房屋辦理房產(chǎn)證違約金起訴攻略V1.0(自己辦理)

1、目錄起訴說(shuō)明（起訴前請(qǐng)通讀）起訴狀申請(qǐng)執(zhí)行說(shuō)明及材料輔助材料地圖起訴說(shuō)明請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本說(shuō)明！ 本人是上院業(yè)主，因開(kāi)發(fā)商遲遲不下房證，已經(jīng)影響到了生活的方方面面，無(wú)奈特抽出一周時(shí)間多方走訪打探，吸取其他樓盤(pán)之經(jīng)驗(yàn)及成功案例，整理出逾期下證違約金訴訟攻略，訴訟成功應(yīng)該不成問(wèn)題，希望鄰居們團(tuán)結(jié)起來(lái)，這種訴訟最簡(jiǎn)單，白紙黑字，就是準(zhǔn)備好資料，無(wú)需誰(shuí)來(lái)牽頭，不交任何其他額外費(fèi)用（只是自己那部分訴訟費(fèi)，大概50元），法院就在咱小區(qū)附近，約個(gè)時(shí)間一起去渾南法院提交資料，這樣人多法院會(huì)足夠重視，處理的會(huì)更快，頂多耽誤您的半天功夫，之后基本等法院下書(shū)即可。因?yàn)檫@個(gè)訴訟是要按每戶來(lái)提交，所以是誰(shuí)提起訴訟就受理誰(shuí)

2、的，沒(méi)參與的鄰居是不會(huì)得到賠償?shù)?。如果攻略中有什么不妥之處?qǐng)指正，大家討論。本人希望此攻略每位業(yè)主都能看到，將全體業(yè)主的力量凝聚起來(lái)，給開(kāi)發(fā)商壓力，這樣也會(huì)加快下房證的進(jìn)程。1、起訴狀中的紅色部分，根據(jù)自己的情況修改，按照合同的內(nèi)容來(lái)修改。2、關(guān)于起訴狀起訴逾期辦證違約金的，請(qǐng)點(diǎn)擊這里3、關(guān)于違約金的計(jì)算方式：因法院只支持最近兩年的延遲辦證違約金，故第一次起訴金額均為：總房款×天數(shù)×0.00002。4、本材料中的起訴資料，是要求開(kāi)發(fā)商給付延期辦證違約金。5、特別提醒：A、原告一定是買(mǎi)房合同上的買(mǎi)房人，其他人無(wú)效。買(mǎi)房人是兩個(gè)人的，兩個(gè)人都寫(xiě)。落款也必須是該人的手寫(xiě)簽字，最好

3、加按右手食指印。B、如果買(mǎi)房人本人無(wú)法前往法院起訴或申請(qǐng)執(zhí)行的，除了委托律師外，也可以委托近親屬，如子女，配偶。但必須提供相關(guān)證明的復(fù)印件，如結(jié)婚證，戶口本。并需另外提供授權(quán)委托書(shū)一份（原件）及受托人身份證復(fù)印件一份，授權(quán)委托書(shū)請(qǐng)點(diǎn)擊這里。C、企業(yè)信息卡，可以去沈陽(yáng)市工商局一樓的企業(yè)信息服務(wù)大廳里去查，2元錢(qián)一份。地址在：南關(guān)路118號(hào)，小南加油站附近。附近有：523、263路公交車（南關(guān)小區(qū)）。地址請(qǐng)點(diǎn)擊這里。也可以在全國(guó)企業(yè)信用信息網(wǎng)上查詢后打印網(wǎng)頁(yè)即可，具體操作方法請(qǐng)點(diǎn)擊這里。D、訴訟費(fèi)是由法院根據(jù)總的起訴金額（各項(xiàng)加一起）計(jì)算的，總起訴金額少于1萬(wàn)元的（含1萬(wàn)元），訴訟費(fèi)為50元；總起

4、訴金額在1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的，訴訟費(fèi)計(jì)算公式為：總起訴金額×0.025 - 200元。起訴房產(chǎn)證的，另外加收1000元訴訟費(fèi)。E、渾南區(qū)人民法院位于渾南氣象局與世紀(jì)楓景匯附近（渾南新區(qū)金輝街10號(hào)，原十二屆全運(yùn)組委會(huì)附近），地址點(diǎn)這里。入門(mén)須攜帶身份證原件！F、另外，渾南區(qū)法院在起訴時(shí)，可能會(huì)要求在其大廳里購(gòu)買(mǎi)一個(gè)EMS快遞，22元，請(qǐng)自備零錢(qián)。G、起訴狀建議準(zhǔn)備三份，向法院提交兩份，自己手里保留一份開(kāi)庭時(shí)用。H、貸款購(gòu)房的鄰居，您的發(fā)票可能在貸款中介商或貸款銀行處，請(qǐng)先去復(fù)印付款發(fā)票。咱們小區(qū)的應(yīng)該都在自己手里。I、申請(qǐng)執(zhí)行必須取得生效判決。渾南區(qū)法院判決后，如果雙方均未上訴的

5、，自取得判決之日起15日后，判決方才生效。如果提起上訴，則自取得中院的判決或裁定之日起，才生效。J、起訴過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的法定代表人可能會(huì)更換，請(qǐng)?jiān)谄鹪V前核對(duì)企業(yè)信息卡！K、二次起訴的，請(qǐng)注意修改違約金計(jì)算起始時(shí)間，起始時(shí)間應(yīng)為前一次判決確定的違約金付款時(shí)間的次日起，結(jié)束時(shí)間為起訴日。參考起訴狀在這里，如有其它訴請(qǐng)，請(qǐng)結(jié)合其它訴狀自行修改。第一次起訴須向法院遞交的材料：（1）起訴狀，一式3份，（2）購(gòu)房合同復(fù)印件，一份（3）購(gòu)房合同上的買(mǎi)房人的身份證復(fù)印件，一份（4）支付購(gòu)房款的憑證，如：發(fā)票，契稅證。要復(fù)印件，一份（5）已經(jīng)入住的，準(zhǔn)備入住通知書(shū)復(fù)印件、入住時(shí)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用單據(jù)的復(fù)印件，一份，

6、（6）沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)信息卡一份第二次起訴須向法院遞交的材料：（1）起訴狀，一式兩份，（2）購(gòu)房合同復(fù)印件，一份（3）購(gòu)房合同上的買(mǎi)房人的身份證復(fù)印件，一份（4）第一次起訴時(shí)的生效判決（渾南法院判決和中院裁定）復(fù)印件，一份（6）沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)信息卡一份上訴遞交的材料：上訴狀，一式兩份；起訴違約金的訴狀：起 訴 狀原告：XX，X，X族，19XX年XX月XX日出生，?。荷蜿?yáng)市東陵區(qū)高迎路-X號(hào)X-XX-X，身份證號(hào)碼：XXXXXXX 聯(lián)系電話：XXXXXX被告：沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)新隆街8號(hào)332室法定代表人：黃衛(wèi)東訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求判令被告

7、向原告支付延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約金（至起訴日）XXXX元；2、訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告于20XX年簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-X號(hào)X-XX-X商品房一處，房屋總價(jià)款為XXXX元整，合同約定:交房時(shí)間為XX年XX月XX日，交房條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；合同中補(bǔ)充協(xié)議第七.2條：由于出賣人的原因，買(mǎi)受人不能在出賣人交付該房屋之日起叁佰陸拾日內(nèi)取得該房屋權(quán)屬證書(shū)的，每逾期一日，出賣人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的十萬(wàn)分之二向買(mǎi)受人支付違約金，逾期超過(guò)叁佰陸拾日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。原告按規(guī)定日期向被告支付了全部購(gòu)房款XXXX元，并繳納了房屋維修基金，

8、支付了印花稅。但被告未如期交付房屋，原告實(shí)際入住時(shí)間為20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未給原告辦理房屋權(quán)屬登記備案，致使原告無(wú)法取得房屋權(quán)屬登記。故依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金XXXX元（XXXX×0.00002×XXXX天），訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。此致渾南區(qū)人民法院起訴人： 年 月 日二次起訴的起訴狀（請(qǐng)注意違約金的起始時(shí)間）：起 訴 狀原告：XXX，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住：沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)XXX，身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：被告：沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)新隆街8號(hào)3

9、32室法定代表人：黃衛(wèi)東訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求判令被告向原告支付延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約金（至起訴日）XXXXX元；2、訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告于XXXX年簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)X-X-X商品房一處，房屋總價(jià)款為XXXXXX元整，合同約定:交房時(shí)間為200X年XX月XX日。合同中補(bǔ)充協(xié)議第七.2條：由于出賣人的原因，買(mǎi)受人不能在出賣人交付該房屋之日起叁佰陸拾日內(nèi)取得該房屋權(quán)屬證書(shū)的，每逾期一日，出賣人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的十萬(wàn)分之二向買(mǎi)受人支付違約金，逾期超過(guò)叁佰陸拾日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。原告按規(guī)定日期向被告支付了全部購(gòu)房款XXX

10、XXX元，并繳納了契稅等費(fèi)用。但被告未如期交付房屋，原告實(shí)際入住時(shí)間為20XX年X月X日。自交房至今，被告從未通知原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，原告雖多次向其要求辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，被告均已各種理由不予配合，致使原告至今無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及商品房買(mǎi)賣合同之約定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告向原告支付2013年12月XX日至起訴日的違約金XXXXX元（XXXXXX×0.00002×XXX天），訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。此致渾南區(qū)人民法院起訴人： 年 月 日（只主張房產(chǎn)證版）起 訴 狀原告：XXX，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住

11、：沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)XXX，身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：被告：沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)新隆街8號(hào)332室法定代表人：黃衛(wèi)東訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求判令被告為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；2、訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告于200X年簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定：原告購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)X-X-X商品房一處，房屋總價(jià)款為XXXXXX元整,合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違

12、約金，合同繼續(xù)履行。原告按規(guī)定日期向被告支付了全部購(gòu)房款XXXXXX元，并繳納了房屋維修基金，支付了印花稅。但被告未如期交付房屋，原告實(shí)際入住時(shí)間為20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未給原告辦理房屋權(quán)屬登記備案。2014年X月，原告自行查詢沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)，方得知所購(gòu)住房已經(jīng)取得了新建商品房初始登記批復(fù)，但被告一直未通知原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。原告雖向其要求辦理，但被告以各種理由拒絕，致使原告至今無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)。故依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告立即為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，本案全部訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。此致渾南區(qū)人民法院起訴人： 年 月 日（房產(chǎn)證+違

13、約金）起 訴 狀原告： ，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，?。荷蜿?yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)XXX，身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：被告：沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)新隆街8號(hào)332室法定代表人：黃衛(wèi)東訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求判令被告為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；2、請(qǐng)求判令被告向原告支付延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約金（至2014年12月X日為XXXX元）；3、訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告于200X年簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定：原告購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)X-X-X商品房一處，房屋總價(jià)款為XXXXXX元整，合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后360日內(nèi)，將辦理

14、權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，合同繼續(xù)履行。原告按規(guī)定日期向被告支付了全部購(gòu)房款XXXXXX元，并繳納了房屋維修基金，支付了印花稅。但被告未如期交付房屋，原告實(shí)際入住時(shí)間為20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未給原告辦理房屋權(quán)屬登記備案。2014年X月，原告自行查詢沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)，方得知所購(gòu)住房已經(jīng)取得了新建商品房初始登記批復(fù)，但被告一直未通知原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。原告雖向其要求辦理，但被告以各種理由拒絕，致使原告無(wú)法取得房屋權(quán)屬登記。故依據(jù)中華人民共和國(guó)

15、合同法之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告立即為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，判令被告按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自20XX年XX月XX日起的延期辦證違約金（至2014年12月X日為XXXX元，XXXXXX元×0.00005元/天×XXX天），本案全部訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。此致渾南區(qū)人民法院起訴人： 年 月 日（房產(chǎn)證+違約金+返還面積差額款）起 訴 狀原告： ，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，?。荷蜿?yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)XXX，身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：被告：沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)新隆街8號(hào)332室法定代表人：黃衛(wèi)東訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求判令被告為原

16、告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；2、請(qǐng)求判令被告向原告支付延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約金（至2014年12月X日為XXXX元）；3、請(qǐng)求判令被告返還原告面積差額款XXXX元；4、訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告于200X年簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定：原告購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)X-X-X商品房一處，按建筑面積算，單價(jià)為每平方米XXXX元，總建筑面積為XX平方米，房屋總價(jià)款為XXXXXX元整，合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按日向買(mǎi)受人支付

17、已交付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，合同繼續(xù)履行。合同第五條約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。原告如約向被告支付了全部購(gòu)房款XXXXXX元，但被告未如期交付房屋，原告實(shí)際入住時(shí)間為20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未給原告辦理房屋權(quán)屬登記備案。2014年X月，原告自行查詢沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)，方得知所購(gòu)住房已經(jīng)取得了新建商品房初始登記批復(fù)，原告所購(gòu)房屋初始登記面積為XX.XX平方米，比合同面積少XX平方米。原告雖向被告要求辦理房證并返還面積差額款，但被告以各種理由拒絕。故依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告立即為原告

18、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，判令被告按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自20XX年XX月XX日起的延期辦證違約金（至2014年12月X日為XXXX元，XXXXXX元×0.00005元/天×XXX天），返還面積差額款XXXX元（XXXX元/平方米×（XX-XX.XX平方米）本案全部訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。此致渾南區(qū)人民法院起訴人： 年 月 日申請(qǐng)執(zhí)行須知1、申請(qǐng)執(zhí)行的條件：應(yīng)自收到渾南區(qū)法院的判決書(shū)之日起滿1個(gè)月，未收到開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的款項(xiàng)的，方能申請(qǐng)執(zhí)行。2、需要準(zhǔn)備的材料：1）申請(qǐng)執(zhí)行表格，一份（見(jiàn)附件1）；2）持區(qū)法院判決原件，至原審法官處簽字確認(rèn)判決已生效后，復(fù)印件一份。3

19、）申請(qǐng)執(zhí)行人（即合同上房屋的買(mǎi)受人）身份證復(fù)印件，一份；三、特別提醒：1、如果是授權(quán)他人委托代為申請(qǐng)執(zhí)行，須提交授權(quán)委托書(shū)，及受托人的身份證復(fù)印件。授權(quán)委托書(shū)樣本請(qǐng)點(diǎn)這里。2、所有復(fù)印材料，均須使用A4紙。四、填表說(shuō)明特別說(shuō)明：申請(qǐng)執(zhí)行表格中，凡是粉色字體部分，均須根據(jù)實(shí)際情況修改，其他部分建議勿動(dòng)。1、申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)中的申請(qǐng)執(zhí)行人是指判決的原告。2、申請(qǐng)執(zhí)行依據(jù)處填寫(xiě)渾南法院判決書(shū)的文號(hào)（即：（2014）皇民初一字第XX號(hào)民事判決書(shū)）；如果有中院裁定的，申請(qǐng)執(zhí)行依據(jù)處填寫(xiě)沈陽(yáng)中院裁定書(shū)和渾南法院判決書(shū)的文號(hào)。（即：（2014）沈中民二終字第XX號(hào)民事裁定書(shū)、（2014）皇民初一字第XX號(hào)民事判決

20、書(shū)）3、收到文書(shū)時(shí)間，渾南法院作出的判決，以渾南法院判決書(shū)上最后一頁(yè)上送達(dá)日期為準(zhǔn)。4、申請(qǐng)執(zhí)行內(nèi)容，均按照渾南法院的判決書(shū)內(nèi)容填寫(xiě)；延遲履行金部分，按照有關(guān)法律規(guī)定，為自應(yīng)當(dāng)給付之日起（渾南法院判決送達(dá)之日起第25日，具體參考判決）至實(shí)際給付日的央行雙倍利息。5、其余部分可不必修改。填好后，由申請(qǐng)執(zhí)行人在表左下角的申請(qǐng)執(zhí)行人處簽名，并在右側(cè)填寫(xiě)日期。申 請(qǐng) 執(zhí) 行 書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行人姓名：XXX地址：沈陽(yáng)市東陵區(qū)高迎路-XX號(hào)XXX身份證號(hào)碼：被執(zhí)行人姓名（或單位）：沈陽(yáng)星瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住址：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)新隆街8號(hào)332室法定代表人：黃衛(wèi)東申請(qǐng)執(zhí)行依據(jù)2014沈中民二終字第XXXX號(hào)民事裁定書(shū)、（2014）皇民一初第XXX號(hào)民事判決書(shū)收到文書(shū)時(shí)間2014年X月X 日申請(qǐng)執(zhí)行內(nèi)容1、申請(qǐng)被執(zhí)行人給付人民幣XXXXX元2、訴訟費(fèi)XXX元以上兩項(xiàng)總額XXXXX元3、延遲履行金XX元（暫計(jì)算至申請(qǐng)執(zhí)行日）。被執(zhí)行人在法律文書(shū)生效后是否履行過(guò)義務(wù)否被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力有是否有承擔(dān)連帶責(zé)任的義務(wù)人否執(zhí)行費(fèi)（此項(xiàng)由法院填寫(xiě)）實(shí)際支出備 注申請(qǐng)執(zhí)行人簽字 2014年XX月XX日授權(quán)委托書(shū)（起訴用）授 權(quán) 委 托 書(shū)委托人姓名： 身份證號(hào)碼：受委托人姓名： 身份證號(hào)碼