建設(shè)用地使用權(quán)概述練習(xí)試卷1及答案與解析(共13頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建設(shè)用地使用權(quán)概述練習(xí)試卷1及答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意。1 下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是( )。（A）建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同（B）抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立（C）地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押（D）建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人2 在期限限制的規(guī)定上，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)#期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán) #期限限制。( )（A）有；有（B）有；無（C）無；無（D）無；有3 下列對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是( )。（A）

2、國(guó)有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能（B）國(guó)有建設(shè)用地不可以出租（C）國(guó)有建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓（D）國(guó)有建設(shè)用地可以抵押4 在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的( )設(shè)立。（A）地表、地層（B）地中、地下（C）地表、地上或者地下（D）地上、地下、地中5 下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是( )。（A）集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制（B）在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)（C）集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用（D）集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)6 下列不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是( )。（A）設(shè)立方式多元化（B）權(quán)利內(nèi)容完整（C）與地上物所有權(quán)一并處分（D）使用期限屆滿

3、的處置相同7 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，說法不正確的是( )。（A）權(quán)利內(nèi)容的特定性（B）空間的無限性（C）權(quán)能的差別性（D）可以分層設(shè)立8 下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是( )。（A）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式（B）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式（C）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓（D）同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓9 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說法不正確的是( )。（A）取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（B）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)

4、構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記（C）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（D）建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時(shí)設(shè)立10 下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限的說法不正確的是( )。（A）居住用地70年（B）工業(yè)用地50年（C）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年（D）商業(yè)、旅游、娛樂用地50年11 建設(shè)用地使用權(quán)分為( )。（A）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)（B）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)（C）集體建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)（D）中央建設(shè)用地使用權(quán)和地方建設(shè)用地使用權(quán)12 ( )是建國(guó)以來一直沿用的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。（A）行政劃撥（B）出讓（C）國(guó)有土地使用權(quán)租賃

5、（D）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股13 王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價(jià)款，7月2日到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行了登記。則下列說法正確的是( )。（A）建設(shè)用地使用權(quán)自6月23日設(shè)立（B）建設(shè)用地使用權(quán)自6月25日設(shè)立（C）建設(shè)用地使用權(quán)自7月2日設(shè)立（D）建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立以雙方在合同中約定的期限為準(zhǔn)14 甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在尚未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的情況下，甲企業(yè)又與不知情的丙企業(yè)就同一宗土地簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記，則轉(zhuǎn)讓行為的效力是( )。（A）前者無效，后者有效（B）前者有效

6、，后者無效（C）兩者均無效（D）前者無效，后者有效，且丙應(yīng)承擔(dān)給乙造成的損失15 中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價(jià)1500萬元；外方提供資金和設(shè)備，作價(jià)計(jì)3000多萬元。下列表述正確的是( )。（A）中外雙方應(yīng)按照1：2的比例分配收益和分擔(dān)虧損，不另作約定（B）該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是合營(yíng)企業(yè)（C）該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體由合營(yíng)合同約定（D）該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是中方企業(yè)二、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。16 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說

7、法正確的有( )。（A）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為要式合同（B）建設(shè)用地使用權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記不生效（C）建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法處分建設(shè)用地使用權(quán)（D）建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物可分別轉(zhuǎn)讓（E）建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓17 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中正確的有( )。（A）建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國(guó)有土地（B）建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有（C）建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式設(shè)立（D）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（E）建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地出讓合同成立時(shí)設(shè)立18 建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)其土地享有的權(quán)利包括( )。（A

8、）有權(quán)占有土地、使用土地（B）有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物（C）有權(quán)獲得土地上的收益（D）有權(quán)利用該土地的附屬設(shè)施（E）劃撥國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)19 國(guó)有土地使用權(quán)，屬于( )。（A）自物權(quán)（B）他物權(quán)（C）請(qǐng)求權(quán)（D）支配權(quán)（E）對(duì)世權(quán)20 W房地產(chǎn)公司擬在某土地上開發(fā)建設(shè)商品房進(jìn)行銷售，下列說法正確的有( )。（A）該土地既可以是國(guó)家所有的土地，也可以是集體所有的土地（B）W房地產(chǎn)公司必須通過招標(biāo)、拍賣等方式取得該土地的使用權(quán)，并訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（C）W房地產(chǎn)公司建成商品房銷售時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸該房地產(chǎn)公司所有（D）住宅建設(shè)用地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限為

9、70年，期滿后自動(dòng)續(xù)期（E）W房地產(chǎn)公司取得建設(shè)用地使用權(quán)必須交付一定的出讓金21 按設(shè)立方式的不同，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可分為( )。（A）租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（B）買賣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（C）出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（D）贈(zèng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（E）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)22 我國(guó)國(guó)有土地所有權(quán)代表實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地所有權(quán)的基本方式包括國(guó)有土地使用權(quán)( )。（A）出讓（B）租賃（C）劃撥（D）抵押（E）作價(jià)出資入股建設(shè)用地使用權(quán)概述練習(xí)試卷1答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意。1 【正確答案】 D 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等流轉(zhuǎn)遵循登記

10、要件主義，必須進(jìn)行登記方能生效。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述2 【正確答案】 B 【試題解析】 權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因?yàn)樗袡?quán)性質(zhì)的不同，而差別巨大。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制；集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限限制。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述3 【正確答案】 B 【試題解析】 國(guó)有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能，除占有和使用外，還可具有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)能。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述4 【正確答案】 C 【試題解析】 建設(shè)用地使用權(quán)可以分層設(shè)立，這是物權(quán)法根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有

11、一個(gè)空間的范圍限制。在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述5 【正確答案】 D 【試題解析】 集體建設(shè)用地使用權(quán)亦包含處分權(quán)，只是受到嚴(yán)格限制。在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述6 【正確答案】 D 【試題解析】 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的特征之一是使用期限屆滿的處置因用途不同而有所區(qū)別，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律有關(guān)規(guī)定辦理。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述7 【正確答案】 B 【試題解

12、析】 建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：權(quán)利內(nèi)容的特定性；權(quán)能的差別性；可以分層設(shè)立。在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述8 【正確答案】 A 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述9 【正確答案】 D 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

13、。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述10 【正確答案】 D 【試題解析】 根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述11 【正確答案】 A 【試題解析】 建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)建物和其他設(shè)施的權(quán)利。在我國(guó)，它分為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述12 【正確答案】 A 【試題解析】 行政劃撥是我國(guó)最早采用的土地取得方式，也是我國(guó)至今還在采用的土地使用權(quán)取得方式。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使

14、用權(quán)概述13 【正確答案】 C 【試題解析】 通過出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)物權(quán)法第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述14 【正確答案】 A 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法第一百三十九條規(guī)定，沒立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申清建設(shè)用地使用權(quán)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生權(quán)利變更的法律效果。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述15 【正確答案】 B 【試題解析】 以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資的，使用權(quán)歸合營(yíng)企業(yè)所有，原權(quán)利人成為合營(yíng)企業(yè)的股東。 【

15、知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述二、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。16 【正確答案】 A,B,C,E 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法第一百三十八條規(guī)定，采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百四十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互

16、換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述17 【正確答案】 B,D 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法第一百五十一條規(guī)定，集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)的客體除了國(guó)有土地外，還可以是集體土地。第一百三十七規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用土地進(jìn)行建造行為，保有土地上的建筑物。第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述18 【正確答案】 A,B,C,D

17、 【試題解析】 根據(jù)物權(quán)法第一百三十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人們政府審批。 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述19 【正確答案】 A,D,E 【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用權(quán)概述20 【正確答案】 B,D,E 【試題解析】 建設(shè)用地使用權(quán)可設(shè)立在國(guó)家所有或集體所有的土地上，但后者須是為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)的目的，且須滿足法定條件。根據(jù)物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。建設(shè)用地的取得