拆遷培訓(xùn)大綱

1、（一）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例理解與適用1、條例制定的目的和意義2、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則3、房屋征收與補(bǔ)償工作的管理、監(jiān)督、監(jiān)察4、新舊條例的異同及銜接適用問題5、關(guān)于征收決定：房屋征收的范圍和公共利益的界定；作出房屋征收決定的程 序和相關(guān)要求；被征收人不服房屋征收決定的救濟(jì)；房屋征收部門的職責(zé)6、關(guān)于補(bǔ)償：給予被征收人補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容；被征收人的住房保障問題；被征收房 屋的評估、復(fù)核評估、鑒定；關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)；關(guān)于貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn) 權(quán)調(diào)換；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； 征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑的調(diào)查、 認(rèn)定和 處理；關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議訂立、履行；被征收人對補(bǔ)償決定不服的救濟(jì)； “先補(bǔ)償、

2、后搬遷 ”的原則；房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w；關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行搬遷；房屋征 收補(bǔ)償檔案制度7、違反本條例行為的法律責(zé)任（二）房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷風(fēng)險(xiǎn)防范及對策1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例對房產(chǎn)企業(yè)的影響2、土地一級市場開發(fā)與征地拆遷的法律問題3、房地產(chǎn)拆遷項(xiàng)目的融資設(shè)計(jì)及法律分析4、房地產(chǎn)項(xiàng)目征地、拆遷計(jì)劃、方案制定5、拆遷過程中行政許可對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策6、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范及應(yīng)急預(yù)案（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可的若干問題1、地方政府隨意更改規(guī)劃的法律后果2、信賴保護(hù)3、規(guī)劃許可中對相鄰權(quán)的保護(hù)4、雙效行為及當(dāng)事人的救濟(jì)5、城市規(guī)劃中的規(guī)劃用地性質(zhì)6、規(guī)劃驗(yàn)收的內(nèi)容和要求7、依

3、法變更規(guī)劃與提高容積率8 、村莊規(guī)劃與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌9、危舊城區(qū)改建擴(kuò)建翻建的處理10 、聽證會并聽取利害人意見11 、質(zhì)量安全條件下，最小成本的翻建12 、不能以處罰代替許可（四）城市房屋拆遷相關(guān)法律問題 結(jié)合國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例1、公共利益與商業(yè)利益的判斷確認(rèn)2、拆遷許可與征收決定3、拆遷行政案件合法性審查4、城市房屋拆遷的強(qiáng)制執(zhí)行5、拆遷中土地的權(quán)利問題及其補(bǔ)償6、不動產(chǎn)征收中的行政救濟(jì)7、補(bǔ)償安置裁決與補(bǔ)償決定8、關(guān)于土地協(xié)助執(zhí)行9、拆遷中土地補(bǔ)償問題10 、無證房屋拆遷補(bǔ)償11 、拆遷中賠償與補(bǔ)償、管轄交叉12 、立法趨勢比較（五）集體土地征收與城中村拆遷相關(guān)法律問題1、兩種方案2、土地征用補(bǔ)償?shù)拿裰鞒绦?、補(bǔ)償?shù)臋?quán)利及其受償主體4、城中村拆遷的法律適用5、征收主體、強(qiáng)制拆遷的主體6、附屬設(shè)施的界定7、遵循利益衡量與動機(jī)正當(dāng)原則8 、集體土地征收補(bǔ)償原則9、補(bǔ)償款分配的民主程序、分配糾