甘肅省房屋買賣稅收政策問答

1、甘肅省房屋買賣稅收政策問答甘肅法律服務(wù)網(wǎng) 問：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓如何辦理涉稅事宜？答：隨著人民生活水平的提高，人們?yōu)楦纳凭幼l件，買賣住房的現(xiàn)象越來越普遍。作為一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法第二十一條和中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法第二十條之規(guī)定，單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。因此，作為房屋出售方（甲方），應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向房屋購(gòu)買方（乙方）提供房屋銷售發(fā)票，國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)*普通發(fā)票工作的通知（國(guó)稅函20041024號(hào)）規(guī)定，發(fā)生房屋買賣行為時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)攜帶本人合法的身份證件和房屋買賣合同

2、及相關(guān)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)*銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，（關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知國(guó)稅發(fā)2005156號(hào)）同時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收，并按國(guó)家規(guī)定的稅款入庫(kù)計(jì)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。問：個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅？答：個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得餓收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。營(yíng)業(yè)稅。由房屋出售方（甲方）繳納。使用稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%。城市建設(shè)維護(hù)稅。由房屋出售方（甲方）繳納，按照納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)征，納稅人所在地的縣城、鎮(zhèn)的，稅率為

3、5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加。由房屋出售方（甲方）繳納，按照納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)征，附加率為3%。印花稅。由房屋出售方（甲方）和房屋購(gòu)買方（乙方）各自持房屋購(gòu)銷合同分別繳納，計(jì)征依據(jù)為合同所載金額，稅率萬分之五，適用稅目為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，納稅形式為購(gòu)買印花稅票完稅，印花稅票應(yīng)當(dāng)粘貼在房屋購(gòu)銷合同上，并由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者畫銷。土地增值稅。由房屋出售方（甲方）繳納，計(jì)征依據(jù)為房屋出售方（甲方）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，適用稅率為30%到60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率。個(gè)人所得稅。由房屋出售方（甲方）繳納，計(jì)征依據(jù)為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，即轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除

4、房屋原值和合理費(fèi)用后的余額，稅率為20%，納稅人必須提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證，如未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法第三十五條及有關(guān)規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅。按照蘭州市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收征管有關(guān)問題的補(bǔ)充通知（蘭地稅發(fā)2006110號(hào)）文件規(guī)定對(duì)納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。問：個(gè)人購(gòu)買住房需要繳納哪些稅？答：個(gè)人購(gòu)買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等），應(yīng)當(dāng)繳納契稅和印花稅。契稅。由于房屋購(gòu)買方（乙方）繳納，計(jì)征依據(jù)為房屋買賣成交價(jià)格，稅率為3%5%，甘肅省人民政府規(guī)定為3%，（甘肅剩契稅征收管理辦法甘肅省人民政府令第19號(hào)2

5、001年9月20日）契稅稅額按照住房的成交價(jià)格計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率其中，住房的成交價(jià)格是指合同確定的價(jià)格，包括買房人交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益等。甘肅省目前規(guī)定由財(cái)政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收契稅。印花稅個(gè)人購(gòu)買住房還需按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對(duì)買賣雙方征收印花稅。問：個(gè)人可以享受哪些土地增值稅優(yōu)惠政策？答：（1）個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免納土地增值稅。（2）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、回收的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；（3）個(gè)人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；（4）

6、個(gè)人以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到所投資企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。（5）居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。問：個(gè)人出售住房，可以享受哪些營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策？答：為了引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房?jī)r(jià)格過快上漲。2006年5月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住

7、房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知（國(guó)辦發(fā)200637號(hào)），對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅再次進(jìn)行了調(diào)整。文件規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。但須提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。問：個(gè)人購(gòu)買住房，可以享受哪些契稅優(yōu)惠政策？答：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，依據(jù)財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（國(guó)稅

8、字1999210號(hào)）相關(guān)規(guī)定，暫減半征收契稅。根據(jù)甘肅省房改及住房公積金監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組等部門關(guān)于甘肅已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易管理暫行辦法的修改意見(甘房改組20044號(hào))文件精神,房改房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售交易契稅按0.75%征收,對(duì)房改房和經(jīng)濟(jì)適用房在上一次權(quán)屬轉(zhuǎn)移中未繳納契稅或可以享受契稅減免優(yōu)惠而沒有減免批準(zhǔn)手續(xù)的,要按相關(guān)規(guī)定追繳出售方的“上手契”。根據(jù)關(guān)于對(duì)契稅征收過程中幾個(gè)具體問題的批復(fù)9甘財(cái)稅200385號(hào)）規(guī)定土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償并且重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其補(bǔ)償面積沒有超出規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅；超過規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分應(yīng)繳

9、納契稅。被拆遷人獲得實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，視同貨幣補(bǔ)償。土地、房屋被其它單位征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)按對(duì)交納契稅。根據(jù)對(duì)蘭州市財(cái)政局關(guān)于契稅征收中有關(guān)問題的批復(fù)（甘財(cái)稅200468號(hào)）文件規(guī)定在超拆遷還建安置過程中，建設(shè)單位以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償，原房屋所有人用補(bǔ)償金購(gòu)買普通住宅的，所購(gòu)房屋住宅價(jià)格不超過補(bǔ)償金的，免征契稅，所購(gòu)住宅價(jià)格超過原房屋補(bǔ)償金的，對(duì)超過部分按3%征收契稅。建設(shè)單位以自建的普通住宅進(jìn)行安置的，如安置房和原房屋面積等的，免征契稅。如安置房大于原房屋面積，超出部分應(yīng)按照3%的稅率征收契稅。債務(wù)糾紛中，債務(wù)人以普通住宅抵還債務(wù)，如債權(quán)人是自然人，且抵債的房屋由債券人自用，抵債

10、的房屋在過戶時(shí)，應(yīng)減半征收契稅；債券人雖是自然人，但抵債的房屋不是由債權(quán)人自用，而是用于出售、轉(zhuǎn)讓、租賃等，則不得減半征收契稅。如債權(quán)人是法人或其他單位，則應(yīng)按照3%的稅率征收契稅。根據(jù)關(guān)于契稅征收中兩個(gè)具體問題的請(qǐng)示（蘭財(cái)稅發(fā)200366號(hào)）文件規(guī)定城鎮(zhèn)職工首次購(gòu)買公有住房或各類公有制單位集資修建的普通住房或單位為解決職工住房購(gòu)買的商品房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，符合國(guó)家房改有關(guān)政策，如住房面積符合或家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，免征收契稅；超過國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積部分，應(yīng)按照規(guī)定交納契稅。城鎮(zhèn)職工首次直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，安居房或商品房，未經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房改部門審批，無論面積是否符合國(guó)家規(guī)

11、定的標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。（7）根據(jù)國(guó)家稅總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)（國(guó)稅函20041036號(hào)）規(guī)定對(duì)于中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。問：個(gè)人出售住房，可以享受哪些個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策？答：按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)2006108號(hào)）文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算

12、個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房的繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額關(guān)系，全部或部分通還納稅保證金。問：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過程中所扣除的合理費(fèi)用有哪些？答：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)用。1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一費(fèi)用，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核

13、，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除；對(duì)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。如果納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。2.制服的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。涉及減免稅、核定銷售收入、確定稅前扣除費(fèi)用、應(yīng)納稅所得額的核定事宜原則上由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行管理、審

14、核和認(rèn)定。問：房屋原值具體為哪些？答：商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。自建住房；實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出入金。已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上

15、地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。城鎮(zhèn)拆遷安置住房“根據(jù)城市房屋超遷管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令305號(hào)）和建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見的通知（建住房2003234號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；房屋拆遷財(cái)務(wù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值

16、為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。若注明原值的憑證遺失或不全，將按照未提供房屋原值來征收個(gè)稅。問：轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指哪些？答：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅金。問：納稅保證金征收、抵退如何辦理？答：按照財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)布關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知（財(cái)稅字1999278號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；具體辦法：

17、（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。（二）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（三）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為

18、個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（四）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（五）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。按照誰(shuí)管理、誰(shuí)征收、誰(shuí)保管、誰(shuí)抵退的原則進(jìn)行管理。問：申請(qǐng)減免稅需提供哪些材料？答：根據(jù)蘭州市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收征管有關(guān)問題的補(bǔ)充通知（蘭地稅發(fā)2006110號(hào)）文件要求涉及減免、核定銷售收入、確定稅前扣除費(fèi)用、應(yīng)納稅所得額的核定等住房轉(zhuǎn)讓收入的減免稅審批管理工作由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，

19、所需材料為：減免稅申請(qǐng)表急申請(qǐng)報(bào)告（必須說明該房屋是本人家庭的唯一住房）；房屋所有權(quán)人提供夫妻二人的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；交易合同、換購(gòu)發(fā)票或能夠證明房屋原值有關(guān)材料復(fù)印件；確稅完稅證明的時(shí)間或房改部門批復(fù)物件復(fù)印件等可以證明房屋居住時(shí)間的材料，按照“孰先”原則確定。提供本人住房是普通住房的相關(guān)證明材料；（本條適用于營(yíng)業(yè)稅減免）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)材料。問：成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的如何處理？答：根據(jù)蘭州市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收征管有關(guān)問題的補(bǔ)充通知（蘭地稅發(fā)2006110號(hào)）對(duì)文件中對(duì)頂?shù)某山粌r(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)蘭州市

20、房地產(chǎn)交易中心下發(fā)的關(guān)于印發(fā)<蘭州市房屋買賣納稅參考價(jià)格>的通知中規(guī)定的最低納稅參照價(jià)或經(jīng)具有合法的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定其交易價(jià)格，但必須保證各種稅種計(jì)稅價(jià)格一致。問：如何確定房屋居住時(shí)間？答：有5中憑證均可證明居住時(shí)間，即購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期、房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間、契稅完稅證明的時(shí)間或房改部門批復(fù)物件復(fù)印件等，將按照“孰先”原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間并推斷房屋居住時(shí)間。例如納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致，按照孰先”原則確定購(gòu)房時(shí)間，即房產(chǎn)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房產(chǎn)證上的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完

21、稅證上注明的時(shí)間早于房產(chǎn)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。問：期房的一年起訖時(shí)間怎樣確定？答：同房屋居住時(shí)間確定一樣，只要出具有5種憑證（即購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期、房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間、契稅完稅證明的時(shí)間和房改部門批復(fù)文件的復(fù)印件），按照孰先”原則確定。問：出現(xiàn)跨地區(qū)多套房子申請(qǐng)減免稅的情況，怎樣核實(shí)？答：為了避免出現(xiàn)這種情況，在個(gè)人出具申請(qǐng)減免稅的材料時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具以保證形式為準(zhǔn)的個(gè)人信用擔(dān)保證明，證明此房屋為家庭唯一住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)調(diào)閱憑證，到申請(qǐng)人所在機(jī)關(guān)，社區(qū)進(jìn)行了解，如果一經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)不實(shí)，申請(qǐng)人即觸犯了以虛假申報(bào)騙取減免稅的有關(guān)稅務(wù)法規(guī)，不但要追繳稅款，還要對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。問：商鋪寫字樓轉(zhuǎn)讓是否繳個(gè)稅？答：個(gè)人占有房屋的所有權(quán)，并對(duì)外銷售房屋時(shí)，視同轉(zhuǎn)讓住房，因此，同樣征收個(gè)稅，計(jì)算方法與住房相同。問：贈(zèng)與、繼承獲得的房屋是否繳納個(gè)稅？答：這兩種情況均不屬于房產(chǎn)交易范圍。贈(zèng)與房屋屬于偶然所得，應(yīng)根據(jù)個(gè)人所得稅法并入個(gè)稅征收范圍。對(duì)于繼承房屋是否繳納個(gè)稅問題，目前國(guó)家稅務(wù)總局尚未明確確定。問：個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非夠形式取得的住房對(duì)外銷售時(shí)是否征稅？答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知（國(guó)稅發(fā)2005172號(hào)）規(guī)定個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等