商品房買賣合同培訓(xùn)PPT

1、 合同包括內(nèi)容合同包括內(nèi)容公司項(xiàng)目介紹公司項(xiàng)目介紹 企業(yè)文化企業(yè)文化 四個(gè)附件：內(nèi)容四個(gè)附件：內(nèi)容3 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議2買賣雙方當(dāng)事人買賣雙方當(dāng)事人1合同表頭合同表頭Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited商商 品品 房房 買買 賣賣 合合 同同（適用于商品房預(yù)售、銷售）（適用于商品房預(yù)售、銷售）（合同編號(hào)：（合同編號(hào)： ）買賣雙方當(dāng)事人買賣雙方當(dāng)事人Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited合同雙方當(dāng)事人：合同雙方當(dāng)事人：出賣人出賣人： 惠州市

2、鼎峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司惠州市鼎峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：惠州市江北惠州市江北16號(hào)小區(qū)雙子星國(guó)際商務(wù)大廈號(hào)小區(qū)雙子星國(guó)際商務(wù)大廈A1301號(hào)號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 441300000002982 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：粵（惠）房開證字第粵（惠）房開證字第5000030號(hào)號(hào) 法定代表人：法定代表人：麥照容麥照容 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話郵政編碼：郵政編碼：516003 委托代理人委托代理人： 王清甫王清甫 地址：地址： 惠州市江北惠州市江北16號(hào)小區(qū)雙子星國(guó)際商務(wù)大廈號(hào)小區(qū)雙子星國(guó)際商務(wù)大廈A1301號(hào)號(hào) 郵政編碼：郵政編碼： 516

3、003 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址：注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：法定代表人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 買賣雙方當(dāng)事人買賣雙方當(dāng)事人Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited買受人買受人： 【本人本人】【】【法定代表人法定代表人】姓名：姓名： 國(guó)籍：國(guó)籍： 【身份證號(hào)碼身份證號(hào)碼】【】【護(hù)照號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼】【】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】【 】 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 【委托代理人委

4、托代理人】【】【 】姓名：姓名： 國(guó)籍：國(guó)籍： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 第一條第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出賣人以 出讓出讓 方式取得位于方式取得位于惠州市江北惠州市江北25號(hào)

5、小號(hào)小區(qū)區(qū) ，編號(hào)為，編號(hào)為 惠府國(guó)用（惠府國(guó)用（2007）第、號(hào)、 惠府國(guó)用（惠府國(guó)用（2007）第）號(hào) 的地塊的的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為 惠市國(guó)土資惠市國(guó)土資（掛出）字（掛出）字2006第第25號(hào)號(hào) 。 該地塊土地面積為該地塊土地面積為 74744.10 _平方米，規(guī)劃用途為平方米，規(guī)劃用途為 商住用商住用地地 ，土地使用權(quán)年限自土地使用權(quán)年限自2008 年年04 月月01 日至日至2078 年年04 月月 01 日。日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，

6、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名現(xiàn)定名】【】【暫定名暫定名】 鼎鼎峰公園豪庭峰公園豪庭 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第建字第441302（2011）10172號(hào)、號(hào)、建字第建字第441302（2011）10173號(hào)、建字第號(hào)、建字第441302（2011）10174號(hào)號(hào) 、建字、建字第第441302（2011）10175號(hào)號(hào)，施工許可證號(hào)為施工許可證號(hào)為。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第二條第二條 商品房銷

7、售依據(jù)商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房現(xiàn)房】【】【預(yù)售商品房預(yù)售商品房】。1 、該商品房作為在建商品房，已取得、該商品房作為在建商品房，已取得商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為：，證號(hào)為：惠市房預(yù)許（惠市房預(yù)許（2011） 號(hào)號(hào)；頒發(fā)機(jī)關(guān)為惠州市房產(chǎn)管理局。；頒發(fā)機(jī)關(guān)為惠州市房產(chǎn)管理局。該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為惠州市房產(chǎn)管理局，該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為惠州市房產(chǎn)管理局， 并領(lǐng)取了并領(lǐng)取了 【商品房權(quán)屬證明書商品房權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證】，證號(hào)為：，證號(hào)為： 。第三條第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人

8、所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房現(xiàn)房】【】【預(yù)售商品房預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)房屋平面圖經(jīng) 惠州市惠州市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。房屋坐落：房屋坐落：惠州市江北惠州市江北25號(hào)小區(qū)鼎峰公園豪庭一期號(hào)小區(qū)鼎峰公園豪庭一期T1棟棟 該商品房的用途為該商品房的用途為 住宅住宅 ，屬，屬 鋼筋混凝土鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上，建筑層數(shù)地上 3 層，地下層，地下 1 層。層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的

9、 0 ，非封閉式的，非封閉式的 1 。該商品房合同約定建筑面積共該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。詳見(jiàn)詳見(jiàn)商品房買賣合同商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Pr

10、oposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第四條第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按套、按套(單元單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣幣)_ 元整。元整。2、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_人民人民_幣幣)每平方米每平方米_元，總金額元，總金額(_人民人民_ 幣幣)_ 元整。元整。3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣幣

11、)每平方米每平方米 元，總金額元，總金額( 幣幣) 元整。元整。第五條第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1、差異值為、差異值為 0

12、.6% 以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為、差異值為 0.6% 以上（不含本數(shù)）至以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值超過(guò)、差異值超過(guò)3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回日內(nèi)退回已收全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期

13、銀行已收全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。面積差異百分比面積差異百分比=產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定計(jì)價(jià)面積合同約定計(jì)價(jià)面積100%合同約定計(jì)價(jià)面合同約定計(jì)價(jià)面積積 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第六條第六條 付款方式及期限。付款方式及期限。買受人按下列第買受人按下列第 （選擇其一）（選擇其一） 種方式付款：種方式付款：1、一次性付款、一次性付款 買受人應(yīng)于買受人應(yīng)于 年年 月月 日前付清全部房?jī)r(jià)款日前付

14、清全部房?jī)r(jià)款 。2、分期付款、分期付款須于須于 年年 月月 日前付清第一期樓款：￥日前付清第一期樓款：￥ 元須于元須于 年年 月月 日前付清余日前付清余款：￥款：￥ 元。元。 3、其他方式、其他方式簽署本合同時(shí)，須付清首期樓款：￥簽署本合同時(shí)，須付清首期樓款：￥ 元；剩余房?jī)r(jià)款的￥元；剩余房?jī)r(jià)款的￥ 元，通過(guò)元，通過(guò)銀行按揭的方式付款，該部分款項(xiàng)須于簽署本合同后的二個(gè)月內(nèi)付清銀行按揭的方式付款，該部分款項(xiàng)須于簽署本合同后的二個(gè)月內(nèi)付清 買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用賬戶，開戶銀行為預(yù)售款

15、專用賬戶，開戶銀行為東莞銀行惠州分行東莞銀行惠州分行 ，專用賬戶為，專用賬戶為580000123333333 。憑銀行出具的存款憑證，。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第七條第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理。種方式處理。1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在）逾期在

16、180 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹壹 的違的違約金，合同繼續(xù)履行；約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)）逾期超過(guò) 180 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的受人按累計(jì)應(yīng)付款的5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二

17、天起至實(shí)際金出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳貳 （該比（該比率應(yīng)不小于第（率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。額確定。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的

18、協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第八條第八條 交付期限。交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在出賣人應(yīng)當(dāng)在 2013年年 08 月月 31 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、。 但如遇下列特殊原因

19、，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起90日內(nèi)告知買受人的；日內(nèi)告知買受人的；2. 雙方同意本條款按照附件四補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行雙方同意本條款按照附件四補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行 。3. 。 。 。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第九條第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按

20、本合同規(guī)定的期限將該除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)）逾期不超過(guò) 180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹壹 的違的違約金，合同繼續(xù)履行；約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)）逾期超過(guò) 180 日后，買受人有權(quán)解除合

21、同。買受人解除合同的，出日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的受人累計(jì)已付款的 5 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際支付之日同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際支付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 貳貳 （該比率應(yīng)不小于第（該比率

22、應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十條第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終

23、止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第十一條第十一條 交接。交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書

24、住宅質(zhì)量保證書和和住宅使用說(shuō)明書住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 雙方同意本條款按照附件四補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。雙方同意本條款按照附件四補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十二條第十二條 出賣人

25、保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十三條第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下

26、述第 2 種方式處理：種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 按照按照商品房買賣合同商品房買賣合同附件三的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善和交付，附件三的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善和交付，出賣人有權(quán)使用同等或以上質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料替代附件三所列的各種裝飾、設(shè)備出賣人有權(quán)使用同等或以上質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料替代附件三所列的各種裝飾、設(shè)備。3、。 。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十四條第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共

27、配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：按以下日期達(dá)到使用條件：1、詳見(jiàn)詳見(jiàn)商品房買賣合同商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、詳見(jiàn)詳見(jiàn)商品房買賣合同商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議；2、 ；3、 。第十五條第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后540日內(nèi)

28、，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款%賠償買受人損失；賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向

29、買受人支付違約金。向買受人支付違約金。3、詳見(jiàn)詳見(jiàn)商品房買賣合同商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十六條第十六條 保修責(zé)任。保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，

30、雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力后者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，因不可抗力后者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 。第十七條第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、該商品房所

31、在樓宇的屋面使用權(quán)歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所有歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所歸屬該商品房所在樓宇全體業(yè)主所有有； 3、上述第上述第1項(xiàng)之該商品房所在樓宇的屋面如果按規(guī)劃設(shè)計(jì)由該商品房單項(xiàng)之該商品房所在樓宇的屋面如果按規(guī)劃設(shè)計(jì)由該商品房單獨(dú)進(jìn)入的屋面使用權(quán)，歸屬相應(yīng)單位該商品房買受人專用，并在物業(yè)管理單位獨(dú)進(jìn)入的屋面使用權(quán)，歸屬相應(yīng)單位該商品房買受人專用，并在物業(yè)管理單位的管理下使用的管理下使用 ；4、其他事項(xiàng)的約定，雙方同意本條款按照附件四補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行其他事項(xiàng)的約定，雙方同意本條款按照附件四

32、補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行 。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited第十八條第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十九條第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交仲

33、裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十一條第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條第二十二條本合同連同附件共 20 頁(yè)，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 按揭銀行壹 份，惠州市房產(chǎn)管理局壹 份。（一次性付款或分期付款的則為三份）第二十三條第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向惠州市房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)登記備案。 雙方達(dá)成的協(xié)議雙方達(dá)

34、成的協(xié)議Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited出賣人（簽章）：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人法定代表人】： 【法定代表人法定代表人】： 【委托代理人委托代理人】： 【委托代理人委托代理人】： （簽章）（簽章） （簽章）（簽章） 年年 月月 日日 年年 月月 日日簽于簽于 惠州市惠州市 簽于簽于 惠州市惠州市 Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited附件一：房屋平面圖附件一：房屋平面圖附件附件附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?/p>

35、附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明筑面積構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)：1、結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。、結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2、樓地面：混凝土原結(jié)構(gòu)板水泥砂槳面層、樓地面：混凝土原結(jié)構(gòu)板水泥砂槳面層3、內(nèi)墻面及天花：內(nèi)墻面水泥砂漿找平、內(nèi)墻面及天花：內(nèi)墻面水泥砂漿找平,天花混凝土原結(jié)構(gòu)板修補(bǔ)平整天花混凝土原結(jié)構(gòu)板修補(bǔ)平整4、陽(yáng)臺(tái)：天花乳膠漆罩面兩道、陽(yáng)臺(tái)：天花乳膠漆罩面兩道,墻面同外墻面墻面同外墻面(面磚或涂料面磚或涂料)5、

36、窗戶：鋁合金窗、窗戶：鋁合金窗6、入戶門：高級(jí)防火門、入戶門：高級(jí)防火門7、房門：預(yù)留門洞、房門：預(yù)留門洞(門由業(yè)主自理門由業(yè)主自理)7、衛(wèi)生間：水泥砂漿找平、防水層完成至地面、衛(wèi)生間：水泥砂漿找平、防水層完成至地面1.8米高米高,預(yù)留排水、排污口預(yù)留排水、排污口8、廚房：水泥砂漿找平、防水層完成至地面、廚房：水泥砂漿找平、防水層完成至地面0.3米高米高, 成品煙道成品煙道,預(yù)留排水口預(yù)留排水口9、供水系統(tǒng)：每戶就近預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)，安裝一閥門及水龍頭、供水系統(tǒng)：每戶就近預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)，安裝一閥門及水龍頭10、用電系統(tǒng)：安裝總配電箱（箱體為鐵皮，蓋板為、用電系統(tǒng)：安裝總配電箱（箱體為鐵皮，蓋板為

37、PVC，尺寸為非標(biāo)）箱后電線、，尺寸為非標(biāo)）箱后電線、線管、插座、開關(guān)由業(yè)主另行購(gòu)買安裝線管、插座、開關(guān)由業(yè)主另行購(gòu)買安裝11、有線電視、電話、寬帶：接至戶內(nèi)弱電箱、有線電視、電話、寬帶：接至戶內(nèi)弱電箱,熱鍍鋅作涂塑處理底盒及熱鍍鋅作涂塑處理底盒及PVC蓋板蓋板12、煤氣管道：預(yù)留接口到廚房，由用戶自行開通。、煤氣管道：預(yù)留接口到廚房，由用戶自行開通。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)二、公共配套實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)：二、公共配套實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻：水泥石灰砂漿底，面貼高級(jí)外墻磚、外墻：水泥石灰砂漿底，面貼高級(jí)外墻磚2、樓梯通道：混凝土原結(jié)構(gòu)板水泥砂槳面層、樓梯通道：混凝土原結(jié)構(gòu)板水泥砂

38、槳面層3、大堂及電梯前廳：大廳局部貼石材、大堂及電梯前廳：大廳局部貼石材,其余部位鋪貼拋光磚；其余部位鋪貼拋光磚；4、電梯：品牌電梯、電梯：品牌電梯5、智能化及安防系統(tǒng)：彩色可視對(duì)講、智能化及安防系統(tǒng)：彩色可視對(duì)講備注：出賣人保留根據(jù)實(shí)際情況以同等檔次質(zhì)素的建筑材料及設(shè)備作為最終交樓標(biāo)準(zhǔn)備注：出賣人保留根據(jù)實(shí)際情況以同等檔次質(zhì)素的建筑材料及設(shè)備作為最終交樓標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。的權(quán)利。附件四：附件四：商品房買賣合同商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議 出賣人及買受人經(jīng)友好協(xié)商，并在買受人清楚了解有關(guān)出賣人及買受人經(jīng)友好協(xié)商，并在買受人清楚了解有關(guān)商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法和和城市商品房預(yù)售管理辦法城

39、市商品房預(yù)售管理辦法后，簽署了后，簽署了商品房買賣合同商品房買賣合同?，F(xiàn)雙方就。現(xiàn)雙方就商商品房買賣合同品房買賣合同訂立補(bǔ)充協(xié)議，條款如下：訂立補(bǔ)充協(xié)議，條款如下：1、商品房買賣合同商品房買賣合同約定的房?jī)r(jià)款未包含物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)維修資金由買受約定的房?jī)r(jià)款未包含物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)維修資金由買受人按行政主管部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行繳交，買受人應(yīng)于繳付第一期樓款且辦理簽約人按行政主管部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行繳交，買受人應(yīng)于繳付第一期樓款且辦理簽約手續(xù)即日起三日內(nèi)憑手續(xù)即日起三日內(nèi)憑住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書（以下稱（以下稱“該通知書該通知書”）繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金并將經(jīng)銀行

40、蓋章后的原件交給出賣人，以使出賣繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金并將經(jīng)銀行蓋章后的原件交給出賣人，以使出賣 人可以辦人可以辦理理商品房買賣合同商品房買賣合同登記備案手續(xù)。逾期繳交款項(xiàng)或交該通知書的，視為買受登記備案手續(xù)。逾期繳交款項(xiàng)或交該通知書的，視為買受人違約，買受人須按商品房總價(jià)款的每日千分之一向出賣人支付違約金，出賣人人違約，買受人須按商品房總價(jià)款的每日千分之一向出賣人支付違約金，出賣人直接從買受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出賣人有權(quán)解除合直接從買受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人須按商品房總價(jià)款的同，買受人須按商品房總價(jià)款的30%向出賣人支付違

41、約金，并無(wú)條件協(xié)助出賣人向出賣人支付違約金，并無(wú)條件協(xié)助出賣人辦理注銷辦理注銷商品房買賣合同商品房買賣合同相關(guān)手續(xù)。除房?jī)r(jià)款外，買受人還須按雙方簽訂的相關(guān)手續(xù)。除房?jī)r(jià)款外，買受人還須按雙方簽訂的鼎峰公園豪庭各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鼎峰公園豪庭各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付清有關(guān)費(fèi)用。付清有關(guān)費(fèi)用。2、買受人選擇銀行按揭付款方式的，按以下約定履行：、買受人選擇銀行按揭付款方式的，按以下約定履行：一一、簽訂、簽訂商品房買賣合同商品房買賣合同五日內(nèi)，買受人須辦妥銀行按揭簽約手續(xù)（包括提供申五日內(nèi)，買受人須辦妥銀行按揭簽約手續(xù)（包括提供申請(qǐng)按揭所須的一切資料），否則每逾期一日，買受人按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之五向請(qǐng)按揭所須的一切資料

42、），否則每逾期一日，買受人按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金，如買受人逾期出賣人支付違約金，如買受人逾期30日仍未辦妥銀行按揭簽約手續(xù)，出賣人有權(quán)解日仍未辦妥銀行按揭簽約手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價(jià)款除合同，出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價(jià)款30%向出賣人支付違約金向出賣人支付違約金 。二二、買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如因買受人自身原、買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如因買受人自身原因（包括但不限于提供資料不符合申請(qǐng)銀行的貸款要求或有不良信用記錄或有逾期因（包括但不限于提供資料不符合申請(qǐng)銀行的貸

43、款要求或有不良信用記錄或有逾期供款記錄等）造成銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人申請(qǐng)貸款金額的或不獲銀行批準(zhǔn)供款記錄等）造成銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人申請(qǐng)貸款金額的或不獲銀行批準(zhǔn)貸款的，按以下方式處理：貸款的，按以下方式處理：2.1銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人申請(qǐng)貸款金額的，買受人在接獲出賣人通知（以寄銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人申請(qǐng)貸款金額的，買受人在接獲出賣人通知（以寄出郵戳為準(zhǔn)）后十五日內(nèi)前來(lái)辦妥相關(guān)手續(xù)，同時(shí)付清差額部份金額之購(gòu)房款，逾出郵戳為準(zhǔn)）后十五日內(nèi)前來(lái)辦妥相關(guān)手續(xù)，同時(shí)付清差額部份金額之購(gòu)房款，逾期按本補(bǔ)充協(xié)議第二條第期按本補(bǔ)充協(xié)議第二條第1款的約定履行。款的約定履行。2.2 買

44、受人貸款申請(qǐng)不獲銀行批準(zhǔn)的，出賣人有權(quán)要求買受人在指定期限內(nèi)一次性付清買受人貸款申請(qǐng)不獲銀行批準(zhǔn)的，出賣人有權(quán)要求買受人在指定期限內(nèi)一次性付清全部剩余房?jī)r(jià)款，或要求按照本合同第六條第二種付款方式：買受人應(yīng)在接獲出賣全部剩余房?jī)r(jià)款，或要求按照本合同第六條第二種付款方式：買受人應(yīng)在接獲出賣人通知（以寄出郵戳日為準(zhǔn)）后，分四期向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（人通知（以寄出郵戳日為準(zhǔn)）后，分四期向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）接出賣人書）接出賣人書面通知十五日內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的面通知十五日內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的20%；（；（2）于三個(gè)月內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的）于三個(gè)月內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的50%；（；（3）于五個(gè)月內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的于五個(gè)

45、月內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的20%；（；（4）于六個(gè)月內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的）于六個(gè)月內(nèi)付貸款申請(qǐng)額的10%。逾期按。逾期按商品房買賣合同商品房買賣合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、買受人未能履行其向銀行申辦按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）、買受人未能履行其向銀行申辦按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同商品房買賣合同，出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價(jià)款的出賣人解除合同的，買受人須按商品房總價(jià)款的5%向出賣人支付違約金；出賣人向出賣人支付違約金

46、；出賣人有權(quán)自由處分該商品房?jī)?yōu)先清償出賣人有權(quán)自由處分該商品房?jī)?yōu)先清償出賣人/按揭貸款合同擔(dān)保人向貸款銀行支付的回按揭貸款合同擔(dān)保人向貸款銀行支付的回購(gòu)款及其利息和由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)向買受人追償因承擔(dān)保證責(zé)任而引購(gòu)款及其利息和由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)向買受人追償因承擔(dān)保證責(zé)任而引致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有損失。致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有損失。三三、對(duì)、對(duì)商品房買賣合同商品房買賣合同第八條交付使用時(shí)間的補(bǔ)充：第八條交付使用時(shí)間的補(bǔ)充：1、買受人選擇非銀行按揭付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及、買受人選擇非銀行按揭付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及鼎峰公園豪庭各項(xiàng)收費(fèi)鼎峰公園豪庭

47、各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人選擇銀行按揭付款方式中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人選擇銀行按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及鼎峰公園豪庭各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鼎峰公園豪庭各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則出賣人有權(quán)行使后履行抗辯權(quán)，中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則出賣人有權(quán)行使后履行抗辯權(quán)，相應(yīng)延遲交付時(shí)間至買受人付齊全部房款及相關(guān)費(fèi)用后十日而無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)相應(yīng)延遲交付時(shí)間至買受人付齊全部房款及相關(guān)費(fèi)用后十日而無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。任。2、商品房買賣合同商

48、品房買賣合同第八條第二款第第八條第二款第1項(xiàng)中的項(xiàng)中的“不可抗力不可抗力”包括：包括：2.1為了配合政府法規(guī)、規(guī)劃及配套批準(zhǔn)與安裝而引致的延誤；為了配合政府法規(guī)、規(guī)劃及配套批準(zhǔn)與安裝而引致的延誤；2.2其他非出賣人所能控制的事由；其他非出賣人所能控制的事由；2.3因氣象、自然災(zāi)害、國(guó)家法律或政策變化、國(guó)家機(jī)關(guān)原因、第三者過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致延因氣象、自然災(zāi)害、國(guó)家法律或政策變化、國(guó)家機(jī)關(guān)原因、第三者過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致延誤的。誤的。2.4施工中遇到異常和重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。施工中遇到異常和重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。2.5買受人有任何違約行為的。買受人有任何違約行為的。如有上述如有上述2.2-2.5點(diǎn)的原

49、因而致使延期交付使用，出賣人應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施點(diǎn)的原因而致使延期交付使用，出賣人應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施 ，并在本，并在本合同約定的交付使用期限前及時(shí)通知買受人。合同約定的交付使用期限前及時(shí)通知買受人。3、商品房買賣合同商品房買賣合同第八條第一款中的第八條第一款中的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的證明文件為經(jīng)建的證明文件為經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理站指派的人員組成的驗(yàn)設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理站指派的人員組成的驗(yàn)收組成員簽署了工程質(zhì)量合格的驗(yàn)收意見(jiàn)并加蓋了上述參建五單位公章的收組成員簽署了工程質(zhì)量合格的驗(yàn)收意見(jiàn)并加蓋了上述參建五單位公

50、章的建筑工建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。四四、買受人在收到出賣人發(fā)出收樓通知（以寄出郵戳為準(zhǔn)）確定的期限內(nèi)到出賣人指、買受人在收到出賣人發(fā)出收樓通知（以寄出郵戳為準(zhǔn)）確定的期限內(nèi)到出賣人指定的收樓地點(diǎn)辦理有關(guān)手續(xù)，在此期限內(nèi)，如買受人未辦理收樓手續(xù)，視作買受定的收樓地點(diǎn)辦理有關(guān)手續(xù)，在此期限內(nèi)，如買受人未辦理收樓手續(xù)，視作買受人已對(duì)該商品房進(jìn)行了驗(yàn)收、接管，出賣人不再另行通知即視為履行了約定的交人已對(duì)該商品房進(jìn)行了驗(yàn)收、接管，出賣人不再另行通知即視為履行了約定的交付義務(wù)。因此，買受人應(yīng)從該期限屆滿之次日向物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)，付義務(wù)。因此，買受人應(yīng)從該期限屆滿之次日向物業(yè)管理公司繳

51、交物業(yè)管理費(fèi)，該商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)的繳納自此轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。同時(shí)，該商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)的繳納自此轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。同時(shí)，出賣人委托的物業(yè)管理公司有權(quán)追討買受人欠交的物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)公攤水電等出賣人委托的物業(yè)管理公司有權(quán)追討買受人欠交的物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)公攤水電等費(fèi)用以及違約金。費(fèi)用以及違約金。 房屋已按合同約定完成交付的標(biāo)志是買受人與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議房屋已按合同約定完成交付的標(biāo)志是買受人與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或取得該商品房鑰匙或?qū)嶋H使用該商品房或具備合同約定的交房條件?；蛉〉迷撋唐贩胯€匙或?qū)嶋H使用該商品房或具備合同約定的交房條件。 在

52、該商品房符合在該商品房符合商品房買賣合同商品房買賣合同第八條約定的前提下，買受人在按照出賣人第八條約定的前提下，買受人在按照出賣人通知收樓的時(shí)間進(jìn)行收樓時(shí)，如發(fā)現(xiàn)該商品房有未完善之瑕疵，有權(quán)要求出賣人通知收樓的時(shí)間進(jìn)行收樓時(shí)，如發(fā)現(xiàn)該商品房有未完善之瑕疵，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修繕，買受人應(yīng)在收樓的當(dāng)天填寫好進(jìn)行修繕，買受人應(yīng)在收樓的當(dāng)天填寫好收樓驗(yàn)收表收樓驗(yàn)收表交回管理處，出賣人則交回管理處，出賣人則應(yīng)按實(shí)際情況在合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修繕。修繕期間，買受人同意不向出賣人作任何應(yīng)按實(shí)際情況在合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修繕。修繕期間，買受人同意不向出賣人作任何追償。追償。五五、出賣人、買受人雙方同意按、出賣人、買受人

53、雙方同意按商品房買賣合同商品房買賣合同第十三條的約定，并增加補(bǔ)充條第十三條的約定，并增加補(bǔ)充條款：買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)款：買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。為由拒絕接收該商品房。六六、雙方對(duì)、雙方對(duì)商品房買賣合同商品房買賣合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理的補(bǔ)充：第五條面積確認(rèn)及面積差異處理的補(bǔ)充：1、當(dāng)事人選擇按原合同第四條第、當(dāng)事人選擇按原合同第四條第2種方式計(jì)價(jià)的：種方式計(jì)價(jià)的：(1)如該商品房建筑面積與實(shí)測(cè)面積如該商品房建筑面積與實(shí)測(cè)面積一致，但實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或（及）公共部位與共用房屋分

54、攤建筑面積有差異的，一致，但實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或（及）公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e有差異的，買賣雙方不調(diào)整總房?jī)r(jià)款買賣雙方不調(diào)整總房?jī)r(jià)款;(2)如該商品房實(shí)測(cè)建筑面積、實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積均與合如該商品房實(shí)測(cè)建筑面積、實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積均與合同約定的面積有差異的，按約定建筑面積與實(shí)際建筑面積的差異值，依照同約定的面積有差異的，按約定建筑面積與實(shí)際建筑面積的差異值，依照商品商品房買賣合同房買賣合同第五條約定處理。第五條約定處理。2、若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積產(chǎn)生差異時(shí)，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪的最終面積為準(zhǔn)。差異值、若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積產(chǎn)生差異時(shí)，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪的最終面積為準(zhǔn)。差異值超過(guò)超過(guò)3%（不含本數(shù)）的

55、，乙方不退房且同意繼續(xù)履行合同。雙方按買賣合同約（不含本數(shù)）的，乙方不退房且同意繼續(xù)履行合同。雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理面積差異多退少補(bǔ)通知之日定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理面積差異多退少補(bǔ)通知之日起起60日內(nèi)辦理補(bǔ)日內(nèi)辦理補(bǔ)/退款手續(xù)，買受人逾期未辦的，如屬出賣人退款，視為買受人放退款手續(xù)，買受人逾期未辦的，如屬出賣人退款，視為買受人放棄追索退款的權(quán)利，如屬買受人補(bǔ)款，則買受人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付從逾棄追索退款的權(quán)利，如屬買受人補(bǔ)款，則買受人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付從逾期之日起至實(shí)際補(bǔ)齊之日止的利息和應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)。期之日起至實(shí)際補(bǔ)齊之日止的

56、利息和應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)。七七、雙方確認(rèn)買受人購(gòu)買的該商品房的交付使用條件為僅符合本合同第八條第一項(xiàng)之、雙方確認(rèn)買受人購(gòu)買的該商品房的交付使用條件為僅符合本合同第八條第一項(xiàng)之規(guī)定。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人必須提供規(guī)定。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人必須提供住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書和和住宅使用住宅使用說(shuō)明書說(shuō)明書。如出賣人不能出示上述文件，買受人有權(quán)拒絕交接，如出賣人提供了。如出賣人不能出示上述文件，買受人有權(quán)拒絕交接，如出賣人提供了上述文件，買受人不能拒絕交接。上述文件，買受人不能拒絕交接。八八、業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)管理公司之前，買受人同意出賣人委托東莞市鴻泰物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)管理公司之前

57、，買受人同意出賣人委托東莞市鴻泰物業(yè)管理有限公司惠州分公司負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)管理工作。出賣人已將鼎峰公管理有限公司惠州分公司負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)管理工作。出賣人已將鼎峰公園豪庭園豪庭臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書、住住宅使用說(shuō)明書宅使用說(shuō)明書公示在售樓部，買受人已知悉并同意前期物業(yè)管理期間的物業(yè)管公示在售樓部，買受人已知悉并同意前期物業(yè)管理期間的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款以及小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約，同意按公示的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款以及小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約，同意按公示的相關(guān)物業(yè)管理合同范本和物業(yè)管理規(guī)約簽訂相關(guān)法律文件。

58、理合同范本和物業(yè)管理規(guī)約簽訂相關(guān)法律文件。九九、買受人同意該商品房所屬項(xiàng)目?jī)?nèi)之建筑物外墻及無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)之車位的使用，由負(fù)、買受人同意該商品房所屬項(xiàng)目?jī)?nèi)之建筑物外墻及無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)之車位的使用，由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目物業(yè)管理之物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行管理及收費(fèi)。責(zé)該項(xiàng)目物業(yè)管理之物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行管理及收費(fèi)。十十、出賣人依本合同第七條第、出賣人依本合同第七條第1款第（款第（2）項(xiàng)約定而行使合同解除權(quán)的，應(yīng)從買受人逾）項(xiàng)約定而行使合同解除權(quán)的，應(yīng)從買受人逾期第期第181天開始，天開始，30日內(nèi)向買受人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則出賣人喪失日內(nèi)向買受人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則出賣人喪失解除合同的權(quán)利解除合同的

59、權(quán)利 十一十一、買受人依本合同第九條第、買受人依本合同第九條第1款（款（2）項(xiàng)約定而行使合同解除權(quán)的，應(yīng)從出賣人逾）項(xiàng)約定而行使合同解除權(quán)的，應(yīng)從出賣人逾期第期第181天開始，天開始，30日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則買受人喪失日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知，逾期則買受人喪失解除合同的權(quán)利。解除合同的權(quán)利。十二十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（對(duì)原合同第十五條的補(bǔ)充）：、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（對(duì)原合同第十五條的補(bǔ)充）：1、540日是指出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的時(shí)日是指出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的時(shí)間（產(chǎn)權(quán)登記期限，商品房實(shí)

60、際交付時(shí)間早于合同約定的，以合同約定的時(shí)間為間（產(chǎn)權(quán)登記期限，商品房實(shí)際交付時(shí)間早于合同約定的，以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限；準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限； 商品房實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定的，以實(shí)際交付商品房實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定的，以實(shí)際交付的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限）。買受人如需辦理產(chǎn)權(quán)證必須向產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限）。買受人如需辦理產(chǎn)權(quán)證必須向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申報(bào)，填報(bào)相關(guān)資料并繳納相關(guān)辦證稅、費(fèi)，出賣人提供必要的協(xié)助，如買機(jī)關(guān)申報(bào)，填報(bào)相關(guān)資料并繳納相關(guān)辦證稅、費(fèi)，出賣人提供必要的協(xié)助，如買受人采用銀行按揭貸款方式支付部分樓款的，在按揭期間申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證