吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法.doc

1、吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法第一章總則第一條為滿足吉林油田職工使用公積金貸款購買住房的需求，依據(jù)住房公積金管理條例、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法、松原市住房公積金個人貸款管理辦法等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合吉林油田實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱貸款購房主要是指在松原市區(qū)內(nèi)購買的自住樓房，辦公用房、商業(yè)用房及車庫等不得申請公積金貸款。第三條職工住房公積金貸款是指松原市住房公積金管理中心吉林油田分中心 ( 以下簡稱分中心 ) 以住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向職工 ( 以下簡稱借款人 ) 發(fā)放個人自住住房的貸款。住房公積金貸款主要適用于在分中

2、心繳存住房公積金的職工。第四條職工住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)由分中心委托中國建設(shè)銀行股份有限公司松原吉林油田支行和中國工商銀行股份有限公司松原吉林油田支行 ( 以下簡稱委托銀行 ) 具體承辦。第五條委托銀行按照委托貸款合同的相關(guān)要求辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，并接受分中心的監(jiān)督和管理，定期和分中心進行業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)的核對確認；分中心負責(zé)審批住房公積金貸款申請和根據(jù)委托扣款協(xié)議定期扣款。第二章住房公積金貸款對象和條件第六條具有完全民事行為能力的油田職工在購買自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金已封存或凍結(jié)的職工，不能申請個人住房公積金貸款。第七條申請住房公積金貸款必須具備下列條件：1. 具

3、有長期有效身份證和常住戶口；2. 購買自住樓房；3. 足額連續(xù)繳存住房公積金 12 個月 ( 含 12 個月 ) 以上且繳存狀態(tài)為正常；4. 具有不少于 30%的購買自住住房的自籌資金；5. 借款人年齡與貸款年限之和男不超過 60，女不超過 55；6. 有貸款人認可的房地產(chǎn)作為抵押或有足夠代償能力的自然人、法人作為擔(dān)保。抵押物也可以是借款人本次貸款所購自住住房。7. 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。8. 借款人及其配偶在銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。第八條夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。第九條作為房屋產(chǎn)權(quán)共有人的子女 ( 父母 ) 可以為其父

4、母 ( 子女 ) 申請住房公積金貸款。第十條每個符合條件的貸款申請人只能同時享受一次住房公積金貸款。首次住房公積金貸款本息全部結(jié)清后，再次購買第二套或第三套住房申請公積金貸款按中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章住房公積金貸款額度、期限、利率第十一條個人申請公積金貸款額度按借款人及其配偶 ( 或產(chǎn)權(quán)共有人 ) 應(yīng)享有貸款額度之和確定，最高不超過 20 萬元。借款人應(yīng)享有貸款額度 = 住房公積金月繳額×借款人 ( 配偶或產(chǎn)權(quán)共有人 ) 貸款日期至法定退休日期月數(shù)× 90%。借款人應(yīng)享有貸款額度大于房屋價值 70%的，按房屋價值的 70%核定貸款額度；借款人應(yīng)享有貸款額度小于房屋

5、價值 70%的，按借款人應(yīng)享有貸款額度核定貸款額度。借款人申請了商業(yè)貸款后再申請公積金貸款，公積金貸款額度按中國人民銀行征信系統(tǒng)確定的信用額度減去商業(yè)貸款額度確定。油田職工因房屋拆遷、邊遠住宅回遷等原因購買油田公司統(tǒng)一建房的，其原有房屋作價部分可以抵交首付款，原房屋作價大于首付款金額的，只對所購房屋價值與原房作價之差額部分給予貸款支持。第十二條住房公積金貸款期限按貸款人法定剩余退休年數(shù)確定，最長不超過20年。第十三條住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。對貸款期限在 1 年以上且已發(fā)放的貸款，如遇人民銀行調(diào)整法定利率，于次年 1 月 1 日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第四章

6、住房公積金貸款程序第十四條借款人須提供以下貸款材料：( 一) 個人要件：1. 借款人已婚的需提供夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；夫妻雙方不在同一戶口上時需提供結(jié)婚證；夫妻離異后仍在同一戶口上時需提供離婚證書、離婚協(xié)議或法院判決書，婚姻登記處開具的未再婚證明；2. 借款人未婚或無配偶的提供由婚姻登記處開具未婚或無配偶證明；3. 借款人夫妻雙方正常足額繳存公積金證明。( 二) 購房要件：1. 購買吉林油田開發(fā)的房屋的，須提供吉林油田職工購房審批表、不低于購房款總額 30%以上的吉林油田職工購房收據(jù)、契稅完稅憑證和擔(dān)保手續(xù)；2. 購買地方商品房的，須提供合法有效的購房合同、不低于購房款總額30%

7、以上的首付款發(fā)票和抵押手續(xù)；3. 購買油田二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、契稅完稅憑證、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和擔(dān)保手續(xù)。4. 購買地方二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、契稅完稅憑證、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。第十五條辦理住房公積金貸款需評估、擔(dān)保、抵押登記，由此所產(chǎn)生費用由借款人承擔(dān)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按評估、擔(dān)保、抵押登記部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條委托銀行在收到借款人提供的住房公積金貸款申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人是否具備貸款條件進行審核，審核合格的，借款人填寫吉林油田職工個人住房公積金借款申請書，簽訂借款合同。第十七條經(jīng)分中心審批準(zhǔn)予貸款的，簽發(fā)貸款發(fā)放通知書，委托銀行依據(jù)貸款發(fā)放通知書約定

8、的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。第十九條借款人、分中心和委托銀行簽訂三方委托扣款協(xié)議后，分中心用職工繳存的公積金歸還銀行貸款本息，職工本人只須年底簽字確認當(dāng)年還款金額即可。第二十條借款人購買吉林油田開發(fā)的房屋，可以申請支取借款人截止購房日期上一年度住房公積金賬戶余額作為自籌資金，支取額度以不超過本人購房現(xiàn)金付款額為限。需要申請使用公積金貸款的職工，職工個人賬戶必須保留至少 12 個月余額。第二十一條借款人如果申請商業(yè)貸款后未再申請住房公積金貸款，每年年末可憑借款合同與銀行的還款證明申請支取住房公積金余額，支取金額不超過銀行的還款證明所記載的金額。第二十二條借款人可以用現(xiàn)金提前償還貸款，委托銀行應(yīng)

9、當(dāng)按照實際貸款占用時間計算貸款本息。償還貸款后貸款合同自動終止。第六章住房公積金貸款合同的變更和終止第二十三條住房公積金貸款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意后方可依法簽訂變更協(xié)議。第二十四條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或者代管人繼續(xù)履行借款人簽訂貸款合同的義務(wù)。第二十五條在還款期內(nèi)因婚姻變化等法定原因需變更借款合同的，須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法重新簽訂合同。新合同未達成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第二十六條抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款合同終止。第七章住房公積金貸款違約責(zé)任第二十七條借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，借款人

10、合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，分中心與委托銀行有權(quán)依據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定處置抵押物。第二十八條委托銀行在處置抵押 ( 質(zhì)押 ) 物時，所獲價款按有關(guān)規(guī)定分配，款項不足的，保留繼續(xù)追索的權(quán)利。第二十九條借款人有下列情形之一的，委托銀行和分中心根據(jù)借款合同的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：( 一) 借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；( 二) 未經(jīng)委托銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；( 三) 借款人拒絕或阻撓委托銀行對公積金貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；( 四) 借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂

11、有損委托銀行權(quán)益的合同或協(xié)議的；( 五) 違反與委托銀行和分中心約定的其他事項的。第八章附則第三十條借貸雙方發(fā)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。第三十一條如遇國家政策調(diào)整，本實施細則將執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定。第三十二條本辦法由松原市住房公積金管理中心吉林油田分中心負責(zé)解釋2010 年讀書節(jié)活動方案一、活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個學(xué)生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動目標(biāo)：1 、通過活動，建立起以學(xué)校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。2 、通過活動，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。3、通過活動，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。4 、通過活動，促進學(xué)生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。三、活動實施的計劃1、做好讀書登記簿（ 1） 每個學(xué)生結(jié)合個人實際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得體會等欄目，高年級可適當(dāng)作讀書筆記。（ 2） 每個班級結(jié)合學(xué)生的計劃和班級實際情況，也制定出相應(yīng)的班級讀書目標(biāo)和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、