二手房屋買賣合同范本(無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用)

1、二手房子買賣合同范本（無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用）二手房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點：簽訂日期：2017年 月 日二手房子買賣合同范本（ 無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用 ）出賣人（甲方）：（房子共有產(chǎn)權(quán)人）（房子共有產(chǎn)權(quán)人）（房子共有產(chǎn)權(quán)人）二手房買賣合同身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：以上人是本合同中所述房子的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：（以下簡稱乙方）身份證號碼：依照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同樣、自覺、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以

2、資共同信守履行。第一條、房子的基本狀況：甲方所有房子座落在 位于第 層，共（套）（間），房子結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米，房子用途為。并附帶一間，位于 面積為平方米。甲方于200年月日，向（開發(fā)商）經(jīng)過協(xié)議購置方式 獲取本協(xié)議下房子所有權(quán)，但因歷史原因，該房子在本次交易時還沒有獲取房子產(chǎn) 權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書。甲方對房子的所有權(quán)證明為前述日期下與開發(fā)商簽訂的 房 子買賣合同及相應(yīng)的購房發(fā)票或收據(jù)?，F(xiàn)甲方欲將前述房子銷售，乙方贊成購置。第二條、房子內(nèi)部設(shè)施設(shè)施：甲方以房子現(xiàn)有狀況、包括所有家具、裝修及電器等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，詳盡房子狀況以本協(xié)議簽訂當(dāng)日拍攝的房子狀況視頻為參照，同時相關(guān)家具、家電等另列

3、表格作為 本協(xié)議附件 。甲方應(yīng)當(dāng)以干凈及所有設(shè)施圓滿的狀態(tài)交付房子。第三條、房子權(quán)屬：本合同下房子沒有產(chǎn)權(quán)瓜葛，不存在房子抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)益瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方肩負(fù)，乙方不負(fù)任何責(zé)任第四條、房產(chǎn)交易價格：成交價格為：總價人民幣 元整 （ 大寫： 拾萬仟佰拾元整 ） 。第五條、支付方式：甲乙雙方贊成經(jīng)過銀行匯款支付本合同下房子買賣交易款，甲方銀行賬戶以下：賬戶名：賬 號：開戶行：如乙方經(jīng)過其他甲方主體供應(yīng)的非上述約定賬戶匯款、或經(jīng)過其他方式履行的，不影響乙方的履行效力。第六條 甲方承諾及權(quán)益和義務(wù)1、 甲方有權(quán)依照約定的日期收取房子款項。2、 本協(xié)議簽訂時，甲方應(yīng)

4、當(dāng)將其各方身份證、結(jié)婚證、戶口簿等證件及甲方向開發(fā)商購置本合同下房子的房子買賣合同及發(fā)票、 收據(jù)復(fù)印件作為本合同附件交付乙方。 乙方履約支付房款后， 甲方應(yīng)當(dāng)在交付本合同下房子時一并將其購置本合同下房子的房子買賣合同及發(fā)票、收據(jù)原件交付乙方。3、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題。如該房子在本協(xié)議交易后，因政府遺留問題解決或發(fā)生拆遷、征收等涉及房子確權(quán)問題時，需要甲方協(xié)助辦理的，甲方屆時應(yīng)當(dāng)在乙方或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)通知后15日內(nèi)無償協(xié)助乙方進(jìn)行辦理。4、甲方保證并承諾 對上述房子及土地?fù)碛兴袡?quán)（購置所得），且在交易時房子沒 有向任何人出租，除上述甲方各當(dāng)事人外不存在其他共

5、有權(quán)人且 甲方各方均對處 分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，關(guān)于該房子及土地的銷售，不存在任何享有優(yōu)先 購置權(quán)的人，該房子及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)益，該房子也不存在任何 諸如法院查封等權(quán)利處分碰到限制的狀況。甲方保證也從未發(fā)生過任何對負(fù)債務(wù) 或擔(dān)保，及其他可能影響乙方后續(xù)實質(zhì)使用該房子的的任何狀況。5、甲方保證已如實陳述該房子權(quán)屬狀況、隸屬設(shè)施設(shè)施、裝修裝修狀況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房子隸屬設(shè)施設(shè)施及其裝修裝修隨同該房子一并轉(zhuǎn)讓給乙方。6、甲方承諾乙方購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實質(zhì)所有者為乙 方，甲方將此房產(chǎn)上的所有權(quán)益同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有，甲方收款當(dāng)日內(nèi)向乙方交付房子及其

6、隸屬物件的鑰匙、密碼等；甲方自此對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)益，乙方 對該房產(chǎn)享有完好的權(quán)益。7、甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收據(jù)，甲方未開具收據(jù)的，不影 響乙方在本協(xié)議下實質(zhì)履行的效力。甲方確認(rèn)與乙方除本合同約定事項外無任何 其他債權(quán)債務(wù)瓜葛，其所收任何來自乙方或乙方委托賬號的匯款均系乙方未履行 本合同所做的支付。第七條乙方權(quán)益與義務(wù)1、乙方承諾擁有優(yōu)異履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽， 能夠依照合同約定準(zhǔn)時交付購房 款。2、乙方給付購房款時，甲方將該房子（比方.房子買賣合同、購房發(fā)票、收據(jù)、房子鑰匙等交給乙方保留。甲方同時完好轉(zhuǎn)讓本合同項下房產(chǎn)及隸屬其上的所有權(quán)益。3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)益包

7、括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆掉重建、 享有拆遷補(bǔ)償款等所有所有權(quán)基礎(chǔ)上的隸屬權(quán)益 ，甲方僅在乙方要求配合時出頭全力配合第八條 房子確權(quán)及土地過戶1、 本合同簽準(zhǔn)時，該房子因歷史原因，暫時不具備產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及過戶條件，但本合同為甲乙雙方同樣協(xié)商自覺達(dá)成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、 雙方約定今后國家政策贊成做產(chǎn)權(quán)登記或過戶時， 如需要甲方協(xié)助方能獲取房子權(quán)屬憑證的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方通知后 15 日內(nèi)（若相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理限時短于該約按限時的， 則甲方應(yīng)在該主管機(jī)關(guān)給按限時內(nèi)） 協(xié)助乙方辦理登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方怠于協(xié)助的，因此造成乙方損失由甲方肩負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。3、 本合同

8、履行過程中，如后期得有條件辦理產(chǎn)權(quán)登記時，需要繳納相關(guān)稅費的，甲乙雙方依照我國稅法的相關(guān)規(guī)定各自肩負(fù)應(yīng)付比率的稅費。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能以致交易或相關(guān)登記手續(xù)不能夠連續(xù)進(jìn)行的， 另一方能夠代其墊付， 應(yīng)付方應(yīng)當(dāng)于被催要后 3 日內(nèi)向墊付方全額支付， 延誤支付的應(yīng)當(dāng)肩負(fù)預(yù)期支付的違約責(zé)任。第九條 特別約定1、 關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后， 若該房子碰到政府拆遷， 甲方贊成由乙方全權(quán)辦理該房子及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、部署房等所有收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。2、 關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1） 本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房子轉(zhuǎn)售

9、給其他人，所售金額所有歸乙方所有，甲方不得干涉。2） 本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。3、 關(guān)于房產(chǎn)回收如該房子被認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房， 或其他甲方被政策或法律認(rèn)定有權(quán)回收該房子狀況的，甲乙雙方約定甲方及或其權(quán)益繼受人（包括但不限于繼承人等）如欲回收房子 需按回收時，應(yīng)當(dāng)依照該房子回收時市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有依照約定的限時內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)清除本合同。2、甲方不得擅自消除合同，若甲方擅自清除合同，乙方有官僚求甲方連續(xù)履行合同 或要求甲方退還乙方已付房款，并有官僚求甲方支付依照同期銀行貸款利率的二 倍計算

10、的利息損失，同時有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房子已交易事實也許以其他任何形式將本合同項下房子出賣給第三 人，如乙方未被認(rèn)定為最后權(quán)益人的，將視為甲方回收房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九 條關(guān)于房產(chǎn)回收的約定支付乙方回購款， 同時乙方有官僚求甲方支付違約金人民 幣貳拾萬元整給乙方。4、甲方不依照本合同的約定將房子買賣合同及發(fā)票、收據(jù)交付給乙方，或在條件滿 足時不配合乙方辦理相關(guān)房子確權(quán)登記手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有官僚求甲方交付房子買賣合同及發(fā)票、收據(jù)，并有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元 整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，甲方有官僚求甲方支付違約金人民

11、 幣貳拾萬元整。并連續(xù)依照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同樣意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、 不同樣意無償配合時、擅自與拆遷方 接觸簽訂文件、在甲方不之情的狀況下私吞因拆遷所應(yīng)獲取之利益的，乙方有官僚求甲方返還因拆遷所盈利益，并且依照拆遷時房子評估價格的50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜以致合同無法履行， 過錯方應(yīng)補(bǔ)償損失并肩負(fù) 人民幣 貳拾萬元整的違約金。8、如遵約方經(jīng)過司法路子解決瓜葛的，違約方應(yīng)當(dāng)肩負(fù)遵約方因此支出的評估費、 律師費、訴訟費、差旅費等相關(guān)花銷。第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分認(rèn)識充分認(rèn)識上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不能撤掉。保證范圍是因

12、甲方不履行本合同也許違反合同約定產(chǎn)生的二手房子買賣合同范本（無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用）所有債務(wù)，包括退款、違約金、損害補(bǔ)償金、禾I息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的 綜合花銷等。第十二條、雙方約定的其他事項：本合同附件以下：附件1:房子實質(zhì)所有人確認(rèn)書附件2:收款確認(rèn)書附件3:房子內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第十三條、合同主體及聯(lián)系方式1、 甲方是人，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證銷售本房子，簽訂本合同的時候經(jīng)本房子所有房子共有產(chǎn)權(quán)人贊成。甲方聯(lián)系方式為：聯(lián)系人： 手機(jī)： 地點：2、乙方,手機(jī)號碼：。地點：合同任意一方前述地點、電話發(fā)生改正時，應(yīng)當(dāng)及時見告對方，否則因此造成 本合同履行不

13、便的，未見告一方應(yīng)肩負(fù)由此造成的相應(yīng)違約責(zé)任。第十四條、合同效力本合同在雙方簽字之日（_2017_年 日）起見效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字擁有同樣法律效力。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定由甲方，共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方三份，保留備查。第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公正合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格 遵守履行，不得以任何原因懊悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可經(jīng)過協(xié)商解決。 協(xié)商不能的，向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：乙方（簽字

14、）：身份證號碼：身份證號碼:年 月日年 月 日附件1:房子實質(zhì)所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房子買賣確定以下事實：自己將位于 小區(qū)房子于 年 月 日已出賣給所有。房產(chǎn)座落在 位于第 層，共（套）（間），房子結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米，房子用途為。位于 面積為平方米。此房產(chǎn)自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實質(zhì)所有人為 ，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自 由意志的表現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，今后不以市價溢漲等任何原因拒絕該合同交易，本承 諾人在此承諾放棄今后溢漲房價的主張權(quán)益。實質(zhì)所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式 恩賜阻攔。不以合同的無效來阻礙實質(zhì)所有人和購置人，實質(zhì)購置人享有房產(chǎn)上市 交易時的自然的所有權(quán)。承諾人（原房產(chǎn)人）：實質(zhì)所有人：時