 、營業(yè) 稅（年租金的 5%，每年繳納一次） 、房產(chǎn)稅 （年租金的 1

8、2%， 每年繳納一次） 。合同第條還約定租金的支付方式為每年分 4 次支付，每 次每年租金的 1/4, 每 3 個月 支付一次上期（預(yù)付）租金。合同簽訂后，雙方當事人在履行合同的過程中產(chǎn)生糾紛， 經(jīng)協(xié)商不能解決，申請人遂于 XX 年 12 月 25 日向仲裁委員 會提請仲裁。申請人訴稱：自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日，被申請人一直未 向申請人支付租金，雖經(jīng)申請人多次催告，至今仍未支付。 申請人請求仲裁庭裁決：1. 被申請人支付申請人租金美元，并支付該款項的利息 美元，兩項共計美元；2. 由被申請人承擔本案的全部仲裁費用。 在開庭時，申請人將仲裁請求變更如下：1. 被

9、申請人支付申請人租金美元，并支付該款項的利息 美元；2. 被申請人承擔本案的全部仲裁費用。 申請人在庭審過程中確認同意從毛租金中減去營業(yè)稅、 房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費計算純租金，并按被申請人主張的美元/平方米月修改了仲裁請求的金額，但 申請人認為合同未 約定由被申請人代扣代繳個人所得稅，并且被申請人實際上 從未給申請人代扣代繳過個人所得稅，也未給過相關(guān)的稅票， 故不同意從毛租金中扣除 個人所得稅。對于時效問題，申 請人認為曾多次找被申請人談過有關(guān)的房租問題，向被申請人主張過權(quán)利，因此訴訟時效并未超過，但除了XX 年 12 月25 日 向仲裁委員會提交的仲裁申請書外，申請人未能提供 曾向被申請人提出履

10、行要求的其他書面證據(jù)。對合同第條關(guān) 于租金的規(guī)定申請人理解為租金后付，而不是 被申請人所 稱的租金預(yù)付。被申請人答辯稱：1. 申請人所主張的XX年7月1日至XX年12月31日的 租金已經(jīng)超過訴訟時效。合同第條約定的租金支付方式為：每年分 4 次支付，每 次每年租金的 1/4, 每 3個月支付一次上期（預(yù)付）租金。因 此，XX年7月1日至9月30日的租金應(yīng)于 XX年6月30日 前預(yù)付，XX年10月1日至12月31日的租金應(yīng)于 XX年8月 31日前預(yù)付，申請人于 XX年年底申請仲裁前 對XX年7月 1日至XX年12月31日的租金從未向被申請人主張過權(quán)利。 根據(jù)中華人民共和國民法通則第 136 條第

11、 3 項的規(guī)定， 延付或者拒付租金 的訴訟時效為一年。因此，申請人所主 張的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已經(jīng)超過訴訟 時效，仲裁庭不應(yīng)予以支持。2. 扣除物業(yè)管理費和房產(chǎn)稅、營業(yè)稅后，被申請人欠申 請人自XX年1月1日至XX年2月28日的純租金為美元依據(jù)申請人與被申請人簽訂的合同第條的規(guī)定，第 4年的毛租金計算方式為房價的14%，第 5 年的毛租金的計算方 式為房價的%自XX年1月1日至XX年2月28日毛租金為 美元。依據(jù)合同第和條的規(guī)定，被申請人在向申請人支付租 金時，應(yīng)從毛租金中扣除由申 請人負擔的物業(yè)管理費（每 月美元 / 平方米）和由申請人承擔，被申請人代扣代繳的營 業(yè)稅（

12、年租金的 5%）、房產(chǎn)稅（年租金的 12%）。因此，被申 請人應(yīng)給付申請人 XX年1月1日至XX年2月28日的純租 金為美元。綜上所述，被申請人請求仲裁庭駁回申請人仲裁請求中 超過美元的部分，并由申請人負擔部分仲裁費用。二、仲裁庭意見（一）關(guān)于對合同第條的解釋問題 申請人與被申請人簽訂的合同第條約定：租金支付方式 為每年分 4 次支付， 每次每年租金的 1/4, 每 3 個月支付一次 上期（預(yù)付）租金。申請人認為對該 條款應(yīng)理解為租金后 付，即每 3 個月支付上 3 個月的租金；而被申請人認為應(yīng)解 釋為租金預(yù)付，即每 3 個月支付后 3 個月的租金。雙方對該 條款的解釋存在爭議。 中華人民共和

13、國合同法第 41 條 規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予 以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提 供格式條 款一方的解釋。根據(jù)上述規(guī)定，仲裁庭認為，由 于本案合同是被申請人提供的格式合同，依法應(yīng)當作出不利 于被申請人的解釋，故對合同第條的租金支付方式應(yīng)解釋 為租金后付，即每 3個月支付上 3 個月的租金。（二）關(guān)于時效的問題如前所述，租金的支付方式應(yīng)為租金后付，故XX年7月1日至XX年9月30日的租金最遲應(yīng)于 XX年12月30日前支 付，申請人從 XX年12月31日起知道或應(yīng)當知道其權(quán)利受 到侵害。中華人民 共和國民法通則第 136 條規(guī)定：延付 或者拒付租金的

14、訴訟時效期間為一年。第 1 37條規(guī)定：訴訟 時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。第 140 條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同 意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。根據(jù)上述法律規(guī)定，申請人從XX年12月31日起1年內(nèi)向被申請人主張權(quán)利就不算超過訴訟時效。 經(jīng)查， 申請人于 XX 年12月21日提出仲裁申請，仲裁委員會于XX年12月25日收到申 請人的仲裁申請書，因此，仲裁庭認定申請人在 訴訟時效期間內(nèi)已經(jīng)通過申請仲裁提出了要求，并未超過本案的訴訟時效，申請人有權(quán)在 時效期間內(nèi)主張其權(quán)利。（三）關(guān)于租金的數(shù)額及其利息當事人雙方對于合同約定的租金數(shù)額及

15、應(yīng)由被申請人 代扣代繳的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費并無爭議。仲裁庭 審核了申請人提交的計算租金及利息的明細單，從 XX 年 7月1日至XX年2月28日的租金應(yīng)為第4年的租金，按房價的14%計算毛租金。申請人按照純租金=毛租金-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理費=X 14%X 8/ X 14%X 8/12 X 5%-X 14%X 8/12 X 12%-美元/平方米月XX 8 =美元計算是正確的，但是鑒于根據(jù)合同 規(guī)定應(yīng)為租金后付，被申請人于XX年12月30日前支付XX年 7月1日至XX年12月30日的租金并不算過期， 故租金的利 息應(yīng)從XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申請 仲裁時的年利率

16、%計算，應(yīng)為美元 /3 X %X ( 5/4+1 +3/4 )= 美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日 的租金及 利息合計美元。從XX年3月1日至XX年2月28日的租金為第5年的 租金，應(yīng)按 %計算毛租金。純租 金-毛租金-營業(yè)稅 -房產(chǎn)稅- 物業(yè)管理費=X %-X5 %- X12%-美元 / 平方米月XX 12=美元。如前所述，由于租金后付，故利息應(yīng)從XX年 7 月 1 日起算至 XX年 2 月 28 日，即 /4 X (3/4+2/4+1/4 ) =美元。因此，自 XX年3月1日至XX年2月28日的應(yīng)收 租金及利息合計美元。綜上，自XX年7月1日至XX年2月28日申請人應(yīng)收 的租

17、金及利息合計 41, 美元。至于被申請人提出的應(yīng)從租金中扣除個人所得稅的主 張，仲裁庭認為由于雙方當事人在合同中并未約定應(yīng)由被申請人代扣代繳個人所得稅，所以，依合同不應(yīng)作為 被申請人的代扣代繳事項，而且代扣代繳應(yīng)在被申請人向申請人支 付租金時才發(fā)生，不屬于本案仲裁庭的審理范圍，仲裁庭對 此不予審理。（四）關(guān)于仲裁費的問題 本案仲裁費全部由被申請人承擔。三、裁決仲裁庭裁決如下：1. 被申請人應(yīng)向申請人支付租金及利息美元。2. 本案仲裁費xx美元，全部由被申請人承擔。申請人 向仲裁委員會預(yù)交的仲裁費XX美元全額沖抵本案仲裁費后，被申請人應(yīng)向申請人支付XX美元，以補償申請人代其 墊付的仲裁費XX美元

18、。3. 上述第 1、2 款所述的被申請人應(yīng)向申請人支付的款項共計XX美元，被申請人應(yīng)于本裁決作出之日起45日內(nèi)支付給申請人，逾期支付，則加計年利率為6%的利息。本裁決為終局裁決。篇三：仲裁申請書仲裁申請書申請人：泰州市天富熱工設(shè)備制造有限公司 住 所：泰州市泰九路頭營 1 號 法定代表人：蔡華章委托代理人：電 話：被申請人：泰州市龍騰散熱器有限公司 住所：泰州市九龍鎮(zhèn)龍園北路西側(cè)法定代表人：卞再榮電 話：求事項：1、 解除申請人與被申請人于XX年9月20日簽訂的房 屋租賃合同。2、仲裁費用由被申請人承擔。事實和理由：XX年9月20日，申請人與被申請人簽訂了房屋租賃合 同，被申請人將廠區(qū)西北一幢廠房出租給申請人作生產(chǎn)用廠 房。根據(jù)合同約定，申請人已按照被申請人的要求在付款前 為被申請人提供了 100 合同金額增值稅專用發(fā)票，被申請 人應(yīng)在 XX 年 12 月 31 日前向申請人完成全部合同剩余款 項貳拾叁萬陸仟捌佰伍拾(Y236,850 )元的支付。但被申請人的最后一筆合同款(Y 236,850 ) 一直未履行支付。 申 請人已經(jīng)先后于XX年7月29日及XX年12月6日給被申請 人發(fā)過正式的催款傳真(詳見附件【】 ：C-00D 合同賬款對賬 函一DDD，但被申請人未能給出任