物業(yè)管理委托合同(示范文本GF--97--1010)

1、物業(yè)管理委托合同(示范文本GF-97-1010) 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方以下簡(jiǎn)稱甲方: _ 受托方以下簡(jiǎn)稱乙方：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_物業(yè)名稱委托于乙方執(zhí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路街道_號(hào) 四至：東_南_ 西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、

2、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。 第十條交通與車輛停放秩

3、序的管理。 第十一條修理公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗(yàn)收資料。 第十三條組織展開社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用： 1牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 2_； 3_。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采用批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止_等措施。 第十七條其它委托事項(xiàng) 1_； 2 _； 3 _。 第三章委托管理期限 第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日時(shí)起至_年_

4、月_時(shí)止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 A甲方權(quán)利義務(wù)適用于業(yè)主委員會(huì) 1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況； 5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ ； 7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方接以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1無償使用； 2按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8負(fù)責(zé)收集、整理物

5、業(yè)管理所必需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交； 9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 1_； 2_。 11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)； 12_。 B甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 1在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況； 4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存

6、在質(zhì) 量問題，按以下方式處理： 1負(fù)責(zé)返修； 2委托乙方返修，支出全部費(fèi)用； 3_。 6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方接以下第_項(xiàng)執(zhí)行； 1無償使用； 2按建筑面積每月第平方米_元租用，其租金收入用于_。 8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所必需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交。 9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 1_； 2_。 1

7、1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)； 12_。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 1依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7負(fù)責(zé)編

8、制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 8每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 9對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如必需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 10本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11_。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十一條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 1房屋外觀：_。 2設(shè)備運(yùn)行：_。 3房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_。 4公共環(huán)境：_。 5綠化：_。 6交通秩序：_。 7保安：_。 8急修：_。 小修：_。 9業(yè)主和物業(yè)使用人

9、對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。 3空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。 4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項(xiàng)處理： 1從逾期之日起按天天_元交納滯納金； 2從逾期之日起按天天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_交納滯納金； 3_。 第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 1露天車位:

10、_； 2車庫：_； 3_。 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1 層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?2 _； 3 _。 第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。 2房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。 3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、

11、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。 4公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。 5附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_承當(dāng)；大中修綱用，由_承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_承當(dāng)。 第七章違約責(zé)任 第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條乙

12、方違反本合同第六章的約定，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第八章附則 第三十一條自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映優(yōu)良，可續(xù)訂合同。 第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三