上海市租房合同范本

1、上海市租房合同范本1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2、 房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3、租賃用途；4、租賃期限；5、租金及交付方式；6、房屋修繕責(zé)任；7、轉(zhuǎn)租的約定；&變更和解除合同的條件；9、當(dāng)事人約定的其它條款。上海租房合同范本參考：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例的 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng) 協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在 租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意， 方可將該房屋部分或全 部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分

2、割轉(zhuǎn)租。1 2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合 同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受 理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承 租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知 乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)， 有下列情形之一的，本合同終 止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該房屋因社會(huì)公共利益被

3、依法征用的 ；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分 的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金 的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn) 租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使

4、房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換 各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的 ；（七）。7、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方， 該房屋出租前已抵押或 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三） 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé) 任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合

5、 同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損 失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 （恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支 付。&其他條款（一） 租賃期間，甲方需抵押該房屋， 應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并 向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以

6、折價(jià)、 變賣方式處分該房 屋前日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。（二） 本合同自雙方簽字/簽字后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 因甲方未辦理房屋租賃登記備案或 變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé) 任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合 同規(guī)定索賠。（五） 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)通過(guò)協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解 決：（