集成房屋行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1、集成房屋行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r北京市建設(shè)工程物資協(xié)會(huì)建筑鋼結(jié)構(gòu)分會(huì)雅致集成房屋 (廊坊 )有限公司北京誠(chéng)棟國(guó)際營(yíng)地集成房屋有限公司2012年12月集成房屋行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r目錄一、集成房屋是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物二、我國(guó)集成房屋的發(fā)展史三、集成房屋企業(yè)概況四、我國(guó)集成房屋的應(yīng)用領(lǐng)域與分類五、集成房屋的優(yōu)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)六、集成房屋在我國(guó)發(fā)展的局限及集成住宅的起步七、集成房屋的防火問(wèn)題及對(duì)策八、未來(lái)集成房屋推廣的建議集成房屋行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r一、集成房屋是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物在剛剛結(jié)束的十八大報(bào)告中，重點(diǎn)提出“推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展”和“建設(shè)美麗中國(guó)” ?？梢?jiàn)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，生態(tài)文明的建設(shè)已經(jīng)放在了突出地位。正是在這

2、樣一種環(huán)境下，集成房屋憑借其可移動(dòng)、易存儲(chǔ)、節(jié)能環(huán)保、抗震性能優(yōu)越、可重復(fù)使用等優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受到廣泛青睞，是真正的“綠色建筑”，也是本世紀(jì)新材料和建筑領(lǐng)域的重要內(nèi)容。二、我國(guó)集成房屋的發(fā)展史1965 年至 1990 年：開(kāi)始出現(xiàn)集成房屋的雛形，主導(dǎo)產(chǎn)品為單層木制活動(dòng)房屋。附屬產(chǎn)品有混凝土盒子房屋、金屬盒子房屋、菱鎂土活動(dòng)房屋、帆布帳篷等。1991 年至 2000 年：活動(dòng)房屋應(yīng)用開(kāi)始比較廣泛，主導(dǎo)產(chǎn)品為水刷石活動(dòng)房屋、菱鎂板活動(dòng)房屋。附屬產(chǎn)品有木制活動(dòng)房屋、彩鋼夾芯板活動(dòng)房屋等。2001 年至今：這個(gè)階段彩鋼活動(dòng)房屋的應(yīng)用快速增加，主導(dǎo)產(chǎn)品為拆裝式的彩鋼夾芯板活動(dòng)房屋。其余產(chǎn)品呈多元化附屬發(fā)展

3、格局，集成住宅開(kāi)始得到應(yīng)用，不過(guò)其市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。三、集成房屋企業(yè)概況目前國(guó)內(nèi)從事集成房屋產(chǎn)品業(yè)務(wù)的企業(yè)很多， 根據(jù)其產(chǎn)品類型可把從事集成房屋行業(yè)的企業(yè)分為兩類，一類是專注于活動(dòng)房屋業(yè)務(wù)的企業(yè)，另一類是專注于集成住宅業(yè)務(wù)的企業(yè)。國(guó)內(nèi)目前的活動(dòng)房屋企業(yè)有上千家，但具有規(guī)模的并不多，其中規(guī)模較大、產(chǎn)品較規(guī)范的專業(yè)化活動(dòng)房屋企業(yè)有深圳雅致集成房屋有限公司、 北京誠(chéng)棟國(guó)際營(yíng)地集成房屋有限公司，這兩家企業(yè)目前的業(yè)務(wù)涉及銷售和租賃，為工程建設(shè)提供了有力的臨時(shí)設(shè)施保障。雅致與誠(chéng)棟營(yíng)地分別為南方和北方最為有代表性的集成房屋企業(yè)，雅致已于 09 年成功上市（ 002314），公司擁有集成房屋、船舶艙室以及工程

4、機(jī)械設(shè)備租賃業(yè)務(wù)，是中國(guó)最大的集成房屋與船舶艙室制造企業(yè)。誠(chéng)棟營(yíng)地的業(yè)務(wù)遍布全球，是目前中國(guó)最專業(yè)的集成房屋企業(yè)。截至目前已為全球83 個(gè)國(guó)家提供工程營(yíng)地建設(shè)服務(wù)，公司擁有現(xiàn)代化水準(zhǔn)的車間，年活動(dòng)房屋生產(chǎn)能力達(dá)2,000,000 平方米。在集成住宅企業(yè)領(lǐng)域，目前較有代表性的企業(yè)有德勝（蘇州）洋樓有限公司和北新集成房屋有限公司。德勝（蘇州）洋樓有限公司成立于1997 年，是美國(guó)聯(lián)邦德勝公司（FEDERALTECSUN,INC）.在中國(guó)蘇州工業(yè)園區(qū)設(shè)立的全資子公司，它的前身是美國(guó)聯(lián)邦德勝公司在中國(guó)上海設(shè)立的代表處。 德勝公司從事美制現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)住宅的研究、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)及建造。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，德勝公司現(xiàn)已

5、成為擁有固定資產(chǎn)超過(guò) 2 億元的企業(yè)，蘇州總部占地約 52.5 畝；現(xiàn)公司年生產(chǎn)加工能力可以滿足 1000 棟以上的木結(jié)構(gòu)別墅工程所需全部材料（按平均每幢 300 平米計(jì)）。北新集成房屋隸屬中國(guó)建材集團(tuán)，集成房屋業(yè)務(wù)開(kāi)創(chuàng)于九十年代，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期探索和發(fā)展，以環(huán)保節(jié)能房屋為主營(yíng)產(chǎn)品，以輕鋼結(jié)構(gòu)及建筑圍護(hù)、內(nèi)外裝飾部品材料、保溫隔熱、水暖電系統(tǒng)和建筑設(shè)備配套的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)為核心技術(shù)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。產(chǎn)品及服務(wù)覆蓋了國(guó)內(nèi)十多個(gè)省份，并多次承接災(zāi)后援建任務(wù)。四、我國(guó)集成房屋的應(yīng)用領(lǐng)域與分類目前我國(guó)集成房屋多用于建設(shè)工地的臨時(shí)辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業(yè)的施工用房；大型體育活動(dòng)、

6、展覽等臨時(shí)用房；旅游區(qū)休閑別墅、度假屋；災(zāi)后周轉(zhuǎn)房以及軍事領(lǐng)域等用房；各類會(huì)所以及低層民用住宅等。根據(jù)其應(yīng)用領(lǐng)域及產(chǎn)品特點(diǎn)，可以把集成房屋分為活動(dòng)房屋、集成住宅兩類?；顒?dòng)房屋還可分為拆裝式房屋及移動(dòng)式房屋。 拆裝式房屋以北京誠(chéng)棟國(guó)際營(yíng)地集成房屋有限公司的 9910-A4 房屋和 K 型房屋為代表產(chǎn)品，其標(biāo)準(zhǔn)化程度已經(jīng)相當(dāng)高。房屋制造 90的工作已經(jīng)在工廠完成， 現(xiàn)場(chǎng)安裝過(guò)程也非常簡(jiǎn)單， 且房體安裝可不使用電源。移動(dòng)式房屋根據(jù)其運(yùn)輸方式可以分為組裝式移動(dòng)房屋和整體式移動(dòng)房屋。 移動(dòng)式房屋一般采用箱式結(jié)構(gòu)體系，房屋的整體強(qiáng)度非常好，移動(dòng)性能突出，配套詳盡，一般運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)即可投入使用。 目前主要應(yīng)用于

7、石油勘探等房屋移動(dòng)較頻繁的現(xiàn)場(chǎng)或使用條件較惡劣的使用環(huán)境，在一線城市的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)其應(yīng)用目前正在快速增加。集成住宅多用于舒適性要求較高的臨建或用于滿足永久性使用需求。其設(shè)計(jì)較靈活，注重使用舒適性，一般按客戶的要求量身定做，因此標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。因其具有的個(gè)性化的外觀、舒適性、快速建造等特點(diǎn)，目前在旅游度假領(lǐng)域得到了較多的應(yīng)用，在此領(lǐng)域的發(fā)展也較快。集成住宅近幾年在新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)域開(kāi)始得到了應(yīng)用，未來(lái)應(yīng)用前景看好。歸納起來(lái)集成房屋在國(guó)內(nèi)外已被廣泛應(yīng)用于以下方面：1) 城市建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)用房：主要包括用作工地辦公室臨建、工地工人臨時(shí)宿舍、售樓部等。2) 交通、水利、石油、天然氣等項(xiàng)目的臨時(shí)用房，主

8、要包括野外作業(yè)的臨建設(shè)施及辦公室、工人臨時(shí)宿舍等。3) 旅游用房，包括旅游景點(diǎn)野營(yíng)房、休閑設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)功能用房，特別適合季節(jié)性的旅游服務(wù)設(shè)施。4) 過(guò)渡安置房，主要用于拆遷過(guò)渡房和配套服務(wù)設(shè)施；用于災(zāi)區(qū)臨時(shí)安置房和配套服務(wù)設(shè)施。5) 臨時(shí)商業(yè)設(shè)施，包括小型商鋪、售報(bào)亭等6) 醫(yī)療服務(wù)臨時(shí)用房和配套服務(wù)設(shè)施：包括臨時(shí)病房、掛號(hào)、門診、倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施。7) 市政公用領(lǐng)域，包括治安崗?fù)?、交通崗?fù)?、公交調(diào)度亭、郵政報(bào)刊亭、工廠小區(qū)門口崗?fù)ぃㄩT衛(wèi)室）和配電房等。8) 軍事領(lǐng)域，主要用于：軍事演習(xí)臨時(shí)指揮所；戰(zhàn)地醫(yī)院；閱兵村等。9) 展覽會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、運(yùn)動(dòng)等臨時(shí)用房，主要用于：會(huì)務(wù)設(shè)施；臨時(shí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。五

9、、集成房屋的優(yōu)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)集成房屋通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的輕鋼結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)快速組合而成，具有便捷、高效、綠色環(huán)保的特性。房屋構(gòu)件可多次周轉(zhuǎn)使用，所用的建材大部分可回收利用，實(shí)現(xiàn)了通用標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑理念。1、歸納起來(lái)，集成房屋有以下特點(diǎn)：1) 標(biāo)準(zhǔn)化程度高，構(gòu)件互換性強(qiáng)集成房屋通過(guò)按統(tǒng)一的長(zhǎng)、寬、高的模數(shù)進(jìn)行空間組合，輕鋼結(jié)構(gòu)件之間采用螺栓連接，實(shí)現(xiàn)了高互換性，可靈活地進(jìn)行拆卸、移動(dòng)，可多次周轉(zhuǎn)使用，因而體現(xiàn)了很高的生產(chǎn)效率和使用效率。標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、通用化的生產(chǎn)制作方式對(duì)降低成本、對(duì)提高生產(chǎn)率、快拆快裝十分重要。由于產(chǎn)品互換性強(qiáng)的特點(diǎn)，大型的企業(yè)多以租賃的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)集成房屋，租賃

10、的經(jīng)營(yíng)方式使供應(yīng)商能提供專業(yè)化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)臨建產(chǎn)品制造、搭建、倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)的規(guī)模效應(yīng)，加快物料的周轉(zhuǎn)，提高構(gòu)件的使用率，較好地體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及低碳經(jīng)濟(jì)的要求。2) 工業(yè)化程度高集成房屋采用裝配式設(shè)計(jì)，所有輕鋼構(gòu)件以螺栓連接，易于拆解、移設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)，拆裝損耗極小。 集成房屋所有構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)通用，能夠通過(guò)工廠化生產(chǎn)的方式進(jìn)行預(yù)制，較易實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，所以因而它的生產(chǎn)效率很高。3) 臨時(shí)性和簡(jiǎn)易性集成房屋產(chǎn)品使用周期較短，具有臨時(shí)性和簡(jiǎn)易性的特點(diǎn)。4) 自重輕集成房屋主體結(jié)構(gòu)采用冷彎薄壁型鋼等輕質(zhì)材料，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用彩鋼夾芯板，因而房屋整體重量較輕。5) 房屋跨度小集成房屋屬小型房屋，跨度一般在11 米以下

11、。6) 便于裝運(yùn)集成房屋運(yùn)輸十分便捷。一臺(tái)7.5m 貨車可以裝運(yùn)180 平方米左右集成房屋的全部構(gòu)件，一個(gè)40 呎的集裝箱可以裝運(yùn)300 平米以上的房屋構(gòu)件。7) 安裝速度快集成房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，裝拆十分快捷。一般情況下，4 個(gè)安裝工人在一天之內(nèi)即可完成一棟100 平米的房屋的組裝。8) 造形美觀、布局靈活集成房屋以彩色鋼板制作屋面和外墻面，色彩十分豐富。房屋高度、寬度有多種規(guī)格可供選擇；長(zhǎng)度可根據(jù)用戶的意愿，在規(guī)定模數(shù)范圍內(nèi)可任意增減，靈活地組合。2、集成房屋在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析：目前，在國(guó)內(nèi)集成房屋產(chǎn)品在逐漸被社會(huì)認(rèn)可，在工程建設(shè)及應(yīng)急臨設(shè)需求領(lǐng)域活動(dòng)房屋產(chǎn)品得到了廣泛的應(yīng)用，在災(zāi)后周轉(zhuǎn)

12、用房需求方面也發(fā)揮著重要的作用。集成住宅產(chǎn)品正逐步開(kāi)始應(yīng)用于旅游景區(qū)度假村、新農(nóng)村建設(shè)等領(lǐng)域，其優(yōu)勢(shì)在逐步得到使用者的認(rèn)可。2、集成房屋的發(fā)展趨勢(shì)A、往標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，大規(guī)模的城市化建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，造成了對(duì)房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、構(gòu)筑物及水、電、路、橋設(shè)施等的建設(shè)及使用過(guò)程中，都需要大量的臨時(shí)性建筑與其配套。為了降低臨建的使用成本，很多企業(yè)開(kāi)始考慮臨時(shí)租賃活動(dòng)房屋產(chǎn)品滿足其施工臨建需要，不少企業(yè)考慮將采購(gòu)的臨建設(shè)施重復(fù)周轉(zhuǎn)使用。這些趨勢(shì)要求活動(dòng)房屋產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)將其產(chǎn)品盡可能設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化的、模塊化的、可拆裝重復(fù)利用的形式，這會(huì)推動(dòng)集成房屋產(chǎn)品

13、往標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，市場(chǎng)業(yè)態(tài)進(jìn)一步往租賃模式發(fā)展，這將更加符合國(guó)家可持續(xù)發(fā)展綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)政策。B、往舒適化、個(gè)性化方向發(fā)展隨著設(shè)計(jì)、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒適性逐漸得到改善，集成房屋的使用理念在逐漸得到社會(huì)的認(rèn)可。目前在發(fā)達(dá)國(guó)家集成房屋產(chǎn)品得到了廣泛的應(yīng)用，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，其產(chǎn)品的性能與永久建筑的性能日益趨同，集成住宅的綜合性能甚至超過(guò)傳統(tǒng)的固定建筑，在北美地區(qū)集成住宅是目前主要的住宅形式。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和消費(fèi)能力的提升，用戶對(duì)集成房屋的使用性能要求將會(huì)逐步提升，舒適性良好的高品質(zhì)的集成房屋產(chǎn)品的市場(chǎng)需求將會(huì)逐步增加，占到集成房屋市場(chǎng)的重要地位。C、應(yīng)用領(lǐng)域逐漸從建設(shè)領(lǐng)域往民用

14、領(lǐng)域擴(kuò)展目前中國(guó)集成房屋產(chǎn)品應(yīng)用于建設(shè)業(yè)臨建用房占 80 90%，在其他行業(yè)與民用方面有較大缺口，這與集成房屋在發(fā)達(dá)國(guó)家主要應(yīng)用于民用領(lǐng)域形成了鮮明的對(duì)比。集成房屋產(chǎn)品較傳統(tǒng)建筑相比具有獨(dú)特的靈活性和環(huán)保性，在臨設(shè)需求領(lǐng)域具有特殊優(yōu)勢(shì)，未來(lái)隨著社會(huì)對(duì)集成房屋產(chǎn)品的進(jìn)一步認(rèn)同，其產(chǎn)品在民用領(lǐng)域?qū)?huì)得到越來(lái)越多的應(yīng)用。3、集成房屋在國(guó)外的發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，我國(guó)以拆裝式活動(dòng)房屋為代表的集成房屋產(chǎn)品得到了很大發(fā)展，生產(chǎn)活動(dòng)房的企業(yè)逐年增多，廣泛分布于我國(guó)各個(gè)地區(qū)，集成房屋企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)的能力正逐步增強(qiáng)。 5.12 汶川地震后進(jìn)行的安置房建設(shè)， 促進(jìn)了集成房屋的全面興起， 僅僅在一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)，就在

15、四川災(zāi)區(qū)迅速提供 68 萬(wàn)平米的住所，對(duì)奪取抗震救災(zāi)的全面勝利發(fā)揮了重要作用。安置房建設(shè)使活動(dòng)房迅速?gòu)孽r為人知迅速轉(zhuǎn)變?yōu)榧矣鲬魰?。由于此次抗震救?zāi)安置房的特殊性，各地鋼結(jié)構(gòu)公司憑借其技術(shù)、設(shè)備、人員的優(yōu)勢(shì)的大量介入已成為安置房建設(shè)的一大特征， 由于安置活動(dòng)板房受到前所未有的宣傳普及， 影響面、使用面日益擴(kuò)大，更多的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)和建材生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始生產(chǎn)集成房屋產(chǎn)品，各地仿建生產(chǎn)業(yè)者也如雨后春筍般顯現(xiàn)，整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。圖 1 汶川地震災(zāi)區(qū)安置房圖 2 日本福島地震災(zāi)區(qū)安置房在國(guó)外，很多地方都可以看到由成型的彩鋼板搭建而成的集成房屋，水、電、煤氣一應(yīng)俱全。歐美國(guó)家客戶往往對(duì)集成房屋的使用功能設(shè)

16、計(jì)要求很高，房屋要具有其它建筑應(yīng)有的防水、防風(fēng)、防沙及保溫隔聲、防火、防雷等性能。從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)實(shí)踐來(lái)看，集成房屋主要應(yīng)用于市政、商業(yè)、旅游等領(lǐng)域，而我國(guó)集成房屋在上述領(lǐng)域還未大規(guī)模的應(yīng)用，我國(guó)多數(shù)用于工地臨建。因而，我國(guó)集成房屋應(yīng)用領(lǐng)域的還存在巨大的拓展空間。前期國(guó)內(nèi)集成房屋這一新興產(chǎn)業(yè)前期由于沒(méi)有統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)， 全國(guó)幾千家活動(dòng)房企業(yè)各自為戰(zhàn)， 產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊， 行業(yè)主管單位也不明確， 阻礙了該市場(chǎng)的良性發(fā)展。行業(yè)主管單位的不明確和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的缺失， 不利于對(duì)生產(chǎn)企業(yè)的管理和產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查，導(dǎo)致這一新興產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的混亂。在汶川安置房的建設(shè)過(guò)程中，國(guó)家各相關(guān)管理部門和科研機(jī)構(gòu)組織相關(guān)

17、人員深入災(zāi)區(qū)調(diào)研， 科技工作者帶著滿腔的愛(ài)國(guó)熱情關(guān)注著集成房屋行業(yè)，集成房屋的防火、隔熱、保溫、隔聲等問(wèn)題受到重視，新材料、新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用已初見(jiàn)端倪。六、集成房屋在我國(guó)發(fā)展的局限及集成住宅的起步目前，我國(guó)集成房屋在臨時(shí)設(shè)施領(lǐng)域的應(yīng)用取得了可喜的成就，但其發(fā)展仍存在著一些不可忽視的問(wèn)題，集成房屋企業(yè)仍是相當(dāng)一部分精力被牽扯在市場(chǎng)推廣上，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)集成房屋了解得還是較少，存在一些誤區(qū)，把集成房屋等同于僅能遮風(fēng)避雨的廉價(jià)房，卻沒(méi)有看到它各方面優(yōu)秀的表現(xiàn)。這樣，迫使企業(yè)在開(kāi)拓自己的業(yè)務(wù)的同時(shí)，不得不進(jìn)行常識(shí)“掃盲”。同時(shí)目前也缺乏充分的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠扶持政策，導(dǎo)致了我國(guó)集成房屋應(yīng)用領(lǐng)域的局限性，只

18、能在臨建領(lǐng)域拓寬市場(chǎng)，而在發(fā)達(dá)國(guó)家中流行的集成住宅卻在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展緩慢。據(jù)了解，隨著中國(guó)房地產(chǎn)的興起，國(guó)外集成住宅企業(yè)看好中國(guó)市場(chǎng)，早在上個(gè)世紀(jì) 90 年代初期就有企業(yè)進(jìn)入，之后不久，又有不少企業(yè)退出了中國(guó)市場(chǎng)。不過(guò)近些年，集成住宅出現(xiàn)在人們的視野之中的頻率開(kāi)始增加，如旅游休閑別墅、度假屋，集成住宅因其諸多優(yōu)點(diǎn)引起了開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的關(guān)注，這將是未來(lái)一個(gè)新亮點(diǎn)。集成住宅在國(guó)內(nèi)雖然發(fā)展緩慢，不過(guò)眾多建設(shè)領(lǐng)域的專家及制造企業(yè)，都對(duì)集成住宅的發(fā)展前景持樂(lè)觀態(tài)度。在中國(guó)，集成住宅還是建筑行業(yè)的一個(gè)新事物，它的集成化系統(tǒng)大大節(jié)省了建造時(shí)間，提高了建房的效率，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)其應(yīng)用前景非常看好。七、集成房屋的

19、防火問(wèn)題由于集成房屋多用作臨時(shí)建筑，對(duì)防火的要求較一般的建筑低。如果不采取防火措施，則房屋的安全得不到保證；如果采用固定建筑的防火要求則材料不適合周轉(zhuǎn)，成本過(guò)高。目前，用于彩鋼夾芯板的芯材材料包括聚苯乙烯 （EPS）、聚氨酯（ PU）、巖棉（RW）、玻璃棉（GW）等，從物理性能上講， EPS從物理性能上最適合用于彩鋼夾芯板， 因?yàn)?EPS 與彩鋼有很好的粘接性，其粘接強(qiáng)度是巖棉與彩鋼的粘接強(qiáng)度的兩倍，是玻璃棉與彩鋼的粘接強(qiáng)度的三倍，因而 EPS與彩鋼復(fù)合后整體有更高的強(qiáng)度和剛度；其次 EPS塑性好于其它材料，經(jīng)久耐用，在防水性能方面， EPS也遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其它材料，而且價(jià)格低廉，作為集成房屋材料性

20、價(jià)比相當(dāng)高。但是， EPS彩鋼板的消防問(wèn)題也很突出，表現(xiàn)在 EPS板遇高溫時(shí)出現(xiàn)的熔融現(xiàn)象導(dǎo)致復(fù)合板力學(xué)性能失效，以及由于熔融形成空腔導(dǎo)致燃燒過(guò)程的煙囪效應(yīng)等。工地上使用的集成房屋大多間距小， 人口密度大，室內(nèi)布置的可燃物較多。 一旦起火，火勢(shì)較大，單面彩鋼 PU瓦過(guò)火現(xiàn)象嚴(yán)重。由于前期國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可彩鋼板內(nèi)部使用聚苯乙烯泡沫塑料作為保溫材料， 主要從保溫角度考慮， 但是這種材料的燃點(diǎn)低， 一旦引燃會(huì)迅速燃燒，聚苯板夾芯的彩鋼板臨時(shí)建筑火災(zāi)頻發(fā)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火焰在彩鋼板內(nèi)部燃燒，消防員只能把水打到外部板材上進(jìn)行降溫，不能直接撲救夾芯部位的火災(zāi)，因此還沒(méi)有更有效的辦法撲救彩鋼板火災(zāi)。更為嚴(yán)重的是，

21、即使不大的房子發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生大量黑色濃煙，對(duì)社會(huì)影響面很大。1、當(dāng)前對(duì)集成房屋行業(yè)的管理上也存在一定問(wèn)題為應(yīng)對(duì)陸續(xù)出現(xiàn)的安全事故、火災(zāi)事故，各地出臺(tái)了形形色色的通知、規(guī)定，基本上是頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。這些規(guī)定中不乏生搬硬套固定建筑要求，也不乏地方保護(hù)主義的條款。這兩年，由于冬季火災(zāi)頻發(fā)，有些地區(qū)就強(qiáng)行推出了墻板材料采用巖棉板。在此過(guò)程中，其弊端就開(kāi)始逐步顯現(xiàn)：1) 作為芯材的巖棉板的密度必須在 100 kg/m 3120kg/m3 之間 , 相對(duì)容重較大。如用作集成房屋的外墻板，最底層的板材所受到的壓力較大，使用一段時(shí)間以后，下層芯材被向上擠壓，企口發(fā)生變形問(wèn)題，上層板材下沉。2) 巖棉

22、的吸水率約 5%，使用一段時(shí)間后，巖棉吸水膨脹，復(fù)合板起鼓變形。特別是與地面接觸的墻板， 受雨水和地面水份浸蝕而破壞。 租賃品回收后， 主要有以下問(wèn)題：a) 母口受力后塌陷b) 彩鋼與巖棉脫落c) 巖棉受水后失去承載力3) 巖棉板廠生產(chǎn)環(huán)境很差，生產(chǎn)線周邊的空氣中彌漫著巖棉粉塵。在工地上安裝工人受巖棉粉塵影響有皮膚瘙癢的癥狀，甚至因此拒絕安裝。特別是在夏天高溫下，防護(hù)服穿著酷熱難耐，工作條件苦不堪言。在使用時(shí)，用戶反映巖棉屑被風(fēng)吹掉在床鋪上，出現(xiàn)皮膚瘙癢，影響休息和健康。圖 3 某巖棉板廠生產(chǎn)線復(fù)合情況圖 4 夏日下的安裝工人4) 采用雙面彩鋼巖棉復(fù)合板的集成房屋拆裝損耗很大， 嚴(yán)重影響產(chǎn)品的

23、使用性和周轉(zhuǎn)性。圖 5 巖棉屋面板租賃回收后的情況5) 市場(chǎng)上巖棉板質(zhì)量良莠不齊，許多廠家采用低質(zhì)巖棉板，嚴(yán)重影響產(chǎn)品質(zhì)量。2 、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)方面的問(wèn)題目前，在集成房屋防火要求上尚不統(tǒng)一。1、地震災(zāi)區(qū)過(guò)渡安置房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）作為為板房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的初級(jí)模板，規(guī)定如下：聚苯乙烯夾芯板：阻燃型(ZR), 氧指數(shù) 30% ，硬質(zhì)聚氨酯夾芯板：B1級(jí)建筑材料；巖棉夾芯板厚度80mm，耐火極限 60mm; 厚度 <80mm，耐火極限 30mm。2、 JGJ188施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物技術(shù)規(guī)范規(guī)定。3 、公安部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 200946 號(hào)文民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定：第四章 金屬夾芯

24、復(fù)合板材第十一條 用于臨時(shí)性居住建筑的金屬夾芯復(fù)合板材，其芯材應(yīng)采用不燃或難燃保溫材料。4 、GB50720建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定：建筑物構(gòu)件的燃燒性能等級(jí)為 A 級(jí)，當(dāng)采用金屬夾芯板時(shí)， 其芯材的燃燒性能等級(jí)為A 級(jí)。而其網(wǎng)上公示稿為：4 臨建設(shè)施辦公用房、宿舍的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：21層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3 層，每層的建筑面積不應(yīng)大于300m；2 辦公用房建筑構(gòu)件的燃燒性能不應(yīng)低于 B2 級(jí)，宿舍建筑構(gòu)件的燃燒性能不應(yīng)低于 B1級(jí)。3 、 對(duì)集成房屋消防安全要求的意見(jiàn)和探索1 ）必須從集成房屋的簡(jiǎn)易性、臨時(shí)性上關(guān)注集成房屋產(chǎn)品的技術(shù)要求集成房屋屬臨時(shí)建筑，具有不同于一般建筑物的特

25、點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品的驗(yàn)收方式也應(yīng)有所不同。特別關(guān)于防火、防盜等特殊性能問(wèn)題，盲目套用現(xiàn)有的固定建筑的規(guī)范將會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。對(duì)該類產(chǎn)品的安全要求必須以保證安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為前提，從其臨時(shí)性和簡(jiǎn)易性出發(fā)，以促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、提高產(chǎn)品質(zhì)量為目的，做到科學(xué)論證、實(shí)事求是。避免出現(xiàn)“一放就亂，一管就死”的混亂現(xiàn)象。集成房屋有多樣要求，既有抗風(fēng)壓、氣密性、水密性、保溫、隔聲等一般性要求，又有防火、防盜等強(qiáng)制性要求。而我國(guó)目前從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、防火規(guī)范到對(duì)房屋門窗的規(guī)范，在訂立標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范時(shí)無(wú)不是以固定建筑為對(duì)象，較少考慮集成房屋臨時(shí)性和簡(jiǎn)易性和產(chǎn)品的可周轉(zhuǎn)使用性，更缺乏的輕型結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的試驗(yàn)研究數(shù)據(jù)，這需要引起管理部門

26、的重視。2）研究提高集成房屋建筑防災(zāi)能力的途徑對(duì)于大型集成房屋企業(yè)，由于產(chǎn)品主要以租賃的形式經(jīng)營(yíng)，所有租賃的產(chǎn)品均是固定資產(chǎn)，周轉(zhuǎn)年限均在十年以上，因而對(duì)出租的活動(dòng)房產(chǎn)品要求規(guī)范、安全、高效十分迫切。標(biāo)準(zhǔn)化將有效地降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2007 年開(kāi)始，雅致公司尋求與公安部四川消防所合作，研究集成房屋的防火問(wèn)題。特別是汶川特大地震爆發(fā)后，雅致公司派人員與四川消防所組成項(xiàng)目組，從2008 年 6月 9 日到 7 月 28 日，歷時(shí) 49 天，共經(jīng)過(guò)都江堰、什邡、彭州、德陽(yáng)、廣元、綿陽(yáng)、江油、安縣、綿竹、北川、青川、平武、崇州、邛崍等14 個(gè)受災(zāi)縣市，行程1.8 萬(wàn)公里，完成調(diào)研包括福建、山東、江西

27、、安徽、山西、上海、天津、北京、河北、河南、廣東、浙江、遼寧、湖南、江蘇、云南等16 個(gè)省市對(duì)口支援災(zāi)區(qū)的各類安置活動(dòng)房廠家品牌共 106 家，涉及房型達(dá) 113 家，面積近 60 多萬(wàn)平方米。完成了災(zāi)區(qū)安置房防火狀況調(diào)研工作，解決防火問(wèn)題。并模擬安置房布局，對(duì)活動(dòng)房進(jìn)行實(shí)體燃燒試驗(yàn)（圖 7），取得相當(dāng)多的數(shù)據(jù)，最終完成調(diào)研報(bào)告，為解決安置區(qū)消防問(wèn)題提供了依據(jù)。圖 6 安置樣板房實(shí)體燃燒試驗(yàn)該試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，集成房屋起火燃燒后， PU材料如果隔著石膏板吊頂會(huì)發(fā)生碳化，從而阻止進(jìn)一步燃燒的發(fā)生。其次，活動(dòng)房火災(zāi)的蔓延與室內(nèi)物體的數(shù)量及其燃燒性能密切相關(guān)。同時(shí)，試驗(yàn)表明，在汶川地區(qū)采用活動(dòng)房安置房的設(shè)計(jì)

28、結(jié)構(gòu)在正?；鸷奢d下，完全滿足阻燃要求，當(dāng)室內(nèi)少量物品燒光后自行熄滅。然而，在另一棟房屋內(nèi)，由于屋內(nèi)設(shè)置了大量物品，在這些材料充分燃燒的情況下，房屋墻體和屋面的圍護(hù)材料也完全燒光。這說(shuō)明在集成房屋在滿足阻燃的情況下，火荷載起決定作用。為提高產(chǎn)品的防火性能，我們?cè)谌珖?guó)各地也跟蹤調(diào)研了多家公司的板房火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行了深入的分析。 我們發(fā)現(xiàn)，影響集成房屋火災(zāi)的首要因素是火災(zāi)時(shí)火焰的迅速蔓延，以下案例（圖 7）就是明證，該火災(zāi)起火點(diǎn)在二樓一側(cè)，據(jù)說(shuō)是在室內(nèi)做飯不慎引起火災(zāi)，當(dāng)最后火勢(shì)撲滅時(shí)，屋面板上的PU料已經(jīng)全燒光了，而二層的木夾板還有大部分能保持承載力！在燃燒過(guò)程中，火焰的傳播途徑是兩個(gè)方面，一是裸露

29、的保溫材料，如屋面等處，二是在室內(nèi)高溫下，EPS材料發(fā)生熔融，形成空腔，空氣進(jìn)入其中促進(jìn)燃燒。其后，在燃燒過(guò)程中，由于空腔燃燒的煙囪效應(yīng)，更助長(zhǎng)了火勢(shì)的發(fā)展。最終彩鋼板脫離， EPS完全暴露在外，直到完全燃燒。圖 7 活動(dòng)房火災(zāi)實(shí)例2010 年后，雅致公司與公安部四川消防研究所進(jìn)行合作，研究開(kāi)發(fā)新型防火彩鋼夾芯板。其基本思路就是采用構(gòu)造防火的方式制造復(fù)合材料型的彩鋼夾芯板。我們?cè)谠撛囼?yàn)在彩鋼夾芯板的芯材中分別制成加入橫向隔斷和縱向隔斷的試樣，進(jìn)行燃燒實(shí)驗(yàn)。我們前面已經(jīng)提過(guò)，在室內(nèi)高溫下，EPS材料發(fā)生熔融，形成空腔，進(jìn)而燃燒導(dǎo)致彩鋼夾芯板失去承載力。本實(shí)驗(yàn)原理就是通過(guò)采用不燃材料阻斷空腔的擴(kuò)張，保持夾芯板的承載力。由實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明，在彩鋼夾芯板內(nèi)部結(jié)構(gòu)，加入橫向隔斷后，彩鋼夾芯板的SBI 級(jí)別可以大大提高。對(duì)比實(shí)驗(yàn)結(jié)果顯示，以龍王牌EPS顆粒制成的夾芯板級(jí)別由未加隔斷的E 級(jí)提高到了 B 級(jí)，而以另一個(gè)品牌EPS顆粒制成的夾芯板級(jí)別也由E 級(jí)提高到了 C級(jí)（實(shí)驗(yàn) 1）。而加入豎向隔斷的結(jié)構(gòu)改變SBI 級(jí)別還是 E 級(jí)。說(shuō)明豎向隔斷效果不佳（實(shí)驗(yàn)3）。由該試驗(yàn)結(jié)果已經(jīng)證明采用結(jié)構(gòu)防火的方式解決EPS復(fù)合板的防火問(wèn)題是可行的。隔斷方式為橫隔斷。試驗(yàn)前試驗(yàn)后試驗(yàn)后夾芯板EPS 剩余情況圖 8 SBI 實(shí)驗(yàn) 1： EPS 板采用橫向隔斷結(jié)構(gòu)（樣品全揭開(kāi)結(jié)論：B