物業(yè)服務(wù)熱門協(xié)議書

1、物業(yè)服務(wù)熱門協(xié)議書第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：_受委托方以下簡稱乙方：_物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：_依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘或續(xù)聘乙方為_物業(yè)名稱提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條 物業(yè)管_區(qū)域基本狀況物業(yè)名稱：_物業(yè)用途：_座落：_四至：_占地面積：_總建筑面積：_委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗(yàn)收材料等_。第四條 房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

2、_。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_。第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，_。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，_。第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，_。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_。第十四條 其他委托事

3、項(xiàng)_。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1執(zhí)行_市國土資源和房屋管理局公布的_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國土房管物字950號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_。2執(zhí)行_市國土資源和房屋管理局公布的_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國土房管物字950號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_。3執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條 適用于政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_元平方米月向業(yè)主或交費(fèi)義務(wù)人按年季、月收取。按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面

4、積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：_；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?如政府公布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第十七條 適用于市場調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_元平方米月向業(yè)主或交費(fèi)義務(wù)人按年季、月收取。按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：_；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：1

5、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3物業(yè)管_區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)管_區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；5物業(yè)管_區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6辦公費(fèi)用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9其它費(fèi)用：_。3適用于包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)如必須調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4適用于酬金制從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_作為乙方的酬金。5適用于酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下_年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不夠使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不夠的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行檢察和作出決定。6適用于酬金制雙方約定聘請(qǐng)不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定甲方選定、乙方選定。第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。第十九條 停車費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收