二手房買賣合同

1、房屋買賣合同乙方簽字：甲方簽字：甲方（賣方）：身份證號(hào)碼： , 身 份 證 號(hào) 碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機(jī)：乙方（買方）： , 身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房 屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下 簡稱該房屋）坐落為小區(qū)號(hào)（樓）_單元室。該房屋建筑面積共 _平方米。（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 （附件一）甲方所售車庫坐落為： 小區(qū)號(hào)車庫，該車庫所在位置為,建筑面積。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月日至年

2、月 日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工（三）甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含在總房價(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二）第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋性質(zhì)為商品房。（二）該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享

3、有完全的處分 權(quán)。（三）該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。（四）該房屋為人共有，所有人姓名分別為,第三條 成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價(jià)格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）O上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與 該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）_ 元（小寫），元整（大寫）。此款項(xiàng)包含已付定金（人民幣） 元（小寫），元整（大寫）。2、該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后日內(nèi)，乙方向甲方支付 最后一批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。以上款項(xiàng)，由乙

4、方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人 銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見附件三）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙 方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑 證或者存入憑證作為付款的有效證明。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）自甲方收到第一批房款之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部 門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如甲方不能將房屋所有權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng) 當(dāng)自收到退房通知之日起垃日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀 行同期貸款利率付給利息。（三）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則

5、以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日向乙方支付 違約金。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價(jià)總款 望的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé) 任。甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，連同該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè) 施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、 電 信等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房

6、屋的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后_日內(nèi)將該房屋交付給乙方。 該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)屐行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第七條違約責(zé)任本合同簽訂后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途違約，購

7、 房定金歸甲方所有。若甲方中途違約或甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙 方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知 之日起工日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金元。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6) 土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù) 費(fèi)；(8) 土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有)；(10)提前 還款罰息(如有)2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅；(2)契稅

8、；(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)房地 產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(5)房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(2)房地產(chǎn)買賣 合同公證費(fèi)(如有)；(3)評(píng)估費(fèi)；(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有)；(5)其他(以 實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng) 當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第九條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起訴。第十條未盡事宜本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí)_份,乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:簽約日期:簽約日期:附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件（建議乙方在簽署合同前要求對(duì)方提供甲方的房產(chǎn)證原