低丘緩坡綜合開(kāi)發(fā)利用試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施方案編制要求(定)

1、低丘緩坡綜合開(kāi)發(fā)利用試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案編制要求（2012年2月2日修改）第一部分 基本內(nèi)容一、項(xiàng)目基本情況（一）位置與范圍（包括四至等）（二）自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件（三）土地利用現(xiàn)狀1、試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)要符合試點(diǎn)市縣的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和低丘緩坡土地開(kāi)發(fā)利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。2、主要是權(quán)屬、地類(lèi)（包括耕地比例等）。3、土地利用總體規(guī)劃中的分區(qū)情況要詳細(xì)說(shuō)明。（四）前期工作開(kāi)展情況提供表格：表1-1 項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀表表1-2 項(xiàng)目區(qū)各級(jí)坡度土地利用現(xiàn)狀表提供圖件：圖1-1 項(xiàng)目區(qū)位圖圖1-2 項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖圖1-3 項(xiàng)目區(qū)坡度分布圖圖1-4 項(xiàng)目區(qū)遙感影像圖（可選）二、開(kāi)發(fā)實(shí)施原則、目

2、標(biāo)（一）開(kāi)發(fā)原則（二）開(kāi)發(fā)目標(biāo)（以保護(hù)耕地為主線）三、開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案（一）功能定位與規(guī)模（二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用規(guī)劃（三）建筑容量控制（四）工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提供表格：表3-1 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案規(guī)劃用地構(gòu)成表表3-2項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案建筑密度、容積率、綠地率控制指標(biāo)表3-3 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度表提供圖件：圖3-1項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案土地利用規(guī)劃圖圖3-2項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案豎向定位圖四、開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案與相關(guān)規(guī)劃銜接情況（一）與土地利用總體規(guī)劃銜接情況（二）與低丘緩坡綜合開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃銜接情況（三）與城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃銜接情況（四）與村莊布點(diǎn)規(guī)劃等其它規(guī)劃銜

3、接情況提供表格：表4-1 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案各類(lèi)用地平衡表表4-2 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案土地規(guī)劃用途情況表提供圖件：圖4-1 標(biāo)明項(xiàng)目區(qū)范圍的土地利用總體規(guī)劃圖圖4-2 項(xiàng)目區(qū)低丘緩坡綜合開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃圖圖4-3 城市總體或分區(qū)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖圖4-4 村莊布點(diǎn)規(guī)劃圖五、土地征收及房屋拆遷安置政策及方案（具體方案編制有困難可省略，主要說(shuō)明相關(guān)政策）（一）土地征收政策及補(bǔ)償方案（二）房屋拆遷安置政策及安置方案提供表格：表5-1 項(xiàng)目區(qū)征收土地方案表表5-2 項(xiàng)目區(qū)拆遷安置情況表提供附件：項(xiàng)目區(qū)土地征收方案項(xiàng)目區(qū)拆遷安置方案六、前期統(tǒng)一開(kāi)發(fā)工程投資估算（一）土地平整工程投資估算（二）水土保持

4、工程投資估算（三）水利及防洪工程投資估算（四）地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)工程投資概算（五）道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程投資估算提供表格：表6-1 項(xiàng)目區(qū)土地平整工程資金估算表表6-2 項(xiàng)目區(qū)水土保持工程資金估算表表6-3 項(xiàng)目區(qū)水利及防洪工程資金估算表表6-4 項(xiàng)目區(qū)道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程資金估算表表6-5 項(xiàng)目區(qū)資金估算匯總表七、開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排（一）年度開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃（二）前期統(tǒng)一開(kāi)發(fā)工程進(jìn)度安排（三）產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排提供表格：表7-1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度表提供圖件：圖7-1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度圖八、實(shí)施保障措施（一）組織保障措施（二）資金籌措措施（三）項(xiàng)目管理措施（四）水土保持措施（五）地質(zhì)災(zāi)害防治措施（六）節(jié)約

5、集約用地措施（七）耕地占補(bǔ)平衡措施（八）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施（九）項(xiàng)目實(shí)施納入國(guó)土資源綜合監(jiān)管平臺(tái)（九）建立項(xiàng)目實(shí)施年度評(píng)估制度第二部分 需提供基本表格表1-1 項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀表單位：公頃農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地總面積小計(jì)耕地（含可調(diào)整）園地林地其他小計(jì)城鎮(zhèn)村及工礦用地其他建設(shè)用地總面積基本農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田表1-2 項(xiàng)目區(qū)各級(jí)坡度土地利用現(xiàn)狀表單位：公頃地類(lèi)0-6度6-15度15-25度合計(jì)耕地園地林地其他農(nóng)用地城鎮(zhèn)村及工礦用地其他建設(shè)用地未利用土地合計(jì)表3-1項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案規(guī)劃用地構(gòu)成表 規(guī)劃地類(lèi)面積（萬(wàn)平方米）占規(guī)劃總用地比例（%）居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)

6、用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地水域和其它用地 其中耕地城市建設(shè)用地面積合計(jì) 總用地面積表3-2項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案建筑密度、容積率、綠地率控制表用地類(lèi)型用地類(lèi)型建筑密度%容積率綠地率%居住用地一類(lèi)居住用地二類(lèi)居住用地二類(lèi)居住用地（農(nóng)居安置公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂(lè)工業(yè)用地一類(lèi)工業(yè)用地二類(lèi)工業(yè)用地三類(lèi)工業(yè)用地表3-3項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案工業(yè)地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)用地類(lèi)別最大容積率最小容積率最大建筑密度%最小綠地率%最大建筑高度（米）一類(lèi)工業(yè)用地二類(lèi)工業(yè)用地三類(lèi)工業(yè)用地表4-1 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)方案實(shí)施各類(lèi)用地平衡表單位：公頃地類(lèi)現(xiàn)狀面積開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案實(shí)施調(diào)整至其他地類(lèi)開(kāi)發(fā)實(shí)施建

7、設(shè)方案規(guī)劃面積耕地園地林地其他農(nóng)用地建設(shè)用地未利用土地耕地園地林地其他農(nóng)用地建設(shè)用地未利用土地合計(jì)注：依據(jù)項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案空間疊加分析。17表4-2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案土地規(guī)劃用途情況表 單位：公頃規(guī)劃地類(lèi)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案規(guī)劃面積分布在允許建設(shè)區(qū)面積分布在有條件建設(shè)區(qū)面積分布在限制建設(shè)區(qū)面積分布在禁止建設(shè)區(qū)面積小計(jì)規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它小計(jì)規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它小計(jì)規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它小計(jì)規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它居住、公共設(shè)施用地工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)外交通、道路用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地水域和其它用地 其中耕地 注：依據(jù)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案與土地利用總體規(guī)劃圖和空間管

8、制圖疊加分析表5-1 項(xiàng)目區(qū)征收土地方案表單位：公頃、元/公頃 被征用土地涉及的權(quán)屬單位鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）行政村征用集體土地總面積權(quán)屬狀況按“區(qū)片綜合價(jià)”計(jì)算地 類(lèi)一 級(jí) 區(qū) 片二 級(jí) 區(qū) 片合 計(jì)面 積（公頃）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/公頃）面 積（公頃）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/公頃）面 積（公頃）補(bǔ)償總金額（萬(wàn)元）其他費(fèi)用名 稱(chēng)金額（萬(wàn)元）青苗補(bǔ)償費(fèi)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)政府支付社保金額其他征地總費(fèi)用每公頃征地費(fèi)用需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)（人）需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)（人）安 置 途 徑貨幣安置 人用地單位安置 人農(nóng)業(yè)安置 人社會(huì)保險(xiǎn)安置 人留地安置 人土地開(kāi)發(fā)整理安置 人落實(shí)留用地面積公頃落實(shí)留用地用途備 注注：按“區(qū)片綜合價(jià)”

9、補(bǔ)償一欄中，區(qū)片數(shù)和地類(lèi)歸類(lèi)可根據(jù)各地實(shí)際作適當(dāng)調(diào)整。表5-2 項(xiàng)目區(qū)拆遷安置情況表房屋拆遷情況拆遷農(nóng)戶(hù)數(shù)（戶(hù)）拆遷總面積（平方米）其中住房面積（平方米）采用貨幣安置戶(hù)數(shù)（戶(hù)）采用公寓房安置戶(hù)數(shù)（戶(hù)）采用易地重建方式安置戶(hù)數(shù)（戶(hù)）拆遷費(fèi)用支付情況拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額（萬(wàn)元）房屋補(bǔ)償費(fèi)（萬(wàn)元）過(guò)渡安置費(fèi)（萬(wàn)元）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（萬(wàn)元）其他補(bǔ)償（萬(wàn)元）表6-1 項(xiàng)目區(qū)土地平整工程資金估算表項(xiàng)目（規(guī)格）單位單價(jià)(元)任務(wù)量投資（萬(wàn)元）土石方開(kāi)挖立方米土石方回填立方米小計(jì)表6-2 項(xiàng)目區(qū)水土保持工程資金估算表項(xiàng)目（規(guī)格）單位單價(jià)(元)任務(wù)量投資（萬(wàn)元）建筑工程植物工程臨時(shí)工程其他費(fèi)用小計(jì)注：根據(jù)具體情況填寫(xiě)項(xiàng)目。

10、表6-3 項(xiàng)目區(qū)水利及防洪工程資金估算表項(xiàng)目（規(guī)格）單位單價(jià)(元)任務(wù)量投資（萬(wàn)元）河道排洪溝攔水堰塘壩溢洪道泄洪閘放水閘節(jié)制閘分水閘排水涵提排站其他小計(jì)注：可根據(jù)具體情況調(diào)整項(xiàng)目。6-4 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)工程資金估算表項(xiàng)目（規(guī)格）單位單價(jià)（元）任務(wù)量投資（萬(wàn)元）邊坡截（排）水溝削填方邊坡防護(hù)加固擋 墻邊坡復(fù)綠其他泥石流溝排導(dǎo)槽攔擋壩溝道整治植被工程其他表6-5 項(xiàng)目區(qū)道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程資金估算表項(xiàng)目（規(guī)格）單位單價(jià)(元)任務(wù)量投資（萬(wàn)元）道路工程輸變電工程給排水工程通信工程燃?xì)夤こ坦峁こ唐渌∮?jì)注：可根據(jù)具體情況調(diào)整項(xiàng)目。表6-6 項(xiàng)目區(qū)資金估算匯總表序號(hào)項(xiàng)目（規(guī)格）投資（萬(wàn)元）一、

11、土地平整工程二、水土保持工程三、防洪其他水利工程工程四、地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)工程五、道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程六、土地征收費(fèi)用七、拆遷安置費(fèi)用直接工程費(fèi)（一+二+三+四+五+六）八、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)九、其他費(fèi)用前期工作費(fèi)(直接工程費(fèi))×6.0%工程監(jiān)理費(fèi)(直接工程費(fèi))×1.5%竣工驗(yàn)收費(fèi)(直接工程費(fèi))×3.0%業(yè)主管理費(fèi)(直接工程費(fèi))×2.0%小計(jì)十、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（直接工程費(fèi)+七+八）×2%十一、合計(jì)（直接工程費(fèi)+七+八+九）表7-1 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度表年份季度前期工作土地征收、土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商、建設(shè)土地勘測(cè)及權(quán)屬調(diào)查開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)境影響、水土流失評(píng)價(jià)及壓覆重要礦產(chǎn)資源調(diào)查評(píng)估土地利用總體規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)價(jià)土地利用總體規(guī)劃修改方案土地征收、房屋拆遷安置方案其它土地征收及房屋拆遷安置土地平整工程各類(lèi)水利、生態(tài)環(huán)境保護(hù)工程道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)20112012一二三四2013一二三四2014一二三四2015一二三四第三部分 附圖圖1-1 項(xiàng)目區(qū)位圖圖1-2 項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖圖1-3 項(xiàng)目區(qū)坡度分布圖圖1-4 項(xiàng)目區(qū)遙感影像圖（可選）圖3-1 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案土地利用規(guī)劃圖圖3-2 項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施建設(shè)方案豎向定位圖圖4-1 標(biāo)明項(xiàng)目區(qū)范圍的土