第九章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的核算

1、第九章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的核算第九章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的核算第一節(jié) 房地產(chǎn)營業(yè)收入核算概述一、收入的分類收入是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售開發(fā)產(chǎn)品、材料、提供勞務(wù)、代建房屋及代建工程、出租房地產(chǎn)及其它多種經(jīng)營活動所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。一般包括主營業(yè)務(wù)收入、和其他業(yè)務(wù)收入兩部分。（一）主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主要經(jīng)營活動所取得的收入，可以根據(jù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上主營業(yè)務(wù)范圍來確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入一般包括：土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入和投資性房地產(chǎn)的租金收入等。（二）其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)非經(jīng)常性的，兼營的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入。一

2、般包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、固定資產(chǎn)（設(shè)備等）出租收入等。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)和營業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)（一）營業(yè)收入的確認(rèn)營業(yè)收入的確認(rèn)是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認(rèn)經(jīng)營收入。根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況：1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時，作為收入的實(shí)現(xiàn)。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結(jié)算賬單提交

3、委托單位時，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認(rèn)為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件。4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用。（二）營業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)為了正確反映每一會計(jì)期間的收入、費(fèi)用和利潤情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)收入與費(fèi)用配比的原則，在確認(rèn)收入的同時或同一會計(jì)期間結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)的成本。除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，在確認(rèn)收入的同時還要計(jì)算和確認(rèn)相關(guān)的稅金。（具體見本講座第七章流動負(fù)債部分稅金的核算）第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的核算一、主營業(yè)務(wù)收入及相關(guān)成本結(jié)轉(zhuǎn)的

4、賬戶設(shè)置（一） “ 主營業(yè)務(wù)收入 ” 賬戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了核算對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租房地產(chǎn)所取得的經(jīng)營收入，應(yīng)設(shè)置“ 主營業(yè)務(wù)收入” 賬戶。該賬戶屬于損益類賬戶。其貸方登記本期實(shí)現(xiàn)的主營業(yè)務(wù)收入，借方登記期末結(jié)轉(zhuǎn)到“ 本年利潤” 賬戶的主營業(yè)務(wù)收入，以及銷售退回部分的價款。期末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。主營業(yè)務(wù)收入賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的類別設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。如：主營業(yè)務(wù)收入土地轉(zhuǎn)讓收入商品房銷售收入配套設(shè)施銷售收入代建工程結(jié)算收入房地產(chǎn)出租收入等。（二） &

5、#8220; 主營業(yè)務(wù)成本 ” 賬戶按照會計(jì)核算的配比原則，企業(yè)在實(shí)現(xiàn)收入的同時，應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)與該收入相關(guān)的成本。為了結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)收入的相關(guān)成本，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本 ” 賬戶。該賬戶屬于損益類賬戶。其借方登記從有關(guān)賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的與實(shí)現(xiàn)收入相關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品等的實(shí)際成本，貸方登記期末結(jié)轉(zhuǎn)到 “ 本年利潤 ” 賬戶的主營業(yè)務(wù)成本。期末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。主營業(yè)務(wù)成本賬戶應(yīng)按主營業(yè)務(wù)的類別設(shè)置明細(xì)賬戶，該賬戶的明細(xì)賬戶應(yīng)與“ 主營業(yè)務(wù)收入 ” 的明細(xì)賬戶相對應(yīng)。

6、如：主營業(yè)務(wù)成本土地轉(zhuǎn)讓成本商品房銷售成本配套設(shè)施銷售成本代建工程成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）等二、土地和商品房銷售收入的核算開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最主要業(yè)務(wù)。企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地及商品房，有銷售實(shí)現(xiàn)同時收款、銷售實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)未收和過去已預(yù)收賬款三種不同的情況。如果企業(yè)預(yù)收賬款不多，也可以不設(shè) “ 預(yù)收賬款 ” 賬戶，發(fā)生的 “ 預(yù)收賬款 ” 直接在 “ 應(yīng)收賬款 ” 賬戶核算。（即登記在應(yīng)收賬款賬戶的貸方）現(xiàn)舉例如下：【例 8-1 】企業(yè)銷售某小區(qū)住宅

7、共計(jì)2000 平方米，每平方米售價 2500 元，共 500 萬元，按照合同規(guī)定，已預(yù)收定金 200 萬元，現(xiàn)房屋已竣工并辦理決算，實(shí)際總成本400 萬元，并向買方辦理了交接手續(xù)，余款已全部收訖并存入銀行。應(yīng)作如下會計(jì)分錄： 答疑編號 811090101：針對該題提問 （1）房屋竣工進(jìn)行決算時：借：開發(fā)產(chǎn)品房屋 （某小區(qū)）4 000000貸：開發(fā)成本房屋開發(fā) （某小區(qū)）4000 000（2） 確認(rèn)已實(shí)現(xiàn)的收入時：借：應(yīng)收賬款5 000000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入5 000 000（3） 沖轉(zhuǎn)預(yù)收定金時：借：預(yù)收賬款2 000000貸：應(yīng)收賬款2 000 000（4）收到余款時：借：銀行

8、存款3 000000貸：應(yīng)收賬款3 000 000（5）按照規(guī)定計(jì)算出應(yīng)交納營業(yè)稅25 萬元、城市維護(hù)建設(shè)稅 1.75 萬元、教育費(fèi)附加0.75 萬元、土地增殖稅21.75萬元。借：營業(yè)稅金及附加492 500貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅250 000應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅17 500應(yīng)交土地增殖稅217 500應(yīng)交教育費(fèi)附加7 500（6）結(jié)轉(zhuǎn)已售商品房的營業(yè)成本4 000 000元。借：主營業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本4 000000貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋 （某小區(qū)）4000 000【例 8-2 】企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓已開發(fā)完成的土地一塊，價值800 萬元，實(shí)際開發(fā)成本560 萬元，已辦理交接手續(xù)，價款已收訖并存入開戶

9、銀行。作如下會計(jì)分錄： 答疑編號 811090102：針對該題提問 （1） 確認(rèn)已實(shí)現(xiàn)的收入時：借：銀行存款8 000000貸：主營業(yè)務(wù)收入土地轉(zhuǎn)讓收入8000 000（2） 結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地的實(shí)際成本時：借：主營業(yè)務(wù)成本土地轉(zhuǎn)讓成本5 600000貸：開發(fā)產(chǎn)品土地5600 000（ 3） 按照規(guī)定計(jì)算出相關(guān)稅金及附加時，分錄參照例8-1 。三、代建房屋和工程結(jié)算收入的核算（一）代建工程的結(jié)算辦法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的另一項(xiàng)業(yè)務(wù)是代建工程開發(fā)。代建工程完工或竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照代建工程合同和工程價款的結(jié)算辦法，向委托單位進(jìn)行結(jié)算，取得代建工程的結(jié)算收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房屋和工程，應(yīng)在房屋和工

10、程竣工驗(yàn)收、辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結(jié)算賬單提交委托單位時，確認(rèn)經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，代建工程可以采用以下兩種結(jié)算辦法：1. 一次結(jié)算。代建工程全部建筑安裝期限在一年以內(nèi)的，或者工程合同價值在 100 萬元以下的，可以采用一次結(jié)算辦法。具體辦法是：工程價款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。2. 分期結(jié)算。代建工程當(dāng)年開工，半年不能完工的，可按照工程的形象和進(jìn)度， 劃分不同階段， 分段分期結(jié)算收入。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用一次結(jié)算方式。（二）代建工程收入核算舉例【例 8-3 】某房地產(chǎn)公司 3 月份接受市政工程局的委托，代建某項(xiàng)工程，按合同規(guī)定，期限為5 個月，工程合同

11、價款為280萬元，每月對方預(yù)付工程款40 萬元。發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1.3 月12 日收到市政工程局第一個月預(yù)付款40 萬元。答疑編號811090103：針對該題提問借：銀行存款400000貸：預(yù)收賬款市政工程局4000002.4 月 5 日收到市政工程局按合同發(fā)來的鋼材，價款為90 萬元。 答疑編號 811090104：針對該題提問借：原材料鋼材900000貸：預(yù)收賬款市政工程局9000003. 第 4、5、 6 月收到市政工程局預(yù)付款每月收到預(yù)收款時分錄如下： 答疑編號 811090105：針對該題提問 借：銀行存款400000貸：預(yù)收賬款市政工程局400000（注：到 6 月末，預(yù)收賬款賬

12、戶已有貸方余額250 萬元）4.7 月 26 日為市政工程局代建的該項(xiàng)工程已全部竣工，驗(yàn)收合格。按合同規(guī)定將工程結(jié)算賬單交給市政工程局。工程全部價款為 300 萬元。根據(jù)有關(guān)憑證作如下會計(jì)分錄： 答疑編號 811090106：針對該題提問 確認(rèn)代建工程結(jié)算收入和應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款市政工程局3 000000貸：主營業(yè)務(wù)收入代建工程結(jié)算收入3 000000轉(zhuǎn)銷原來的預(yù)收賬款即將從市政工程局預(yù)收的全部賬款轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款賬戶：借：預(yù)收賬款市政工程局2 500 000貸：應(yīng)收賬款市政工程局2 500000結(jié)轉(zhuǎn)代建工程的銷售成本。假定該項(xiàng)工程已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)了完工工程成本。即已將“開發(fā)成本代建

13、工程開發(fā) ” 結(jié)轉(zhuǎn)到 “ 開發(fā)產(chǎn)品代建工程 ” 賬戶。該項(xiàng)工程的實(shí)際成本為260萬元。那么，當(dāng)確認(rèn)了銷售收入的同時，要結(jié)轉(zhuǎn)代建工程的銷售成本，分錄如下：借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程成本2 600 000貸：開發(fā)產(chǎn)品代建工程2 6000005.7 月 30日收到市政工程局補(bǔ)付的工程款50 萬元，已存入銀行。 答疑編號811090107：針對該題提問 借：銀行存款500 000貸：應(yīng)收賬款市政工程局5000006. 計(jì)算代建工程應(yīng)交的相關(guān)稅金： （營業(yè)稅稅率為 3%、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%，教育費(fèi)附加為 3%）應(yīng)交營業(yè)稅 =3 000 0

14、00×3%=90000 （元）應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 =90000×7%=6300（元）應(yīng)交教育費(fèi)附加 =90000×3%=2700（元）借：營業(yè)稅金及附加99000貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅90000應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅6300應(yīng)交教育費(fèi)附加2700四、房地產(chǎn)出租經(jīng)營收入的核算（見本講座第六章” 投資性房地產(chǎn) ” ）五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊銷售業(yè)務(wù)的核算（一）分期收款開發(fā)產(chǎn)品的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，可以采用分期收款銷售方式。對于土地和商品房采用分期收款銷售方式的，應(yīng)在土地和商品房移交給買主后，將土地和

15、房屋的實(shí)際成本從“ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 賬戶結(jié)轉(zhuǎn)到 “ 發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品” 賬戶，并要按合同規(guī)定的收款時間分次確認(rèn)收入，在確認(rèn)收入的同時要結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相配比的營業(yè)成本?！纠?8-5 】某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007 年 1 月 5 日銷售商品房 1200 平方米，實(shí)際成本 180 萬元，每平方米售價 2000 元，銷售合同約定 240 萬元，采用分期收款方式銷售，價款三次付清，1月5日付 80萬元，6月5日付 80萬元，11月5日付 80 萬元。相關(guān)會計(jì)分錄如下： 答疑編號 811090108：針對該題提問1.1 月 5 日，公

16、司將商品房移交給買方時，將商品房的實(shí)際成本轉(zhuǎn)入 “ 發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品 ” 賬戶。會計(jì)分錄如下：借：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品1 800 000貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋1 800 0002.1 月 5 日，根據(jù)銷售合同規(guī)定，收到買方交來的第一期房款 80 萬元。作會計(jì)分錄如下：借：銀行存款800 000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入800 000同時按相應(yīng)的比例，結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本：應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本為：1800000÷3=600000 （元）作會計(jì)分錄如下：借：主營業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本600 000貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品600 0003.6 月 5 日，按銷售合同收到買方交來

17、的第二期房款80萬元。根據(jù)有關(guān)憑證，編制會計(jì)分錄如下：借：銀行存款800 000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入800 000同時按比例結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本，分錄如下：借：主營業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本600 000貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品600 0004.11 月 5 日，按銷售合同規(guī)定應(yīng)收到最后一期商品房款80 萬元，但款項(xiàng)尚未收到。根據(jù)有關(guān)憑證，編制會計(jì)分錄如下：借：應(yīng)收賬款800 000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入800 000同時結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)成本 60 萬元，會計(jì)分錄如下：借：主營業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本600 000貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品600 0005.11 月 10 日收到最后一期房款80 萬元，作如下會計(jì)

18、分錄：借：銀行存款800 000貸：應(yīng)收賬款800 000（二）銷售退回和折讓的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售退回是指銷售開發(fā)產(chǎn)品以后，由于開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量等不符合購銷合同的規(guī)定，買方要求將其全部或部分開發(fā)產(chǎn)品退給賣方的事項(xiàng)。銷售折讓是銷售開發(fā)產(chǎn)品以后，由于開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量等原因，買方要求在價格上給予減讓的事項(xiàng)。在發(fā)生銷售退回和銷售折讓的情況下，應(yīng)按退回產(chǎn)品的價款或折讓的金額沖減當(dāng)期的銷售收入。由于收入的減少，相關(guān)稅金也要同時減少。對于銷售退回, 在沖減銷售收入的同時還要沖減相關(guān)的銷售成本.【例 8-6 】某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售給甲單位商品房5 套，每套建筑面積70 平米，共 350 平方米。商品房實(shí)際成本

19、每平米 1400 元，買賣雙方簽訂的銷售合同規(guī)定，每平方米售價 2000 元，共計(jì) 700 000 元，購買單位先支付30%的購房定金，其余款項(xiàng)于商品房交付使用 3 個月后一次付清。商品房交付使用后，其中 1 套出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題， 甲單位要求退貨，其余 4 套也存在不同程度的質(zhì)量問題， 甲單位提出要求折讓。經(jīng)雙方協(xié)商同意后， 1 套作為退回處理，其余 4 套商品房按全部價款的 5%給予折讓。有關(guān)會計(jì)分錄如下： 答疑編號 811090109：針對該題提問1.收到購房定金時：借：銀行存款210 000貸：預(yù)收賬款甲單位210 0002.交付商品房確認(rèn)收入時：借：應(yīng)收賬款甲單位490000預(yù)收賬款甲

20、單位210000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入700000同時結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售成本：5 套商品房實(shí)際成本為：1400×350=490 000 （元）借：主營業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本490 000貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋490 0003. 發(fā)生銷售退回和折讓時：退回的 1 套商品房價款為70×2000=140000 （元）其余 4 套銷售折讓金額為：70×4×2000×5%=28000 （元）銷售退回的價款和銷售折讓的金額應(yīng)沖減當(dāng)期的銷售收入。會計(jì)分錄如下：借：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入168 000貸：應(yīng)收賬款甲單位

21、168000同時收回 1 套商品房，沖減銷售成本：1套商品房實(shí)際成本為：1400×70=98000 （元）借：開發(fā)產(chǎn)品房屋98000貸：主營業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本98000（注：因?yàn)殇N售收入的減少， 當(dāng)期相關(guān)稅費(fèi)也自然減少，所以，如果原來如尚未確認(rèn)稅費(fèi) , 則期末自然按減少后的收入確認(rèn)稅費(fèi)，所以對稅費(fèi)不需單獨(dú)進(jìn)行賬務(wù)處理）。第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其它業(yè)務(wù)收入和成本的核算一、其他業(yè)務(wù)收入的核算（一）其它業(yè)務(wù)收入的核算內(nèi)容與賬戶設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其它業(yè)務(wù)收入是指除本章第二節(jié)所介紹的主營業(yè)務(wù)收入以外，由其他的營業(yè)活動所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)收入。包括商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

22、收入和固定資產(chǎn)（房地產(chǎn)除外）出租收入等。為了反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)情況，應(yīng)設(shè)置 “ 其它業(yè)務(wù)收入 ” 賬戶，該賬戶的貸方登記企業(yè)本期取得的各項(xiàng)其他業(yè)務(wù)收入，借方登記期末轉(zhuǎn)入 “ 本年利潤 ” 賬戶的其他業(yè)務(wù)收入，期末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。其他業(yè)務(wù)收入賬戶，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的不同種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。如：其他業(yè)務(wù)收入商品房售后服務(wù)收入設(shè)備出租收入等（二）其他業(yè)務(wù)收入的會計(jì)處理1. 商品房售后服務(wù)收入的會計(jì)處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房售后服務(wù)是指企業(yè)接受其他單位的委托，對已經(jīng)售出的商品房進(jìn)行管

23、理，如房屋及所屬設(shè)備的維修、電梯看管、衛(wèi)生清潔、治安管理等勞務(wù)性的服務(wù)。企業(yè)提供的這種售后服務(wù)，可向用戶收取服務(wù)費(fèi)，從而形成商品房售后服務(wù)收入?！纠?8-7 】某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房后，在住宅小區(qū)設(shè)立了管理處，為住戶提供治安保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、電梯看管和房屋維修等項(xiàng)服務(wù)，按月向用戶收取管理費(fèi)用。假如本月向住戶收取全部管理費(fèi)用1 萬元，待收到管理費(fèi)用時應(yīng)做如下會計(jì)分錄： 答疑編號 811090110：針對該題提問借：庫存現(xiàn)金（或銀行存款）10000貸：其他業(yè)務(wù)收入商品房售后服務(wù)收入100002. 固定資產(chǎn)出租收入的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)出租是指企業(yè)將不需用的機(jī)械設(shè)備等對外出租。 （不含出租的

24、房地產(chǎn)，出租房地產(chǎn)應(yīng)按“ 投資性房地產(chǎn) ” 進(jìn)行處理）。機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)出租是企業(yè)將本身所擁有的勞動資料對外出租，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，屬于非主營業(yè)務(wù)，其取得的租金收入應(yīng)計(jì)入 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 賬戶?！纠?8-8 】某房地產(chǎn)公司將不需要的設(shè)備對外出租，本月取得租金收入5000 元，款項(xiàng)已存入銀行。做如下會計(jì)分錄： 答疑編號 811090111：針對該題提問借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入設(shè)備出租收入50003. 材料銷售收入的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料銷售是指企業(yè)將不需用的庫存材料對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

25、的營業(yè)周期一般比較長，一個項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束后，往往隔較長時間才開始下一個項(xiàng)目，而且不同項(xiàng)目所用的材料也不完全一樣。所以如果企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品后的材料有剩余，就要進(jìn)行銷售處理。銷售材料取得的價款，也是企業(yè)的一項(xiàng)其他業(yè)務(wù)收入?！纠?8-9 】某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)項(xiàng)目結(jié)束后，將一批庫存材料對外銷售，材料成本為20000 元，售價為27000元。材料價款收到已存入銀行。做實(shí)現(xiàn)收入的會計(jì)分錄如下： 答疑編號 811090112：針對該題提問借：銀行存款27000貸：其他業(yè)務(wù)收入材料銷售收入27000二、與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的其他業(yè)務(wù)成本的核算（一）其他業(yè)務(wù)成本的賬戶設(shè)置其他業(yè)務(wù)成本是指與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的成本、費(fèi)用。為了核算企業(yè)的其他業(yè)務(wù)成本，應(yīng)設(shè)置“ 其他業(yè)務(wù)成本” 賬戶，該賬戶借方登記與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的成本、費(fèi)用；貸方登記期末轉(zhuǎn)入“ 本年利潤 ” 賬戶的其他業(yè)務(wù)成本。期末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。該賬戶明細(xì)賬的設(shè)置應(yīng)與“ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 明細(xì)賬戶的設(shè)置相對應(yīng)，包括商品房售后服務(wù)支出、材料銷售成本、出租設(shè)備折舊費(fèi)等。（二）其他業(yè)務(wù)成本的會計(jì)處理1. 商品房售后服務(wù)支出的核算房地產(chǎn)開