##經(jīng)濟開發(fā)區(qū)向土地要效益

1、.#雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)向土地要效益雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)堅持走高質(zhì)量、高效益，節(jié)約、集約發(fā)展之路，力爭讓每寸土地最大限度地發(fā)揮效益。近期，該區(qū)出臺了一系列政策及實施方案，進一步規(guī)范了新入園企業(yè)用地規(guī)模和建設(shè)方向，同時加大對投產(chǎn)企業(yè)閑置用地的管理，走出了一條“立足存量抓挖潛、節(jié)約集約促發(fā)展”的向土地要效益的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。研判態(tài)勢，科學轉(zhuǎn)變招商產(chǎn)業(yè)方向根據(jù)開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，大板橋新城的發(fā)展態(tài)勢以及周邊園區(qū)的發(fā)展定位，科學選擇錯位、轉(zhuǎn)型發(fā)展，節(jié)約、集約發(fā)展，進一步推進跨越發(fā)展方向，定位以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和文化創(chuàng)意、總部研發(fā)業(yè)為引領(lǐng)的主導產(chǎn)業(yè)。新入園項目一律需符合園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)方向，原則上機械制造類產(chǎn)業(yè)不得入園，同時加快

2、引進總部類、研發(fā)類企業(yè)，提升園區(qū)創(chuàng)新競爭力和核心競爭力；全力打造#互聯(lián)網(wǎng)軟件產(chǎn)業(yè)園，不斷加大孵化的力度，全力扶持企業(yè)做大、做強，力爭35年形成一批有質(zhì)量的上市企業(yè)；積極爭創(chuàng)江蘇雨花國家級數(shù)字出版基地，支持#時代傳媒和寶德科技為主體的包裝爭創(chuàng)，力爭未來2年，吸引100家相關(guān)企業(yè)入駐。細化舉措，節(jié)約、集約土地發(fā)展路徑一是提升入園項目容積率。入園項目容積率原則上不得低于2.0，力爭容積率往4.0突破，以容積率提升入園項目整體形象，引導產(chǎn)業(yè)方向，提高集約、節(jié)約用地水平。二是提升入園項目層高。通過建筑層高倒逼企業(yè)產(chǎn)業(yè)層次提升，要求新引進項目和新建設(shè)項目的建筑在6層以上，原則上往9層以上拔高，通過控制層高

3、，規(guī)范產(chǎn)業(yè)方向，從而控制低端產(chǎn)業(yè)項目入園。三是提升項目精細化布局水平。開發(fā)區(qū)明確用地不以企業(yè)的要求為準，規(guī)劃部門按照入園容積率的標準和樓層的高度，結(jié)合企業(yè)建筑面積實際需求情況，按照規(guī)劃指標上限倒排用地面積，盡可能控制項目用地在20畝左右。近期，進一步細化了中興轉(zhuǎn)盤東南角約200畝地塊10多個項目的布局，精細化項目布局。四是提升園區(qū)土地價格。綜合開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、拆遷成本等土地因素，進一步規(guī)范招商協(xié)議，仔細斟酌招商文本，提升土地單價，要求招商人員每畝價格以45萬元/畝為談判基準價，全面提升園區(qū)供地價格。近期，開發(fā)區(qū)與江蘇三鴻食品有限公司簽訂二期合作協(xié)議，每畝單價首次沖破30萬元/畝、達到41萬元

4、/畝，即將簽約的翔事木業(yè)預計地價也在42萬元左右/畝。騰籠換鳥，加大整合閑置土地力度 近期，對園區(qū)企業(yè)進行了集中走訪和“回頭看”進一步幫助企業(yè)理順發(fā)展思路，加大服務和管理，尤其針對二期、三期未動工的企業(yè)加大了促其轉(zhuǎn)型的力度。出臺一系列政策及實施方案，規(guī)范閑置土地管理。規(guī)定對閑置土地的企業(yè)，按照原合同出讓的地價提高8萬/畝，恢復原合同執(zhí)行價格，并責令用地單位限期轉(zhuǎn)型發(fā)展。同時，積極探索閑置土地項目用地退出機制，對生產(chǎn)經(jīng)營、投融資狀況不容樂觀，再投資能力有限的企業(yè)，經(jīng)過實地核查，在企業(yè)自行負責發(fā)生的前期相關(guān)稅費的情況下，允許其退出閑置土地項目用地。同時，進一步規(guī)范土地出讓文本，以土地出讓合同和劃撥決定書中約定的開工竣工時間、投資強度等各項控制指標為要求，建立全過程跟蹤檢查制度。同時，建立土地利用批后監(jiān)管系統(tǒng)，對園區(qū)內(nèi)土地來源、土地