恒大標(biāo)準(zhǔn)-1住宅小區(qū)配套商業(yè)設(shè)計(jì)要求

1、住宅小區(qū)配套商業(yè)設(shè)計(jì)要求說明：1. 本設(shè)計(jì)要求為住宅小區(qū)配套的裙樓商業(yè)和商業(yè)街、獨(dú)立商業(yè)等的街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)的設(shè)計(jì)要求。2. 對(duì)于塔樓為住宅的裙樓商業(yè)，本設(shè)計(jì)要求只針對(duì)商業(yè)建筑部分，住宅部分另參住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)（2008年版）。第一章建筑篇1 建筑分類1.1 按使用分隔形式分為三大類：（1）街鋪：是指有獨(dú)立門面的商鋪，俗稱店鋪。各店鋪可自主經(jīng)營管理，營業(yè)時(shí)間可自行決定。（2）內(nèi)鋪：一般只是指專業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú)立的售貨亭、角等，俗稱店中店。各鋪位需集中管理，營業(yè)時(shí)間需統(tǒng)一。（3）中大型商業(yè)：一般地說指規(guī)模較大，內(nèi)部空間不做分隔的形式；如：百貨商場(chǎng)、

2、大賣場(chǎng)、超市、餐飲、娛樂等。1.2按交樓標(biāo)準(zhǔn)分為兩部分情況：（1）裝修交樓部分: 如內(nèi)鋪或多個(gè)中大型商業(yè)空間之間的公共管理部分，如門廳、中庭、走道、樓梯及公共衛(wèi)生間等。土建以毛坯移交裝修。（2）毛坯交樓部分: 如街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)的獨(dú)立管理部分。 本標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)土建移交裝修時(shí)的階段，均為毛坯形式。2 標(biāo)高設(shè)置2.1本設(shè)計(jì)要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低；2.2對(duì)于非地面熱輻射采暖的項(xiàng)目：地面裝修層厚度一般按50mm考慮。（注：具體以單項(xiàng)工程下發(fā)為準(zhǔn)。）地面熱輻射采暖的項(xiàng)目：地面裝修層厚度按當(dāng)?shù)鼐唧w要求定。3 首層入口3.1 首層入口處室內(nèi)外地面高差100mm-1

3、50mm。3.2 中、大型商業(yè)首層入口處空間允許的，可不設(shè)臺(tái)階，做緩坡解決室內(nèi)外高差。3.3 街鋪通常設(shè)一級(jí)臺(tái)階。4 電梯集團(tuán)2008年年度采購合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTIS）”。4.1 電梯門洞尺寸要求:電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)門洞建筑留洞尺寸(高)地面裝修層厚度50mm(注：為非地面熱輻射采暖的情況)4.2 貨梯:4.2.1 貨梯根據(jù)一般選用：額定速度1.0m/s，載重10002000kg的電梯。根據(jù)實(shí)際工程情況確定選用有機(jī)房或無機(jī)房的形式：(1) 當(dāng)工程條件許可時(shí)，一般首先優(yōu)選有機(jī)房電梯。(2) 當(dāng)電梯頂層上部是住宅等功能房，不適宜做機(jī)房時(shí)，可選用無機(jī)房電梯。4.2.2提供以往工

4、程選用過的兩種型號(hào)的貨梯參考，詳見附件一。4.3 觀光電梯:4.3.1 觀光電梯:由于觀光電梯轎廂形式多樣，且多為異型轎廂，因此要根據(jù)電梯公司提供的具體方案圖預(yù)留尺寸。本文只提供轎廂為矩型、載重1600kg的標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)觀光電梯技術(shù)參數(shù)。4.2.2提供以往工程選用過的兩種型號(hào)的觀光電梯參考，詳見附件二。5 自動(dòng)扶梯5.1 鋪位區(qū)中央及商場(chǎng)的中庭部分需考慮自動(dòng)扶梯的預(yù)留位。5.2 自動(dòng)扶梯一般只預(yù)留位置，由使用單位自行安裝。5.3 按OTIS電梯公司提供的資料,提供以下參考數(shù)據(jù)（單梯）： 5.3.1自動(dòng)扶梯分為：30°和35°兩種。當(dāng)樓層高度為H（H6000 mm）時(shí):（1）30

5、°的自動(dòng)扶梯：梁距為L=H/tan30°+47005600mm。（2）35°的自動(dòng)扶梯：梁距為L=H/tan35°+47005600mm。5.3.2 自動(dòng)扶梯梯級(jí)寬分為：800mm和1000mm兩種： （1）梯級(jí)寬1000mm的自動(dòng)扶梯：地坑寬1630 mm。（2）梯級(jí)寬800mm的自動(dòng)扶梯：地坑寬1430 mm。5.3.3 地坑長41004700 mm。5.3.4 地坑地板深1100 mm。5.3.5 以上自動(dòng)扶梯參數(shù)僅供設(shè)計(jì)參考，具體數(shù)據(jù)要以廠家提供的圖紙為準(zhǔn)。6 衛(wèi)生間6.1衛(wèi)生間設(shè)置:6.1.1 內(nèi)鋪區(qū)及中大型商業(yè)設(shè)置公共男女衛(wèi)生間。6.1.2

6、街鋪每間各自考慮設(shè)置衛(wèi)生間的位置,預(yù)埋進(jìn)、排及污水管接口。6.2 街鋪衛(wèi)生間沉箱設(shè)置:6.2.1 裙樓二層及以上店鋪衛(wèi)生間：均不作沉箱。6.2.2 首層裙樓街鋪衛(wèi)生間：（1）無地下室或普通地下室時(shí):均不做沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設(shè)備房時(shí)：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供走水管，沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項(xiàng)工程確定。6.3 公共衛(wèi)生間沉箱設(shè)置: 6.3.1 裙樓二層及以上公共衛(wèi)生間：僅蹲廁位做沉箱。6.2.2 首層裙樓公共衛(wèi)生間：（1）無地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室時(shí): 僅蹲廁位做沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設(shè)備房時(shí)：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供走水管，沉箱帶位

7、置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項(xiàng)工程確定。6.4 衛(wèi)生間沉箱要設(shè)置沉箱地漏。6.5 衛(wèi)生間通風(fēng)： 6.5.1公共衛(wèi)生間要設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),一般設(shè)于天花上。 6.5.2 街鋪衛(wèi)生間只需預(yù)留外墻排風(fēng)百葉位置。一般情況下，排風(fēng)百葉與空調(diào)外墻百葉共用。7 餐飲的廚房7.1 廚房要預(yù)留排煙井道及送排風(fēng)井。7.2 要考慮煙囪的排放與建筑立面的結(jié)合。7.3 廚房不設(shè)空調(diào)，煙囪由業(yè)主自行安裝。7.4 廚房地面要局部下沉400mm,做進(jìn)、排水及隔油處理等的設(shè)計(jì)。8 空調(diào)8.1 空調(diào)的采用形式：8.1.1 街鋪：采用分體式空調(diào)。8.1.2 內(nèi)鋪：可考慮采用集中式空調(diào)；有條件時(shí)可增設(shè)分體空調(diào)預(yù)留位。8.1.3 ()中

8、型商業(yè)：可考慮采用集中式空調(diào)；有條件時(shí)可增設(shè)分體空調(diào)預(yù)留位。()大型商業(yè)：可考慮采用集中式空調(diào)。 具體詳見暖通空調(diào)篇。建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要考慮：各種形式的空調(diào)室外機(jī)擺放對(duì)建筑立面等的影響。8.2 中央空調(diào)室外設(shè)備的擺放要求：（1）優(yōu)先擺放于住宅裙樓頂隱蔽處； （2）其次擺放于室外地面；（3）同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響，且兼顧建筑外立面要求。 （4）外機(jī)考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間以及人員檢修及安裝通道。檢修通道寬300mm，檢修位400mm。8.3 分體空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)的擺放要求：8.3.1室外機(jī)：（1）首層街鋪： 優(yōu)先布置于首、二層窗間墻處，擺放于外立面百頁內(nèi)與廣告牌結(jié)合設(shè)計(jì)。 其次布置于

9、裙樓屋面等處；同時(shí)不應(yīng)對(duì)周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響。具體做法詳單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)圖。（2）二層以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：宜布置于外立面百頁內(nèi)或裙樓頂部，由建筑專業(yè)進(jìn)行預(yù)留，以不影響建筑立面及住戶為原則。8.3.2室內(nèi)機(jī)原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)留穿墻（梁）套管及冷凝水管。 8.3.3 室外機(jī)參考圖：街鋪室外空調(diào)機(jī)擺放的其中一種做法。（說明：本參考圖僅為較為典型的街鋪室外空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)的其中一種做法，僅供參考；具體做法必須以單項(xiàng)工程圖為準(zhǔn)。）圖一：首層街鋪的分體空調(diào)外機(jī)：放置于首層廣告招牌上； 首層商鋪房立面 11剖面圖二：首、二層街鋪的分體空調(diào)外機(jī)：均放置于首層廣告招牌上； 首、

10、二層街鋪立面 22剖面附件一：以下提供以往工程選用過的兩種型號(hào)的貨梯參考：（1） 載重1000kg的無機(jī)房電梯： 電梯技術(shù)參數(shù) (采用OTIS無機(jī)房乘客電梯):用 途商場(chǎng)電梯型號(hào)無機(jī)房GeN2 CN-MRL主機(jī)型號(hào)2.5T提升高度m總提升高度H40M，包地下室)停站數(shù)根據(jù)實(shí)際工程選定載重kg1000額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬×深）2200×1800最小底坑深度mm1300最小頂層凈空高度mm（至梁板底，不含留孔高）3850轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1600×1400轎廂高度mm2300門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1160×

11、;2280開門尺寸mm （寬×深）900×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊: 620和420電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)空調(diào)備 注門洞留洞位置居中,門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法圖。 裝修: 轎廂無需二次裝修，按OTIS廠家供貨標(biāo)準(zhǔn)配置；具體如下：裝修部位電梯廠家供貨標(biāo)準(zhǔn)轎箱天花型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)轎箱前、后、側(cè)壁發(fā)紋不銹鋼轎箱門發(fā)紋不銹鋼轎箱門踏板硬質(zhì)鋁型材轎箱地板花紋鋼板侯梯廳廳門及門套發(fā)紋不銹鋼 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度取50mm） 梯門立面 貨梯平面 2-2 節(jié)點(diǎn)大樣（2）載重2000kg的有機(jī)房貨梯:

12、電梯技術(shù)參數(shù)(采用OTIS有機(jī)房貨梯):用 途商場(chǎng)電梯型號(hào)有機(jī)房SPAN梯號(hào)L2-H提升高度m總提升高度H60M，包地下室)停站數(shù)根據(jù)實(shí)際工程選定,15/15載重kg2000額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬×深）2900×2880最小底坑深度mm1500最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4300機(jī)房最小凈高mm(至吊鉤底)2500機(jī)房最小凈高mm (至樓板底)2700（備注）轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1700×2400轎廂高度mm2300門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1900×2200開門尺寸mm （寬×深）1700&#

13、215;2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊: 450和550電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)空調(diào)備 注1至樓板底機(jī)房最小凈高按吊鉤高度突出板底200mm計(jì)算，具體工程可按實(shí)際自行調(diào)整，并要確保鉤底至機(jī)房地面完成面滿足機(jī)房最小凈高要求。2門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法圖。 裝修: 轎廂無需二次裝修，按OTIS廠家供貨標(biāo)準(zhǔn)配置；具體如下：裝修部位電梯廠家供貨標(biāo)準(zhǔn)轎箱天花型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)轎箱前、后、側(cè)壁噴漆鋼板轎箱門噴漆鋼板轎箱門踏板硬質(zhì)鋁型材轎箱地板花紋鋼板侯梯廳廳門及門套發(fā)紋不銹鋼 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度取50mm） 梯門立面 貨梯平

14、面附件二以下提供以往工程選用過的兩種型號(hào)的觀光電梯參考：（1）載重1600kg的無機(jī)房矩型觀光電梯：技術(shù)參數(shù)：(采用OTIS無機(jī)房矩型觀光電梯):用 途商場(chǎng)電梯型號(hào)無機(jī)房GeN2 CN-MRL主機(jī)型號(hào)2.5T樓層高10層樓（總提升高度H40M，包地下室)載重kg1600額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬×深）2580×2400最小底坑深度mm1300最小頂層凈空高度mm（至梁板底，不含留孔高）4500轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1750×2000轎廂高度mm2800門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1300×2200開門尺寸mm （寬&

15、#215;深）1100×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊580和700電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)空調(diào)備 注門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法圖。 觀光電梯裝修: 轎廂需二次裝修，額外裝修重量不可超過150kg，詳裝修具體 工程圖。 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度取50mm） 梯門立面 觀光電梯平面 33 節(jié)點(diǎn)大樣（2）載重1600kg的無機(jī)房弧形觀光電梯：技術(shù)參數(shù)：(采用OTIS無機(jī)房弧形觀光電梯):用 途商場(chǎng)電梯型號(hào)無機(jī)房GeN2-MRL梯號(hào)L1-G樓層高m27.7載重kg1600額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬&

16、#215;深）2580×2750 (注:詳見OTIS公司具體圖紙)最小底坑深度mm1300最小頂層凈空高度mm（至梁板底，不含留孔高）4050轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）詳見OTIS公司具體圖紙轎廂高度mm2300門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）詳具體圖紙開門尺寸mm （寬×深）1000×2100門垛尺寸mm詳具體圖紙電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)空調(diào)備 注門洞留洞位置居中,門洞尺寸及召喚箱留孔詳見OTIS廠家具體圖紙。 觀光電梯裝修: 無機(jī)房弧形觀光電梯為特殊設(shè)計(jì),OTIS公司無法提供2800mm的轎廂高度和150kg的額外裝修重量。按OTIS廠家供貨配置

17、,具體如下：裝修部位電梯廠家供貨標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用范圍轎箱天花型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)轎箱前壁弧形觀光玻璃轎箱后、側(cè)壁發(fā)紋不銹鋼轎箱門發(fā)紋不銹鋼轎箱門踏板硬質(zhì)鋁型材轎箱地板裝修厚度30mm侯梯廳廳門及門套發(fā)紋不銹鋼 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳OTIS廠家具體圖紙。第二章 結(jié)構(gòu)篇1、需控制凈高的特殊部位或有特殊要求的部位應(yīng)按照建筑、裝修的凈空要求。2、其它要求：2.1梁布置1）梁布置時(shí)，盡量對(duì)齊下一層磚墻位。 2）入口大堂及大空間頂部梁布置盡量規(guī)整。3）梁高要求: 門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度。4）除滿足建筑要求外，梁布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理。2.2柱布置1）柱結(jié)合墻布置，不影

18、響房間功能使用。2）除滿足建筑要求外，柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理。2.3板布置1）各功能空間結(jié)構(gòu)標(biāo)高按照面層厚度50mm計(jì)算（單項(xiàng)工程有特殊要求時(shí)，按單項(xiàng)工程）。2）位于低壓電房和廚房上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理。3）屋面、露臺(tái)由建筑找坡。3、裂縫控制措施1）臨外墻陽角部分樓板按雙層配筋；核心筒周邊樓板按雙層配筋。2）設(shè)井字梁的板負(fù)筋適當(dāng)加長,即伸入板內(nèi)L/4，L指整體板跨。3）單向板平行于長邊方向負(fù)筋適當(dāng)加長。4、防水滲漏控制措施：1)衛(wèi)生間隔墻處做200mm高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素混凝土反

19、檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑； 3）出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑；4）出屋面管道井壁設(shè)置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻；5）女兒墻底部設(shè)150mm高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。第三章 電氣篇(一) 說明1. 本設(shè)計(jì)要求適用于住宅小區(qū)配套的街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)。2. 當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定或習(xí)慣做法時(shí)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；否則，按本設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。 (二) 強(qiáng)電系統(tǒng)1負(fù)荷指標(biāo)1.1 負(fù)荷申報(bào)需滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求負(fù)荷取值原則：各用電單位用電負(fù)荷取值及對(duì)應(yīng)總開關(guān)配置需結(jié)合當(dāng)?shù)赜秒娏?xí)慣，滿足使用為準(zhǔn)；報(bào)裝容量及需要

20、系數(shù)的選取以滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T最低標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；盡量的減少變壓器報(bào)裝容量。1.2住宅配套公建供電負(fù)荷申報(bào)指標(biāo)：街鋪、內(nèi)鋪80W/m2，中大型商業(yè) 120W/m2；2配電箱、控制箱選型2.1. 配電箱式樣：2.1.1街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)配電箱箱體為由鋼板制成，明裝。2.1.2公共部位采用暗裝配電箱，箱體顏色接近附近墻體顏色。設(shè)備房、配電房（間）、豎井內(nèi)采用明裝配電箱；大型及動(dòng)力配電箱箱體由冷軋鋼板制成。2.1.3電氣元器件及配電(控制)箱(柜)品牌均采用錦宇元器件及配電(控制)箱(柜)。(三) 設(shè)備安裝1、 每間街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)均需設(shè)獨(dú)立電表，當(dāng)?shù)匾笥肐C電表時(shí)，電表可設(shè)于街鋪、內(nèi)鋪或中大

21、型商業(yè)內(nèi)，明裝，底邊距地1.8m；使用普通電表時(shí)，集中設(shè)于電表間內(nèi)；2、 每間街鋪或內(nèi)鋪室內(nèi)配置總配電箱（不帶分開關(guān)），明裝，底邊距地1.8m，總開關(guān)箱施工到位，不出線, 商鋪總開關(guān)箱優(yōu)先設(shè)置在靠街鋪或內(nèi)鋪門口的側(cè)墻；3、 每間街鋪或內(nèi)鋪電話、電視敷設(shè)線管（或線槽）到插座位，預(yù)留插座底盒，插座距地0.3米,明裝;4、 需裝修交付使用的配套用房所有電氣設(shè)備均設(shè)計(jì)到位，開關(guān)、插座暗裝，底邊距地1.4m，線路暗裝；5、 中大型商業(yè)配置總開關(guān)箱（不帶分開關(guān)），明裝，底邊距地1.5m，總開關(guān)箱施工到位，其余電氣設(shè)備待二次裝修后設(shè)計(jì)；6、 樓梯間、休息平臺(tái)、公共部分照明設(shè)計(jì)到位，開關(guān)暗裝，距地1.4m；7

22、、 所有應(yīng)急照明、消防設(shè)施等電氣平面布置圖（消防以通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收為準(zhǔn)）；8、 從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設(shè);9、 商業(yè)配電房、各樓層配電間、電表間及電井的設(shè)置由當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)人員根據(jù)小區(qū)電源規(guī)劃方案以及實(shí)際情況進(jìn)行決定。第四章 給水排水篇 說明.1 本設(shè)計(jì)要求適用于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)項(xiàng)目，按照給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、設(shè)備要求等方面制定。給水管材、排水管材、消防管材、小區(qū)室外及地下室部分同原住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)（2008年版）。.2 本設(shè)計(jì)要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。.3 除特別注明外，標(biāo)高以m計(jì)，其余均以mm計(jì)。.4 當(dāng)?shù)厝粲刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法時(shí)，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行；否則，

23、按本設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。 給水系統(tǒng)技術(shù)要求2.1 室內(nèi)管道布置原則2.1.1給水干管沿梁底敷設(shè)，衛(wèi)生間內(nèi)給水支管原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時(shí)可布置在沉箱或樓板找平層內(nèi)。2.1.2 街鋪內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間表后安裝一個(gè)水龍頭，其余公共衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留給水管。2.2 水表的設(shè)置要求各衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量。2.3 衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度項(xiàng)次給水配件名稱配件中心距地面高度(mm)冷熱水龍頭距離(mm)1架空式污水盆(池)水龍頭1000-2落地式污水盆(池)水龍頭800-3洗手（臉）盆角閥（下配水）450-4盥 洗 槽水龍頭10001505冷熱水管上下并行其中熱水

24、龍頭11001506蹲式大便器（從臺(tái)階面算起）高水箱角閥及截止閥2040低水箱角閥500-手動(dòng)自閉沖洗閥850-腳踏式自閉沖洗閥150-拉管式?jīng)_洗閥(從地面算起)1600-帶防污助沖器閥門(從地面算起)900-7座式大便器低水箱角閥150-8大便槽沖洗水箱截止閥(從臺(tái)階面算起)不小于2400-9立式小便器角閥1130-10掛式小便器角閥及截止閥1050-11小便槽多孔沖洗管1100-12婦女衛(wèi)生盆混合閥360-注：（1）衛(wèi)廚間（除在找平層或沉箱內(nèi)走管外）在磚墻內(nèi)走管時(shí)熱水橫管安裝高度550mm，冷水橫管安裝高度250mm。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器與其它衛(wèi)生器具宜同側(cè)布置

25、。（4）具體以確定的廠家產(chǎn)品安裝說明為準(zhǔn)。3 排水系統(tǒng)技術(shù)要求3.1 排水管設(shè)計(jì)原則1.1 污、廢排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置或設(shè)置在管井內(nèi)；外露的雨水立管均要進(jìn)行隱蔽裝飾處理。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留排水管。1.2 應(yīng)配合空調(diào)專業(yè)將冷凝水排放至室外。3.2 地漏規(guī)格2.1街鋪內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間地面采用DN50普通地漏；其余公共衛(wèi)生間地面采用DN75普通地漏。2.2沉箱地漏采用DN50側(cè)出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設(shè)存水彎，存水彎水封深度不小于50mm。2.3地漏均采用不銹鋼面板。3.3 通氣管設(shè)置通氣管距屋面距離按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。3.4 雨水斗設(shè)置屋面采用DN100雨水斗或DN100側(cè)入雨水斗。4 消

26、防系統(tǒng)技術(shù)要求4.1 消火栓系統(tǒng)4.1.1 消火栓箱尺寸及要求： （1）消火栓箱尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。（2）破玻按鈕、警鈴與箱體分開安裝。4.1.2 暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根據(jù)各地情況具體確定，洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時(shí)，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。上述距離均指距建筑完成面距離。 消火栓箱體及箱門要求：（1）消火栓箱采用鋼板箱體。（2）箱門表面以裝修專業(yè)要求為準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下：a、設(shè)置在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)公共空間及建筑外墻上的消火栓箱門為隱型門。b、其余消火栓箱門均采用暗藏式明裝原配消火栓門（款式見下圖1、圖2）。圖

27、1：暗藏式消火栓門正立面款式 圖2：暗藏式消火栓門側(cè)立面圖4.2 噴淋系統(tǒng)4.2.1噴頭布置：無吊頂時(shí)，采用直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于800mm或吊頂內(nèi)有可燃物時(shí)噴頭上下布置，吊頂內(nèi)采用直立型噴頭，吊頂下采用裝飾性噴頭。裝修有特別要求時(shí)考慮采用隱蔽型噴頭。4.2.2 噴頭數(shù)量：輕危險(xiǎn)級(jí)、中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所中配水支管、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)按照規(guī)范要求執(zhí)行，具體見下表：公稱管徑（mm）控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)（只）輕危險(xiǎn)級(jí)中危險(xiǎn)級(jí)25113233405450108651812804832100644.2.3 是否設(shè)置噴淋系統(tǒng)以通過當(dāng)?shù)叵啦块T為準(zhǔn)。5 設(shè)備技術(shù)要求5.1 生活水池5.1.1 采用鋼筋混凝

28、土水池（當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮?，以?dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)）；5.1.2 小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15計(jì)算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量的20%計(jì)算；5.1.3 水池進(jìn)水控制閥采用過濾活塞式遙控浮球閥。5.2 消防水池5.2.1 采用鋼筋混凝土水池，容積按規(guī)范計(jì)算；5.2.2 水池進(jìn)水控制閥采用液控浮球閥，閥前加過濾器。5.2.3 應(yīng)整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一考慮消防水池。5.3 消防水箱5.3.1 采用鋼筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱應(yīng)設(shè)置在建筑的最高部位。5.3.2 應(yīng)整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一考慮消防水箱。5.4 生活供水設(shè)備在市政供水滿足小區(qū)用水要求、且當(dāng)?shù)毓┧块T同意的情況下，應(yīng)優(yōu)先采用疊壓無負(fù)壓給水設(shè)備

29、供水，否則采用變頻調(diào)速供水設(shè)備。具體選型根據(jù)實(shí)際情況確定。第五章 暖通空調(diào)篇1 系統(tǒng)形式空調(diào)系統(tǒng)形式可分為分體空調(diào)系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)兩大類。其中集中空調(diào)系統(tǒng)又包括風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組加新風(fēng)系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、全空氣系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）、水源（熱泵）系統(tǒng)等。1.1當(dāng)商業(yè)建筑全部由街鋪組成時(shí)，空調(diào)形式宜采用分體空調(diào)系統(tǒng)。1.2當(dāng)商業(yè)建筑由街鋪、內(nèi)鋪、公共內(nèi)部空間組成時(shí)，街鋪采用分體空調(diào)系統(tǒng)，公共內(nèi)部空間及內(nèi)鋪可考慮采用集中空調(diào)系統(tǒng)。1.3當(dāng)商業(yè)建筑無公共內(nèi)部空間，僅由街鋪、中型商業(yè)及社區(qū)配套用房組成時(shí)，街鋪及社區(qū)配套用房采用分體空調(diào)系統(tǒng)，中型商業(yè)采用集中空調(diào)系統(tǒng)，有條件

30、時(shí)中型商業(yè)應(yīng)同時(shí)考慮按分體空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行土建水電預(yù)留的可能性。1.4當(dāng)商業(yè)建筑內(nèi)部有大型商業(yè)時(shí)，可考慮采用集中空調(diào)系統(tǒng)。1.5系統(tǒng)形式確定原則：當(dāng)商業(yè)建筑為全樓毛坯交樓時(shí)，空調(diào)形式可按上述原則確定及土建水電預(yù)留；當(dāng)商業(yè)建筑為部分裝修（裝修部分為空調(diào)區(qū)域）交樓時(shí)，采用何種空調(diào)形式應(yīng)按空調(diào)方案審批后的結(jié)果確定。建筑方案設(shè)計(jì)階段，可按上述原則進(jìn)行土建水電預(yù)留。2 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)參數(shù)房間干球溫度（）相對(duì)濕度（）新風(fēng)量 （m³/h/人）噪聲等級(jí)dB（A）夏季冬季夏季冬季大堂、過道2628161865301050餐廳2628182265402055商場(chǎng)2628161865302055康樂中心2628

31、161865303050公建配套26281618653030503 分體空調(diào)系統(tǒng)3.1室外機(jī)3.1.1街鋪：優(yōu)先布置于二層板底靠外墻處，設(shè)百葉遮擋；其次布置于外部預(yù)留飄板上；同時(shí)不應(yīng)對(duì)周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響。3.1.2二層以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：宜布置于外部預(yù)留飄板上及裙樓頂部，主要由建筑專業(yè)進(jìn)行預(yù)留，以不影響建筑立面及住戶為原則。3.2室內(nèi)機(jī)3.2.1原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)留穿墻（梁）套管及冷凝水管。4 集中空調(diào)系統(tǒng)4.1中央空調(diào)系統(tǒng)4.1.1空調(diào)冷熱源：由各地分公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況報(bào)集團(tuán)審批后確定。4.1.2冷熱源機(jī)房（1）優(yōu)先布置于地下室；（2）如無地下室

32、可布置于室外；（3）以下兩種情況可布置于樓層中或裙樓頂遠(yuǎn)離住戶處：當(dāng)機(jī)組容量較小，振動(dòng)及噪聲較小時(shí)；或布置于室外確有困難時(shí)，此時(shí)應(yīng)對(duì)機(jī)房做好降噪減振措施。4.1.3室外設(shè)備：可布置于室外或裙樓頂遠(yuǎn)離住戶處，布置原則為不能對(duì)周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時(shí)兼顧建筑外立面。4.1.4新風(fēng)系統(tǒng)（1）當(dāng)單臺(tái)新風(fēng)機(jī)風(fēng)量超過6000立方米/小時(shí)時(shí)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的空調(diào)機(jī)房。（2）新風(fēng)機(jī)房宜有一面靠近外墻，建筑專業(yè)應(yīng)結(jié)合外立面預(yù)留防雨百葉窗。（3）設(shè)新風(fēng)機(jī)房的新風(fēng)機(jī)組應(yīng)優(yōu)先采用立式機(jī)組，以節(jié)省機(jī)房空間。（4）新風(fēng)系統(tǒng)不宜過大，新風(fēng)系統(tǒng)最遠(yuǎn)端與新風(fēng)入口的距離以不超過60米為宜。（5）風(fēng)量超過6000立方米/小時(shí)的

33、新風(fēng)機(jī)組出口應(yīng)設(shè)消聲措施。4.1.5空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)（1）當(dāng)單個(gè)房間面積超過500平方米時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置單獨(dú)的空調(diào)機(jī)房?？照{(diào)機(jī)組出口應(yīng)設(shè)消聲措施。有條件時(shí)，空調(diào)回風(fēng)應(yīng)直接接至空調(diào)機(jī)組。（2）當(dāng)房間采用吊頂式風(fēng)柜時(shí)，應(yīng)采用超薄型。單臺(tái)風(fēng)柜風(fēng)量不宜超6000立方米/小時(shí)。（3）當(dāng)單個(gè)房間負(fù)荷較大，如餐廳、大會(huì)議室、歌舞大廳等，有條件時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置過渡季節(jié)的全新風(fēng)系統(tǒng)。4.1.6空調(diào)水系統(tǒng)（1）冷凍水系統(tǒng)采用兩管制。（2）當(dāng)管路系統(tǒng)較小，末端支管環(huán)路阻力占負(fù)荷側(cè)干管環(huán)路阻力的2/34/5時(shí)，可采用異程系統(tǒng)；當(dāng)末端支環(huán)路阻力較小，而負(fù)荷側(cè)干管環(huán)路較長，且其阻力占的比例較大時(shí)，應(yīng)采用同程式。（建議水平管超70米

34、以上且三通彎頭較多的系統(tǒng)采用同程式。）（3）空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行水力計(jì)算，各并聯(lián)環(huán)路壓力損失差額，不應(yīng)大于15%，當(dāng)不能滿足此要求時(shí)，宜在各主要支管路處設(shè)水力平衡閥。4.1.7材料選型（1）風(fēng)管采用鍍鋅鋼板。（2）管徑小于等于DN80的水管采用鍍鋅鋼管或普通焊接鋼管，管徑大于DN80的水管采用無縫鋼管。（3）風(fēng)管及水管保溫材料采用B1級(jí)閉泡橡塑保溫材料或聚乙烯保溫材料。4.2多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）4.2.1室外機(jī)：可布置于樓層中、室外、裙樓頂遠(yuǎn)離住戶處，布置原則為不能對(duì)周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時(shí)兼顧建筑外立面?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間，需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道。4.2.2冷媒管、冷凝水管管線布置（1）冷凝水管及冷媒