初步設(shè)計任務(wù)書

1、山東大學(xué)XXX項目初步設(shè)計任務(wù)書編碼：TY-S-2013-YJ01-06山東同圓項目管理有限公司2013年07月2013-12-18目 錄一 項目概況1二 設(shè)計依據(jù)1三 設(shè)計范圍2四 設(shè)計要求2五 成果及深度要求2 總平面2 建筑專業(yè)3 結(jié)構(gòu)專業(yè)8 給排水專業(yè)11 暖通專業(yè)13 電氣專業(yè)142013-12-181 項目概況1.1項目名稱： 1.2用地位置： 1.3建設(shè)規(guī)模：2 設(shè)計依據(jù)國家與地方頒布的各種規(guī)范、規(guī)程和強制性條文或規(guī)劃主管部門的意見和要求。2.1 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件。2.2 測繪部門提供的地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.3 校區(qū)市政管網(wǎng)配套條件。2.4 規(guī)劃主管部門審批

2、通過后的設(shè)計方案。2.5 甲方提供的設(shè)計任務(wù)書（本書）。2.6 雙方簽訂的設(shè)計合同內(nèi)所包括的服務(wù)性條款和要求。2.7 經(jīng)過甲方認(rèn)可的方案設(shè)計文件以及方案設(shè)計優(yōu)化報告。3 設(shè)計范圍本次設(shè)計范圍包括初步設(shè)計。內(nèi)容如下：3.1 項目初步設(shè)計3.1.1 校區(qū)總平面設(shè)計。3.1.2 本工程單體及地下室初步設(shè)計。3.1.3 按國家規(guī)范要求進行無障礙設(shè)計。3.1.4 上述各項設(shè)計圖紙包含：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電等。4 設(shè)計要求4.1 設(shè)計成果應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的圖紙編制深度要求，并應(yīng)根據(jù)甲方和相關(guān)審查部門的階段性審查意見完成相應(yīng)修改工作。包括初步設(shè)計審查、消防審查等，設(shè)計單

3、位提供給甲方的設(shè)計成果務(wù)必保證完整性和準(zhǔn)確性。4.2 設(shè)計進度要求：根據(jù)方案設(shè)計文件及其優(yōu)化意見，結(jié)合甲方的具體要求進行全套初步設(shè)計，滿足甲方的出圖時間要求。4.3 初步設(shè)計完成后，同時報甲方及初設(shè)審查機構(gòu)進行初設(shè)審查。4.4 落實甲方及審查機構(gòu)修改意見后，再進行施工圖設(shè)計。4.5 各種建筑及管道材料均應(yīng)進行技術(shù)、經(jīng)濟性分析，合理選用。5 成果及深度要求滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的編制深度要求，其中，應(yīng)重點注意如下事項 ：5.1 總平面5.1.1總平面圖1 圖中尺寸應(yīng)準(zhǔn)確詳實。包括測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值、道路紅線、建筑控制線、用地紅線、建筑間距、樓號、層數(shù)、指北針等均不得遺漏。2 道路、廣場

4、的主要坐標(biāo)，停車位及消防車道。3 綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等。4 原則上紅線外的道路標(biāo)高，坡度根據(jù)實測不允許變動。5 設(shè)計中結(jié)合現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進行合理設(shè)計和排水組織，避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況。6 內(nèi)外高差控制在XXX米以內(nèi)，并應(yīng)考慮地下管線的埋土深度。7 總圖設(shè)計應(yīng)符合詳規(guī)批復(fù)。8 車庫出入口處雨篷由建筑設(shè)計單位一并設(shè)計。9 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。5.1.2豎向布置圖1 場地測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。2 場地四鄰的道路、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高。3 道路、坡道、排水溝的起點、變坡點的設(shè)計標(biāo)高。4 室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高、地下建筑物的頂板標(biāo)高及覆土高度限制。5 院落綠化、休閑設(shè)施

5、的關(guān)鍵性標(biāo)高，坡度。5.2 建筑專業(yè)5.2.1 建筑設(shè)計總說明一般包含以下內(nèi)容1 設(shè)計概述內(nèi)容一般應(yīng)包括但不限于建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。2 設(shè)計標(biāo)高本子項的相對標(biāo)高與絕對標(biāo)高的關(guān)系。3 設(shè)計依據(jù)4 簡述建筑的功能分區(qū)、平面布局、立面造型及周圍環(huán)境的關(guān)系5 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施布局，以及采用的電梯數(shù)量、噸位、速度等參數(shù)。6 簡述建筑外立面用料、屋面構(gòu)造及用料、內(nèi)裝修使用的主要或特

6、殊建筑材料。7 對采用新技術(shù)、新材料的作法及對特殊建筑造型和構(gòu)造加以說明。8 幕墻工程及其他需要另行委托設(shè)計的工程內(nèi)容的必要說明。9 對需要分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容的對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施8 無障礙設(shè)計說明。9 其他需要說明的問題。10 節(jié)能設(shè)計專篇（另詳）。11 防火設(shè)計專篇（另詳）。5.2.2 平面圖設(shè)計1 平面圖中的標(biāo)注尺寸必須與圖紙相符。建筑圖中的柱、剪力墻斷面尺寸與結(jié)構(gòu)計算尺寸應(yīng)完全相符，各層平面圖應(yīng)上下對位，各專業(yè)洞口應(yīng)明確標(biāo)注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務(wù)必準(zhǔn)確，避免測繪房屋面積產(chǎn)生誤差。2 公共部分包括樓、電梯、走道、管井、應(yīng)按規(guī)范和設(shè)備要

7、求合理設(shè)計。（1）各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性，設(shè)計中不應(yīng)出現(xiàn)無用的管井。（2）樓梯平臺處應(yīng)保證各種門不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。（3）各種管道井應(yīng)合理設(shè)計。各種公共檢修門不得設(shè)于戶內(nèi)（住宅或店鋪）。（4）應(yīng)充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法，各種混凝土墻上洞口要仔細核準(zhǔn)，避免二次剔鑿。3 廚衛(wèi)設(shè)計（1）應(yīng)仔細擺布各種上、下水、電氣、排煙通風(fēng)設(shè)施的位置，相互不得干擾、沖突，例如次風(fēng)道入口處不能有管道通過，橫、立管不得擋住窗口.（2）根據(jù)不同戶型的要求合理設(shè)計廚衛(wèi)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)型號、留洞位置等。衛(wèi)生間采用降板設(shè)計做好

8、防水。（3）廚衛(wèi)設(shè)計應(yīng)充分考慮使用的合理性，尤其是下水管及煙道、風(fēng)道的位置，考慮裝修時不能移改的特點，合理布置。（4）廚衛(wèi)墻面貼瓷磚到頂，地面貼防滑瓷磚。4 廳、臥設(shè)計（1）盡量避免暴露梁柱，不得穿越廳、臥空間。（2）頂層、底層有反梁時，應(yīng)注意對住宅空間的影響。應(yīng)充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關(guān)系。（3）建筑與結(jié)構(gòu)對圖紙進行反復(fù)優(yōu)化。各種開關(guān)、插座由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人牽頭，協(xié)同各配套專業(yè)在方便使用的前提下布置、定位、標(biāo)注尺寸。（4）臥廳墻面滿刮膩子，地面為水泥砂漿拉毛地面。5 門窗陽臺（1） 門：管道井門底距地0.2米，電井門盡可能與水管井門尺寸一致。 單元門采用優(yōu)質(zhì)彩色視屏對講樓宇自控防盜

9、門，需注明詳細尺寸。 所有平開門門軸處墻垛長不應(yīng)小于100mm。（2）窗：采用斷橋鋁合金雙層中空玻璃窗。尺寸按單體設(shè)計并應(yīng)滿足窗地比的要求，但不能過窄（如衛(wèi)生間最少不低于0.6米寬）。各種設(shè)于混凝土墻上的門洞口要仔細核準(zhǔn)。須要通過空調(diào)室外機的窗戶開啟扇寬度不小于600，高度不小于1100。玻璃的使用應(yīng)滿足規(guī)范要求。（3）門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。盡量歸并相近尺寸的門窗，以減少門窗類型。設(shè)計應(yīng)明確門窗型材規(guī)格、內(nèi)外色調(diào)。（4）陽臺：頂層陽臺應(yīng)設(shè)陽臺頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽臺地面）。陽臺設(shè)不銹鋼欄桿，形式由設(shè)計單位統(tǒng)一設(shè)計，預(yù)留埋件。每戶至少一個陽臺設(shè)上下水，全封閉式，陽臺地面

10、貼優(yōu)質(zhì)防滑磚，墻體貼防滑磚至1.2米（建議墻面貼瓷磚高度與欄板同高）。應(yīng)充分考慮陽臺室內(nèi)泛水和室內(nèi)外高差關(guān)系，設(shè)計各自構(gòu)造厚度。6 屋面（1）上人屋面應(yīng)作好防水處理，但應(yīng)注意不要設(shè)計過于復(fù)雜，造成有上翻梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況。（2）出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內(nèi)的防水節(jié)點。（3）屋面排水均做有組織排水。7 雨水管（1）除滿足匯水面積要求外，雨水管不應(yīng)隨意設(shè)置。（2）雨水管盡量隱蔽布置。立面上不能擋窗，應(yīng)盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面的影響，并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。（3）雨水管應(yīng)避免穿過空調(diào)板，難以避免時不應(yīng)影響室外空調(diào)機位尺寸。8 空調(diào)機位（1）保證每個主

11、要功能房間不少于一個空調(diào)機位。（2）室外空調(diào)機冷凝水的排水應(yīng)經(jīng)冷凝水立管有組織排放。（3）客廳按柜式空調(diào)考慮，冷凝管穿墻洞留洞套管中距地300，平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。其余房間為分體式壁掛機，應(yīng)標(biāo)明冷凝管穿墻留洞的具體位置及高度。（4）空調(diào)室外機安裝在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。（5）空調(diào)板下口應(yīng)做滴水線（槽）。5.2.3 立面設(shè)計（1）外墻1-3層采用仿石面磚，三層以上刷真石漆。（2）立面設(shè)計應(yīng)與平、剖面圖對應(yīng)，尺寸準(zhǔn)確。應(yīng)明確標(biāo)注不同方式的貼磚方法，大理石條帶寬度等。（3）不同材質(zhì)、顏色交接處應(yīng)位于陰角。（4）雨水管位置、門窗、陽臺、空調(diào)位均應(yīng)注明繪出，不可遺漏。（5）

12、立面設(shè)計應(yīng)與甲方提供的經(jīng)審查通過的方案一致。5.2.4 剖面設(shè)計（1）剖面的位置、數(shù)量應(yīng)詳盡，充分反映設(shè)計細節(jié)，做到不遺漏、不重復(fù)。（2）合理布置地下車庫內(nèi)各種管道，保證凈高（含管線底高度）不小于2.4米。（3）電梯井道、樓梯及車庫坡道應(yīng)有剖面詳圖。（4）設(shè)計應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范保證車庫坡道的入口高度、坡度、彎度。樓梯各處凈高不碰頭，達到規(guī)范要求。（5）混凝土墻上的門、窗洞口尺寸、位置應(yīng)仔細核準(zhǔn)。5.2.5 構(gòu)造與墻體（1）住宅外墻體構(gòu)造應(yīng)達到建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，保溫做法各種構(gòu)造節(jié)點應(yīng)詳盡、與平、立、剖面圖對應(yīng)，便于索引、查找。外墻保溫做法由設(shè)計單位提出意見后統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法。外墻保溫構(gòu)造需結(jié)合外墻不同

13、飾面材料的工藝設(shè)計。（2）戶內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)隔墻底部混凝土翻沿200高（距結(jié)構(gòu)層）。（3）預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有預(yù)留洞均應(yīng)有水平及豎向定位，梁、柱留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明，并采取相應(yīng)措施。5.2.6 室內(nèi)外裝修（1）單元入戶大堂：墻身貼仿石優(yōu)質(zhì)面磚，局部可配木質(zhì)飾面，天花局部吊頂，地面鋪大理石，踢腳線鋪花崗石石材。（2）公共樓梯及走道墻面、頂棚刮大白刷乳膠漆，樓梯欄桿為不銹鋼扶手，樓梯三層以下石材踏步，三層以上及地下為水泥踏步抹平。（3）底層店鋪、住宅戶內(nèi)均為水泥砂漿面層，達到清水房標(biāo)準(zhǔn)。所有頂棚為清水混凝土不抹灰。（4）電梯廳：地面鋪優(yōu)質(zhì)仿大理石地磚、局部吊頂并刷內(nèi)墻涂料，優(yōu)質(zhì)仿石

14、磚踢腳，墻身貼優(yōu)質(zhì)拋光面磚。（5）主樓戶外踏步鋪防滑石材，采用不銹鋼護欄。5.2.7 商業(yè)（1）底層店鋪室內(nèi)形態(tài)應(yīng)完整，內(nèi)設(shè)上下水管各一處，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排氣道，并集中考慮空調(diào)機位，結(jié)合外立面處理。（2）店鋪室內(nèi)外高差不得超過0.45米（三級踏步），首層商鋪層高4.5米。（3）店鋪室內(nèi)地面為水泥砂漿抹面，墻面及柱體刮膩子刷乳膠漆。頂棚為清水混凝土不抹灰。（4）商鋪門為鋼化玻璃門，配平開中空玻璃鋁合金窗。（5）結(jié)構(gòu)計算應(yīng)考慮客戶做夾層的荷載，保證安全。（6）通道地面鋪高級仿大理石磚，墻身及天花為白色乳膠漆，不銹鋼護欄。5.3 結(jié)構(gòu)專業(yè) 5.3.1設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1.本工程采用的主要規(guī)范、規(guī)程（1）

15、國家規(guī)范及規(guī)程高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2011建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2010建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2010建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001地下室防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ-79-2012濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范GB50025-20042.采用設(shè)計荷載（1）風(fēng)荷載:建筑基本風(fēng)壓取 50年一遇的風(fēng)壓值wo=0.45kN/m2，對于風(fēng)荷載敏感的結(jié)構(gòu)，

16、承載力設(shè)計時應(yīng)乘以1.1的系數(shù)。基本雪壓：0.30kN/m2，準(zhǔn)永久系數(shù)取0.2。（2）樓面(屋面)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值: 住宅、物業(yè)辦公 2.0KN/M2 商業(yè)、走廊、門廳 3.5KN/M2 浴室、衛(wèi)生間、陽臺 2.5KN/M2 儲藏 5.0KN/M2 消防疏散樓梯 3.5KN/M2 屋面(不上人) 0.5KN/M2 上人屋面 2.0KN/M2 電梯機房、空調(diào)機房 7.0KN/M2 停車庫 4.0KN/M2 消防汽車通道 20.0KN/M2（3）其余荷載均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012取值。3.工程地質(zhì)報告：詳見甲方提供的由山東省城鄉(xiāng)建設(shè)勘察院完成的地質(zhì)報告。4.本項目的初步設(shè)計圖紙

17、。5.經(jīng)甲方認(rèn)可的關(guān)于本項目初步設(shè)計優(yōu)化報告。6.甲方（召集的各參見單位參加的）會議紀(jì)要。5.3.2設(shè)計深度1、滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的要求。5.3.3結(jié)構(gòu)形式1、1118層住宅樓均為剪力墻結(jié)構(gòu)，人工挖孔樁基礎(chǔ)。沿街商鋪采用框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)。地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，密肋樓蓋，柱下獨立基礎(chǔ)及墻下條形基礎(chǔ)。5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計原則1、結(jié)構(gòu)安全與經(jīng)濟適用同等重要，結(jié)構(gòu)安全不是唯一指標(biāo)。結(jié)構(gòu)構(gòu)件不能影響功能品質(zhì)。5.3.5設(shè)計技術(shù)要求1. 門洞上方不要有壓頭梁。2. 梁底凈高要盡量提高。3. 主要功能空間如客廳、餐廳或客廳餐廳連續(xù)空間盡量不設(shè)梁，以提升品質(zhì)。4. 與餐廳比鄰的陽臺下不要設(shè)梁，以利

18、住戶改造，擴充餐廳。5. 結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)該繪制出車庫與主樓之間通道連接節(jié)點結(jié)構(gòu)做法（包括側(cè)墻、屋面及基礎(chǔ)），主樓及車庫結(jié)構(gòu)圖中均應(yīng)詳細表達。6. 車庫防水底板宜結(jié)合建筑地面做法設(shè)置，以減少土方開挖及回填量，同時減少混凝土用量。7. 集水坑及電梯基坑應(yīng)給出縱橫兩個方向的結(jié)構(gòu)剖面圖。8. 不同標(biāo)高上的梁板要分開表達，不要繪制在同一張平面圖上，以免造成識圖困難。9. 折梁及斜梁要以文字“折梁”、“斜梁”表明，并給出最高點及最低點梁頂標(biāo)高，給出折梁鋼筋彎折大樣圖。10. 變形縫處，如有需要，應(yīng)繪制結(jié)構(gòu)大樣圖。11. 填充墻構(gòu)造柱（包括女兒墻構(gòu)造柱）應(yīng)在平面圖上標(biāo)注出來（或與建筑圖結(jié)合標(biāo)注在建筑圖上），以

19、免造成施工時構(gòu)造柱漏設(shè)或多設(shè)。12. 電梯井道混凝土墻上電梯呼梯盒、層顯盒所處位置應(yīng)給出邊緣構(gòu)件及連梁鋼筋彎折構(gòu)造大樣圖。13. 樓梯結(jié)構(gòu)圖采用平法標(biāo)注時，應(yīng)繪制樓梯剖面圖。14. 不應(yīng)采用較厚的未經(jīng)處理的回填土作為持力層（尤其是室外構(gòu)件）。15. 回填土不僅要注明壓實系數(shù)，還要注明分層壓實的厚度，及壓實時的最優(yōu)含水率。16. 地下室（指從室外地面算起地下一層）有較多的設(shè)備及電氣管線穿墻，應(yīng)給出管線預(yù)留洞或預(yù)埋套管平面布置圖。17. 各層要有預(yù)埋管、預(yù)留洞平面布置圖，避免較大的預(yù)埋管、預(yù)留洞穿過剪力墻邊緣構(gòu)件。18. 底部加強區(qū)約束邊緣構(gòu)件長度Lc宜在平面中標(biāo)注清楚，避免讓施工單位自己計算。1

20、9. 當(dāng)3根及多于3根梁匯交于同一柱時，應(yīng)注明梁與梁之間上下鋼筋擺放順序，以方便施工。20. 相鄰兩跨梁頂標(biāo)高差值大于梁斷面高度時，不應(yīng)標(biāo)注為一根梁。21. 同一跨梁，斷面高度直線變化時應(yīng)予以注明，非直線變化時應(yīng)繪制縱剖面結(jié)構(gòu)圖。22. 各種降板宜用不同的圖例進行表示，并注明各自與本樓層結(jié)構(gòu)標(biāo)高的差值。樓板陽角放射筋應(yīng)直接在平面圖中繪出，以免施工遺漏。23. 排風(fēng)（煙）井、采光井等構(gòu)件出屋面部分均應(yīng)繪制結(jié)構(gòu)大樣圖；較大的室外樓梯要繪制結(jié)構(gòu)圖。24. 設(shè)計院應(yīng)向甲方提供電子版的結(jié)構(gòu)計算文件。其中包括基本參數(shù)，荷載取值的說明，計算成果圖形文件及文字文件。25. 設(shè)計限額（用鋼量）：小高層標(biāo)準(zhǔn)層38

21、kg/平方米；高層標(biāo)準(zhǔn)層40kg/平方；商業(yè)40kg/平方米。5.4給排水專業(yè)設(shè)計范圍：給排水專業(yè)的設(shè)計范圍：單體建筑物內(nèi)生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器配置。中水處理系統(tǒng)設(shè)計待業(yè)主確定配套廠商進行二次深化設(shè)計后方可施工。5.4.1給水部分1、水源：由市政自來水管引入一條給水管，管道的規(guī)格按規(guī)范要求設(shè)計。市政自來水壓力為0.14MPa。 住宅部分1給水系統(tǒng)分區(qū)應(yīng)根據(jù)配套公建、高層住宅層數(shù)及規(guī)范要求劃分，應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)的壓力，壓力達不到的考慮二次加壓供水。二次加壓采用無負(fù)壓供水。2、分戶供水計量水表設(shè)置在每層管道井中。3、住宅分戶水表后給水（冷水）管

22、道埋墊層或埋墻暗敷。4、給水管道在住宅樓總管、單元總管、戶內(nèi)總管分別設(shè)置閥門，實行三級控制。 公建部分1、公建部分用水應(yīng)單獨計量。 2、公建公共衛(wèi)生間采用臺式洗臉盆、腳踏式?jīng)_洗閥蹲便器、自閉沖洗小便器；公建商業(yè)房內(nèi)衛(wèi)生間采用坐便器、柱式洗臉盆。3、公建給水在室外設(shè)水表井，水表井至外墻的給水管埋地敷設(shè)，外墻至戶內(nèi)衛(wèi)生間的給水管暗埋于墊層內(nèi)，衛(wèi)生間內(nèi)給水管暗裝。5.4.2熱水部分1、加熱形式：每戶采用陽臺壁掛式太陽能熱水器（電輔助加熱），衛(wèi)生間預(yù)留冷熱水接口。2、管材及連接：戶內(nèi)熱水管道埋墊層或埋墻暗敷。5.4.3排水部分1、住宅衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣立管，一層衛(wèi)生間排水單排。2、衛(wèi)生間地漏的位置應(yīng)便

23、于淋浴用水的排放。3、污水利用及排放：廚房和衛(wèi)生間排水經(jīng)化糞池一級處理后，輸送至居住區(qū)中水處理站制取中水，中水作為小區(qū)綠化、道路澆灑、洗車用水。5.4.4空調(diào)冷凝水1、空調(diào)冷凝水有組織排放，設(shè)專用冷凝水管,冷凝水管排至路面或散水。5.4.5消防部分1、本設(shè)計消防部分包括消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)及滅火器配置。2、室外：由市政自來水管引入一條給水管，采取滿足室外消防用水量的措施。3、室內(nèi)：消防水泵、穩(wěn)壓設(shè)備及消防水池設(shè)置于地下車庫內(nèi)，在8#屋頂消防水箱間設(shè)高位消防水箱。4、地下車庫、住宅地下室設(shè)預(yù)作用式自動噴水滅火系統(tǒng)保護，8#樓物業(yè)用房、配套公建采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)保護。5、配電間等設(shè)備用房

24、均按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范要求配置滅火器。5.4.6管道保溫1、車庫內(nèi)明裝給、排水管道均需采取保溫措施。2、住宅部分非采暖部位消火栓管道、屋面露明消火栓管道均應(yīng)采取保溫措施。5.5暖通專業(yè)設(shè)計范圍：本設(shè)計內(nèi)容包括換熱站、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計。5.5.1供熱部分1、整個小區(qū)的采暖熱媒由換熱站提供，市政熱媒參數(shù)由設(shè)計院咨詢相關(guān)單位確定。2、采暖形式 1）1#至11#住宅樓供暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)，衛(wèi)生間采用衛(wèi)浴專用散熱器供暖； 熱力入口設(shè)在地下室的的熱力室內(nèi)；分戶計量熱表設(shè)于每層的管道井內(nèi)； 每戶設(shè)置集、分水器，并于集水器各分支管上設(shè)置恒溫閥。 2) 1#、2#配套公建

25、不設(shè)市政供熱系統(tǒng)，采用冷暖兩用分體空調(diào)，設(shè)計中考慮用電負(fù)荷。3、室外埋地采暖管道采用整體式預(yù)制保溫管，戶內(nèi)采用地板輻射采暖專用管道。4、室內(nèi)采暖溫度標(biāo)準(zhǔn)：按國家規(guī)范執(zhí)行。5.5.2通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) 1、無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，排氣扇自帶止回閥，經(jīng)排風(fēng)道排至屋面。2、廚房設(shè)置供廚房房間全面通風(fēng)的自然通風(fēng)設(shè)施。3、電梯機房設(shè)置機械通風(fēng)（帶防雨防倒灌裝置），直接排至室外。4、防煙樓梯間及地下儲藏室采用機械排煙方式。5、車庫內(nèi)配電室、生活泵房等設(shè)備用房，設(shè)置機械送排風(fēng)系統(tǒng)。6、地下汽車庫設(shè)機械排風(fēng)、機械排煙系統(tǒng)（排風(fēng)機兼作排煙風(fēng)機）和機械補風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)（煙）風(fēng)機采用雙速風(fēng)機，低速用于平時排風(fēng)，高速

26、用于火災(zāi)排煙。防排煙風(fēng)機設(shè)置在專用機房內(nèi)。5.6 電氣專業(yè)5.6.1、設(shè)計范圍 強電部分： 1) 低壓配電系統(tǒng)； 2）電氣照明系統(tǒng)； 3）動力配電及控制系統(tǒng)； 4）防雷及接地系統(tǒng)； 5）火災(zāi)漏電報警系統(tǒng)； 弱電部分： 1）消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）小區(qū)室外背景音樂； 3）安全防范系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng) 地下停車場管理系統(tǒng) 4) 有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（寬帶、電話）。5.6.2電氣設(shè)計要求 5.6.2.1強電部分 1.供電設(shè)計：滿足住宅、地下車庫、商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)辦公等總用電量的需求； 1）根據(jù)負(fù)荷分配，選擇單臺容量為800KVA 1250KVA的變壓器； 2）變配電室設(shè)

27、置在地下車庫：l 考慮高壓進出線方式；l 變配電室盡量考慮遠離弱電用房；l 變配電室的凈高滿足供電公司要求；l 變配電室面積的大小，應(yīng)提前與供電公司溝通。 3）來自兩個不同110KV變電站的雙路10KV電源供電； 2.住宅戶內(nèi)用電負(fù)荷 1）根據(jù)住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范設(shè)計； 2）在滿足規(guī)范的前提下，根據(jù)業(yè)主要求，按住宅面積確定用電負(fù)荷； 3）每戶用電負(fù)荷 160以上每戶按10kw 131-160按8kw 131以下按6kw 3.公共用電負(fù)荷 消防用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、走道照明、值班室照明、航空障礙燈、 安防系統(tǒng)、電梯、排污泵、生活泵、換熱站、地下車庫及室外景觀 照明等； 4.商業(yè)網(wǎng)點及物業(yè)用電負(fù)荷

28、5.電能計量 1）高層18層以下（含18層）建筑設(shè)置集中電表箱，各戶計量電表集 中設(shè)于每個單元的配電管理間內(nèi)（集中表箱尺寸，供電部門有統(tǒng)一規(guī)定）。根據(jù)配電間的大小，并考慮照明柜、動力柜、分支箱等設(shè)備的安裝位置，確定是否能將電表箱安裝在此間內(nèi)；若配電間的面積不能滿足安裝電表箱，可單獨設(shè)置一間電表間；與供電公司溝通確定電表箱的尺寸，便于設(shè)置電表箱的位置； 2）儲藏室配電線接入相應(yīng)的電表箱內(nèi)； 3）商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)辦公等用房用電需要單獨計量。 6.戶內(nèi)配電箱 1）按規(guī)范要求設(shè)計； 2）在滿足規(guī)范的前提下，按業(yè)主的要求設(shè)計； 3）此箱的安裝位置考慮戶內(nèi)整體效果，以及嵌入墻內(nèi)的厚度。 7.戶內(nèi)照明與插座

29、1）戶內(nèi)燈具均選用普通燈座，白熾燈； 2）插座按照常規(guī)布置：l 臥室、書房分別設(shè)普通分體空調(diào)插座和三組普通插座；l 前陽臺設(shè)置二組插座；l 客廳設(shè)柜式空調(diào)插座和三組普通插座；l 衛(wèi)生間設(shè)三組插座（一組位于坐便器后上方）；廚房設(shè)六組插座。 3）按照業(yè)主要求設(shè)計；8.戶內(nèi)衛(wèi)生間接地 1）局部等電位箱設(shè)置在隱蔽處，充分考慮衛(wèi)生間整體效果。 5.6.2.2弱電部分 弱電各系統(tǒng)達到施工圖深度（達到深化設(shè)計的程度，不需再進行二次設(shè)計）。1.消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng) 1）根據(jù)消防規(guī)范要求，設(shè)置消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）除了聯(lián)動消防設(shè)備以外，還需聯(lián)動可視對講系統(tǒng)等； 3）消防控制管理平臺設(shè)在消防、安防監(jiān)控中心

30、； 4）充分考慮消防+24V電源，在傳輸過程中的衰減因素。2.可視對講系統(tǒng)，采用彩色可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，包含單元門門禁功能及戶 內(nèi)緊急呼叫功能；可視對講系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)的IC卡兼容，實現(xiàn) 小區(qū)一卡通功能。 1）單元門口機含門禁功能；門口機設(shè)置于門垛處； 2）戶內(nèi)機含緊急呼叫功能及報警接口；一、二層及頂層的衛(wèi)生間和 廚房設(shè)置窗磁，其他外窗設(shè)置紅外幕簾，此處的室內(nèi)機要求不少于3個報警回路； 3）若單體樓與地下車庫連通，其地下出入口處設(shè)置單元門口機； 4）在消防報警狀態(tài)下，消防系統(tǒng)聯(lián)動單元門口機將門開啟； 5）考慮無市電的情況下，可視對講門口機可靠工作； 6）單元門口機安裝于側(cè)墻上，設(shè)計預(yù)留孔洞位

31、置； 7）可視對講系統(tǒng)小區(qū)互聯(lián)，其系統(tǒng)配置完整； 8）若該小區(qū)為封閉式小區(qū)，設(shè)置圍墻機。3.電視監(jiān)控系統(tǒng) 1）在單元樓一層有門廳的設(shè)置固定紅外攝像機； 2）電梯轎廂內(nèi)設(shè)置微型半球黑白攝像機； 3）室外設(shè)置云臺變焦彩色攝像機； 4）地下車庫設(shè)置彩色攝像機； 5）前端攝像機集中供電； 6）系統(tǒng)存儲圖像時間30天； 7）系統(tǒng)配置完整。4.寬帶 1）光纖至各建筑物單元電信間； 2）一路寬帶（光纖）進入戶內(nèi)弱電箱； 3）戶內(nèi)：書房、主臥室內(nèi)各設(shè)一個寬帶插座； 4）消防、安防監(jiān)控中心設(shè)置一個寬帶插座； 5）商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)辦公用房內(nèi)預(yù)留寬帶插座。5.電話 1）大對數(shù)電話電纜至各建筑物單元電信間； 2）一路（四芯）電話進入戶內(nèi)弱電箱； 3）戶內(nèi)：起居室（客廳）設(shè)一電話插座； 4）消防、安防監(jiān)控中心設(shè)置一個外線