景觀成本優(yōu)化(景觀)

1、景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的基本控制優(yōu)化的基本控制優(yōu)化控制的來源優(yōu)化控制的來源-景觀標準化景觀標準化案例分析案例分析景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的基本控制優(yōu)化的基本控制優(yōu)化控制的來源優(yōu)化控制的來源-景觀標準化景觀標準化案例分析案例分析成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：硬景分析：硬景分析硬景平均成本占比硬景平均成本占比60%60%硬景平均面積占比硬景平均面積占比49%49%成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：軟硬景造價分析：軟硬景造價分析硬景均造價硬景均造價425425元元/ /軟景均造價軟景均造價187187元元/ /面積比例成本比例硬景硬景20%20%軟景軟景硬景平均單方造價425元/12.753%非石材55.2513%木

2、材76.518%建菱磚280.566%石材單方造價425元/占硬景比例硬景成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：軟硬景成本分析：軟硬景成本分析面積比例成本比例軟景平均單方造價187元/7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木單方造價占軟景比例軟景最大成本：最大成本：石材、大喬木石材、大喬木成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：景觀成本分析小結(jié)：景觀成本分析小結(jié)硬景所占面積過大，成本居高硬景所占面積過大，成本居高成本高成本高在有限的成本控制下軟景無法達到即時效果在有限的成本控制下軟景無法達到即時效果效果差效果差在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導致成本更高在有限的面積內(nèi)追加軟景

3、投入，導致成本更高再增高再增高成本現(xiàn)狀配置成本現(xiàn)狀配置：景觀成本分析小結(jié)：景觀成本分析小結(jié)最有效成本優(yōu)化：控制硬景比例最有效成本優(yōu)化：控制硬景比例景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置前提：保證景觀效果同時降低景觀成本前提：保證景觀效果同時降低景觀成本措施：控制軟硬景比措施：控制軟硬景比+ +低造價的景觀面積低造價的景觀面積+ +控制大喬木控制大喬木基本原則基本原則1 1：硬景：軟景：硬景：軟景 = 3= 3：7 7 （面積比）（面積比）3 37 7景觀大項面積分配景觀大項面積分配基本原則基本原則2 2：草坪、灌木、硬景非石材面積：草坪、灌木、硬景非石材面積53%53%景觀細項面積分配景觀細項面積分

4、配占整體面積占整體面積53%景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置景觀單方造價景觀單方造價指標內(nèi)容指標內(nèi)容指標指標控制喬木數(shù)量控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積單棵喬木覆蓋面積 5050控制特大喬木控制特大喬木特大喬木數(shù)特大喬木數(shù)/ /大喬木數(shù)大喬木數(shù)/ /中小喬木數(shù)中小喬木數(shù)1 1：2 2：7 7不同季節(jié)效果不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)常綠喬木數(shù)/ /落葉喬木落葉喬木數(shù)數(shù)1 1：3 3與與1 1：4 4集中采購集中采購前五名喬木集中數(shù)前五名喬木集中數(shù)50%50%喬木數(shù)量喬木數(shù)量2525種種灌木種類灌木種類3535種種高層社區(qū)喬木指標高層社區(qū)喬木指標基本原則基本原則3 3：控制大喬木數(shù)量；景觀單方造價：控制大喬

5、木數(shù)量；景觀單方造價景觀成本優(yōu)化配置景觀成本優(yōu)化配置：不同客戶關(guān)注點：不同客戶關(guān)注點再改再改首改首改首置首置景觀定位景觀定位注重品質(zhì)和綠化，配套完善體現(xiàn)價值，關(guān)注老人兒童活動空間休閑時尚，注重活動空間 景觀品質(zhì)關(guān)注點排序景觀品質(zhì)關(guān)注點排序 No.2No.2 水景、休閑配套水景、休閑配套軟景軟景硬景、泳池硬景、泳池泳池泳池軟景軟景架空層配置架空層配置活動配套活動配套泳池泳池軟景軟景不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點應不同！不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點應不同！前提：前提：首置、首改及再改產(chǎn)品的景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價首置、首改及再改產(chǎn)品的景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價應基本一致應基本一致策略：策略：根據(jù)客

6、戶關(guān)注點根據(jù)客戶關(guān)注點優(yōu)化：優(yōu)化：根據(jù)地區(qū)和產(chǎn)品不同，根據(jù)地區(qū)和產(chǎn)品不同，縮減或增加非關(guān)注重點的成本縮減或增加非關(guān)注重點的成本景觀成本的優(yōu)化配置景觀成本的優(yōu)化配置現(xiàn)狀成本：現(xiàn)狀成本：硬景單方造價硬景單方造價 X 49% + 軟景單方造價軟景單方造價 X 51% = 305305元元/平米平米優(yōu)化成本：優(yōu)化成本：硬景單方造價硬景單方造價 X 30% + 軟景單方造價軟景單方造價 X 70% = 258258元元/平米平米景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化 15.4%15.4%按照容積率為按照容積率為3的高層社區(qū)，可優(yōu)化可售單方的高層社區(qū)，可優(yōu)化可售單方1717元元/平米平米景觀優(yōu)化景觀優(yōu)化優(yōu)化的基本控制優(yōu)化的基本

7、控制優(yōu)化控制的來源優(yōu)化控制的來源-景觀標準化景觀標準化案例分析案例分析 客戶客戶 土地土地 產(chǎn)品產(chǎn)品 景觀景觀定位定位景觀景觀配置配置景觀景觀成本成本不同品類產(chǎn)品的景觀側(cè)重點景觀側(cè)重點有什么不一樣？景觀品質(zhì)提升靠什么體現(xiàn)？增加配置面積 or 增加景觀成本？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內(nèi)容，服務半徑，布置原則？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里縮減成本最不影響品質(zhì)？哪些方面不能“砍”景觀品質(zhì)怎樣提升，提升什么？景觀標準化景觀標準化產(chǎn)品景觀定位產(chǎn)品景觀定位喜達屋酒店集團品牌策略喜達屋酒店集團品牌策略 尊貴客人高級商務旅行者中端商務家庭旅游熱愛交流的年輕人明星、時尚人士住客特征天夢之

8、床（Heavenly Bed）天夢之?。℉eavenly Bath）天夢之淋（Heavenly Shower） 甜夢之床（ Sheraton Sweet Sleeper Bed） 福適之床（Four points Comfort Bed） 特色W床（Signature W Bed ）特征產(chǎn)品社會客廳socializing in the Living Room 無產(chǎn)品景觀定位產(chǎn)品景觀定位萬科集團產(chǎn)品分類萬科集團產(chǎn)品分類 馬斯洛需求馬斯洛需求客戶景觀需求排序客戶景觀需求排序景觀載體景觀載體成本預算（元成本預算（元/m/m2 2) )5. 自我實現(xiàn)的需要優(yōu)美的景觀視線外部景觀地段外部條件決定泳池景觀

9、15004. 尊重的需要良好的品質(zhì)感架空層1000水景450硬景200軟景653. 感情上的需要完善的交往空間運動場地、兒童活動場地、老人活動場地100-5002. 安全上的需要完好的私密性小區(qū)圍墻、燈具301. 生理上的需要基本的景觀處所標識系統(tǒng)、構(gòu)筑物、小品、園林家私、其他30車行道路160產(chǎn)品景觀成本預算產(chǎn)品景觀成本預算活動場地的功能配置活動場地的功能配置從品類的客戶定位推導人口構(gòu)成比例從品類的客戶定位推導人口構(gòu)成比例 G2G2孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽后小太陽 40%40%小太陽小太陽 40% 40% 老年一代老年一代 10%10%G3G3青年之家青年之家 85% 85

10、% 青年持家青年持家 15%15%C C小小太陽小小太陽 30% 30% 青年持家青年持家 5%5%孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽后小太陽 20%20%小太陽小太陽 30% 30% 老年一代老年一代 5%5%T1T1青年之家青年之家 50% 50% 小小太陽小小太陽 20%20%青年持家青年持家 20% 20% 孩子三代孩子三代 10%10%老年一代老年一代 10%10%T2T2孩子三代孩子三代 50% 50% 后小太陽后小太陽 50%50%12歲以下 13-21歲 22-55歲 56歲以上16.1%12.9%58.1%12.9%0.0%0.0%66.7%33.3%21.9%6.3

11、%59.4%12.5%11.1%0.0%66.7%22.2%12.5%12.5%50.0%25.0%活動場地的功能配置活動場地的功能配置品類人口構(gòu)成品類人口構(gòu)成 活動場地的功能配置活動場地的功能配置泳池面積統(tǒng)計泳池面積統(tǒng)計 P P MIN: P=0.7x+500MIN: P=0.7x+500圖表圖表4.1 4.1 深圳區(qū)域深圳區(qū)域G2/CG2/C類住區(qū)泳池面積統(tǒng)計類住區(qū)泳池面積統(tǒng)計注：灰線表示所有項目的平均線，藍線表示G2/C類建議最小面積x為萬科社區(qū)戶數(shù)，P為泳池總面積G2/C：最小值 Pmin = 0.70 x+500 G3/T1：最小值 Pmin = 0.60 x+450 T2：最小值

12、Pmin = 0.60 x+450 G2 CG2 C居住組團泳池應包括以下組成部分：成人池：水深不超過1.4m兒童池：水深不超過0.6m最大容量人數(shù)=成人池面積 / 3+兒童池面積 / 2.5休息平臺：面積= 0.8m2 /人最大容量人數(shù) 洗手間個數(shù) = 最大容量人數(shù)/60 淋浴間個數(shù) = 最大容量人數(shù)/30 儲物柜個數(shù) = 最大容量人數(shù)/2 救生員數(shù)量 ：水面面積在250以下的,應至少設置2個救生觀察臺;水面面積在250以上的,按面積每增加250及以內(nèi),增設1個救生觀察臺的比例配置救生觀察臺。 救生觀察臺高度不低于1.5M活動場地的功能配置活動場地的功能配置泳池配置泳池配置 MIN: E=0

13、.4x+500MIN: E=0.4x+500活動場地的功能配置活動場地的功能配置運動場地面積統(tǒng)計運動場地面積統(tǒng)計 E E G2 CG2 C圖表圖表4.2 4.2 深圳區(qū)域深圳區(qū)域G2/CG2/C類住區(qū)運動場地面積統(tǒng)計類住區(qū)運動場地面積統(tǒng)計注：灰線表示所有項目的平均線，藍線表示G2/C類建議最小面積x為萬科社區(qū)戶數(shù)，E為運動場地總面積G2/C：最小值 Emin = 0.40 x+500 G3/T1：最小值 Emin = 0.40 x+500 T2：最小值 Emin = 0.37x+450 活動場地的功能配置活動場地的功能配置兒童活動場地面積統(tǒng)計兒童活動場地面積統(tǒng)計 K K G2 CG2 CMIN

14、: K=0.2x+200MIN: K=0.2x+200圖表圖表4.2 4.2 深圳區(qū)域深圳區(qū)域G2/CG2/C類住區(qū)兒童活動場地面積統(tǒng)計類住區(qū)兒童活動場地面積統(tǒng)計注：灰線表示所有項目的平均線，藍線表示G2/C類建議最小面積x為萬科社區(qū)戶數(shù)，K為兒童活動場地總面積G2/C：最小值 Kmin = 0.20 x+200 G3/T1：最小值 Kmin = 0.10 x+100T2：最小值 Kmin = 0.15x+150 活動場地的功能配置活動場地的功能配置老人活動場地面積統(tǒng)計老人活動場地面積統(tǒng)計 S S G2 CG2 C大部分樓盤沒有單獨考慮老人活動場地，無法得出數(shù)據(jù)，所以從最小的場地需求出發(fā)，確定

15、G2/C的老年人活動場地最小值。1000戶住區(qū)最小配置：老人跳操廣場1個，按摩走道2個，鍛煉器械6個，共約250平方米（并不包括架空層底下的棋牌活動空間）x為萬科社區(qū)戶數(shù)，S為老年人活動場地總面積G2/C：最小值 Smin = 0.25x G3/T1：最小值 Smin = 0.42xT2：最小值 Smin = 0.42x活動場地的功能配置活動場地的功能配置 架空層：由于場地限制，無法設計獨立會所的，可以把會所設置在架空層。架空層會所服務半徑以3分鐘步行到達為宜。a.首選配置架空層配置架空層配置是否收費是否收費服務半徑服務半徑面積面積備注備注練舞室/瑜伽室是200200健身房是200150桌球室

16、是200150可放3張美式臺球桌乒乓球室是200120可放3張乒乓球桌圖書室/閱讀室否200100棋牌室/麻將室是15080架空層配置架空層配置是否收費是否收費服務半徑服務半徑面積面積備注備注PICNIC+BBQ廚房否20030兒童活動室/托兒所是200100幼兒園可提供相似功能兒童圖書室/電腦室是5060沙狐球是20050桑拿房是20020可結(jié)合健身房設置KTV歌房是20040b. 次選配置=100m2=30m2=50m2惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000120m120m羽毛球場成人池兒童池架空層乒乓120m多功能場地架空層練舞室120m120m惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池（共

17、1200m2）泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運動場地（共930m2）羽毛球場：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場地：600m2服務半徑+布置規(guī)則游泳池120米-2分鐘步行距離布置應與住宅有一定距離并兼顧日照需求運動場地120米-2分鐘步行距離室外運動場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動場地無服務半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動場地60米 -1分鐘步行距離應充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應遠離住宅布置兒童活動場地 40米 -1分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=5

18、0m260m羽毛球場成人池兒童池跳操廣場60m按摩走道60m鍛煉器械架空層棋牌60m多功能場地架空層乒乓架空層練舞室惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池（共1200m2）泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運動場地（共930m2）羽毛球場：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場地：600m2老人活動場地（共310m2）跳操廣場：200m2按摩走道：30m2架空層棋牌：50m2鍛煉器械：30m2服務半徑+布置規(guī)則游泳池120米-2分鐘步行距離布置應與住宅有一定距離并兼顧日照需求運動場地120米-2分鐘步行距離室外運動場地考慮充分日照架空層配

19、置要考慮一定的隔音措施寵物活動場地無服務半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動場地60米 -1分鐘步行距離應充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應遠離住宅布置兒童活動場地 40米 -1分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人看護區(qū)=100m2=30m2=50m2羽毛球場成人池木馬、蹺蹺板等跳操廣場40m按摩走道鍛煉器械架空層棋牌多功能場地架空層乒乓架空層練舞室惠州金域華庭品類：G2戶數(shù)：1000泳池（共1200m2）泳池總水面面積：1200m2兒童池：200m2成人池：1000m2運動場地（共930m2）羽毛球場：80m2架空層乒乓：50m2架空層練舞室：200m2多功能場地：600m

20、2老人活動場地（共310m2）跳操廣場：200m2按摩走道：30m2架空層棋牌：50m2兒童活動場地 （370m2）滑梯：120m2秋千：50m2木馬：40m2蹺蹺板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬網(wǎng)：80m240m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池服務半徑+布置規(guī)則游泳池120米-2分鐘步行距離布置應與住宅有一定距離并兼顧日照需求運動場地120米-2分鐘步行距離室外運動場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動場地無服務半徑要求可布置偏僻處，考慮日照老年人活動場地60米 -1分鐘步行距離應充分考慮可達性和無障礙通道，跳操廣場應遠離住宅布置兒童活動場地 40米 -1