項(xiàng)目競爭環(huán)境分析定教學(xué)提綱

1、、項(xiàng)目競爭環(huán)境分 析 （ 定 ）精品資料項(xiàng)目競爭環(huán)境分析（一）來自本區(qū)域的競爭：主要表現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)中端客源分流1、主要競爭格局分析A、金霞新區(qū)區(qū)域金霞新區(qū)位于金霞南路西側(cè)，北沿金霞北路到長沙新火車站、長沙新港霞凝港，南接芙蓉北路，東鄰京廣鐵路，西臨湘江。相對 于市中心空氣、環(huán)境較好，現(xiàn)在政府規(guī)劃下，撈刀河改道，將穿越該區(qū)域，其三江匯合的水景資源是不可多得的景觀，還有較多的政 府機(jī)關(guān)單位駐地?，F(xiàn)該區(qū)域的樓盤有恒鑫瀾北灣、濱江美寓、景香苑、順天北國風(fēng)光、濱江玫瑰園二期及世紀(jì)春天、長泰豪園 等。金霞區(qū)域競爭優(yōu)勢分析該區(qū)域距市中心僅需5分鐘車程，交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，市政配套相對齊全，居住氛圍較為成熟，區(qū)域

2、內(nèi)政府機(jī)關(guān)單位較多，對形 成良好的居住氛圍及優(yōu)良的治安環(huán)境可起到莫大的推動(dòng)作用。并且區(qū)域內(nèi)將建成獨(dú)有的三江匯合景觀，有利建立金霞新區(qū)良好形象。金霞區(qū)域存在劣勢分析金霞新區(qū)其形象歷來在長沙人民心中，就屬于發(fā)展相對較緩、檔次較低的區(qū)域。并且區(qū)域內(nèi)中低檔樓盤較多，現(xiàn)在政府良好的規(guī) 劃下，更新基礎(chǔ)建設(shè)，其發(fā)展與升值空間雖很大，但想要扭轉(zhuǎn)這種形象與局面，短期內(nèi)還難以實(shí)現(xiàn)。B、新世紀(jì)城區(qū)域新世紀(jì)片區(qū)位于長沙開福區(qū)芙蓉北路（原金霞大道）以東，北接撈刀河，南臨瀏陽河，靠東南方向有洪山公園。新世紀(jì)城區(qū)域是 開福區(qū)城市東拓的重頭戲，政府將其總體形象定位為“建筑旅游勝地、創(chuàng)休閑城區(qū)”。該區(qū)域?qū)㈤_發(fā)成為一個(gè)低密度、高

3、綠化率、融 入自然生態(tài)、營建城市景觀為目標(biāo)的現(xiàn)代化生態(tài)新城。目前新世紀(jì)城區(qū)域的樓盤項(xiàng)目暫時(shí)只有珠江花城，該項(xiàng)目占地917畝，總建筑面積約110萬平方米，一期占地390畝，其中首次開發(fā)55畝，建筑類型是以多層與小高層相結(jié)合。新世紀(jì)城區(qū)域競爭優(yōu)勢分析該區(qū)域環(huán)境良好，東南方向有62萬平方米的洪山公園，植被豐富，沒有較多的空氣污染，比較適宜人的居住。目前，珠江花城 是該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)最大的項(xiàng)目，樓盤規(guī)模較大，相應(yīng)的配套設(shè)施估計(jì)應(yīng)該比較完善，并且其開發(fā)商珠江地產(chǎn)具有一定的品牌效應(yīng)， 未來將可能形成規(guī)模化的大型社區(qū)。新世紀(jì)城區(qū)域存在劣勢分析區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)時(shí)的交通路網(wǎng)密度不高，并有京廣鐵路呈南北向穿越，有較大的

4、噪聲污染。因目前只有珠江花城一個(gè)項(xiàng)目入駐，項(xiàng)目 還在起步階段，人氣暫時(shí)不足，尚未形成成熟的人居氛圍。C、四方新城區(qū)域新的四方新城將四方坪勝利村以及黑石渡、伍家?guī)X部分地塊一并納入，其規(guī)劃范圍西起芙蓉北路、東至瀏陽河大橋、南起319國道、北至瀏陽河大堤，用地約 4.6平方公里。根據(jù)新規(guī)劃，四方坪地區(qū)將建設(shè)成為“三區(qū)”：生態(tài)居住區(qū)，商業(yè)物流區(qū)，都市商務(wù) 區(qū)。功能定位為，以四方坪為中心，建設(shè)一個(gè)集超市、中高檔住宅、餐飲娛樂、旅游休閑、高務(wù)會(huì)展于一體的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)和高尚居住 區(qū)。區(qū)內(nèi)四方大道、工農(nóng)路、車站北路等主干道，總長5.7公里，計(jì)劃投資2.2億元，它們與府前路、瀏陽河風(fēng)光帶和多座跨瀏陽河大橋，共同形

5、成四方新城完善的交通網(wǎng)絡(luò)。四方大道全長約3.5公里，其中在四方開發(fā)區(qū)內(nèi)2.4公里；另外車站北路四方坪段長 1.2公里；工農(nóng)路四方坪段長1公里。三條市政干道縱橫四方坪地區(qū)，構(gòu)成區(qū)域內(nèi)主要交通動(dòng)脈。現(xiàn)該區(qū)域樓盤有左岸春天、四季美景、時(shí)代先鋒、萬煦園、四季美景水木軒、佳陽悅景馨都等項(xiàng)目。四方新城區(qū)域競爭優(yōu)勢分析四方新城在原有的基礎(chǔ)建設(shè)上，加快其四方美食城項(xiàng)目、和達(dá)物業(yè)項(xiàng)目、省直機(jī)關(guān)工委活動(dòng)中心項(xiàng)目的先鋒大廈等重點(diǎn)項(xiàng)目，以 汽車貿(mào)易和超市為龍頭的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃優(yōu)勢，再借助四方坪地區(qū)四通八達(dá)的交通優(yōu)勢、齊全的物業(yè)配套，讓該區(qū)域的成熟度進(jìn)一步提 升，形成強(qiáng)勁的區(qū)域競爭力。四方新城區(qū)域存在劣勢分析目前，該區(qū)域

6、的交通是四方新城最大的頸瓶制約，由于在現(xiàn)階段，僅有一條東西向的三一交通主干道，該大道連通芙蓉北路、東 風(fēng)路及車站北路，造成交通擁擠，人們出行所花費(fèi)的時(shí)間成本較高，并且該區(qū)域環(huán)境不佳，對形成清幽的居住環(huán)境會(huì)有一定的影響。D、伍家?guī)X-濱江區(qū)域開福區(qū)規(guī)劃將在盤活原普爾斯馬特、北斗星商貿(mào)城閑置資產(chǎn)的同時(shí)，在原國家糧食庫地段建起集酒店、高檔住宅、辦公樓為一體 的商務(wù)中心。另外，將集大力開發(fā)伍家?guī)X周邊新河三角洲，并將濱江文化公園和開福寺旅游商貿(mào)圈的建設(shè)納入整個(gè)伍家?guī)X大商圈。新河三角洲西臨湘江，東靠芙蓉北路，南起 319國道，北至至瀏陽河，交通便利。湘江、瀏陽河在此匯合，地理位置相當(dāng)優(yōu)越, 新河三角洲功能定

7、位為以居住及文化娛樂用地為主，配套商業(yè)金融等服務(wù)設(shè)施用地的文化居住片區(qū)。根據(jù)新規(guī)劃，新河三角洲將充分 利用現(xiàn)有特點(diǎn)及周邊環(huán)境特色，形成“兩條綠化帶、三個(gè)綠化塊、三條區(qū)干道（一橫兩縱）、三個(gè)功能區(qū)”的結(jié)構(gòu)模式。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝5精品資料而開福寺附近將打造一個(gè)宗教旅游購物中心，開福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同時(shí)，以湘江濱水區(qū)為依托的湘錦、秦皇食府等餐 飲美食街也正在周邊區(qū)域興起。該區(qū)域目前在建的項(xiàng)目有天健芙蓉盛世、夢潔愛家園、華盛新外灘等，其規(guī)劃和檔次均為中高檔樓盤。伍家?guī)X-濱江區(qū)域競爭優(yōu)勢分析伍家?guī)X-濱江區(qū)域的物業(yè)配套齊全，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、市政設(shè)施較完善，交通路網(wǎng)密度高，

8、購物、休閑的地方較多，水景資源豐 富，現(xiàn)在政府規(guī)劃下，其發(fā)展趨勢日漸良好，區(qū)域競爭力非常強(qiáng)勁。伍家?guī)X-濱江區(qū)域存在劣勢分析該區(qū)域靠近城市主干道芙蓉路，自然綠化環(huán)境不佳，并且噪聲污染較多，對居住將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。E、金鷹城區(qū)域隨著大長沙擴(kuò)容提速，金鷹城區(qū)域積淀了豐富的文化教育和良好的自然環(huán)境資源。而新世紀(jì)大道、萬家麗北段的拉通，長沙大學(xué) 升本工程，月湖公園等動(dòng)工興建，更讓該區(qū)域熱了起來，其美林水郡、金鷹城圣爵菲斯、御景龍城、金色比華利、星月城、等高品 質(zhì)樓盤紛紛進(jìn)駐，讓該區(qū)域成為一大亮點(diǎn)。金鷹城區(qū)域競爭優(yōu)勢分析金鷹城區(qū)域主要是以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其周邊項(xiàng)目的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)有長沙世界之窗和海底世界兩大公

9、園為支撐，國際影視會(huì)展中心為 龍頭，旁邊還有月湖公園，其自然環(huán)境良好，植被源資豐富。并且已經(jīng)進(jìn)駐的項(xiàng)目均為中高檔樓盤，更容易帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)呈現(xiàn)出高尚 居住區(qū)的氛圍。金鷹城區(qū)域存在劣勢分析金鷹城區(qū)域現(xiàn)時(shí)最大的不足之處是交通問題，與四方新城區(qū)域一樣，僅靠三一主干道為支撐，并且周邊配套乏善可陳，市政設(shè)施 不完善，人們出門、購物所花費(fèi)的時(shí)間成本過大。2、主要競爭參照樓盤分析由于順天黃金海岸項(xiàng)目是屬于中高檔樓盤，因此，在甄別競爭樓盤時(shí)，主要以區(qū)域、規(guī)模及檔次為參照項(xiàng)目名稱入市時(shí)間開發(fā)商位置物業(yè)類型珠江花城2005 年珠江實(shí)業(yè)長沙市開福區(qū)政府東側(cè)多層、小高層天健芙蓉盛世未推出深圳天健實(shí)業(yè)伍家?guī)X北站小高層、高

10、層美林水郡2005 年北京美林置業(yè)開元西路多層華盛新外灘2005 年華盛置業(yè)沿江大道，湘春路北高層左岸春天2003 年泓信實(shí)業(yè)開福區(qū)四方坪多層、小高層項(xiàng)目名稱項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型特色自然景觀資源市場定位珠江花城容積率：1.80 ;建筑面積：460000平方米錯(cuò)落式排列空中花園洪山公園、撈刀河中檔天健芙蓉盛世容積率：4;占地面塔樓與板樓相結(jié)合； 兵營式排列規(guī)劃中無高檔積：181188.79 平方米；建筑面積：770000平方米美林水郡容積率：1.15 ;建筑面積：12.61萬平方 米；地中海式多層花園洋 房兵營式排列大露臺和一步陽臺設(shè)計(jì)無高檔華盛新外灘容積率5.0 ;建筑面積20萬平方米；107

11、3 戶；5棟臨江高層建筑時(shí)尚的錯(cuò)層陽臺設(shè) 計(jì)，空中復(fù)式有咼 達(dá)近6米的觀景陽 臺。湘江高檔左岸春天容積率：1.80 ;占地面積：98000平方 米；建筑面積： 210000平方米；總戶數(shù)：1107戶圍合式排列，多層21 棟、高層17棟弧形花園陽臺，圓 弧形起居廳瀏陽河中高檔表2:由于地段的特殊性，導(dǎo)致珠江花城是本項(xiàng)目最大的競爭對手，這其中有利也有弊。珠江花城的進(jìn)入，可讓該區(qū)域熱起來，帶來更多的人氣效應(yīng)，但由于其物業(yè)區(qū)別較大，并且目前珠江花城的價(jià)格尚未正式確定，帶來不利因素可能是將分流一部分客戶群體。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝9精品資料天健芙蓉盛世，地處伍家?guī)X，規(guī)模較大，周邊配套

12、成熟，并且處于濱江文化園旁邊，其物業(yè)必定是建高尚住宅區(qū)，在價(jià)格上, 估計(jì)比本項(xiàng)目要高。本項(xiàng)目在價(jià)格上可能占一定的優(yōu)勢美林水郡周邊配套不完善，人們出行、購物相當(dāng)不便，但其樓盤品質(zhì)（如采用新技術(shù)、新材料，樓盤立面色彩等）值得借鑒。華盛新外灘最大的賣點(diǎn)是江景，內(nèi)部景觀一般，但由于其地理位置占據(jù)極大的優(yōu)勢，因此，價(jià)格也相當(dāng)高。本項(xiàng)目可在價(jià)格與內(nèi) 部良好的規(guī)劃上取勝。左岸春天的位置稍遠(yuǎn)，交通將成為購房者考慮的重要因素，并且左岸春天的價(jià)格也賣得不低，但其推廣方式可值得借鑒。3、對本項(xiàng)目的影響與應(yīng)對辦法以上所列樓盤，在位置上，對本項(xiàng)目影響較大的有珠江花城和天健芙蓉盛世；在景觀上，華盛新外灘是本項(xiàng)目的競爭對手

13、；在品質(zhì)上，美林水郡與左岸春天都不可忽視。因此，本項(xiàng)目除了本身地理位置的局限外，其所要采取的應(yīng)對辦法應(yīng)在品質(zhì)、景觀、配套與營銷推廣方式上下功夫，綜合考慮其 各種因素，變不利因素為有利因素，讓本項(xiàng)目能脫穎而出。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝11精品資料（二）來自外區(qū)域的競爭：主要表現(xiàn)在高端客源的分流1、主要競爭格局分析A、城東區(qū)域由于長沙地形呈東西窄、南北長的特點(diǎn)，南北長跨度超過10公里，東西長不到5公里，使得火星大道、人民東路距市中心僅六七公里。隨著芙蓉區(qū)政府東遷的推波助瀾和遠(yuǎn)大路、馬王堆路、高嶺路、漢城路、瀏陽河大橋的修建及人民東路延長線等一系列道路 的拉通，加上政府推出“拓東融

14、城”的計(jì)劃，讓人民東路與東岸鄉(xiāng)地區(qū)的開發(fā)建設(shè)腳步越來越快。現(xiàn)政府將加快瀏陽河風(fēng)光帶、二環(huán)線以東，京廣線以西區(qū)域內(nèi)的配套建設(shè)，并投資10億元打造城區(qū)中心濱水區(qū)一一圭塘河風(fēng)景帶，在圭塘河下游雨花區(qū)政府至芙蓉區(qū)政府段，河道劃了一個(gè)弧形，而人民東路區(qū)域正位于此，這獨(dú)特的地理優(yōu)勢將讓該區(qū)域成為城 市新區(qū)。目前城東區(qū)域有眾多樓盤正在開發(fā)，其樓盤品質(zhì)均屬中高檔性質(zhì)，如南都西街花園、水云間、仁和香堤雅境、星城世家、世 嘉國際華城、長遠(yuǎn)-華樟名府，錦湘國際星城、綠城桂花城、美林景園、嘉盛華庭等，現(xiàn)城東區(qū)域樓盤的總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 200多萬平方米，包括商品房、綜合用房和商業(yè)用房，在建筑類型上，涵蓋了高層，小高層

15、，多層和別墅。讓該區(qū)域匯聚成規(guī)?；?樓盤居住群，其發(fā)展態(tài)勢將之成為長沙新形的“尚東區(qū)一一東部高尚生活居住區(qū)”。城東區(qū)域競爭優(yōu)勢分析目前，城東區(qū)域主要是因?yàn)楦鞔笾懈叨藰潜P的匯集，讓該區(qū)域產(chǎn)生了“尚東區(qū)”的效應(yīng)，托起該區(qū)域飛速發(fā)展，并且周邊的物 業(yè)、市政配套設(shè)施相對較完善，加上政府對該區(qū)域的重視程度及招商引資力度的加強(qiáng)，該區(qū)域已逐漸連成高尚居住區(qū)，以規(guī)?；姆?式向外拓展。城東區(qū)域存在劣勢分析城東區(qū)域東西向只有一條交通主干道一一人民東路，這對于居住在該區(qū)域的人群來說，雖與市中心只有15分鐘車程的距離，但要到市中心，其最便捷的道路只有這一條，因此，交通是該區(qū)域發(fā)展的最大制約，并且該區(qū)域不具備良好的

16、自然生態(tài)環(huán)境與水景景觀 資源。B、城南區(qū)域城南區(qū)域在政府規(guī)劃下，省府周邊的“三館一中心”省地質(zhì)博物館、省群眾藝術(shù)館、省科技館和省青少年活動(dòng)中心已有三個(gè)項(xiàng)目全面完成了征地拆遷工作；電力路、青園前路、迎新路、韶高南路四條市政道路已竣工通車；友誼東路12月可竣工通車；新姚南路和韶洲西路年底前均可拉通毛路；木蓮沖路、黑梨路、宜春路等均在緊張施工建設(shè)之中，其整體上呈現(xiàn)出“六縱六橫”的框架。把該 區(qū)域打造成核心行政文化區(qū)，這也是長株潭一體化的重要節(jié)點(diǎn)。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝13精品資料目前，省府周邊各類項(xiàng)目達(dá)到 48個(gè)，計(jì)劃總投資90多億元，以省府為核心的天心生態(tài)新城范圍內(nèi)有30余項(xiàng)

17、市重點(diǎn)工程，共投入資金36.27億元，拉通主干道15條、40余公里，呈現(xiàn)出大開發(fā)、大建設(shè)和大發(fā)展的良好態(tài)勢。并且該區(qū)域在硬環(huán)境上，有著良好 的自然資源一一原生的植被，空氣質(zhì)量良好，沒有大的污染情況，道路均有隔離綠化帶和景觀綠化帶。現(xiàn)開發(fā)的樓盤有長沙奧林匹克花園、新城國際公館、標(biāo)志長沙商務(wù)中心、星語林名園、富景園等項(xiàng)目。城南區(qū)域競爭優(yōu)勢城南區(qū)域有著良好的自然資源與原生植被，其地形呈現(xiàn)坡地狀，生態(tài)環(huán)境較好，周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校及市政設(shè)施相對齊全，并由 于屬長株潭重要節(jié)點(diǎn)，其路網(wǎng)密度相對較高，加上周邊有較多的政府機(jī)關(guān)單位，治安環(huán)境也相對較好，整體上該區(qū)域的發(fā)展前景很 大。城南區(qū)域存在劣勢該區(qū)域目前路網(wǎng)

18、及配套尚處于不完善當(dāng)中，商業(yè)氛圍不濃厚，人們出行、購物相對不便利2、主要競爭參照樓盤分析僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝14精品資料主要競爭樓盤甄別，是根據(jù)其各區(qū)域選取的最典型、最具代表性樓盤，其包括樓盤規(guī)模、品牌、檔次及對高端客源的分流的情 況。表1:表2：項(xiàng)目名稱入市時(shí)間開發(fā)商位置物業(yè)類型奧林匹克花園2005 年湘天地產(chǎn)雨花長沙市雨花區(qū)湘府中路小高層星城世家2005 年長房集團(tuán)夫容人民東路夫容區(qū)政府對面多層、小高層學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系柬網(wǎng)站刪除謝謝精品資料僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝21銷推廣上,都走在長沙地產(chǎn)界項(xiàng)目名稱項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型特色自然景觀資 源

19、推廣主題市場定位奧林匹克花園容積率：1.99;占地面積：344466.70平方米；建筑面積： 550000平方米；總戶數(shù)：2810戶；組團(tuán)式設(shè)計(jì)，帶 景觀電梯、入戶 大堂、運(yùn)動(dòng)MALL流線型設(shè)計(jì)，功 能分區(qū)明顯，方 正、實(shí)用坡地原生植 被豐富新生活，運(yùn)動(dòng) 家高檔星城世家容積率：1.51；占地面積：11600平方 米；建筑面積：220000平方米；總 戶數(shù)：1200戶；兵營式排列動(dòng)靜分區(qū)、干濕 分離戶型方正、南北通透無星城經(jīng)典，世 家演繹中高檔奧林匹克花園是中體奧園在長沙開發(fā)的第 25站，該項(xiàng)目具有強(qiáng)大的品牌支撐，并且樓盤無論是在規(guī)劃、理念、品質(zhì)、配套及營的前列，其與樓盤對接的均為中高端人群。目

20、前，該項(xiàng)目銷售情況非常好，其規(guī)模較大，是影響高端客源分流最大的一個(gè)樓盤星城世家在城東區(qū)域，該樓盤以小區(qū)內(nèi)部良好的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、與眾不同的立面色彩、突出的品質(zhì)及長房與浙江南都兩大品牌聯(lián)合來 引導(dǎo)高端客源向東看，并且城東區(qū)域所形成高尚生活區(qū)也成該樓盤銷售的一大優(yōu)勢。3、對本項(xiàng)目的影響與應(yīng)對辦法目前這兩個(gè)區(qū)域的開發(fā)量和供應(yīng)量都相對較大，特別是城東區(qū)域，然而其市場的消化量大部分還局限于區(qū)域內(nèi)，并且上市樓盤均 屬中高檔住宅小區(qū)，其價(jià)格目前處于長沙市的高端水平?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的帶動(dòng)下，固定資產(chǎn)的投資必然隨之增加，將導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量還將放大，而區(qū)域的消費(fèi)人群也將從本 區(qū)域轉(zhuǎn)向外來消費(fèi)者及市中心人群，必然

21、導(dǎo)致高端客源的分流。同時(shí)，其樓盤品質(zhì)、性價(jià)比及品牌將成為消費(fèi)者考慮在區(qū)域購房的重 要因素。應(yīng)對辦法：順天黃金海岸項(xiàng)目有著鮮明的樓盤個(gè)性，這能成為吸引消費(fèi)者眼球最大的亮點(diǎn)，但本項(xiàng)目也由于其容積率過高，居 住的舒適度可能降低，因此，必需在提升本項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)上，再綜合考慮性價(jià)比的問題。俗話說：“沒有賣不出去的房子，只有買 不到的價(jià)格”，故，本項(xiàng)目最好能在價(jià)格上占優(yōu)勢，以優(yōu)質(zhì)和適中的價(jià)格來吸引購房者。（三）潛在競爭市場預(yù)測分析根據(jù)長沙特殊的地理位置，湘江將長沙分為東西兩廂，而在目前，長沙的購房者對地域觀念較強(qiáng)，因此，在潛在競爭市場預(yù)測 中，先排除河西區(qū)域，剩下河?xùn)|區(qū)域，其最具競爭市場的就是星沙區(qū)域與青竹湖、高嶺區(qū)域。A、星沙區(qū)域星沙是國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享有政策上的優(yōu)惠和產(chǎn)業(yè)上的支撐。LG、飛利浦、曙光、長海視聽、維用長城、三一重工、山河智能、浦沅機(jī)械、長豐獵豹、北汽福田、波隆制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚星沙，經(jīng)濟(jì)總量急劇增長，發(fā)展速度一日千里，這為星沙的住宅消 費(fèi)和地產(chǎn)開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于產(chǎn)業(yè)的支撐，讓星沙區(qū)域大盤云集，有幸福里、威尼斯城、星沙湘繡城、楚天家園等，星沙將逐步實(shí)現(xiàn)與長沙主城區(qū)的對 接、融合。在目漸完善的交通路網(wǎng)、市政設(shè)施和商業(yè)配套下，該區(qū)域?qū)⒊蔀閺?qiáng)有力的競爭市場。B、青竹湖一高嶺區(qū)域地處長沙北門要塞、正在籌建的青竹湖鎮(zhèn)，整體規(guī)劃19.7平方公里，人口 1.3萬，東部