南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

1、南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）（發(fā)稿時(shí)間：2006-3-31 14:38:21閱讀次數(shù)：4178）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本辦 法第五條內(nèi)容進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。第三條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則以及經(jīng)

2、審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第四條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間尺寸；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理 單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收前，應(yīng)

3、在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控 制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和紅外線測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量 檢定合格。（四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完善“住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄”的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)置于戶內(nèi)醒目 位置；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件，在房屋 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有交付時(shí)一同交給住戶。第八條住宅工程竣工驗(yàn)收除應(yīng)符合南京市房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定（

4、寧政發(fā)200388號(hào)）的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下要求：（一）分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位將單位工程竣工驗(yàn)收通 知書(shū)和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（二）建設(shè)單位應(yīng)在每個(gè)單位住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開(kāi)竣工時(shí)間以及工 程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌。第九條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第十條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的等重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重 新組織驗(yàn)收。第十一條分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)

5、準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十二條本辦法自二00六年六月一日起試行。第十三條本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。附錄1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房(戶)號(hào)分戶 驗(yàn)收時(shí)間建設(shè)單位開(kāi)、竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、露筋、地面起 砂、墻面爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)空間尺寸層高、開(kāi)間凈尺寸6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝 固

6、定、地漏水封7電器工程接地、相位、控制箱配置8其它煙道綜合驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司撿收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：?jiǎn)挝幻Q：驗(yàn)收人員：年 月日年 月日年 月日年 月日室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表房(戶)號(hào)抽測(cè)時(shí)間房間 編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1 H2 H3H4 H5 L1L2L3L4凈高開(kāi)間最大偏差極差最大偏差極差實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整改處理間：里房。理單位）（施工單抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)注：1填寫(xiě)及控制標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求”；2、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與

7、最小值之差，抽測(cè)不合 格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出。附錄2住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱建設(shè)單位總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)每戶驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)夕卜 墻公共部位保溫節(jié)能驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位：頃目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章） 年月日填表說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫(xiě)匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位 及人員簽章。公章為法人章或法人授權(quán)的工程驗(yàn)收專用章。2、本表一式四份，一份在送竣工驗(yàn)收通知書(shū)時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工 各一份。3、功能試驗(yàn)指外窗淋水試驗(yàn)、屋面蓄水淋水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試

8、驗(yàn)、有排水要 求地面的潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述（外窗淋水試驗(yàn)指單元淋水）4、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的墻面、天棚、地面、門(mén)窗、欄桿、防水、幾何尺寸、 給排水、電器照明、安全玻璃等驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫(xiě)幾項(xiàng)。6、外墻主要指裂縫、空鼓等的檢查驗(yàn)收情況。7、公共部位指樓梯間的踏步、欄桿、門(mén)廳、電梯候梯間等，主要檢查相關(guān)幾何尺寸如樓梯 踏步寬高、欄桿的高度及形式，通道及候梯間的寬度等。8、保溫節(jié)能主要是對(duì)保溫節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收情況作記錄。9、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述。驗(yàn)收結(jié)論：符合要求或不符合要求。57710018030900120

9、95 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115